Протечки воды в квартире: Датчики протечки воды GIDROLOCK — контроль протечки воды на высшем уровне!

Система защиты от протечек GIDROLOCK WINNER Radio

Назначение и принцип работы шарового электропривода GIDROLOCK WINNER RADIO

Шаровой электропривод GIDROLOCK WINNER RADIO обеспечивает безопасность систем водоснабжения и отопления. При возникновении протечки устройство отключает подачу воды, а также оповещает об аварийной ситуации с помощью звуко- вого и светового сигнала. При попадании воды на электроды проводного датчика WSP или радиодатчика WSR.LONG вода автоматически перекрывается, выдаются соответствующие звуковой и световой сигналы.

Устройство GIDROLOCK WINNER RADIO состоит из шарового крана и электропривода для управления шаровым краном.

Возможна установка в труднодоступных местах! При монтаже электропривод может быть отсоединен от шарового крана, что упрощает установку и обеспечивает возможность установить устройство GIDROLOCK WINNER RADIO практически на любом участке системы водоснабжения или отопления.

Полезные функции и преимущества

Для надежной работы системы предотвращения протечек воды в шаровом электроприводе GIDROLOCK WINNER RADIO реа- лизованы следующие функции:

• 8 лет автономной работы. Полностью автономная работа. Расчетное время работы шарового электропривода GIDROLOCK WINNER RADIO на 4 встроенных батарейках (тип AA 3000 mАh Lithium) в дежурном режиме до 8 лет. Возможно под- ключение внешнего сетевого источника питания +12 В (в комплект не входит, приобретается отдельно).

• Надёжный контроль протечек воды. Электропривод GIDROLOCK WINNER RADIO работает с проводными датчиками WSP и радиодатчиками протечки воды WSR.LONG.

• Автоматический контроль уровня заряда встроенных батареек. При снижении напряжения встроенных батареек ниже определенного уровня включается соответствующая предупреждающая звуковая сигнализация (10 звуковых сигналов с ин- тервалом 10 минут).

Шаровой электропривод GIDROLOCK WINNER RADIO

наименование

фото

цена, включая НДС 18%

Заказ кол-во в шт.

NEW ШЭП 1/2 дюйма GIDROLOCK WINNER RADIO BUGATTI Напряжение питания 12 вольт, шаровой кран BUGATTI латунь

NEW ШЭП 1/2 дюйма GIDROLOCK WINNER RADIO BONOMI Напряжение питания 12 вольт, шаровой кран BONOMI латунь
ЗАВОДСКАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ ГАРАНТИЯ НА ШАРОВОЙ КРАН ОТ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРОИЗВОДИТЕЛЯ BONOMI

NEW ШЭП 3/4 дюйма GIDROLOCK WINNER RADIO BUGATTI Напряжение питания 12 вольт, шаровой кран BUGATTI латунь

NEW ШЭП 3/4 дюйма GIDROLOCK WINNER RADIO BONOMI Напряжение питания 12 вольт, шаровой кран BONOMI латунь
ЗАВОДСКАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ ГАРАНТИЯ НА ШАРОВОЙ КРАН ОТ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРОИЗВОДИТЕЛЯ BONOMI

NEW ШЭП 1 дюйм GIDROLOCK WINNER RADIO BONOMI Напряжение питания 12 вольт, шаровой кран BONOMI латунь
ЗАВОДСКАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ ГАРАНТИЯ НА ШАРОВОЙ КРАН ОТ ИТАЛЬЯНСКОГО ПРОИЗВОДИТЕЛЯ BONOMI

Защита от протечек воды в квартире

Прорыв трубы, лопнувший шланг стиральной машины, оставленный открытым или протекающий кран, все это и многое другое может стать причиной серьезного потопа в квартире. Но то, что затопило вашу квартиру это пол беды, чаще всего, от воды страдают соседи нижних этажей, а это: возможно навсегда испорченные отношения с соседями, восстановление (ремонт) поврежденных потопом помещений, компенсация за испорченное и вышедшее из строя оборудование (бытовую технику, теле-, видео-, аудио-оборудование и т.п.).

Учитывая довольно дорогие современные отделочные материалы и стоимость работ, большое количество разнообразной техники в домах, а также то, что в многоэтажке под вами может быть десяток-другой квартир соседей, все может вылиться в серьезные расходы, потраченные нервы и силы.

Использование только качественных элементов систем водоснабжения и профессионального монтажа, не всегда является гарантий безопасности, любые материалы имеют производственный брак, который обычно выявляется не сразу, не всегда можно избавиться от гибких подводок, которые в первую очередь выходят из строя и т.п. Нельзя забывать и про человеческий фактор, банальная невнимательность может служить причиной затопления.  

Каждый человек побывавший в такой неприятной ситуации, переживший потоп, хорошо представляет, что это значит, а в той или иной мере это коснулось каждого. Что же можно сделать, чтобы обезопасить себя от потопа в квартире, чтобы уходя на работу или уезжая в отпуск не переживать за возможную аварию? Вариант выключать подачу воды каждый раз покидая квартиру или даже ложась спать в расчет не берем – это несерьезно.

 

 

Можно застраховать свою квартиру и даже гражданскую ответственность перед соседями от потопа в страховых компаниях, эта услуга очень популярная и востребована у потребителей, множество людей уже пользуются этой возможностью и если вы выберете этот вариант, без труда сможете найти предложения множества страховых компаний.

По закону владелец квартиры, по чьей вине пострадало имущество соседей, обязан возместить причинённый ущерб, поэтому при затоплении соседей все претензии направятся к Вам, в таком случае и поможет страхование вашей гражданской ответственности – тогда при наступлении страхового случая, все расходы ваших соседей погасит страховая компания.

По тем же причинам необходимо страховать и ваше имущество, чтоб в случае потопа в квартире, так же получить исчерпывающую компенсацию. Сейчас в страховых компаниях имеется возможность застраховать любые объекты и отдельные элементы вашего имущества – свежий ремонт, мебель, технику и т.д.

Недостатки страхования квартиры от протчки воды

К минусам страхования квартиры относится то, что оно не защитит вас от протечек воды в квартире, не убережет от возможного потопа, а лишь покроет расходы на восстановление и весь необходимый ремонт, еще один недостаток – это стоимость страхования, ведь страховку придется продлять каждый год.

В настоящее время, можно довольно точно рассчитать стоимость страхования недвижимости и гражданской ответственности в интернете, с помощью калькулятора страхования, который есть на сайтах многих страховых компаний, часто для заключения договора страхования даже не требуется присутствие специалистов у вас дома.

Если вас не пугают описанные недостатки, то страхование квартиры от затопления — это хороший способ защиты от последствий потопа, огромный плюс страхования в том, что если вас затопили соседи сверху, страховка будет распространятся и на это тоже (в зависимости от выбранного договора страхования).

  

 

 

Лучшим способом защиты от потопа в квартире и затопления соседей снизу, является использование современных систем защиты от протечек воды в квартире. Давайте разберемся, что же из себя представляют такие системы контроля протечки воды, какие они бывают и как работают.

Система контроля протечки воды – это комплекс устройств, предназначенных для своевременного обнаружения и локализации протечек воды.

Чаще всего,

система защиты от протечек воды состоит из:

– Контроллера

– Исполнительных устройств (шарового крана с электроприводом)

– Датчиков обнаружения протечек воды

Как работает система защиты от протечек

 

Принцип действия системы защиты от протечек воды достаточно прост – датчики обнаружения,  располагающиеся в местах возможного прорыва (ванные комнаты, кухни и т.п.), в случае попадания на их контактные площадки воды, в следствии аварии, посылают сигнал в контроллер, который сразу же сигнализирует о протечке (звуковым или голосовым сообщением, так же возможна установка смс – оповещения) и запускает исполнительные устройства – шаровые краны с электроприводом, установленные в местах ввода воды в квартиру, незамедлительно перекрывающие подачу воды, до устранения неисправности.

В настоящее время на рынке представлено множество систем защиты от протечек воды, среди которых:

1.    Нептун

2.    Гидролок

3.    Аквасторож

4.    Радуга

5.    AQUASENSOR®

6.    Адлан-Т

Это далеко не полный список систем контроля протечек, представленных на рынке, все они работают по единому принципу и часто различаются лишь наличием дополнительных функций и типом используемого оборудования.

Выбор системы защиты от протечек

Не знаете какую выбрать систему контроля протечек, на что стоит обратить внимание? Мы рекомендуем пользоваться следующими правилами при выборе:

1. Покупайте ту систему контроля протечек воды, чьи официальные представители есть в вашем городе. Это гарантирует своевременный, качественный сервис и монтаж, а в случае каких-то проблем с оборудованием – выполнение всех гарантийных обязательств.

Узнать официальных партнеров, предлагающих такие системы, вы можете на официальных сайтах компаний производителей.

2. Выбирайте систему контроля за протечками воды ту, у который имеются различные модификации и функции (автономность, радиоканал, взаимодействие с другими системами и т.д.), это позволит подобрать комплект максимально удовлетворяющий вашим условиям и требованиям. Возможных конфигураций оборудования систем у одного производителя может быть масса (чаще всего это крупные, надежные компании, работающие долгое время на рынке).

3. Обращайте внимание на гарантийный срок заявленный производителем той или иной системы контроля протечек, у некоторых марок он достигает четырех лет! Этот показатель явно отражает уверенность производителя в качестве и надежности своего оборудования.

4. Одним из главных критериев для выбора системы защиты от протечек и даже для выбора той или иной комплектации у одного и того же производителя, является качество используемых компонентов. Те же запорные шаровые краны с электроприводом могут быть разных типов, марок и иметь различные характеристики, обязательно проведите сравнительный анализ, собрать необходимую информацию можно у консультантов, представителей компаний производителей или просто в интернете, на специализированных форумах.

На данный момент, защитить от протечек воды в квартире в полной мере вас сможет только установленная система контроля протечек, которая перекроет воду, как только обнаружит прорыв воды.

Страхование недвижимости от потопа и своей гражданской ответственности перед третьими лицами — это способ избавится от серьезных финансовых потерь в случае аварийной ситуации с водоснабжением квартиры и не только, часто в пакет страхования включены и другие чрезвычайные ситуации.

Самый оптимальный вариант, подходящих для людей, желающих себя максимально обезопасить от протечек воды в квартире, а также не желающих нести убытки от последствий любого потопа – это совместное использование обоих методов, установки одной из систем защиты от протечек и страхование недвижимости и своей гражданской ответственности.

Система защиты от протечек воды

О неприятных последствиях протечек воды хотя бы в теории знает каждый. И ладно, если вы просто забыли выключить кран, и по счетчику убежала пара лишних кубов воды, неприятно конечно, но ущерб минимален. А если прорвало трубу, последствия могут быть самыми неприятными: от испорченного ремонта, до глобального потопа всех соседей, живущих под вами.

Как защитить себя от таких ситуаций? Самый верный вариант — установить систему датчиков от протечки воды (также называется системой антипротечки).

Как работает система антипротечки?

Любая система защиты включает в себя стандартные элементы: датчики протечки, контроллеры и магнитные клапаны. Датчики устанавливают в местах соединения водопроводных труб с бытовыми приборами для контроля за состоянием гибкой проводки. Если на пол попадает вода, датчик моментально фиксирует неисправность и подает сигнал о прекращении подачи воды через контроллер. Блокировка водоснабжения происходит с помощью магнитных клапанов. Дополнительно можно купить модуль GSM, который будет передавать информацию о протечках на мобильный телефон или планшет, чтобы вы были в курсе событий в режиме реального времени.

Виды систем защиты от протечки воды

Все системы разделяют на 2 типа:

Независимые

Датчик протечки воды самостоятельно и независимо принимает решение о необходимости перекрытия или отключения воды.

Такой вариант обеспечивает более высокий уровень защиты от протечек воды именно благодаря своей независимости. С другой стороны такая независимость от других систем также может привести к проблемам. Как пример, магнитные контроллеры независимых датчиков могут перекрыть воду просто во время ремонта или если вы очень обильно полили пол водой во время уборки.

Встроенные

Датчики работают в интеграции с системой умного дома. В случае протечки сигнал о проблеме подается на центральный пульт управления системой (контроллер). В таком случае блокируется не только подача воды, но и отключаются электроприборы, розетки и т. д. (выбирать сценарии отключения можно самостоятельно), что позволяет предотвратить не только потоп, но и короткое замыкание, поломку бытовой техники и минимизирует риск возникновения пожара.

Встроенная система защиты от протечек воды в рамках интеллектуального управления домом также позволяет настраивать дополнительные сценарии по отключению водоснабжения. Например, автоматически отключать воду в помещении, где нет людей. В таком случае можно не беспокоиться, что вы забыли закрыть кран на кухне и т. п.

Способы связи датчиков протечки воды и контроллера

Связь датчиков с блоком управления может быть проводной и беспроводной (по WiFi). Беспроводной способ гораздо практичнее, поскольку датчик можно установить в любом месте без привязки к розетке. Некоторые специалисты утверждают, что работу беспроводных датчиков сложно проверить проверить. По факту это не так. Достаточно смочить датчик водой после подключения, если сигнал «бедствия» поступил на контроллер, значит, система работает.

При проводном способе датчики нужно размещать на стене максимально близко к источнику питания, этот момент желательно учитывать изначально при планировке всей системы.

Краны для отсекания воды необходимо установить на вводе в дом после установки счетчиков. Система функционирует как от электросети, так и от источников питания.

Самые популярные системы защиты от протечки воды

Рассмотрим 2 наиболее популярные среди покупателей системы защиты и подробно разберем их преимущества и недостатки, чтобы вам было проще сделать выбор в пользу конкретного типа защиты.

Система защиты от протечек воды Нептун

Данный комплект защиты состоит из:

• Контроллера, выполненного в двух вариантах: для установки в щит на Din-рейку и для крепления на стену (желательно в нишу, за дверцей).
• Проводных датчиков протечки. В одну систему возможно подключить от 5 до 375 датчиков, в зависимости от стоимости от типа контроллера;
• Шаровых кранов с электроприводом, в комплекте поставляется не более 2 штук.

Преимущества системы Нептун и её аналогов

• В дорогих версиях данной системы есть датчики беспроводного подключения (правда в комплекте их только 2).
• Наличие модуля WiFi для связи системы с мобильным телефоном, где можно включить режим влажной уборки (автоматически выключается через 50 минут).
• Предусмотрен резервный источник питания для работы системы при отключения основного питания до 7 суток.
• Возможность мониторинг расхода горячей и холодной воды.
• Цена на систему защиты от протечек воды Нептун стартует от 160 у. е.

Недостатки системы Нептун и её аналогов

• Установку системы защиты от протечек воды важно и нужно предусмотреть еще на стадии ремонта дома/квартиры, поскольку необходима прокладка дополнительных проводов к датчикам протечки. Даже если выбрать самую дорогую версию контроллера, как правило двух беспроводных датчиков для организации защиты от протечек недостаточно.
• Нет дистанционного оповещения о срабатывании датчиков. Даже контроллер с WiFi передает информацию только если вы находитесь в зоне действия вашей сети WiFi), т.е. дома или где-то совсем рядом.
• Стоимость наиболее функциональной системы, преимущества которой указаны выше, составляет от 430 у.е., что, согласитесь, немало. Более дешевые комплекты довольно примитивны по функциональности и не очень удобны.

 

Защита от протечек для системы умного дома от компании Xiaomi (Agara)

Комплект состоит из:

• Шлюза Xiaomi Gateway 2. Это основное устройство для создании автоматизации в доме/квартире. Шлюз связывает все устройства для умного дома между собой по протоколу Zigbee и интернетом по протоколу WiFi.
• Датчиков протечки воды Xiaomi Aqara Flood Sensor. Все датчики беспроводные, соответствует степени защиты IP67 (т. е. не сломается даже при погружении в ванну). Питание осуществляется от батарейки CR2032, заряда хватает на работу датчика в течении 2х лет! Когда заряд батареи будет минимальным, вы получите уведомление в приложении.
• Умной розетки Xiaomi Mi Smart Power Plug или любой другой умной розетки Xiaomi Mi. В данной системе розетка используется для подключения кранов с электроприводом. Розетка принимает управляющий сигнал о включении (закрывая кран) и выключении (открывая).
• Крана с электроприводом или электроклапаном UNIPUMP BOX-15 1/2″ (диаметры могут быть ½», ¾» или 1″). Корпус электромагнитного клапана выполнен из латуни, корпус электрической части — из жесткого и твердого технополимера. Внутри соленоида свободно перемещается сердечник, который размещен в герметизированном объеме (трубочке). Внутри бронзового корпуса устройства закреплена эластичная мембрана, которая под воздействием перемещения сердечника в соленоиде может работать на закрытие протока жидкости.

Достоинства системы защиты Xiaomi (Agara)

• Простота монтажа. Установить всю систему можно в любой момент: и на стадии ремонта, и когда вы уже давно живете в своей квартире/доме. Достаточно установить электроклапаны на входные трубы и подвести питание к месту установки. При этом нет ограничений в количестве электроклапанов и местах установки. Если у вас большая квартира, то часто проходят 2 стояка и следственно есть необходимость перекрывать разные входные трубы, что в системе Нептун было бы невозможно.
• Мобильность, возможность расширения системы. Если вы решили добавить датчик или перенести его в другое место, то просто возьмите новый датчик, привяжите (програмно) его к шлюзу и также программно укажите, какой электроклапан нужно перекрывать.
• При срабатывания датчика, система незамедлительно перекроет воду и оповестит вас об этом в приложении. Также можно запрограммировать подачу свето/звукового сигнала (возможность шлюза).
• Цена. Около 180 у.е. за полный комплект, при этом основную стоимость комплекта составляют два электромагнитных клапана (около 100 у.е.).

Если бюджет ограничен, то на первое время можно не ставить клапана, получится система, способная предупредить о протечке, но не устранить ее. Купив шлюз, вы получаете возможность практически безгранично развивать систему Умный дом не только по защите от протечек, но и в в других направлениях: управление светом, комфортом и не только. Для этого необходимо докупить только датчик, которые на много дешевле шлюза.

Недостатки системы защиты