Болгарка как выбрать для дома: Как выбрать болгарку для дома ?

Как выбрать болгарку для дома и работы

Как выбрать болгарку для дома и работы

УШМ (углошлифовальная машина) — «болгарка»универсальный инструмент для работы с металлом. Чаще всего, отрезать, зачистить, отполировать металл невозможно голыми руками. В этих случаях необходима «болгарка».

Применения и назначение УШМ
Болгарку используют для резки и зачистки: металла, бетона, камня, и многих других материалов. УШМ можно резать металл, в отличие от сварки, после нее не остается следа. Дерево болгаркой резать опасно, а вот шлифовать очень даже хорошо. Прозвище «БОЛГАРКА» УШМ народ дал из-за того, что первый инструмент был сделан в Болгарии еще в 1970-х, в СССР.

Диаметр диска
Выбирая инструмент УШМ, необходимо знать диаметр круга. Диски бывают диаметра: 115, 125, 150, 180, 230 мм. Чаще всего для дома хватает болгарки с кругом 125 мм и 150 мм. Самая популярная модель — это диск с диаметром 125 мм.  Менее популярные 180 и 150 мм.

УШМ с диаметром 230 чаще всего используют для промышленных работ, а для хозяйства хватит и 125 мм. Диск с диаметром 125 мм пропилит глубину 30-35 мм. Также стоит обратить внимание и на толщину отрезных дисков.

Мощность болгарки
И так, для домашнего пользования прекрасно подойдет инструмент с диском 125 и мощностью, в среднем, 800-900Вт. Слабее брать не стоит.
Совет: при работе на толстом металле не нужно нажимать на УШМ, для того чтобы она резала быстрее, болгарка должна резать под собственным весом.

Защитный кожух
Кожухи практически у всех УШМ идут с быстрым изменением угла защиты, но, вполне возможно, в производстве еще есть болгарки с кожухами на болтах. Для личного пользования я рекомендую брать инструмент с быстрозажимным кожухом. Это очень удобно при работе.

Регулировка оборотов
Очень полезная функция на УШМ — это регулировка оборотов. С ее помощью вы сможете установить обороты диска от 1200 до 11000 в минуту. Такие УШМ становятся более универсальными и смогут выполнять множество работ (зачистка, полировка, резка).

Болгарки без регулятора оборотов выполняют лишь роль отрезной машинки.

Профессиональная болгарка или бытовая?
УШМ отличаются ценой и качеством. Профессиональный инструмент, как правило, выдерживает 8 часовой рабочий день. Бытовой инструмент создан для недолгой работы. Поработав на бытовой УШМ 10-20 минут, нужно обязательно дать ей отдохнуть.

Какую болгарку выбрать для дома

Угловая шлифовальная машина (УШМ), иначе называемая болгаркой – многофункциональный инструмент, служит для отрезных и шлифовальных работ практически с любым материалом, самых разнообразных форм и толщины. Легко обрабатывает ПВХ, металл, камень, шифер, керамику, черепицу, отделочную плитку, дерево и другие. Удобство, универсальность, компактность сделали эти инструменты практически незаменимыми в быту, при ремонте и строительстве дома, на даче.

Основные характеристики и виды болгарок

Основные характеристики болгарок – это максимальной размер шлифовального или отрезного круга и мощность. Диаметр рабочих дисков составляет от 115 мм (у бытовых инструментов) до 230 мм (у профессиональных болгарок). По этому параметру существует условная классификация этих инструментов:

•  болгарки под диск диаметром 115 мм применяют для шлифовальных и мелких точных отрезных работ;
• 125 мм – самый распространенный размер. Лучше всего подходит для работ по дому или на даче. Диски и щетки любой функциональности этого размера наиболее часто встречаются в продаже;
• болгарки под круг 150 мм представляют собой нечто среднее между профессиональным и бытовым инструментом;
• 180 мм – полупрофессиональный класс, применяется для резки толстых заготовок и профилей;
• 230 мм, угловые шлифовальные машины под этот размер диска мало подходят для мелких работ. Их применяют для строительных и ремонтных работ крупного масштаба.

Также существуют болгарки с пневматическим приводом. Они способны к долговременной работе без перегрева, применяются в основном в промышленности.

Частота оборотов и крутящий момент напрямую зависит от размеров диска. С возрастанием диаметра круга снижается скорость вращения, увеличивается мощность и крутящий момент болгарок.

Мощность угловых шлифовальных машин, представленных на рынке, составляет от 500 Вт до 3 КВт. Чем тверже материал, продолжительнее и сложнее работа, тем более мощную болгарку следует выбрать. Как правило, для дачи и дома достаточно инструмента мощностью от 1000 до 1500 Вт.

Также различают сетевые и аккумуляторные болгарки. Последние применяются в условиях, где отсутствует электричество или затруднено подключение к сети. Например, для работ на выезде или высоте. Аккумуляторные инструменты имеют несколько серьезных недостатков, их масса намного превосходит массу сетевых аналогов, время непрерывной работы тоже невелико. Если позволяют условия, для дачи и дома лучше приобрести болгарку с сетевым или комбинированным электропитанием.

Выбор дисков для болгарок

Правильно подобрать функциональность дисков не менее важно. В болгарках применяются следующие виды:

• отрезные круги для работы по металлу;
• отрезные диски для влажной и сухой резки камня;
• круги для сухих работ по камню;
• комбинированные алмазные диски для резки отделочной плитки;
• проволочные щетки из металла, дисковых и чашеобразных форм;
• круги лепесткового типа;
• диски для влажных работ по камню.
  

Внимание! Определенный тип диска предназначен для работы с конкретным материалом. Запрещается использовать круги, предназначенные для других материалов. В противном случае не исключена возможность поломки диска и получения травмы его осколками.

На что обратить внимание при покупке болгарки

• Для начала оценить весь спектр работ, для которых предполагается использовать болгарку. Для дома и дачи, где часто приходится выполнять работы различного профиля и иметь дело с различными материалами, лучше приобрести инструмент с возможностью плавной регулировки скорости. Такая болгарка наиболее многофункциональна;
• в хорошем качественном инструменте должна быть предусмотрена возможность быстрой и удобной смены рабочих дисков. Если приходится часто менять круги, то лучше отдать предпочтение болгарке, где есть возможность производить замену круга, не используя ключ;
• болгарки должны снабжаться электронными и механическими системами безопасности. Обязательно наличие защитного кожуха, он защищает оператора от летящих искр, пыли, абразивных частиц, осколков диска. В современных моделях часто предусматривается возможность крепления кожуха в разных положениях.

Внимание! Запрещается использовать болгарки без защитного кожуха. Все работы следует выполнять в защитных очках и рукавицах. Для работы с материалами, образующими большое количество мелкой пыли, использовать респираторы и другие средства защиты органов дыхания.

• Болгарки высокой и средней мощности оборудованы системой плавного пуска. Инструмент плавно, без рывков набирает обороты, электродвигатель и сеть не испытывают воздействия пусковых токов большой силы;
• при заклинивании диска болгарку вырывает из рук оператора, это может привести к тяжелым травмам. Рекомендуется выбирать инструмент с защитой от заклинивания, тогда при возникновении аварийной ситуации электродвигатель автоматически обесточивается. При этом шпиндель продолжает свое вращение, исключая обратный удар;
• электронная стабилизация частоты оборотов под нагрузкой повышает качество обработки и увеличивает производительность. Этой системой оснащено большинство профессиональных инструментов;
• обратить особое внимание на наличие защиты от вторичного пуска. При внезапном перерыве электроснабжения болгарка должна быть защищена от самопроизвольного включения. Инструменты известных фирм часто оборудуются системой отключения при значительном износе щеток электродвигателя и защитой от вторичного пуска вращающегося коллектора. Профессиональные инструменты имеют защиту от перегрева обмоток. Машина либо отключается, либо загорается сигнальная лампа или светодиод, указывающий на превышение температуры электродвигателя. Система защиты от случайного включения, которой на сегодняшней день оснащают почти все болгарки, реализуется с помощью дублирующий клавиши, ее необходимо нажать одновременно с пусковой кнопкой;
• при выборе инструмента для дачи и дома следует учесть эргономику и индивидуальные особенности оператора. Все регулировочные приспособления, клавиши включения (выключения) должны располагаться удобно. Предпочтительнее выбрать инструмент, снабженный антивибрационными рабочими рукоятками грибовидной формы из прорезиненого материала, со специальными выемками для пальцев. Многие фирмы выпускают модели для левшей, где органы управления и рабочие ручки расположены зеркально;
  
• болгарка – инструмент, работающий со значительной нагрузкой. Угловые шлифовальные машины, предназначенные для длительной непрерывной работы, должны иметь хороший отвод тепла. Это реализовывается обдувом электродвигателя и других узлов, подверженных нагреву. Для лучшего отвода тепла некоторые болгарки выполнены в металлических корпусах. Материалом, как правило, служат сплавы алюминия;
• рабочий диск изнашивается неравномерно, при длительной работе неизбежно возникают вибрации. Это приводит к значительному ухудшению качества обработки. Приобрести лучше болгарку с системой антивибрационной защиты и балансировки диска;
• если предстоит работа с камнем, бетоном, асбестоцементом и другими материалами, образующими большое количество пыли, рекомендуется выбирать специализированные модели. Электродвигатели, редукторы, шестерни и другие механические и электрические узлы этих инструментов имеют защиту от абразивного воздействия пыли;
• производятся модели с одной и двумя ручками. Для дачи и дома предпочтение лучше отдать варианту с двумя ручками. Эти болгарки проще удерживать в различных положениях, они более удобны;
  
• перед тем как выбрать инструмент, лучше всего сравнить несколько вариантов. Поинтересоваться паспортными данными, обратить внимание на срок гарантии, предоставляемый производителем. Обязательно подержать в руках, запустить на холостом ходу. Оценить удобство, зону обзора, выявить наличие вибраций, посторонних шумов. Проверить комплектацию, наличие дополнительных приспособлений;
• обратить внимание на возможность самостоятельной замены коллекторных щеток. Это позволит снизить затраты на ремонт;
• для работ на приусадебном участке и дома обычно рекомендуется приобрести болгарку бытового или полупрофессионального класса производства Японии, США, России. Эти машины надежны, обладают достаточным запасом мощности для работ по дому и даче.

Подробнее о выборе болгарок для дачи и дома на видео:

 

Как выбрать болгарку (УШМ): самые важные критерии

Болгарка – это та же самая угловая шлифовальная машина, точнее ее простое название. Этот электрический инструмент используют в основном для обработки разных поверхностей, а также для резки твердых материалов. И сейчас мы вам расскажем, как выбрать болгарку и, какой фирмы выбрать болгарку, чтобы она прослужила вам долго и качественно выполняла все поставленные задачи.

В этой статье:

 

Для того, чтобы узнать, какую болгарку лучше выбрать для дома, нужно ознакомиться со всеми видами угловых шлифовальных машин и детально изучить их технические параметры.

Помимо того, что болгарки привыкли разделять на профессиональные и бытовые, то есть еще несколько параметров, которые отличают между собой эти шлифовальные машины.

Среди них, важную роль занимает способ питания. Исходя от этого списка, вы узнаете, как правильно выбрать болгарку для дома.

Итак, за способом питания угловые шлифовальные машинки или так называемые болгарки разделяют на:

• сетевые. Работают такие болгарки исключительно от розетки.
• аккумуляторные. Способ питания аккумуляторный особенно удобен тем, что вы можете без проблем работать даже там, где нет электросети. Но, к
  ак выбрать аккумуляторную болгарку, чтобы нею было удобно работать. В первую очередь вы должны обратить внимание на емкость аккумулятора и вес самого инструмента, поскольку аккумулятор в электроинструментах занимает достаточно много места и весит немало.
• пневматические. Болгарки пневматические работают за счет сжатого воздуха, поэтому такой инструмент легкий в использованию.   

Если вы еще не знаете, какую болгарку выбрать для дома, в Украине уже больше 5 лет на рынке работает официальный дистрибьютор качественных польских инструментов Yato. Здесь профессиональные менеджера помогут определиться с выбором и посоветуют болгарку, какую маленькую и мощную болгарку выбрать для дома, которой вы будете довольны.

В этом блоке мы расскажем, на что обращать внимание, как выбрать болгарку и, как выбрать болгарку на все случаи жизни, особенно для дачи.

Начнем с того, на какие параметры и критерии стоит обращать внимание перед покупкой болгарки.

• Мощность. Как и для любого электроинструмента, для угловой шлифовальной машины важна мощность. Итак, рассказываем, как выбрать мощность болгарки. Все зависит от того, для каких целей вы будете ее использовать, если это нечастые дачные работы, то вам подойдет болгарка средней и меньшей мощности. Но для серьезных работ, в том числе с камнем и бетоном, вам нужно будет уже более мощную болгарку.
• Диаметр диска. Диаметр болгарки выбрать не так сложно. Особенно если это касается дачных и бытовых работ. Для этого подойдет угловая шлифовальная машина с диаметром круга в среднем 125 миллиметров.
• Скорость вращения круга. Скорость вращения круга угловой шлифовальной машины может быть разной, но запомните простую вещь: чем меньше круг, тем больше скорость его вращения.
• Вес. Для того, чтобы вам было максимально легко и удобно работать с инструментом, он должен весить так, чтобы вы смогли на протяжении долгого времени держать его в руке. Именно поэтому вес для болгарки один из важнейших критериев.

Если сделать краткие выводы, как правильно выбрать хорошую болгарку для дачи и бытовых потребностей, то вам подойдет инструмент с пневматическим или же аккумуляторным типом питания, средний мощности.

К примеру, хорошим выбором станет, как для профессионалов своего дела, так и для начинающих мастеров, аккумуляторная болгарка YATO YT-82826.

Диаметр диска такой болгарки составляет 125 миллиметров и частота вращения на холостом ходу – 10000 оборотов в минуту. Это оптимальные и достаточно хорошие показатели в таком классе.

Также очень хорошая емкость аккумуляторной Li-ion батареи – 2 Ач, а заряжается такая батарея до 60 минут. Притом, что весит аккумуляторная болгарка YATO YT-82826 всего 2,3 килограмма.

Довольно популярным видом болгарок являются аккумуляторные болгарки. И, как выбрать хорошую болгарку аккумуляторного типа, вы сейчас узнаете.

Существует много преимуществ аккумуляторных болгарок, поскольку прибор оснащен емкой батареей, которая быстро заряжается. Тем самым сразу же исчезает зависимость от розетки и привязанность к одному месту работы.

Приобретая для себя аккумуляторный инструмент, вы приобретаете вместе с ним мобильность.

На что обратить внимание, выбирая аккумуляторную болгарку:

• тип аккумулятора,
• время зарядки,
• емкость аккумулятора,
• наличие запасного аккумулятора,
• напряжение аккумулятора,
• размер и вес инструмента.

Не надо долго думать, болгарку какой фирмы выбрать, поскольку мощным примером среди аккумуляторных болгарок можно выделить шлифмашину угловую аккумуляторную YATO YT-82828.

Это мощная и удобная угловая шлифовальная модель, которая разрезает около 45 арматурных стержней диаметром 10 мм на одном заряде батареи.

Шлифмашина YATO YT-82828 характеризуется высокой скоростью в классе аккумуляторных болгарок. Кроме этого, стоит выделить ее низкую вибрационность и компактный размер.

Также болгарка Yato оснащена 4-х ступенчатым индикатором заряда батареи и защитой аккумулятора от перегрева.

Тип аккумулятора здесь Li-Ion, емкость батареи составляет 3 Ач и заряжается такая батарея за полтора часа.

Также оснащена эта шлифмашина удобной боковой ручкой.

Кроме всего этого и выше перечисленного существуют еще дополнительные полезные функции, которые делают работу с инструментом намного надежней и удобней.

Сейчас рассмотрим некоторые из них:

• плавный пуск. Для угловых шлифовальных машин будет большим плюсом наличие данной функции, которая в будущем предохраняет подшипники и редуктор от повреждения и преждевременного износа.
• защита от пыли. Для препятствия попадания пыли часто используют дополнительные сеточки, которые удерживают мелкие частички и грязь.  
• защита от случайного пуска. Данная дополнительная функция поможет избежать незапланированного включения инструмента.
• регулировка оборотов. С помощью этой функции выбор скорости вращения в зависимости от твердости поверхности и вида работ только положительно влияет на эффективность процесса.

Безопасность во время работы

Каждый инструмент имеет свою специфику работы и для того, чтобы без травм и вреда работать с болгарками, нужно знать элементарные правила безопасности.

Важно помнить, что при работе с этим электроинструментом всегда существует опасность попадания пыли или искр в глаза, поэтому обязательно используйте защитные очки.

Во время работы с болгарками в опасности не только глаза, но и руки, поэтому не забывайте также про перчатки.

В Украине не так много фирм, которые предлагает действительно широкий и качественный ассортимент инструментов.

Для любого вида инструмента важна гарантия качества и хорошие технические параметры. Действительно ярким примером с хорошими отзывами уже много лет является фирма Yato.

Здесь вы найдете инструменты на любой случай жизни и под любые потребности: от наборов инструментов и заканчивая садовыми инструментами.

Среди инструментов Yato легко сможет подобрать нужные, базовые вещи для ремонта даже начинающий мастер или человек, который очень редко сам что-то чинит.

Какую болгарку выбрать для дома?

Угловая шлифовальная машина (болгарка) универсальный электроинструмент, которым пользуются профессиональные строители и те, кто самостоятельно делает ремонт у себя дома . Как решить, какая болгарка поможет Вам решать необходимые задачи, и к тому же будет служить долго без серьёзного ремонта?   Давайте вместе разберёмся, что это за электроинструмент и какие у него сильные и слабые стороны.

Предназначение и применение УШМ

«Болгаркой» УШМ стали называть в СССР за двадцать лет до его развала. Своё второе название УШМ получили по названию страны, где впервые в соцстранах их начали производить на предприятии «Элтос-Болгарка» в Болгарии. 16-ю годами раньше УШМ была запатентована западногерманской корпорацией Ackermann + Schmitt. УШМ сразу приобрела популярность у профессионалов, так как облегчила многие трудоёмкие задачи.
Отрезные и шлифовальные круги, используемые в качестве рабочей насадки, позволяет угловой шлифмашине справляться с резом и шлифованием заготовок самой разной прочности и вязкости:

• металлов: в том числе и чёрных;
• камня: обычного и рукотворного;
• кирпича ;
• бетона и железобетона;
• плитки из керамики для облицовки зданий
• шлифования дерева.

УШМ вряд ли годится для разрезания предметов из стекла или древесины, так как вследствие высокой скорости вращения круга деталь может быть безвозвратно испорчена.
В домашних условиях УШМ активно применяют их для многих хозяйственных задач.
В производственной сфере болгарки нашли широкое применение на:

• стройках;
• металлообрабатывающих заводах;
• автосервисе.

С помощью болгарки можно разрезать и шлифовать материалы любой плотности. Она позволяет даже зачищать швы от сварки и удалять окалину.
УШМ отличается элементарным устройством и это дало возможность наладить их изготовление на разных предприятиях.
УШМ включает в себя:

1. Корпус. Сработан из очень прочного и износостойкого пластика. На нём находится пусковой крючок с возможностью автоматического удерживания во время работы. Большинство болгарок позволяют быстро заменять угольные щётки, располагая из на внешней стороне корпуса под небольшой крышкой.
2. Электромотор, работающий от электричества или батарей. Установленный на УШМ электропривод обеспечивает высокую скорость вращения шпинделя. Для предотвращения перегрева двигателя там же находится обдувающее устройство.
3. Редуктор, находящегося в специальном хорошо смазанном корпусе, который отлит из прочных сплавов. Редуктор собран на основе шестерёнок конической формы.
4. Шпиндель, служащий для установки абразивного круга.
5. Съемная рукоятка, которую ввинчивают в корпус редуктора слева или справа. Она служит для комфортного удержания болгарки при работе.
6. Защитного кожуха, не позволяющего искрам, образующимся во время рабочего процесса, разлетаться в разные стороны. Так же он должен предотвратить травмирование работника при разрушении круга.

Принцип работы УШМ (болгарки)

Болгарка приводится в движение электромотором после нажатия пусковой кнопки. Мотор работает от электрической сети или батарей. Вращающийся вал передаёт движение ведущей шестерне, та передаёт движение на ведомую шестерню и затем приводит в движение шпиндель. Редуктор заключён в корпус из магния и алюминия с большой отдачей тепла. Косозубое зацепление шестерёнок гарантирует высокую прочность конструкции и снижает шум.       Дорогие профессиональные болгарки используют расцепляющий механизм, установленный рядом с мотором. Она не допускает возникновения ответного удара при внештатной остановке круга, а также спасает работника от травмы, а болгарку от повреждения.

Базовые параметры УШМ

Хотите определиться с выбором УШМ для бытового использования или для производства, решите: для чего она требуется, а также приблизительные объемы решаемых задач.
1. Частота вращения
Этот параметр в первую очередь зависит от диаметра круга. Оптимальная величина скорости равна 80 м/с, большая скорость гарантированно разрушит оснастку, низкая приведёт к стремительному износу круга.
2. Мощность
  Обычно варьируется от 650 Вт до 2,7 кВт, и также определяется размерами круга. Чем больше круг, тем мощнее должна быть УШМ. Для этого требуется, чтобы мощность болгарки с размером круга 125 мм была не меньше 750 Вт. Болгарки 230 мм, используемые обычно на производстве, обладают мощностью не ниже 2,2 кВт.
3. Размер оснастки
Диаметр оснастки определяет величину глубины реза. У УШМ 125 мм, например, она равна 3 – 3,5 см. Сложно будет разрезать таким кругом элементы бордюра.
Для таких работ нужно использовать УШМ с размером круга — 230 мм.
4. Глубина реза
Чтобы решить, какую болгарку купить для домашней мастерской, а какую для профессиональных целей, нужно изучить её технические параметры.
Домашние модели болгарок рассчитаны для не частого использования по полчаса в сутки. Промышленные УШМ должны выдерживать непрерывную эксплуатацию на протяжении смены. Они имеют повышенную пылезащиту, шумозащиту и прочие функции, способные удовлетворить запросы владельца УШМ.
Если болгарка требуется для решения несложных домашних задач, стоит задуматься о приобретении болгарки с небольшими размерами. Покупка дорогой профессиональной болгарки, чтобы раз в полгода доставать из чулана для несложной работы дома – бессмысленная трата денег.
Среди профессиональных болгарок бесспорным фаворитом считается модель с размером круга 230 мм. Здесь играет важную роль диаметр электромотора.

Такой мотор создаст большой крутящий момент, что очень существенно при длительном использовании. Приобретая профессиональную УШМ, выбирайте ту, что имеет больший диаметр мотора, а уж потом смотрите на величину мощности.

Как выбрать болгарку (УШМ) для дома: от критериев до покупки

Под названием болгарка, на самом деле, кроется угловая шлифовальная машина, или УШМ. Своим именем она обязана русским, которые сократили так прозвали её в силу того, что произведена и выпущена она была в Болгарии. УШМ может понадобиться для многих нужд, ведь она является универсальной машиной, так как может быть использована при работе с металлом, камнем, бетоном, а также способна делать штробы в стенах, удалять краску и даже полировать поверхность.

Все эти функции доступны потому, что в магазинах представлено множество различных насадок. Далее будет рассматриваться вопрос, как выбрать качественную УШМ.

Критерии выбора болгарки

• Первым критерием в выборе болгарки является сфера применения.

Будете ли вы ее использовать постоянно или всего два раза в год. Для каких работ вам она понадобится: для профессиональной или бытовой сферы использования. Для домашнего пользования может сойти самая простая машина, но для специалистов болгарка должна быть только лишь профессиональная.

• Количество ручек УШМ.

Для простых работ на обычной легкой болгарке может быть и одна ручка, но на более серьезных машинах все-таки должно быть две ручки, от этого будет зависеть безопасность и качество работы. Немаловажным является тот факт, чтобы ручки были удобные и прорезиненные.

• Размер диска также будет зависеть от предполагаемых работ.

Самый минимальный размер диска – 115 мм, подойдет он для самых простых работ. Самый большой размер диска – 230 мм, им можно резать почти все, что хочется: трубы, кирпич, плиты. Оптимальный и удобный размер для бытового использования – 125 мм, а для ремонта в квартире подходящим вариантом будет диск 180 мм. Профессионалы, как правило, имеют несколько болгарок для различных целей.

• Мощность болгарки варьируется в пределах от 0.5 до 2.5 кВт.

Выбор мощности зависит от типа работ и продолжительности работы мотора, а также мощности мотора должно хватать для раскрутки диска. То есть при выборе болгарки имейте в виду продолжительность предполагаемой работы, ее тяжести и веса дисков.

• Скорость вращения шпинделя.

В качественных инструментах электроника сама оптимально подбирает скорость вращения, но некоторые машины имеют ручной выбор скорости. В этом случае лучше довериться профессиональным моделям, ведь не всегда получается самостоятельно выбрать необходимую скорость.

• Качественные фирменные болгарки оборудованы дополнительными необходимыми функциями.

Система мягкого пуска позволит машине запускаться без рывков, а также сгладит скачки напряжения в сети. А автоматическая балансировка диска будет полезна при неравномерном изнашивании дисков, так как система сглаживает неравномерность, а также снижает вибрацию и биение.

• На больших болгарках с высокой мощностью предусмотрена защита от заклинивания.

При моменте заклинивания, УШМ отключает двигатель автоматически, что может предотвратить самые печальные последствия, так как болгарка в такие моменты непредсказуема.

• Также в целях безопасности можно обратить внимание на наличие защиты от повторного пуска.

В этом случае, при включении тока, болгарка не начнет работать самостоятельно.

• Проследите, чтобы болгарка имела защиту двигателя от попадания различных частиц и пыли, обмотки системы двигателя покрыты устойчивым лаком, а подшипники спрятаны.

Соблюдайте безопасность!

Не допускайте использования угловой шлифовальной машины без кожуха. Это опасно. Диски должны быть предназначены для болгарки, иные диски использовать строго запрещено.

Покупка инструмента

Когда сфера деятельности и применения болгарки определена, можно задуматься о покупке. При выборе УШМ отдайте предпочтение известным брендам. Экономия в случае покупки болгарки не всегда бывает оправдана, лучше приобрести один раз качественную машину и в дальнейшем не беспокоиться о ее исправности. Также обращайте внимание на предоставляемую гарантию, добросовестные производители выписывают гарантию на 1 или 2 года. Цена зависит от бренда и прочих характеристик. Профессиональные УШМ оснащены дополнительными эксклюзивными функциями, что в свою очередь сказывается на цене товара.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Какую выбрать болгарку для дома?

Углошлифовальная машина или болгарка используется как в быту, так и профессиональной деятельности. Пригодиться УШМ для резки, шлифовки, зачистки поверхности различных материалов, таких как металл, бетон, камень и других материалов. Инструмент может иметь различные характеристики, которые влияют на возможности болгарки быстро и легко выполнять те или иные задачи. Поэтому очень важно правильно подобрать подходящий вариант инструмента. Предлагаем вам несколько советов, как выбрать угловую шлифовальную машину.
Углошлифовальная машина может отличаться: Мощностью; Диаметром диска; Регулировкой скорости вращения; Рукояткой; Весом; Дополнительным функционалом.
	Мощность. Влияет на производительность, и соответственно, на возможность выполнения работ с большими нагрузками. Чем она выше, тем более сложные задачи инструмент способен выполнять. Если планируются простые работы, вам подойдут модели с параметрами до 1200 Вт (для диска диаметром 125 мм). Нужна высокая скорость выполнения задач и есть большие объемы работ? Тогда обратите внимание на модели с мощностью выше 1200 Вт.
В зависимости от мощности, инструмент делят на бытовой и профессиональный. Профессиональные инструменты могут работать длительное время без перерыва, иметь достаточно широкий функционал. Бытовая углошлифовальная машина подойдет для несложных, периодических работ на приусадебном участке. Например, для подготовки сварки заготовок небольших металлических конструкций, демонтажа старой отопительной системы при реконструкции дома. Такая модель зачастую отличается небольшой мощностью, производительностью и оптимальной стоимостью.
Диаметр диска. Данный параметр может варьироваться от 115 до 230 миллиметров. Небольшие диски 115-125 мм используются для неглубоких резов, листового металла, нарезки арматуры. Размер 125 мм пользуется наибольшим спросом у потребителей. Из плюсов такого диска –удобство эксплуатации, а также возможность использовать для широкого типа задач. Средние диски 150-180 мм. Подойдут для демонтажа труб, глубоких пропилов, демонтажа металлических конструкций. Большой размер 230 мм. Такой диск подойдет для резки металла большой толщины, позволит справляться со сложными задачами.
	Какая болгарка лучше для дома? Оптимальным вариантом является инструмент с размером диска 125 миллиметров. Если же необходимо выполнение более сложных задач, выбирайте вариант со средними или большими дисками. Регулировка скорости вращения. Болгарка с регулировкой оборотов позволяют выполнять операции по шлифовке поверхностей или для работ, которые требуются меньшую скорость вращения в сравнении с номинальной. Данный функционал будет полезным, если требуется выполнять широкий спектр различных работ с разными материалами.
Рукоятка. Удобная основная рукоятка позволяет максимально облегчить контроль положения болгарки. Передняя рукоятка обеспечивает правильное положение диска в пропиле без перекоса, повышая степень безопасности в работе. Можно устанавливать УШМ в максимально удобном для мастера положении. Кроме того, при покупке обращайте внимание и на саму форму рукояток, наличие прорезиненной части. Все это влияет на удобство и комфорт в процессе эксплуатации.
	Еще один критерий выбора УШМ – это вес. Чем более массивный инструмент, тем тяжелее его держать. Легкие модели – идеальный выбор для работы в узких пространствах, решения простых задач в быту. Такие модели легче удерживать, и соответственно, нет необходимости делать частые перерывы. С другой стороны, тяжелые модели будут иметь более высокую производительность. Поэтому, если вас интересует как правильно выбрать болгарку для дома и дачи, обращайте внимание на данный параметр.
Дополнительный функционал позволяет сделать эксплуатацию болгарки более удобной, комфортной, продлить срок службы инструмента. Так, например, полезной функцией будет «Плавный пуск». При ее наличии включение болгарки будет без рывка, который сложно контролируется, и вибраций, а также позволит избежать преждевременного износа деталей и узлов болгарки. Это значительно облегчает процесс запуска инструмента, повышает безопасность в процессе эксплуатации. Немаловажным фактором при выборе болгарки будет и производитель.
	В нашем интернет-магазине представлен инструмент от ТМ Machtz. Мы являемся официальным представителем производителя, предлагая широкий спектр высококачественного товара. У нас вы можете приобрести болгарку необходимого типа, а также почитать, сравнить на сайте характеристики, посмотреть видео-обзоры. Если же возникли проблемы с выбором, вы можете обратиться за советом к менеджерам по указанным телефонам. Так, на сайте представлена болгарка Mächtz MAG-23/2920 с мощностью 2920 Вт, диаметром диска 230 мм, скоростью вращения 6000 об/мин и функцией «Плавный пуск».

Нужна болгарка для домашнего пользования: как выбрать?

Всем известно, что каждый уважающий себя представитель мужского пола должен посадить дерево, построить дом и воспитать сына. Не всем удается построить целый дом, но заниматься ремонтом время от времени приходится многим. Выручит любого мужчину болгарка для домашнего пользования, в таких условиях она незаменимый инструмент.

Прибор доступен сейчас почти в каждом магазине электроинструментов. По-настоящему этот прибор называется – «угловая шлифовальная машина». Вы спросите: «При чем здесь болгарка?». Дело в том, что в Советском Союзе такие инструменты закупали в Болгарии – дружественной советской республике.

С тех пор так и повелось: называть это замечательное многофункциональное устройство «болгаркой». Однако в наше время разнообразие современных моделей этого важного строительного инструмента вызывает у многих вопрос: какие же болгарки лучше выбирать?

Выбираем болгарку для дома и работы

Любой начинающий мастер задумывается над тем, как правильно выбрать болгарку. Тот разброс моделей, который представлен в магазинах электроинструментов, многих ставит в тупик, потому что сложно сразу понять, на какие параметры важно опираться. Хорошая болгарка стоит недешево, и деньги нужно тратить с умом. Велик риск приобрести дорогую вещь, которая долго не прослужит. Многие раздумывают, надежны ли в работе отечественные инструменты. При выборе стоит ориентироваться на степень интенсивности использования в дальнейшем. Например, для постоянной работы предпочтительнее выбирать профессиональную модель. Конечно, она дороже по цене, но у нее более высокая производительность.

Тем, кто пользуется многопрофильным инструментом время от времени, подойдет бытовая удобная болгарка. При этом важно учитывать, что болгарки бывают одноручные и двуручные. Инструмент с одной ручкой имеет мощность до 1,5 кВт, а диаметр диска для шлифовки достигает 150 миллиметров. Мощность болгарки второго типа – двуручной – достигает 2,5 кВт, диаметр круга составляет от 150 до 230 мл. Лучше выбрать модель с поворотными или переставными ручками – это увеличивает маневренность прибора, особенно в труднодоступных местах.

Есть инструменты, работающие на аккумуляторах (литийионных батареях), и сетевые, которые работают от обычной розетки. Аккумуляторная болгарка удобна при строительстве загородного дома, особенно при работе по дереву, а также на большой строительной площадке, где невозможно протянуть электрические провода на очень большое расстояние.

Такие беспроводные инструменты набирают популярность. Единственным недостатком можно считать тот, что автономная работа ограничена по времени. Поэтому мужчина, связанный со строительством, должен взвесить все за и против, прежде чем решить, какую болгарку выбрать.

Где применяют шлифовальные машины

Угловая шлифмашина сетевая, благодаря своей мощности, изначально была создана для шлифовальных работ. Однако сегодня, используя различные насадки, можно рассчитывать на решение более широкого спектра задач:

1. Полировка различных материалов.
2. Резка твердых материалов: камня, бетона, мрамора, пластика, металла, керамической плитки.
3. Очистка любой поверхности от ржавчины и старой краски.
4. Заточка инструментов.
5. Зачистка сварных швов и удаление окалины.
6. Шлифовочные работы по дереву и обработка других поверхностей.

Выбор болгарки во многом зависит от типа поставленной задачи. При работе в труднодоступных местах, например, при выполнении кузовного ремонта, специалисты рекомендуют пользоваться одноручным вариантом.

Эту модель применяют для резки твердых материалов (кроме камня) и шлифовальных работ, так как мощные болгарки слишком тяжелые, и удержать такую модель весьма непросто. А вот для работы с камнем, кирпичом и прочими сверхтвердыми материалами предпочтительнее использовать двуручный аппарат, хотя и выглядит он громоздко. Ручные болгарки весом около двух килограммов удобно переносить по дачному или садовому участку. Продавцы в специализированных магазинах могут подсказать, как выбрать УШМ.

Конструкция болгарки

Настоящее название этого многопрофильного прибора – угловая шлифовальная машина (УШМ). Такое название определяется особенностью ее строения: рабочий вал находится под прямым углом к двигателю инструмента. Среди электроинструментов представлены разные фирмы-производители, поэтому отдельные модели могут различаться условиями эксплуатации или техническими характеристиками. Например, большая профессиональная болгарка может осуществлять целый спектр различных операций.

Однако принцип работы всех этих устройств схож: электрическая энергия подается в двигатель, который через специальную шестеренку передает свое вращение на стальной вал, а уже к нему крепится шлифовальный или отрезной диск. Качество отреза или шлифовки зависит от количества оборотов диска в минуту.

Конструкция всех болгарок примерно одинакова и включает следующие детали:

• пластмассовый корпус, состоящий из двух частей;
• электродвигатель;
• редуктор, благодаря которому вращается диск;
• систему управления, с помощью которой регулируем пуск, остановку или даже плавный запуск мотора.

Конструкция УШМ для дома также зависит, от какого источника работает инструмент: от батареи или электрической сети. Влияет и мощность устройства: малые бытовые приборы небольшой мощности имеют совсем другую конструкцию, нежели профессиональные.

Какая мощность подойдет для болгарки?

Выбрать многофункциональное устройство – половина успеха. Выбор болгарки определяется набором ее функций и дальнейшим использованием. От мощности инструмента зависит величина диска: чем выше мощность инструмента, тем большего диаметра придется выбрать абразивный (для шлифовки) или алмазный (для резки) диск.

От мощности зависят скорость вращения и период непрерывной работы, поэтому специалисты советуют покупать прибор с небольшой мощностью, чтобы слишком не перегружать в процессе эксплуатации. Для использования в домашних условиях вполне подойдет шлифовальная машина угловая мощностью от 650 Вт до 1,2 кВт. Такой силы хватит, чтобы сделать ремонт в квартире или доме. Для работы по дереву подойдет даже самая маленькая болгарка мощностью не более 800 Вт.

Для обработки более грубого материала, особенно металла, необходимо выбирать более мощное устройство, чтобы эффективность его работы была высокой. Если показатель мощности невысокий, а диск большого диаметра, нагрузка на прибор будет несоразмерно высокой, отчего он может сгореть. Поэтому, когда выбираем болгарку, первым делом смотрим ее номинальную мощность.

Как выбрать диск подходящего размера?

Для работы с различными поверхностями используют специальные отрезные круги, но каждый диск применяют для конкретного материала. Профессионалы для работы с металлом никогда не пользуются диском, которым обрабатывали поверхность бетона или камня, ведь на максимальной мощности он может потерять форму или даже слететь.

Угловая шлифмашина сетевая имеет шпиндель, на котором крепится рабочий диск, и скорость вращения шпинделя – важнейшая техническая характеристика прибора. Диск, имеющий диаметр меньше, позволяет шпинделю совершать обороты быстрее, а значит, скорость вращения зависит не только от того, какую болгарка выдает мощность, но и от диаметра выбранного диска.

При выборе диска стоит учитывать параметры, нанесенные прямо на его поверхность: толщину круга, внешний и внутренний размер диаметра. Учитывают также тип обрабатываемого материала (работа по дереву или металлу) и допустимую скорость оборотов вала. На минимальной скорости оборотов мотор нагревается сильнее, поэтому стоит время от времени отключать прибор от сети, чтобы давать двигателю возможность охлаждаться.

Современная угловая шлифмашина сетевая может использовать абразивные, алмазные и полировочные диски. Абразивные круги в процессе использования уменьшаются в диаметре: они выполнены с применением абразивной крошки. Алмазный диск – это изделие из цельного металла, по краю он обработан микроскопическими частицами промышленного алмаза, отчего и получил свое название. Полировочные диски представлены двумя типами: один уже готов к работе, его поверхность из ткани, второй – металлический, но к нему можно приклеивать с помощью липучки наждачную бумагу. Такие диски чаще всего используют для работы по дереву.

Критерии выбора болгарки

Выбирать инструменты – задача не из легких. Разбираются в них те, кто владеет инструментом и знает все тонкости эксплуатации. Обычный мужчина, затеявший ремонт своими силами, оказавшись в специализированном магазине, будет мучиться вопросом: как выбрать болгарку для дома?

Итак, главные критерии отбора:

• диаметр диска;
• мощность;
• вес;
• скорость вращения шпинделя;
• одна или две ручки.

Современная угловая шлифмашина сетевая обладает дополнительными функциями, позволяющими оценить каждому удобство работы с данным инструментом.

1. «Мягкий пуск», при котором с помощью регулятора можно управлять увеличением количества оборотов вращения шпинделя. Эта функция повышает удобство использования электроинструмента и продлевает срок его службы благодаря тому, что при включении предотвращает перепады напряжения в сети.
2. Все больше пользуются спросом модели с защитой от заклинивания, которая помогает предотвратить поломку болгарки, так как она автоматически отключается, если заклинит диск.
3. Защита от вторичного пуска предотвращает несанкционированное включение электроприбора после появления напряжения в сети, если перед обесточиванием болгарка не была отключена.
4. Если предстоит трудоемкая работа, лучше выбирать модель с регулировкой оборотов.
5. Профессиональные болгарки обладают системой автоматической балансировки, которая при неравномерном износе дисков максимально снижает возникающие о поверхность биения.
6. В комплекте к некоторым моделям прилагается рукоятка УШМ – высокопрочная дополнительная рукоятка, которая служит для облегчения процесса выполнения трудоемких работ. Благодаря удобной форме, она позволяет надежно удерживать инструмент двумя руками, равномерно распределяя приложенные усилия. Эту деталь продают отдельно от УШМ, но при поломке или потере в комплект поставки УШМ-болгарки входит оригинальная дополнительная рукоятка.

Каждый мужчина будет руководствоваться своими приоритетами при выборе того или иного электроинструмента, но ясно одно: болгарка для дома просто необходима. Скорее всего, профессиональная габаритная УШМ в обычной квартире придется не ко двору: болгарки, особенно большие, занимают слишком много места. А вот небольшому чемоданчику с бытовым инструментом место найдется даже в малогабаритной квартире.

Покупка недвижимости в Болгарии в 2020 году

Самые частые ошибки при покупке недвижимости в Болгарии. Объяснение и практические советы.

Наиболее частые ошибки допущенные при покупке недвижимости в Болгарии можно резюмировать как :

• Внесение залога для бронирования недвижимости.
• Продавец настаивает на более низкой цене на титул собственности (уклонение от уплаты налогов).
• Когда вы маркет-мейкер, чувствуете себя слабой стороной.
• Не ознакомившись с предварительным договором перед оплатой депозита.
• Не связываться с юристом по недвижимости в Болгарии.

Выплата депозита для резервирования собственности :

Распространенной практикой при покупке недвижимости в Болгарии является внесение залога брокеру для резервирования выбранной недвижимости. Не подписывайте депозитный договор, предварительный договор или вносите депозит до тех пор, пока ваш юрист не проведет комплексную проверку недвижимости.Если вы собираетесь купить недвижимость в Болгарии, вам следует сначала проконсультироваться с юристом по недвижимости. Внесение депозита может иметь обязательную силу, даже если вы не подписывали никакого соглашения с брокером по операциям с недвижимостью. Причин для отказа в оплате депозита множество:

• Депозит выплачивается брокеру, и брокер обязан зарезервировать для вас недвижимость. Однако продавец не обязан резервировать недвижимость для вас. У вас нет соглашения с продавцом, и продавец может продать недвижимость другому покупателю. Большинство объектов недвижимости рекламируется через нескольких брокеров по недвижимости. Стоит ли платить депозит всем этим брокерам?

• Депозит лучше рассматривать как гарантированную комиссию за незавершенную сделку для брокера. Депозиты не подлежат возврату, за исключением исключительных ошибок брокера или продавца. Депозитные соглашения заключаются для гарантии того, что усилия брокеров будут оплачены, даже если продажа не состоится. Вы можете подумать, что залог будет оставлен продавцу, но в большинстве случаев залог остается за брокером.Мы можем помочь вам пересмотреть предварительное соглашение, чтобы обеспечить защиту ваших прав и интересов на самом высоком уровне.

• Депозиты определяются по цене продажи, а не по более низкой цене, указанной в договоре купли-продажи. Некоторые продавцы будут настаивать на снижении цены контракта для экономии налогов. Однако они просят вас внести залог в размере 10% от продажной цены. Если вы решите внести залог, вам необходимо договориться о депозите, определяемом по цене, указанной в договоре купли-продажи, или о депозите в размере максимум 3%, который брокер может получить, если недвижимость будет продана (обычно это комиссия брокера для Софии. и Пловдив — 3%). Вы также можете дважды подумать, чтобы заплатить 3% комиссионных брокеру от продажной цены, а не от более низкой цены продажи, указанной в договоре купли-продажи.

• Вы не должны вносить залог, пока не узнаете юридический статус собственности. Брокеры рекламируют недвижимость до проведения комплексной проверки. Даже если комплексная проверка была проведена перед рекламой конкретной собственности, ее статус может измениться в ходе деловых операций. Вы платите 10% залог, подписываете предварительный договор, а потом обнаруживаете юридические препятствия для передачи собственности.Чтобы не попасть в ловушку таких брокеров, вы всегда должны проводить комплексную проверку собственности перед внесением депозита.

• Перед внесением депозита или подписанием предварительного договора необходимо провести комплексную проверку. Комплексная проверка может быть использована в качестве вашего преимущества, например, для переговоров по более низкой цене. Проведение комплексной проверки после внесения депозита и подписания предварительного контракта ослабляет вашу рыночную позицию.

• Наконец, если вы решите внести депозит, вы должны четко указать свои условия, при которых депозит будет возвращен.Например, если продавец не подготовит необходимую документацию для завершения продажи или если продажа не завершена к определенной дате, вы должны получить возмещение в течение недели. Статья 93 Закона о договорах и обязательствах гласит, что залог должен быть возвращен в двойном размере, если продавец не продает недвижимость.

• Вы должны спросить брокера, включает ли цена продажи НДС в начале ваших сделок. Вы можете подумать, что недвижимость — отличная сделка, и вы сразу же заплатите залог. После внесения депозита брокер сообщает, что необходимо добавить 20% НДС. Сделка больше не выгодна, и вы должны попросить вернуть свой депозит как можно скорее. Это еще одна причина, по которой вы должны уполномочить болгарского юриста по недвижимости провести проверку собственности, прежде чем продолжить.

• Вам также следует знать о мошенничестве в гараже . Первоначально брокеры сообщат вам, что есть парковочное место или гараж. После внесения депозита брокер сообщит вам, что гараж стоит 20 000 евро за дополнительную плату.Якобы выгодная сделка со скидкой оказывается довольно дорогой. К сожалению, невозможно узнать, действительно ли гараж включен в цену продажи, пока вы не назначите болгарского юриста по недвижимости, который проверит документ о праве собственности.

Наши юристы также могут помочь вам купить недвижимость в Болгарии в качестве актива вашей компании. Сначала вам нужно будет открыть компанию в Болгарии.

Продавец настаивает на том, чтобы на титульном документе была указана более низкая цена (уклонение от уплаты налогов ):

Это почти наверняка означает, что продавец пытается уклониться от уплаты налогов.Предложение может показаться покупателям заманчивым, поскольку в большинстве случаев покупатели платят нотариальные сборы и налог на передачу собственности, которые рассчитываются как процент от цены, указанной в документе, подтверждающем право собственности. Чем ниже цена, указанная в документе, тем меньше транзакционные издержки для покупателя. Однако в случае разрыва контракта (например, из-за обременений) покупатель обязан вернуть имущество продавцу, но продавец обязан вернуть цену в соответствии с законом о праве собственности. Если есть разница между ценой, указанной в документе, и фактической уплаченной ценой, продавец не может быть преследован, чтобы вернуть остаток.Брокеры вам этого не скажут.

Если в документе будет указана более низкая цена, и вы решите перепродать собственность вскоре после этого, будет взиматься больший налог на прирост капитала. Брокеры вам этого тоже не скажут. Кроме того, будущим покупателям может показаться сомнительным, почему вы заплатили 50 000 евро (согласно свидетельству о праве собственности) и теперь просите цену в 100 000 евро (фактическая цена, которую вы заплатили за приобретение собственности).

Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Болгарии.

Если застраховать имущество, страховые взносы будут снижены; тем не менее, убытки, которые вы можете требовать, будут соответствовать продажной цене, указанной в титульном документе, а не продажной цене, которую вы частично заплатили наличными. Уклонение от уплаты налога в размере около 500 евро не оправдывает потенциальных будущих рисков.

Чувство себя слабой стороной в сделке:

Покупатели должны понимать, что они являются более сильной стороной в сделках с недвижимостью. Вы должны понимать, что вы маркет-мейкеры.Брокеры будут пробовать различные маркетинговые и маркетинговые тактики, чтобы быстро закрыть сделку, в большинстве случаев вопреки вашим интересам. Вы не должны поддаваться на это. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Болгарии, быстрые решения — это обычно неправильные решения. Вы всегда должны помнить следующее:

• Цена продажи и комиссия брокера договорная.
• Все условия предварительного договора договорные.
• Внесение депозита ослабляет вашу рыночную власть. После внесения депозита вряд ли удастся договориться о более выгодных условиях и лучшей цене.

NB: Без вас, покупателей, не было бы рынка недвижимости и брокеров!

Не ознакомившись с предварительным договором перед выплатой депозита:

Предварительный договор — важнейший документ при покупке недвижимости в Болгарии. Вы должны внимательно прочитать предварительный договор или, лучше, назначить болгарского юриста по недвижимости, который сделает это за вас. Предварительные контракты могут сбивать с толку, и будет разумно нанять опытного юриста, который в конечном итоге понимает болгарский закон о недвижимости.

• Большинство брокеров по недвижимости ввели положения, согласно которым цена продажи должна переводиться на счет брокера, а не на счет продавца. Вы никогда не должны соглашаться с этим, поскольку обычная практика требует, чтобы покупатель платил банковским переводом напрямую продавцу. В качестве альтернативы покупатель может перевести продажную цену на счет условного депонирования юриста, который позже выплачивает ее продавцу.

Возможно, брокер согласовал с продавцом более низкую цену, но в Интернете рекламируется более высокая цена. Брокер получает разницу плюс комиссионные как от продавца, так и от покупателя. Это несправедливо!

• Все покупки недвижимости в Болгарии проходят через нотариуса, и покупатель должен выбрать нотариуса, который завершит сделку. Брокеры будут настаивать на том, чтобы сделать выбор от вашего имени, поскольку они наладили отличную практику работы с конкретным нотариусом. Вы можете выбрать нотариуса по нескольким причинам.

Узнайте больше о судебных издержках при покупке недвижимости в Болгарии.

Без связи реал — недвижимость юрист в Болгарии :

Хороший юрист по недвижимости в Болгарии сделает для вас следующее:

• Надлежащая проверка собственности
• Выгодные условия
• Проект договора депозита, предварительного договора и договора маклера
• Составьте новый титул с сохранением нотариальных налогов

Если вы назначите нас юристом по недвижимости в Болгарии, мы сделаем гораздо больше, чем указано выше.Мы не брокеры по недвижимости, и мы не заинтересованы в том, чтобы заставлять вас покупать недвижимость в Болгарии, если есть правовые нарушения или если мы подвергаем риску ваши инвестиции.

Эта статья была написана по многочисленным просьбам наших клиентов, которые хотели рассказать потенциальным покупателям о подводных камнях при покупке недвижимости в Болгарии.

Резюме — при покупке недвижимости в Болгарии:

• Не вносите залог до проведения due diligence!
• Не подписывайте предварительный договор до консультации с юристом по недвижимости!
• Не поддавайтесь агрессивной тактике маркетинга и продаж брокеров!

Для получения помощи в покупке недвижимости в Болгарии, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей специальной команде специалистов по недвижимости Болгарии.

британских владельцев недвижимости выдают проблемы в Болгарии после Brexit

Один из самых популярных вопросов после Brexit — как это повлияет на экспатов и людей, владеющих недвижимостью в Болгарии. В Европе проживает около 1,3 миллиона британцев, многие из которых выбрали Болгарию в качестве второго дома или только что купили дом для отдыха на болгарских курортах. По данным посольства Великобритании, по состоянию на март 2016 года около 7000 британских граждан постоянно проживают в Болгарии.

Во-первых, должно быть ясно, что права собственности на индивидуальную собственность всех граждан Великобритании, которые купили или планируют купить недвижимость в Болгарии, не будут конфискованы или нарушены.

Очевидно, существуют опасения, что европейские страны, раздраженные решением Великобритании выйти из Союза, могут попытаться оказать давление на британских эмигрантов. Например, они могут вводить новые налоги на недвижимость для стран, не являющихся членами ЕС, или заставлять их дополнительно платить за медицинское обслуживание и другие льготы.В Болгарии налоги на недвижимость одинаковы, независимо от национальности владельца недвижимости, поэтому этот страх не имеет значения для владельцев болгарской недвижимости.

Однако существуют ограничения для граждан третьих стран в отношении типов собственности, которой они могут владеть.

В Болгарии гражданам стран, не являющихся членами ЕС, разрешено покупать квартиры, и в этом случае они рассматриваются как граждане ЕС. Однако гражданам стран, не входящих в ЕС, не разрешается приобретать землю, поэтому, если гражданин Великобритании хочет купить загородный дом с двором, это может быть невозможно.По крайней мере, они не смогут купить такую ​​недвижимость как физические лица. Им следует воспользоваться возможностью создать болгарскую компанию и купить недвижимость на имя компании, как сейчас делают другие инвесторы из третьих стран. Есть тысячи британских эмигрантов, которые уже купили такую ​​недвижимость в болгарской сельской местности, и очень неясно, каковы будут для них последствия, поскольку в этом вопросе нет четких условий.

Свободное передвижение людей в пределах ЕС, а также общие условия работы и выхода на пенсию также стали важным фактором при выборе Болгарии для покупки и обслуживания дома для отдыха.Если произойдет полный выезд, европейские страны могут решить ввести визы для британцев, что определенно окажет негативное влияние на рынок недвижимости и помешает тем, у кого уже есть недвижимость за рубежом. С другой стороны, британская волна на болгарском рынке недвижимости началась еще до того, как Болгария присоединилась к Союзу, и ни один британец никогда не сталкивался с проблемой приехать и посетить их недвижимость, получив долгосрочную визу.

Здравоохранение также вызывает большую озабоченность, поскольку в настоящее время граждане Великобритании могут пользоваться услугами болгарской системы здравоохранения и пользоваться теми же медицинскими услугами, что и болгары.Граждане третьих стран обязаны оформить дополнительную страховку, если они хотят остаться в Болгарии и воспользоваться медицинской помощью.

Что касается тех, кто выбрал Болгарию в качестве своего второго дома, в основном остается здесь и не желает возвращаться в Великобританию за визой, хорошим решением будет подать заявление на получение разрешения на постоянное пребывание, которое предоставит им почти равные права с болгарами. Премьер-министр Болгарии Бойко Борисов даже прокомментировал после Brexit, что британцы, проживающие в стране, приветствуются, если они решат подать заявление на получение гражданства.

Булгар | люди | Британника

Булгар , также называемый Болгарский , представитель народа, известного в восточноевропейской истории в средние века. Ветвь этого народа была одним из трех основных этнических предков современных болгар (двое других были фракийцами и славянами).

Подробнее по этой теме

Болгария: Прибытие булгар

Название Булгар ia происходит от Булгар s, народа, который до сих пор вызывает академические споры с уважением…

Хотя многие ученые, включая лингвистов, утверждали, что булгары произошли от тюркского племени Центральной Азии (возможно, с иранскими элементами), современные генетические исследования указывают на принадлежность к западноевразийскому и европейскому населению. Ранние булгары населяли европейские степи к западу от Волги примерно с 370 г. до н. Э. Отступая с гуннами, они расселились около 460 г. по дуге страны к северу и востоку от Азовского моря. Нанятые византийцами в 480 году для борьбы с остготами, булгары впоследствии были привлечены богатствами Византийской империи.В VI веке булгары постоянно нападали на дунайские провинции Византийской империи, пока в 560-х годах им самим не угрожали авары, которые затем продвигались из Азии в Центральную Европу. Авары уничтожили одно булгарское племя, но остальные спаслись, на два десятилетия подчинившись другой орде тюркских пришельцев, большинство из которых затем отступили обратно в Азию.

Единый правитель Курт или Кубрат (годы правления ок. 605– ок. 642), булгары составляли могущественное государство, известное византийцам как Великая Болгария, с рекой Кубань в качестве южной границы. После смерти Курта его пятеро сыновей разделили народ на пять орд. Один из этих пяти, оставшийся на побережье Азовского моря, был поглощен новой империей хазар, другой мигрировал в Центральную Европу и был объединен с аварами, а третий исчез на службе у лангобардов в Италии. Однако у двух из пяти орд было более долгое будущее.

Сын Курта Котраг избежал хазар, уведя свою орду далеко на север, где она в конечном итоге заняла нечеткую страну у слияния рек Волги и Камы. Разделенная там на три группы (вероятно, в результате слияния с коренными народами или с другими иммигрантами), орда процветала около 600 лет. Эти волжские булгары образовали не столько государство, сколько полукочевую конфедерацию, но у них были два города, Булгар и Сувар, которые использовались в качестве перевалочных пунктов в торговле между торговцами пушниной уграми и русскими крайнего севера и южных цивилизаций — Византии. , мусульманский халифат Багдад и Туркестан.Волжские булгары обратились в ислам около 922 года. В 1237 году они были подчинены монгольской Золотой Орде, и, хотя город Булгар после этого долгое время процветал, люди постепенно утратили свою идентичность и смешались с русскими.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Пятым продуктом распада Великой Болгарии была орда, которую сын Курта Аспарух повел на запад через Днестр, а затем на юг через Дунай.Там, на равнине между Дунаем и Балканскими горами, они основали ядро ​​так называемой первой болгарской империи — государства, от имени которого современный народ Болгарии получил свое название. В 7 веке Дунайский регион номинально контролировался Византийской империей, и он был населен валахами (предками современных румын), а также в значительной степени недавно прибывшими славянами. В 681 году была официально основана первая Болгарская империя, признанная Византийской империей.Преемник Аспаруха, Тервел (701–718), помог восстановить императора Юстиниана II на византийском престоле в 705 году и был удостоен титула «цезарь». В 717–718 гг. Тервел и болгарская армия объединились с византийским императором Львом III, чтобы начать массированное наступление на арабскую армию, вторгшуюся в Константинополь (ныне Стамбул). Болгарская армия победила арабов и успешно защитила город.

Булгары-завоеватели вскоре были пропитаны влахом, а еще более основательно — славянскими элементами.В то же время их завоевания все глубже погружали их в сферу византийского христианства. За территориальной экспансией в Сербию и Македонию при Круме (хан 803–814) и при Пресиане (836–852) последовало обращение булгар в христианство при Борисе I. Церковнославянский), который представлял собой смесь булгарских и славянских языковых элементов. Он оказался мощным средством создания общей культуры у булгар и славян.К тому времени, когда Болгария была включена в состав Византийской империи в начале 11 века, булгары и славяне слились в славяноязычный христианизированный народ, по сути идентичный сегодняшним болгарам.

Сын Бориса I Симеон I, который был признан царем или императором булгар, довел первую империю до расцвета балканской державы, хотя ему пришлось уступить земли к северу от Дуная новым захватчикам из Евразийская степь. Поскольку вторжения на Балканский полуостров с севера с перерывами продолжались в течение следующих четырех столетий, тюркский элемент в этническом составе болгар усиливался за счет штаммов, происходящих от печенегов, кипчаков и половцев — всех тюркских народов.В этот период Болгария стала культурным центром Восточной Европы, особенно известной своими литературными школами Преслав (ныне Великий Преслав) и Охрид.

После смерти Симеона первая Болгарская империя была подорвана внутренними разделениями и нашествиями мадьяр, печенегов, русов и византийцев. В 1018 году Болгария вошла в состав Византийской империи. Антивизантийское восстание балканских народов в 1185 году породило вторую болгарскую империю, и к 1241 году болгарские цари из дома Асенов (1185–1280 гг.) Стали главенствующими на большей части земель от реки Дунай до Эгейского моря и от от Адриатики до Черного моря.Но нападения монголов с севера, вторжение сербов на запад и внутреннее соперничество между наследниками Асенов подорвали эту вторую империю, и в 1396 году она пала на долю турок-османов, которые вторгались на Балканы с юга.

На протяжении длительного периода прямого османского владычества (1396–1878) упорное христианство болгар не позволяло им полностью слиться с турками-мусульманами, в то время как сохранение славянского языка удерживало их от поглощения греками, преобладающими в восточно-православных. Церковь, признанная османами.В 1878 году было основано автономное болгарское княжество под османским сюзеренитетом. Болгария была провозглашена независимой как царство в 1908 году.

Как получить ипотеку в Болгарии

Что нужно для получения ипотеки в Болгарии

Даже если вы не болгарский гражданин, вы можете получить ипотеку в банке Болгарии. Первое, что вам нужно сделать, это организовать оценку рыночной стоимости недвижимости. Это определяет максимальную сумму ссуды: она может составлять до 80% от рыночной стоимости недвижимости (но не более, чем фактическая цена покупки), но не более 100 000 евро.

Затем ипотека может выплачиваться равными ежемесячными платежами с фиксированной процентной ставкой (от 8% до 12%) в течение первых нескольких лет, а затем по ставке 6M Euribor + 6-10% на оставшийся период . У заемщика должен быть банковский счет в евро, на котором должен быть внесен депозит в размере не менее 12 ежемесячных платежей.

Условия

• Залогом должна быть недвижимость, которую вы покупаете , и это должно быть жилое или коммерческое здание прочной конструкции (включая панельное / сборное строительство).Вы не можете заложить только земельную собственность.
• Недвижимость должна быть расположена либо в районном центре (например, Варна, Бургас, Добрич и т. Д.), В соседнем городе или деревне с развитым рынком недвижимости, или на национальном курорте (например, Золотые пески, Солнечный берег, Албена, так далее.).
• Возраст заявителя должен составлять не менее 26 лет , а сумма возраста заявителя и срока выплаты должна составлять не более 70 лет . Если заявитель состоит в браке, его супруг считается созаемщиком.

Ипотека недоступна для граждан следующих стран: Мьянма (Бирма), Куба, Иран, Сирия, Корейская Народно-Демократическая Республика (Северная Корея), Беларусь, Кот-д’Ивуар, Ирак, Конго, Либерия, Судан. или Зимбабве.

Необходимые документы

О заявителе

• Копия документов, удостоверяющих личность (ID-карта, паспорт) заявителя и супруги.
• Юридическая справка о регулярном доходе заявителя, недавние банковские выписки и т. Д.(необязательно)
• Свидетельство о гражданстве, выданное страной проживания заявителя. Это может быть легализованный документ (апостиль) или свидетельство о браке государственного образца.
• Форма заявки на получение кредита
• Анкета банка
• Платежное поручение на депозит

О собственности

• Предварительный договор купли-продажи
• Копия нотариального акта продавца (нотариального акта) на владение недвижимостью, а также предыдущих актов за последние 10 лет (при наличии)
• Актуальная налоговая оценка объекта недвижимости
• Актуальный план расположения объекта
• Сертификат Агентства Рекордов
• Разрешение на строительство
• Протокол строительной линии
• Архитектурные проекты + пояснительные записки
• Цена от производителя / продавца — таблица идеальных запчастей
• Для объектов Акт 14: Свидетельство о степени завершенности
• Для собственности по Акту 15 или Акту 16: Разрешение на эксплуатацию

Плата за помощь по ипотеке:

100 € заплатит консультанту, который будет работать с вами при оформлении ипотеки.

ВНЖ и гражданство Болгарии за инвестиции

Болгария — идеальные ворота в европейскую экономику и образ жизни. Она разнообразна, богата культурой и идеально подходит для работы и путешествий по континенту и за его пределами.

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ БОЛГАРИЮ?

Болгария, одна из самых молодых стран-членов ЕС, может похвастаться богатой и разнообразной культурой, умеренным климатом и идеальным расположением в Юго-Восточной Европе. Программа для инвесторов для проживания и получения гражданства в Болгарии поможет вам быстрее добраться туда со следующими преимуществами:

• ВНЖ от шести до девяти месяцев.
• Ускоренная процедура получения гражданства в течение двух лет.
• Специальное освобождение от физического проживания в соответствии с законодательством.
• Инвестиции, утвержденные государством, и доступные варианты финансирования от банков.
• Нет языковых требований.
• Нет обязательства отказываться от текущего гражданства.
• Самые низкие налоговые ставки и условия свободной торговли в ЕС.

Льготы для постоянных жителей

• Свободное передвижение в Шенгенской зоне после того, как Болгария станет ее членом.
• Доступ к качественной медицинской помощи в Болгарии и ЕС.
• Условное освобождение от налогов на мировой доход.

Льготы для граждан

• Неограниченное право жить, работать и учиться в Европе.
• Право владеть землей в любой стране ЕС.

Квалификация

Предлагаемая в соответствии с Законом об иностранцах в Республике Болгария, программа для инвесторов в резиденцию и получение гражданства включает ускоренный вариант получения гражданства.Это также одна из самых быстрых программ, позволяющих получить место жительства.

Чтобы претендовать на вид на жительство или гражданство, заявители должны выполнить один из вариантов инвестирования ниже в дополнение к следующим критериям:

• Быть не гражданином ЕС.
• Иметь действующий паспорт или другой заграничный проездной документ.
• Предоставить документы, подтверждающие источник и происхождение инвестированных средств.
• Судимостей нет.
• Заверить доверенность и инвестиционный договор.
• Совершите минимально установленное законом количество поездок в Болгарию.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВАРИАНТЫ

В настоящее время действуют следующие варианты инвестирования, при которых могут применяться определенные условия:

• Инвестиции в размере 500 000 левов (255 646 евро) в капитал торговой компании, в рамках которой приобретаются материальные или нематериальные активы и создаются 10 или более рабочих мест для болгар; причина сохранения разрешения иностранца и инвестиции должна быть доказана Министерству экономики
• BGN 1 миллион в схемах коллективного инвестирования или альтернативных инвестиционных фондах (требования к минимальной стоимости чистых активов применяются в обоих случаях), лицензированных и зарегистрированных Комиссией по финансовому надзору, чья инвестиционная стратегия ориентирована преимущественно на болгарские компании и которые инвестируют исключительно в активы и / или облигации болгарских компаний, в том числе компаний специального назначения
• BGN 1 миллион инвестиций в права по концессионным договорам на территории Республики Болгарии
• BGN 2 миллиона инвестиций в уставный капитал болгарской торговой компании, реализующей приоритетный инвестиционный проект, сертифицированный в соответствии с Законом о поощрении инвестиций и подтвержденный Министерством экономики, или в акции или облигации болгарских компаний, торгуемые на регулируемом рынке Болгарии или многосторонней торговле объект в Болгарии
• 6 миллионов левов инвестиции в капитал болгарской компании, акции которой не торгуются на бирже

Сохраняется требование о сохранении инвестиций в течение не менее 5 лет.

БЫСТРЫЙ ПУТЬ К ГРАЖДАНСТВУ

Ускоренная процедура позволяет инвесторам быстрее подавать заявление на получение гражданства, удваивая свои инвестиции. Требования к этой опции следующие:

• Иметь статус постоянного жителя не менее одного года.
• Удвоить первоначальную инвестицию (512 000 евро) на тех же условиях, что и первоначальная инвестиция; или
• Инвестировать не менее 1 миллиона левов в капитал болгарской компании, реализующей приоритетный инвестиционный проект, сертифицированный в соответствии с Законом о поощрении инвестиций и сертифицированный Министерством экономики; или
• Те, кто решил инвестировать в компанию и создать рабочие места, увеличили свои инвестиции как минимум на 1 миллион левов, в результате чего было создано не менее 20 новых рабочих мест.

ВАРИАНТ ФИНАНСИРОВАНИЯ

С отменой варианта инвестирования в облигации финансирование новых инвестиционных требований больше не разрешается. Хотя опцион на облигации был пассивным, гарантированным вложением, новые требования отражают более высокий профиль риска.

ТРЕБОВАНИЯ К ГРАЖДАНСТВУ

В соответствии с Законом о болгарском гражданстве иностранные инвесторы, имеющие разрешение на постоянное проживание не менее пяти лет, имеют право подать заявление на получение болгарского гражданства.Требования к тем, кто выбирает обычную программу, следующие:

• Быть старше 18 лет.
• Должен иметь статус постоянного жителя и действующий адрес проживания в течение последних пяти лет.
• Не должен быть осужден болгарским судом за преступление, караемое смертной казнью, или не должен быть обвинен в уголовном судопроизводстве за такое преступление (если он / она не был реабилитирован).

Инвесторам необходимо будет подать заявление на получение гражданства и пройти медицинские обследования в стране их текущего проживания.

FAQ 1: Могу ли я учиться в другой стране ЕС в качестве держателя PR Болгарии?

Да, вы можете, но вы будете классифицированы как иностранный студент, и вам нужно будет оплатить дополнительные студенческие сборы. Однако Европейская комиссия запустила множество программ обмена между университетами ЕС, чтобы облегчить студентам доступ к обучению за границей.

FAQ 2: Сколько поездок я должен совершить в Болгарию?

Для каждого заявителя предусмотрены две обязательные поездки на разных этапах процесса.

FAQ 3: Сколько времени нужно, чтобы получить болгарское удостоверение личности?

По экспресс-процедуре карты готовы на третий рабочий день после дня подачи заявки.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ:

АРТОН ИНДЕКС ОЦЕНКА

0

• 0 Стоимость
• 0 скорость
• 0 глобальная мобильность
• 0 качество жизни
• 0 простота

---

Обновляемый ежегодно индекс Arton представляет собой общую оценку и сравнительный ориентир страны и ее инвестиционной программы.

---

7 144 653

Прирост населения: -0,60%

20 100 долларов США

ВВП (на душу населения)

ВВП (по паритету покупательной способности)

143,1 млрд долларов США (2013 г.)

126

Безвизовые страны

---

МЕСТО

Юго-Восточная Европа, на берегу Черного моря, между Румынией и Турцией

КАПИТАЛ

София

РАЗНИЦА

UTC + 2

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

110879 кв.км.

ВОЗРАСТНАЯ ДЕМОГРАФИЯ

0-14: 14,54%, 15-24: 9,73%, 25-54: 43,33%, 55-64: 13,38%, 65+: 19,03%

ЯЗЫК

Болгарский (официальный): 76,8%, турецкий: 8,2%, рома: 3,8%, Другой: 0,7%, Не указано: 10,5%

РЕЛИГИИ

Восточно-православные: 59,4%, мусульмане: 7,8%, прочие (включая католиков, протестантов, армянских апостольских православных и евреев): 1.7%, Нет: 3,7%, Не указано: 27,4%

ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ТИП

Парламентская республика

ВАЛЮТА

болгарских левов (BGN), привязанных к евро

ОБМЕННЫЙ КУРС

1 евро = 1.95583 BGN

болгарских пациентов домов престарелых получают первые прививки при медленном внедрении вакцины

Цветелия Цолова, Стоян Ненов

СОФИЯ (Рейтер) — Болгария начала вакцинацию пациентов домов престарелых в столице Софии против нового коронавируса в среду, поскольку балканские страны стремятся ускорить процесс иммунизации и догнать коллег из Европейского Союза.

В стране с населением 7 миллионов человек на данный момент вакцинировано около 29 000 медицинских работников, что является самым низким показателем количества вакцинированных людей на душу населения в блоке из 27 членов.

«Это шанс, который нам дан, и мы должны им воспользоваться. Другого способа борьбы с этим вирусом нет », — сказала Ульяна Думова, одна из первых 15 пациенток дома-интерната« Надежда », получивших вакцину.

Правоцентристское правительство подверглось критике за то, что оно заказало слишком мало вакцин Pfizer-BioNTech и Moderna — первых двух, которые были одобрены для использования в ЕС.

Обновленный график поставок показал, что к концу года он сможет вакцинировать около 2,2 миллиона человек дозами Pfizer и Moderna.

София сделала большую ставку на вакцину AstraZeneca, для которой она заказала 4,5 миллиона доз, но сообщение о том, что компания не выполнит свои обязательства перед ЕС в первом квартале, может еще больше отложить выполнение плана вакцинации.

«Первый квартал довольно робкий, как вы видите, есть задержки с поставками, есть всевозможные препятствия, которые нам неподвластны», — сказал частному каналу BTV Венцислав Мутафчийски, глава национальной рабочей группы по COVID.

«Но мы надеемся, что поставки будут регулярными во втором и третьем квартале», — сказал он.

Болгария заказала более 12 миллионов прививок у шести производителей по схеме ЕС, а министр здравоохранения Костадин Ангелов неоднократно заявлял, что каждый болгарин сможет получить прививку. Он сказал, что Болгария ожидает получить около 260 000 снимков от AstraZeneca только в феврале.

Многие не столь позитивны. Популярный болгарский рэп-исполнитель Itso the Gamble относится к числу тех, кто не спеша выражает озабоченность.

«Я очень волнуюсь … что к тому времени, когда подойдет моя очередь для джеба … меня уже не будет», — сказал он в популярном ток-шоу на телевидении ранее на этой неделе.

Репортаж Цветелии Цоловой и Стояна Ненова; редактирование Емелия Ситхоле-Матарисе

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году?

Инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку в последнее десятилетие. Сразу после того, как последствия глобального финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже начала расти.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и изучение рынка недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно по-разному: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики обязательно улучшит общую финансовую ситуацию в стране. Вот почему болгарское правительство приветствует инвесторов и пытается их различными способами поощрять.

Что касается рынка недвижимости, то здесь немало преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

Фон

Болгария — одна из старейших наций в мире, но по нескольким причинам экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно когда она вступила в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду.Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда остается такой же стабильной, как и когда-либо, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

В законодательство страны внесено множество обновлений, чтобы сделать инвестирование в стране простым процессом. Хотя это не совсем прогулка по парку, но именно здесь наши опытные профессионалы играют роль.

В Harmony Suites мы знаем каждую мелочь о процессе создания чего-то нового в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна была нацелена на множество инвесторов в недвижимость, и тенденции в инвестировании уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, поскольку есть факторы, которые не упустил бы ни один инвестор.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из этих факторов: Болгария является связующим звеном между странами Запада и Востока, а это означает, что через нее проходят важные транспортные маршруты.

Местоположение является ключевым: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

В этой маленькой стране есть четыре крупных аэропорта, два морских торговых порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно улучшается, поскольку транспорт и туризм являются одними из основных источников ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и в хорошем состоянии, что является еще одной причиной его развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать ему должное.Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных участников развития рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по-прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для домов отдыха, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к собственности здесь в течение 2020 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут покупать недвижимость в Болгарии, в том числе и землю, входящую в нее. Иностранцам из остального мира необходимо сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести все необходимое имущество, используя его.

Граждане стран, не входящих в ЕС и не входящих в ЕЭЗ, могут покупать недвижимость, но не землю под недвижимостью.

Во время этого процесса нужно обратить внимание на несколько вещей, и мы можем предоставить более подробную информацию или даже помочь вам в этом.

Покупка недвижимости дает возможность получить визу или подать заявление на получение гражданства. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это упростит вам доступ в страны ЕС.

В 2020 году обязательно сохранятся несколько тенденций. Мы уже упоминали о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что он будет не отставать.

Количество строительных объектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, аналогично количеству новых домов, построенных в 2019 году, но, что более важно, спрос на них растет.На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всего нового жилья в крупнейших городах Болгарии было куплено на стадии строительства .

В Болгарии по-прежнему одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе . Пока цены растут, пришло время инвестировать. Независимо от того, собираетесь ли вы сохранить недвижимость в качестве дома для отдыха, сдавать ее в аренду или продавать с прибылью в течение нескольких лет, вы собираетесь заработать деньги на своих инвестициях.Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо задумываются о покупке коммерческой недвижимости, предназначенной для застройки, либо покупают дома и получают прибыль от сдачи в аренду. Оба сценария хороши, если вы правильно разыграете свои карты. В стране есть отличные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и мира, если на то пошло. Сдача недвижимости в этих местах гарантированно приносит солидную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных мест для инвестиций. Годовая окупаемость инвестиций в среднем колеблется от 3% до 6%, но сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентоспособных ставок по ипотечным кредитам сохранится в 2020 году. При процентных ставках, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей вполне естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним из факторов, стимулирующих рост рынок недвижимости в последние годы.Это также основная причина, по которой большинство новых объектов недвижимости продается вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ставки по ипотеке около 3% и даже ниже.

Налоги также одни из самых низких во всей Европе. В Болгарии низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли превышают 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Транзакционные издержки также следует рассматривать как важный фактор.В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Стоимость варьируется от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан оплатить нотариальный сбор не более 1,5%, а также регистрационный сбор 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов предполагает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, вероятно, будет меньшим в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того, как в 2014 году рынок восстановился и начал расти, разработчики решили перестраховаться.

В результате в последние три-четыре года спрос превышает предложение. Вероятно, это произойдет снова в 2020 году, а это значит, что сейчас хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году — Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вам следует начать с выбора пути к тому, чтобы стать инвестором.Болгарии есть что предложить, и вам нужно знать, что вам нужно.

Будь то дом для отдыха, коммерческая недвижимость или апартаменты для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, прекрасный климат, побережье, горы, исторические места — все это причины, по которым вам следует рассмотреть возможность инвестирования в Болгарии.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль.