Что такое одн в квитанции за квартиру: Что такое ОДН в квитанциях ЖКХ, и кто за них должен платить | 59.ru

Содержание

Расшифровка счета квитанции ЖКХ за коммунальные услуги - что это такое то сов д, ипу горячей воды, ику в платежном документе

Аббревиатуры, которые встречаются в документе

Для начала выясним, что это за сокращения в квитанции – ЭЛД, АСПЗ, ЭЭ, услуги РЦ, комп Х В, ТО СОВ Д и природный газ, а также другие странные слова. Ниже приведем наиболее распространенные из них.

Наименование Значение
Номер ПУ Цифры, которые написаны на счетчике в домовладении.
Зарег./прож. Через «/» обозначают количество прописанных и проживающих в квартире.
УСЗН Название и адрес управления, которое занимается социальной защитой населения. Там дают отсрочку или субсидию на покрытие коммуналки.
ИПУ, ИТУ Индивидуальный прибор/точка учета.
МОП Места общественного пользования
Общ. Площадь Общедомовая площадь
Пл. О/Ж Квадратура – отдельно жилая, и рядом – суммарно все квадратные метры во владении.
КТУ или ОДПУ Коллективная точка для учета ресурсов или общедомовой прибор учета
Ж/Ф Графа относится к содержанию жилфонда

Что такое ИПУ в квитанции за воду – так обозначают прибор, который учитывает потребление. Он индивидуальный – в каждой квартире стоит свой. Сокращение может относиться не только к водоснабжению. Это универсальное обозначение счетчиков.

ПОВК ТГВ в платежке – аббревиатура, которая отражает стоимость поставленного тепла. После ПОВК вписывается ТГВ или ТХВ, в зависимости от подвида услуги.

Часто встречается сокращение СОИ (ОДН) - это содержание общедомового имущества. Оно включает в себя нахождение в рабочем и чистом состоянии:

  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердачных помещений;
  • лестниц;
  • подвальных, парадных и так далее.

Другими словами, учитывается все, чем пользуются жильцы дома. Цена на эту услугу обычно определяется управляющей компанией и прописывается в договоре. В одностороннем порядке УК не может менять ставку без собрания жильцов.

ПЗУ (переговорно-замочное устройство) – графа есть только при наличии в здании домофона. Проживающие обязаны платить за него. Но УК со своей стороны гарантирует его бесперебойную работу. Иногда его выносят в отдельную платежку, но чаще просто вписывают дополнительной строчкой в общем документе.

Услуги РЦ начисляются, если водоканал передал полномочия расчетному центру. В этом случае уже он будет содержать бухгалтерию, заниматься начислением, распечаткой, отправкой платежки.

Как расшифровать схему платежки ЖКХ за коммунальные услуги в квартире

Практически все квиточки оформляются по единому принципу. Сначала указываются данные плательщика. Печатается таблица, там будут все начисления за прошедший месяц.

Обязательны такие разделы:

  • ФИО собственника – стоит проверять эту строчку каждый раз, чтобы не заплатить за соседа.
  • Адрес – в этом поле ошибки бывают редко, но также лучше его проверять.
  • QR-код – это картинка, которая помогает оплатить все задолженности через банкомат, без ввода информации и привлечения сотрудников банка.
  • Период – в расшифровке платежного документа за коммунальные услуги указаны год и месяц, за которые были произведены начисления.
  • Информация об УК.
  • Несколько строчек, посвященных объекту недвижимости – какого вида собственность, ее размеры, число зарегистрированных и проживающих, наличие льготников.
  • Подвид поставляемого ресурса – может вписываться все, что подается в квартиру, от газа до воды.

Как выглядит квитанция за электроэнергию, ИПУ в ней

Большая часть квитанций на оплату коммунальных услуг оформляется одинаково, но в разных регионах могут быть небольшие отличия. В верхней части прописано наименование компании, ее реквизиты. По ним можно найти любую фирму. Обычно есть и специальный штрих-код, по которому все быстро оплачивается через банкомат.

Если есть счетное устройство, то его могут обозначить, как ИПУ. Показатели печатают на дату формирования платежа. Собственник квартиры вписывает текущие показания и передает их поставщику. Ниже есть графа со значением суммы к оплате и поле с показаниями общедомовых счетчиков. На основании этой строчки считается ОДН.

Как разобраться в платежках за квартиру: расшифровка квитка за воду

Платежка за воду не сильно отличается от квитанции по электроснабжению. В них можно увидеть предыдущие цифры с приборов учета, которые были учтены после передачи их владельцем жилья. Рядом – пустая ячейка, чтобы потребитель мог вписать текущие цифры.

Что такое тариф для расчета индивидуального потребления в квитанции? Это стоимость за один кубометр. Чтобы рассчитать стоимость потребленной услуги, необходимо тариф умножить на использованный объем.

Как и в предыдущем виде платежных документов, в квитанции за воду прописывается ФИО собственника, общедомовая площадь и размеры квартиры, наименование и реквизиты получателя денег.

Как обозначается норматив холодной и горячей воды в платежке

Согласно действующему законодательству, на каждого человека отводится объем, который ему рекомендуется потреблять. Это не значит, что больше использовать запрещено. Просто за превышение объема придется заплатить по увеличенному тарифу.

Следует проверить на ИПУ значение, сравнить его с предыдущим учтенным и узнать потребленные кубометры. Количество умножается на цену за одну единицу и оплачивается. Все, что превысит стандарт, рассчитывается по большей стоимости.

Таким же способом подходят к водопотреблению в домах, где не стоят приборы учета по техническим или иным причинам. Там просто умножается количество проживающих на норму. Получившееся число – сумма, которую нужно перевести поставщику. Есть два минуса отсутствия счетчика:

  • придется платить, даже если вода вообще не использовалась;
  • норматив неоправданно высокий, столько люди в реальной жизни тратят редко.

Также в платежках на многоквартирный дом обязательно учитывают затраты на обслуживание общедомового хозяйства – мойку подъездов, полив и другое. Иногда сюда вписывают незаконные подключения, утечки и прорывы. С этими показателями можно поспорить, если обратиться в УК группой жильцов.

Как выглядит квитанция на оплату отопления ЖКХ: расшифровка счетов в извещении

Составляется по тем же принципам, что и квитанция на другие виды ресурсов. Иногда просто вписывается строчкой в общий платежный документ.

Счет за газ может приходить отдельно, с крупным логотипом организации. Там есть реквизиты, уникальный код для быстрого расчета через сканер, начисленная сумма.

Что это такое ИКУ в ЖКХ, чем отличается от ЖКУ

Подразумевается исполнитель услуг: поставляющая, управляющая компания. Жилищно-коммунальные услуги - это то, чем можно пользоваться дома: свет, вода, другие блага. Поэтому ИКУ и ЖКУ - это разные показатели.

Кто формирует платежки

Часть из них создает и отправляет собственникам жилья УК. Обычно они подсчитывают задолженности населения за:

  • водоснабжение;
  • капитальный ремонт;
  • квартиру.

В отдельных регионах УК пересылают квитки за газоснабжение и свет, но чаще это напрямую делают сами поставщики.

Что делать, если в платежке есть ошибки

Если потребитель вписал что-то не так при заполнении квитанции, то он может просто аккуратно зачеркнуть неверные данные и сверху или сбоку заменить на корректные значения.

В случаях, когда напечатана неправильная информация от УК или другой поставляющей компанией, нужно связываться с ними. Если в процессе расшифровки квитанции на оплату коммунальных услуг становится понятно, что ресурсоснабжающая фирма указала слишком большой или маленький счет, неверные ФИО или номер квартиры, следует найти их контакты и обратиться. Сначала можно позвонить по номеру, который обычно указан внизу страницы, и попробовать решить вопрос по телефону. Если не получится решить вопрос удаленно, придется обращаться в офис лично.

Как разобраться в квитанции по квартплате ЖКХ и уменьшить стоимость: расшифровка

В отдельных случаях можно снизить сумму к оплате. Это возможно в том случае, если:

  • услуги предоставляются некачественно;
  • приборы учета не обслуживаются, как это прописано в договоре;
  • цена незаконно завышена;
  • объем, за который нужно внести оплату, превышает 20% от общего заработка семьи.

Только в этих ситуациях можно рассчитывать, что УК пойдет навстречу и снизит платеж. Владелец жилья должен составить письменное ходатайство. Помощь носит заявительный характер.

Мы изучили, как понять и правильно читать счет квитанцию за коммунальные услуги ЖКХ, разобрали расшифровку платежей, учли все нюансы и необычные сокращения. Самое главное – следить, чтобы данные были корректными. Важно проверять все поля, верно вписывать значения потребленных ресурсы и считать сумму к оплате. Тогда с ежемесячными платежами не будет затруднений.

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции. 

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т. е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих. 

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства1, которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).


1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, при нулевом отрицательном объеме соответствующего вида коммунальной услуги — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354). Правила      № 354 вступили в силу с 1 сентября 2012 года.

Начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, само по себе не является нарушением прав граждан и предусмотрено законодательством.

Согласно п. 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг (в т.ч. гражданин) в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении (индивидуальное потребление), и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

При этом, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45 Правил № 354).

В соответствии с п. 46 Правил № 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньшечем сумма определенных в жилом и нежилом помещении объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Данный вариант возможен в случае перерасчета за прошлые периоды.

Согласно п. 47 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344) в случае, указанном в пункте 46 Правил № 354, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период.

В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" пункта 47 Правил № 354, превышает объем коммунального ресурса, излишеккоммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается. 

 

Пример расчета платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды, при отрицательном объеме холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды.

Объем потребленной холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объемами, определенными по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды и объемами потребленной холодной воды в нежилых помещениях, жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды и объемами, рассчитанными по нормативу потребления в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды.

Информация о нормативах потребления

и объемах услуг на общедомовые нужды (ОДН)

Услуга

В доме

В нежилых помещениях

В жилых помещениях

На ОДН

 

С ИПУ

Без ИПУ

ХВС, куб.метр

828,0

5,0

 

884,0

29,0

 

- 90,0

 

Объем распределяемой в многоквартирном доме холодной воды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, составит: 828,0 – 5,0 – 884,0 – 29,0 = "минус" — 90,0 куб. метров.

Объем холодной воды, потребленный на индивидуальные нужды в i-ом жилом помещении (квартире), составил 4,0 куб. метра.

Объем холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, и приходящийся на i-ое жилое помещение (квартиру), в соответствии с подпунктом "а" пункта 47 Правил № 354, составил "минус" - 0,468 куб. метра.

Отрицательное значение объемов холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель услуг обязан учесть при распределении ресурса и уменьшить объем коммунального ресурса, потребленного в i-ом жилом помещении (квартире), следующим образом:

4,0 куб. метра. – 0,468 куб. метра. = 3,532 куб. метра

Сумма платы за холодную воду, потребленную на индивидуальные нужды, с учетом отнесенного в ходе распределения отрицательного объема холодной воды, предоставленного на общедомовые нужды, определяется как произведение полученного объема холодной воды и утвержденного тарифа для ресурсоснабжающей организации-поставщика холодной воды для данного многоквартирного жилого дома.

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

— Моя квартира пустует уже несколько лет. Она полностью пустая. Я постоянно в разъездах, не проживаю на своей жилплощади. Соответственно, долг растет, т. е. отопление, квартплата. Почему я должна платить за то, чем не пользуюсь? Лифтом не пользуюсь, мусором тоже и т. д. Пункты подогрева воды и горячая вода — это не одно и то же?

fizkes/Depositphotos

 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если вы хозяйка квартиры, то коммунальные платежи платить обязаны. Несмотря на то что в квартире никто не живет, все равно придется оплачивать:

  • отопление, так как помещение надо отапливать;
  • общедомовые нужды;
  • вывоз мусора за 1 человека (за собственника).

От этого отказаться нельзя.


Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?


Что можно не платить? То, что платите по счетчикам: свет, воду, газ (при наличии). При этом вы ежемесячно по телефону, в приложениях энергоснабжающих организаций, на их сайтах обязаны указывать нулевые расходы по воде, свету и газу. Также можете написать заявления на несколько месяцев, чтобы начисления не делались.

По строчкам в платежках — надо смотреть ваши документы.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вы автоматически возлагаете на себя ответственность за пользование данным жилым помещением. Вы обязаны не только следить за состоянием своего жилища, но и нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Вы можете не жить в своей квартире, но оплачивать содержание и ремонт обязаны (ст. 39 ЖК РФ).

Что касается оплаты коммунальных услуг, то сегодня оплата за потребленные горячую и холодную воду (электричество) рассчитывается на основании данных индивидуальных приборов учета — счетчиков, которые по закону должны быть установлены в каждой квартире. И если вы не проживаете в своей квартире, соответственно, не пользуетесь ни горячей, ни холодной водой, значит, показания счетчиков у вас будут неизменны. В этом случае начисления «по воде» будут нулевыми.

Пункты подогрева и горячая вода — это не одно и то же. Горячая вода (ГВС) — это то, что потребляет собственник в своей квартире, за что и платит согласно показаниям ИПУ.

Индивидуальный тепловой пункт — это общедолевая собственность собственников многоквартирного дома, где и происходит подогрев холодной воды для подачи по общедомовым сетям в квартиры. И скорее всего, в вашем доме действует двухкомпонентный тариф. О том, как производится оплата по двухкомпонентному тарифу, сказано в ПП РФ № 354: «В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющийся составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».

По поводу потребления услуги отопления. За нее тоже придется платить даже при условии, что Вы в квартире не проживаете. И здесь тоже приведу ссылку на законодательство: в ПП РФ № 354, п. 56 (2) сказано, что «при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения».


Кто может не платить за капремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения несет бремя содержания и обслуживания дома, в том числе и мест общего пользования (лифтовые холлы, освещение, водоснабжение, уборка). В связи с этим вам необходимо оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. В случае, если на воду у вас установлены счетчики, платить за нее вам не придется.

Отвечает директор компании Mirtex Игорь Малашин:

Даже если вы не живете в своей квартире, ваша УК вправе начислять вам оплату за услуги: обслуживание общедомового имущества, тепло и воду, обслуживание лифтов и т. д. Допустим, у вас нет индивидуальных счетчиков воды. В таком случае в «жировке» будет сумма за ее потребление, исходя из нормативов (раз в двадцать больше, чем нормальный человек может потребить). Другое дело, когда, не живя в квартире, можно и нужно сообщить об этом УК официально. Тогда они обязаны значительно снизить сумму начислений.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 153 п. 5) у собственника квартиры в многоквартирном доме возникает обязанность вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Помимо того, владелец квартиры является сособственником помещений общего пользования и придомовой территории. Он обязан оплачивать поддержание их в надлежащем состоянии. Единственный способ остановить рост долга — сдать эту квартиру внаем или продать.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

По общим правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, неиспользование собственником помещений не является основанием для отказа оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. А плата за жилое помещение, помимо коммунальных услуг, которые могут оплачиваться по счетчикам (вода, свет), включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Обязанность оплаты всех этих расходов лежит на собственнике.


Должен ли я платить за вывоз мусора?

Нужно ли платить за мусор, если в квартире никто не прописан и не проживает?


Однако в отношении таких услуг, как вывоз мусора, размер оплаты может варьироваться в зависимости от количества проживающих (прописанных) лиц, а при отсутствии прописанных — по количеству собственников. Совсем отказаться от оплаты не получится, но вы можете сделать перерасчет в случае, если отсутствуете в квартире более 5 дней. Необходимо заранее уведомить управляющую компанию о своем отсутствии, а по возвращении подать заявление на перерасчет, подтвердив отсутствие одним из предусмотренных документов (проездные билеты, документы о командировке). Но общий срок отсутствия для перерасчета не может превышать шести месяцев.

Что касается подогрева воды и горячего водоснабжения, стоимость ГВС состоит из двух составляющих: стоимости теплоносителя (воды) и стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев теплоносителя до необходимой температуры. Поэтому в квитанции эти два платежа вынесены в разные строки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Платежи

Ограничение услуг собственникам, имеющим задолженность

В соответствии с ЖК РФ (п. 114-122 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в случае наличия задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 2 (два) ежемесячных размера платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, управляющая компания имеет право ограничить, а затем, в случае, если в течение 1 месяца после введения ограничения задолженность не будет полностью погашена, приостановить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг. В соответствии с договором на оказание услуг и выполнение работ, форма которого утверждена общим собранием собственников помещений в доме, в случае образования у Вас задолженности по договору в сумме, превышающей двухмесячную сумму начислений, управляющая компания имеет право производить ограничение в предоставлении отдельных видов услуг, предусмотренных договором. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Возобновление приостановленной услуги будет осуществляться в течение 2х (двух) рабочих дней после полной оплаты задолженности, включая пени. При невыполнении настоящего требования управляющая компания будет расценивать Ваше бездействие как неисполнение собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате обязательных ежемесячных платежей и обратится в суд для принудительного взыскания в судебном порядке задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, с отнесением судебных издержек на ваш счёт. Принадлежащее Вам имущество может быть арестовано судом и реализовано в целях погашения долга. Перечень услуг, ограничение которых состоится, в случае непогашения долга 1. Переговорно-замочное устройство (ПЗУ) 2. Телевизионная антенна 3. Водоотведение.

Содержание общего имущества

Содержание общего имущества включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Госстроя от 27. 09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях и т.д.

Ошибочно совершенный платеж на счет по капитальному ремонту

Ошибочно внесенные собственником денежные средства, зачислены на расчетный счет, предназначенный для оплаты «капитального ремонта» дома и не соответствует реквизитам указанными в квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обращаем ваше внимание, что такие платежи зачисляются на расчетный счет имеющий статус «специальный». В соответствие со ст.177 ЖК Российской Федерации, владелец счета – управляющая компания имеет ряд ограничений по возможным операциям со специальными счетами, в т.ч. возврат или зачет денежных средств на другие расчетные счета. В связи с чем, Управляющая компания не имеет возможности для возврата или перезачета внесенного Вами ошибочного платежа. Для отзыва и возврата платежа, рекомендуем вам обратиться в ближайшее отделение ОАО «Сбербанк России».

Часто задаваемые вопросы

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации.
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию, произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета. Раньше использовал интернет-сервис ввода показаний и авторизация производилась по номеру лицевого счета и паролю?

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login
Для входа в Личный кабинет можно использовать почту, которая указывалась при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков. Пароль можно использовать старый, либо восстановить пароль через Личный кабинет https://lk.kvartplata.info/LK/Home/ResetPassword. Если Вы не помните почту, которую указывали при регистрации в интернет-сервисе ввода показаний счетчиков, то можно заново зарегистрироваться в Личном кабинете по действующей (новой) электронной почте.

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.
 Получить повторную  информацию о платеже возможно при обращении  в службу поддержки ЮMoney (новый бренд Яндекс.Деньги):  88002506699
Информацию можно посмотреть тут: https://money.yandex.ru/help.xml
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Кто может использовать интернет – сервис "Личный кабинет" и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей "розовых" счетов от АО "ВЦКП "Жилищное хозяйство".

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан не исправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет - для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

1. Вызвать мастера для выполнения следующих действий :

  • составления Акта (в котором фиксируются показания счётчика на момент его снятия)

  • выполнения демонтажа счётчика

установки переходника вместо счётчика (на период поверки )

2. Отвезти счётчик в поверяющую организацию - государственное предприятие «Тест-Санкт-Петербург» (отдел теплотехнических измерений) по адресу :Улица Курляндская, д.1, оф.113, станция метро «Балтийская», тел.: 244-60-10. E-mail: [email protected] поверки – 3 часа. По итогам поверки «Тест СПб» выдаёт свидетельство о Поверке с указанием срока действия. Следует учитывать, что по результатам поверки Ваш счётчик может быть признан не пригодным для дальнейшей эксплуатации.

После проведения поверки счётчика, необходимо вызвать мастера:

  • для установки поверенного прибора учёта

  • опломбировки поверенного прибора учёта

  • составления Акта ввода в эксплуатацию поверенного прибора учёта

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг - снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

  1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

  2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

  3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

  1. составить акт проведенной проверки;

  2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

  3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

  4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ "Бухгалтер" такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

  • ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

  • п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

  • пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг - не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант - установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета - обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов - указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не устанавили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники. Ответ: Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг - не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

 Почему плата за лифт берется с м2 ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м2 площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО "ВЦКП "Жилищное хозяйство":   (812) 335-85-08

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

Почему вам следует запрашивать квитанцию ​​об аренде

Получение квитанции об аренде должно быть нормальной частью вашего взаимодействия с арендодателем. Помимо прочего, он защищает вашу репутацию и ваш кредитный рейтинг.

Заключение договора аренды

Договор аренды - это юридический документ, в котором изложены условия аренды вашей квартиры. После подписания он исполняется в соответствии с этими условиями. Одно из важнейших условий аренды - это арендная плата.По закону вы обязаны платить арендную плату каждый месяц вовремя.

Ведение записей арендатора

Хотя может показаться, что ваш арендодатель является бизнесменом в ваших отношениях, как хороший арендатор, у вас также есть деловые обязательства. Поскольку аренда - это договор, вы должны соблюдать его условия. Система ведения записей предоставляет документацию, подтверждающую ваше соблюдение.

Часть вашей системы учета должна включать ежемесячное получение квитанции об аренде, подтверждающей, что арендодатель получил ваш платеж.Кроме того, вы должны хранить аннулированные чеки или банковские выписки с указанием номера чека, суммы и даты, когда каждый чек арендной платы был оплачен вашим банком.

Арендная плата и кредитный отчет

Многие транзакции зависят от вашего кредитного рейтинга. Плохой кредитный рейтинг может помешать вам покупать или сдавать вещи в аренду. Открытие кредитных карт, получение автокредита и аренда квартиры - это примеры операций, зависящих от вашего кредитного рейтинга.

Своевременная оплата аренды поможет вам получить хороший кредит.И пренебрежение арендной платой испортит ваш кредитный рейтинг, что подвергнет вас серьезному риску как для кредиторов, так и для арендодателей.

В случае, если вы окажетесь в центре спора со своим арендодателем или обнаружите ошибку в своем кредитном отчете, запись ваших арендных платежей защитит вас. Копии квитанций об аренде и аннулированных чеков подтверждают, что произошло во время вашей аренды. Основываясь на этой информации, вы можете защитить себя от ложных обвинений арендодателя или внести исправления в свой кредитный отчет.

История аренды

Ваша история аренды используется потенциальными арендодателями при принятии решения о том, сдавать ли вам квартиру. Одно из главных событий, которое они ищут, - это своевременная оплата аренды. В случаях, когда домовладелец отклоняет вашу заявку на основании отрицательной истории аренды, вы можете провести с ним переговоры, предоставив доказательства положительной истории платежей. Без документов на этот счет у вас могут возникнуть проблемы со сдачей квартиры в будущем.Так что хранение квитанций об аренде за предыдущие квартиры пойдет вам на пользу.

Как избежать выселения

Неуплата арендной платы является основной причиной выселения. Иногда дела о выселении инициируются из-за плохого ведения учета со стороны вашего арендодателя. Арендодатели, которые обычно не предоставляют квитанции об аренде и не ведут отдельный счет для каждой квартиры, могут ошибаться при применении арендных платежей. Наличие собственной истории платежей может защитить вас от выселения и всех его негативных последствий.

Получение и хранение квитанций об аренде - ваша лучшая защита от обвинений в том, что ваша арендная плата никогда не была получена или не была выплачена вовремя.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный опекун кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендодателей, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса. Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

Важность квитанций об аренде для арендодателей и арендаторов

Если вы арендодатель, в некоторых штатах могут потребовать от вас предоставить арендодателям квитанции об аренде. Эти важные документы не только помогают домовладельцам вести тщательный учет, но и служат доказательством того, что арендная плата была уплачена.

Преимущества предоставления квитанции об аренде для арендодателя

Есть несколько причин, по которым домовладельцы должны предоставлять квитанции об аренде, в том числе помогать домовладельцу или управляющей компании поддерживать профессиональный вид.Квитанции об аренде также помогают домовладельцам отслеживать, какие арендаторы заплатили, а какие нет.

Обратите внимание, однако, что квитанция об оплате аренды чеком не является доказательством того, что чек действительно оплачен. Если чек не проходит, домовладелец может, направив надлежащее уведомление, преследовать арендатора за неуплату арендной платы.

Преимущества для арендатора при наличии квитанций об аренде

Если вы арендатор, квитанция арендодателя об арендной плате является доказательством того, что вы выполняете платежи по арендной плате.Если домовладелец когда-либо заявляет, что вы не заплатили, вы можете предоставить копию квитанции об аренде. Аналогичным образом, если домовладелец подает на вас в суд за неуплату или подает в суд за выселение из-за неуплаты, вы можете доказать, что вы в курсе, показав судье квитанции об аренде. Обратите внимание, что в квитанции об арендной плате не отображается, подтверждена ли проверка арендной платы.

В квитанциях об аренде также указывается, когда вы вносили арендную плату, что может защитить вас в случае, если арендодатель захочет взимать плату за просрочку платежа.

Государственные требования к арендной плате

В некоторых штатах требуется, чтобы домовладельцы предоставляли арендаторам квитанции об аренде.В штатах Вашингтон, Мэриленд и Нью-Йорк требуются квитанции об аренде, если арендатор платит наличными. Эти и другие штаты требуют квитанции об аренде по запросу арендатора, в то время как другие, включая Массачусетс, требуют квитанции об аренде в любой ситуации.

В некоторых городах требуются квитанции об аренде, даже если в штате нет, поэтому обратитесь в местный жилищный совет вашего города. Если вы арендатор, лучше платить чеком, чем наличными, чтобы у вас была дополнительная запись об оплате.

Арендные квитанции для налоговых целей

Если в вашем штате разрешен налоговый вычет при оплате аренды, убедитесь, что вы получаете квитанцию ​​каждый месяц.Если домовладелец не предоставит его, вы можете подготовить квитанцию ​​онлайн и предъявить ее на подпись. Включите дату, уплаченную сумму, адрес аренды, месяц, за который выплачивается платеж, ваше имя и квартиру. Чтобы упростить процесс, вы также можете использовать онлайн-форму квитанции об аренде.

Как арендатор, вам может потребоваться квитанция, если вы работаете дома и хотите получить налоговый вычет для коммерческого использования.

Как заполнить квитанцию ​​об аренде

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, готовящим квитанцию ​​об арендной плате для подписания арендодателем, в квитанции об арендной плате должна содержаться определенная информация, в том числе:

  • Имя, адрес и номер телефона арендодателя или управляющего агента
  • Имя арендатора и адрес аренды, с номером квартиры, если применимо
  • Дата поступления
  • Подтверждение арендодателя о получении арендной платы
  • В каком месяце арендная плата, включая первый и последний день, покрывает
  • Размер арендной платы
  • Как арендатор платил арендную плату, например, наличными, чеком или кредитной картой
  • Номер чека, если имеется
  • Подпись арендодателя
  • Номер квитанции, необязательный

Неважно, арендодатель вы или арендатор, квитанции об аренде легко создать и заполнить.Вы можете приготовить его самостоятельно, следуя приведенным выше инструкциям, или позволить поставщику онлайн-услуг подготовить для вас профессионально выглядящий чек.

Как создать квитанцию ​​об аренде

iStock.com/simpson33

Как арендодатель, вы хотите поддерживать четкую связь со своими арендаторами, одновременно следя за тем, чтобы ваши собственные записи всегда были в актуальном состоянии. Квитанция об аренде дома или квартиры является полезным инструментом для отслеживания арендных платежей. Предоставление квитанции об аренде полезно не только для вас и ваших арендаторов, но и в некоторых штатах.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде - это квитанция о переводе, которую вы даете своему арендатору всякий раз, когда он вносит арендную плату. Вы также можете услышать квитанции об аренде, которые называются:

  • Счета-фактуры по аренде
  • Счета-фактуры по арендной плате
  • Квитанции об оплате аренды
  • Ваучеры о переводе арендной платы

Независимо от того, как вы их называете, квитанции об аренде помогают вам как арендодателю ( а также ваш арендатор) ведите учет всех арендных платежей, производимых арендатором.Вы можете представить квитанцию ​​об аренде как товарный чек, который вы получаете после покупки одежды, продуктов или чего-либо еще. Как и в случае с товарным чеком, квитанция об аренде служит доказательством того, что указанная транзакция действительно имела место.

В общем, квитанция об аренде является официальным подтверждением того, что арендатор произвел оплату. Арендодатели обычно используют квитанции об аренде для оплаты наличными, но вы можете использовать их для физических чеков или платежей по кредитной карте, чтобы показать, что арендатор вовремя внес арендную плату.

Когда можно использовать квитанцию ​​об аренде?

Любой домовладелец жилой недвижимости, арендаторы которой вносят арендную плату, может использовать квитанции об аренде, например, многоквартирный дом, где арендаторы ежемесячно вносят арендную плату. Вы также можете использовать квитанцию ​​об аренде для подтверждения единовременной платы, например, при аренде недвижимости на время отпуска.

В разных штатах существуют разные правила и положения, регулирующие использование квитанций об аренде. Многие штаты требуют, чтобы домовладельцы выдавали своим арендаторам квитанции об аренде бесплатно всякий раз, когда арендатор запрашивает квитанцию.Возможно, вам даже придется предоставить запрошенные квитанции об аренде предыдущим съемщикам, переехавшим в течение последнего года, в зависимости от законов страны вашего проживания. Тем не менее, всегда полезно предоставлять арендаторам квитанции об аренде, поскольку это помогает всем отслеживать платежи.

В зависимости от вашего штата законы могут требовать от вас предоставления квитанций об аренде на постоянной основе. В других штатах может потребоваться предоставить квитанцию ​​только по запросу арендатора. Вам следует изучить законы страны вашего проживания, чтобы убедиться, что вы знаете, когда вам нужно предоставить арендатору квитанцию ​​об арендной плате, поскольку арендатор может подать на вас жалобу (что приведет к штрафу), если вы не предоставите арендную плату. квитанции, когда этого требует закон.

Почему важны квитанции об аренде?

Опять же, в зависимости от того, где вы живете, точная квитанция об аренде может быть требованием закона. Даже если вам не нужно предоставлять квитанции об аренде каждый раз, когда арендатор платит арендную плату, эти документы представляют собой полезный инструмент для подтверждения того, что арендаторы полностью и вовремя уплатили арендную плату.

Существует несколько основных причин, по которым у вас есть под рукой пустая квитанция об аренде, которую можно использовать при необходимости:

  • Поддержание профессионализма: Если ваши арендаторы знают, что вы организованы и выполняете свои задачи, вы заслужите их уважение .Профессионализм помогает вам построить прочные отношения с арендаторами.
  • Отслеживание недостающих платежей: Сохраняя файл со всеми своими квитанциями об аренде, вы можете легко увидеть, какие арендаторы уже заплатили за данный месяц, а какие не заплатили. Помните, что квитанция не доказывает, что чек действительно погашен, если вы используете его для платежей, произведенных чеком, и вы все равно можете уведомить арендатора о неуплате, если с чеком возникла проблема.
  • Расширение прав и возможностей арендаторов: Если вы будете давать арендатору квитанцию ​​об арендной плате каждый раз, когда он платит арендную плату, у него будет запись о том, что он платил арендную плату постоянно.Арендатор знает, что у него есть доказательства на случай, если вы заявите, что он не заплатил за определенный месяц, и попросите плату за просрочку, и что он может представить доказательства в суд, если вы попытаетесь выселить его за неуплату. В то время как ваши записи о квитанции об аренде гарантируют, что такой ситуации не возникнет, предоставление вашим арендаторам подтверждения оплаты придаст им уверенности и поможет укрепить доверие с вами, снова создавая более прочные отношения.

Какую информацию вы должны включить в квитанцию ​​об аренде?

Независимо от того, используете ли вы шаблон квитанции об аренде для Word, найдете PDF-файл с квитанцией о бесплатной арендной плате или просто создаете квитанцию ​​об аренде самостоятельно, вы должны убедиться, что окончательный документ, который вы используете, содержит несколько ключевых элементов информации.Все квитанции об аренде должны включать:

  • Полное имя арендатора
  • Номер телефона / адрес электронной почты арендатора
  • Полное имя арендодателя или управляющего недвижимостью
  • Адрес арендуемой собственности
  • Номер арендуемой единицы (если применимо)
  • период аренды, к которому применяется платеж, например, 1 мая - 31 мая
  • Сумма платежа
  • Дата внесения арендатором платежа
  • Как арендатор производил платеж, например, наличными или личным чеком
  • Если арендатор производит частичную оплату, остаток средств и любые применимые штрафы за просрочку платежа

Вы также должны подписать и поставить дату на квитанции, чтобы указать, что вы получили и обработали арендную плату.

Шаблон квитанции об аренде

Вы можете использовать простой шаблон квитанции об аренде, добавляя при необходимости любые дополнительные сведения. Вы можете использовать этот образец в качестве шаблона квитанции об арендной плате или для других способов оплаты:

Дата: ___

Номер квитанции: ___

От:

[Ваше имя / название компании]
[Адрес вашей компании]
[ Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты]

Кому:

[Имя арендатора]
[Адрес арендуемой недвижимости]
[Номер телефона арендатора]
[Электронная почта арендатора]

[Описание платежа]: [Сумма платежа]

[ Остаток к оплате]

Платеж получен как: [наличные / чек / электронный перевод / и т. Д.]

[Ваша подпись]
[Ваше имя]
[Дата подписи]

Создав шаблон квитанции об аренде, вы можете настроить его по мере необходимости, не перегружая процесс. Предоставление четкой и краткой квитанции об арендной плате каждый раз, когда арендатор вносит свою арендную плату, поможет и вам, и вашему арендатору отслеживать платежи.

Управляйте своей собственностью с помощью Zumper

Квитанция об аренде - AAOA

Не только хорошая практика - предоставлять арендаторам квитанцию ​​об аренде, которая показывает, сколько они заплатили за аренду, но и домовладельцы во многих штатах обязаны это делать.Узнайте, какую информацию обычно можно найти в форме квитанции об аренде и где вы можете получить простой настраиваемый шаблон квитанции об аренде для вашей арендуемой недвижимости.

Что такое квитанция об арендной плате?

Квитанция об аренде показывает сумму, уплаченную арендатором за аренду, дату, когда она была уплачена, и является ли платеж полной суммой причитающейся арендной платы.

Форма дает вашему арендатору доказательство того, что он или она своевременно уплатили полную сумму арендной платы. Эта информация может помочь арендаторам заполнить свои налоги или предоставить подтверждение арендной платы третьему лицу.

Формы квитанции об аренде также помогают арендодателям. Если арендаторы склонны платить арендную плату поздно, форма служит письменным доказательством того, что арендная плата не была уплачена вовремя. Это важно, если вы оцениваете плату за просрочку платежа или принимаете арендную плату по нескольким каналам. Например, если вы принимаете электронные банковские переводы, а банковский перевод происходит вне льготного периода, квитанция об арендной плате подтверждает, что арендная плата не была получена вовремя. Арендатор с меньшей вероятностью будет оспаривать штраф за просрочку платежа, если у вас есть доказательства несвоевременной оплаты.

Квитанции об аренде также защищают вас, когда арендаторы не платят полную арендную плату. В худшем случае, когда вы выселяете арендатора, это помогает вам, когда вы можете показать пачку квитанций об аренде, указывающих на несоответствие между тем, что было заплачено, и тем, что причиталось арендатору.

Квитанции об аренде помогают арендодателям, владеющим несколькими объектами недвижимости, отслеживать, какие арендаторы имеют задолженность по арендной плате, суммировать вашу общую арендную плату, полученную с учетом налогов, и поддерживать порядок.

Распечатанную квитанцию ​​об аренде легко настроить с указанием суммы арендной платы, адреса собственности и имени арендатора, что поможет вам быстро заполнить форму.

Получите настраиваемый шаблон квитанции об аренде

Независимо от того, требует ли вас ваш штат предоставить квитанцию ​​об аренде или вы хотите использовать ее, чтобы оставаться организованным, вы можете получить настраиваемую форму, когда присоединитесь к Американской ассоциации владельцев квартир.

Вместо того, чтобы создавать свою собственную форму и рисковать пропустить что-то важное, возьмите одну из форм квитанции об аренде AAOA, заполните соответствующие данные и отправьте форму своему арендатору. Сделать это быстрее и проще не может быть.

Станьте членом Американской ассоциации владельцев квартир сегодня, чтобы получать самую низкую цену в распечатанной квитанции об аренде и во всех других формах, получать образование и советы домовладельца, а также получать скидки, которые вы можете использовать при аренде.

Квитанция о бесплатной аренде | Zillow Rental Manager

Загрузите наш бесплатный шаблон квитанции об аренде, чтобы отслеживать арендные платежи от арендаторов.

В этой статье :

Если ваши арендаторы платят арендную плату, отправляя чек по почте или доставив его непосредственно вам, они могут попросить квитанцию ​​об арендной плате.Арендная плата такая же, как и при любой другой финансовой или розничной операции, и предоставление квитанций является хорошей деловой практикой. Половина (50%) арендаторов сдают арендную плату лично *, поэтому наличие письменной записи каждого платежа поможет вам и вашему арендатору следить за своими финансами. Вы можете самостоятельно создать шаблон квитанции об аренде или скачать наш бесплатный шаблон.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде - это документ, подтверждающий получение арендодателем или управляющим недвижимостью арендной платы.Квитанцию ​​об аренде следует отправлять после того, как арендатор оплатит счет за аренду.

Квитанцию ​​об аренде чаще всего используют для:

  • Наличные расчеты
  • Чек оплаты
  • Денежные переводы

Как работает квитанция об аренде

Вот шаги для выдачи ежемесячных или единовременных квитанций об оплате арендатора:

  1. Арендодатель собирает оплату.
  2. Арендодатель пишет и подписывает квитанцию.
  3. И арендодатель, и арендатор хранят копию квитанции об арендной плате для своих записей.

Следует ли выдавать арендаторам квитанцию ​​о залоге или аренде домашнего животного?

Как домовладелец, вы должны документально подтвердить все платежи арендатора. При подписании договора аренды и внесении залога за домашнее животное или страхового залога должна быть выписана квитанция. Если вы взимаете арендную плату за домашнее животное или другие ежемесячные платежи, они могут быть включены в квитанцию ​​об аренде при условии, что все они оплачиваются одновременно. Для любых немесячных платежей вы будете использовать другой формат квитанции об аренде, например квитанцию ​​о залоге.

Почему вам следует использовать квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде должна использоваться домовладельцем или управляющим недвижимостью для упрощения отслеживания платежей по мере их поступления. Квитанции об аренде также предоставляют арендатору подтверждение оплаты, чтобы он мог отслеживать свои финансы.

Вот несколько причин, по которым всегда следует выдавать квитанцию ​​об аренде:

1. Квитанции об аренде создают бумажный след для денежных выплат

Вы не можете принимать наличные, и это нормально, просто включите это положение в договор аренды.Но если вы это сделаете, квитанция об аренде покажет подтверждение оплаты средств, которые иначе невозможно отследить. Если вас когда-либо проверят, вам понадобится способ документально подтвердить свои арендные платежи. То же самое относится к платежам, производимым денежным переводом, которые готовы принять большее количество домовладельцев.

2. Город или штат могут потребовать квитанции об аренде.

В некоторых штатах домовладельцы требуют предоставления квитанции по запросу, поэтому проверьте свои местные законы. Уставы различаются: в некоторых штатах требуется квитанция для всех форм оплаты, а в других - только для наличных или денежных переводов.Но даже если у вас нет юридических обязательств, предоставление квитанции об аренде по запросу является хорошей деловой практикой.

3. Квитанции об аренде упрощают ведение делопроизводства

Ваш арендодательский бизнес - это просто бизнес. А бухгалтерский учет - важная часть любого бизнеса, особенно когда финансовые операции достигают размера ежемесячных арендных платежей. Независимо от того, ведете ли вы бухгалтерский учет с помощью специального программного обеспечения для аренды, электронной таблицы доходов и расходов от аренды или бумажных файлов, вам нужно будет хранить копию квитанции арендодателя в бумажной или цифровой форме для каждого платежа, производимого арендатором.

4. Квитанции об аренде помогают свести к минимуму споры

Если арендатор утверждает, что внес арендную плату, которую вы никогда не получали, квитанция об арендной плате - или ее отсутствие - все расскажет. В случае обострения каких-либо проблем, связанных с арендой, наличие четкой записи полученных платежей также может повысить ваш авторитет и поддержать ваше дело.

Если вы обеспокоены тем, что арендатор будет использовать квитанцию ​​об арендной плате, чтобы заявить, что арендная плата была уплачена, когда чек выпадает, не волнуйтесь:

  • Квитанции об аренде не защищают от вышибалы чеков.
  • Возвращенный чек является достаточным доказательством того, что платеж был недействительным.

Как домовладелец, вы должны хранить копию квитанции об аренде для своих записей и задокументировать детали в системе отслеживания платежей. Это поможет вам отслеживать просроченные платежи, отклоненные чеки, пропущенные платежи и другие проблемы.

Как написать квитанцию ​​об аренде

Наш простой в использовании шаблон квитанции об аренде предоставляет все необходимое для создания квитанций об оплате арендаторами. При написании квитанции об аренде необходимо указать:

  • Дата поступления платежа
  • ФИО арендатора
  • Полное имя всех, кто производил платеж от имени арендатора
  • Имя домовладельца или управляющего недвижимостью, получающего платеж
  • Адрес арендуемой недвижимости и номер квартиры
  • Сумма арендной платы и любых других платежей, таких как коммунальные услуги или аренда домашнего животного
  • Способ оплаты
  • Срок арендной платы (эл.г., 1-31 мая 2019 г.)
  • Оставшийся ежемесячный баланс и любые штрафы за просрочку платежа, если применимо

После обработки платежа вы должны подписать и поставить дату на распечатываемой квитанции об аренде.

Вот пример квитанции об аренде :

Этот бесплатный образец квитанции об аренде (который можно загрузить с помощью зеленой кнопки в верхней части статьи) представляет собой настраиваемый документ, поэтому вы можете ввести информацию вместо того, чтобы распечатывать ее и писать от руки.Это позволяет легко избежать ошибок, и вы даже можете отправить заполненную квитанцию ​​об арендной плате своему арендатору по электронной почте, чтобы гарантировать доставку.

Как отправить квитанцию ​​об аренде

Есть несколько способов отправить квитанцию ​​об аренде:

  • Распечатать и лично доставить арендатору.
  • Распечатайте и отправьте квитанцию ​​арендатору.
  • Отправьте арендатору квитанцию ​​об оплате аренды по электронной почте в формате PDF.

Квитанции об аренде электронных платежей

Хотя квитанции об аренде традиционно используются для оплаты наличными, чеками или денежным переводом, 57% арендаторов предпочитают платить онлайн *, а создание квитанций об аренде по-прежнему важно для бухгалтерского учета и учета вашего арендатора.Если арендатор оплачивает квартплату онлайн, вы можете отправить квитанцию ​​об оплате аренды в обычном или электронном виде. С Zillow Rental Manager вы можете:

  • Легко и безопасно собирайте арендную плату с помощью ACH, дебетовой или кредитной карты - это бесплатно для вас и бесплатно для вашего арендатора, если он решит платить с помощью ACH.
  • Настройте автоматические платежи и автоматические напоминания для вашего арендатора.
  • Получать уведомления, когда арендатор инициирует платеж.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях по управлению недвижимостью и работе арендодателем, посетите наш Центр арендных ресурсов.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Форма квитанции об аренде

| Шаблон квитанции о бесплатной арендной плате (США)

Квитанция об аренде

Другие имена

Арендная квитанция также известна как:

  • Счет на оплату аренды
  • Квитанция об оплате аренды
  • Ваучер на перевод арендной платы

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде - это квитанция о переводе, которую арендодатель арендуемой собственности предоставляет арендатору каждый раз, когда арендатор вносит арендную плату.

Квитанция об аренде помогает арендодателю и арендатору вести учет всех арендных платежей, произведенных арендатором. Квитанция об аренде действует так же, как товарный чек, который вы получаете при покупке или продаже товаров и услуг - он обеспечивает доказательство того, что сделка имела место.

Как мне использовать квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде должна использоваться домовладельцем жилой недвижимости, занимаемой арендаторами, которые вносят арендную плату. Типичный пример: вы - домовладелец многоквартирного дома, арендаторы которого ежемесячно платят арендную плату.

Арендодатель, который составляет квитанцию ​​об аренде для арендатора, может либо ксерокопировать, либо отсканировать квитанцию ​​для своих собственных записей, либо ввести данные квитанции в любую систему отслеживания арендной платы, которую он использует.

Квитанция об аренде также может использоваться для документирования единовременной арендной платы, например, когда кто-то, кто находится в отпуске, арендует недвижимость для отпуска, принадлежащую частному лицу.

Какую информацию следует включать в квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде обычно содержит следующую информацию:

  • Имя арендатора и номер телефона
  • Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
  • Адрес арендуемой недвижимости и номер квартиры, если применимо
  • Срок аренды, к которому относится оплата (т.е.грамм. 1 апреля - 30 апреля)
  • Размер арендной платы и способ ее внесения (личный чек, наличные деньги и т. Д.)
  • Остаток (и применимые штрафы за просрочку платежа), если произведена частичная арендная плата

Квитанция об аренде также должна включать дату внесения платежа, а также имя и подпись домовладельца или управляющего недвижимостью, который получил / обработал платеж по арендной плате.

Почему я должен использовать квитанцию ​​об аренде?

Выдача квитанции об аренде предоставляет арендатору «доказательство покупки», которое он может использовать для точного учета своих арендных платежей с течением времени.Вы также можете сделать копию или цифровой отсканированный снимок квитанции арендатора, чтобы сохранить его для своих записей.

Кроме того, если вы владеете недвижимостью для отпуска, квитанции об аренде - отличный способ вести учет того, кто сдавал вашу собственность в аренду и когда каждая аренда имела место.

Бланки квитанции об аренде

Вам нужна квитанция об аренде?

У вас должна быть квитанция на все, но есть ли у вас квитанции на самые крупные ежемесячные расходы? Если вы арендуете, вы можете платить десятки тысяч долларов в год, не имея реальных доказательств того, что вы вообще что-то платили.Существует множество причин, по которым вам следует запрашивать квитанцию ​​для каждой арендной платы.

Ключевые выводы

  • Важно иметь квитанцию ​​об оплате аренды, особенно если вы платите наличными.
  • Квитанции
  • помогают избежать споров и служат доказательством своевременной оплаты аренды.
  • Квитанции об аренде также важны для уплаты налогов, особенно если у вас домашний бизнес.

Квитанции, избавляющие от головной боли в будущем

Некоторые финансовые советы универсальны.Будь то арендная плата, дорогостоящая покупка или вы что-то купили у друга, вам всегда следует просить квитанцию. Если позже возникнут проблемы, подтверждение покупки может стать вашим спасательным кругом. Если дело будет передано в суд, судья потребует квитанцию.

Вы можете арендовать недвижимость у частного лица или у крупной компании по управлению недвижимостью со штаб-квартирой в сотнях или тысячах миль от дома. Квитанция об аренде поможет вам разрешить споры со всеми типами арендодателей.

Используйте квитанции для уплаты налогов

Ваши арендные платежи, вероятно, не вычитаются из ваших личных налогов, если вы не живете в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов. Но если у вас есть домашний бизнес, квитанция об аренде является обязательной. Скорее всего, часть вашего дома, которую вы используете исключительно для бизнеса, имеет право на множество вычетов, требующих подтверждения вашей арендной платы. Например, если 10% вашего дома используется для деловых целей, 10% ваших годовых арендных платежей, вероятно, будут иметь право на вычет.

Однако будьте осторожны - удержание арендной платы не так просто, как вы думаете. Поговорите со своим бухгалтером задолго до подачи налоговой декларации и проверьте требования к вычетам из головного офиса налоговой службы.

Квитанции, подтверждающие своевременную оплату

Некоторые домовладельцы взимают 10% штраф за просрочку, плюс дневную ставку или даже больше, если ваш арендный платеж просрочен. Если вы склонны платить в день истечения срока аренды или в последний день льготного периода, получение квитанции об аренде является обязательным условием для подтверждения того, что вы заплатили вовремя.

Потому что это закон

Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли квитанции об аренде. Свяжитесь с жилищным бюро вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате такой закон. Если да, попросите копию устава и отправьте ее арендодателю, если он откажется создать квитанцию. Если в вашем штате не требуются квитанции об аренде, создайте квитанцию ​​самостоятельно и попросите арендодателя подписать ее при отправке платежа.

Итог

Если вы снимаете квартиру у управляющего недвижимостью, вполне вероятно, что вы сможете войти в свой портал для арендаторов, чтобы получить электронную квитанцию.Если вы арендуете жилье у частного лица или небольшой компании, вам, возможно, придется ежемесячно запрашивать письменную квитанцию.

Избегайте внесения арендной платы наличными. Вместо этого оплатите чеком, чтобы бумажный след сопровождал квитанцию. Возьмите несколько дополнительных долларов для денежного перевода, если необходимо, но никогда не опускайте настоящие долларовые купюры.

Если у вас нет другого выбора, кроме как платить наличными, особенно важно каждый раз требовать квитанцию ​​об аренде. Это единственное доказательство оплаты, которое у вас есть.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *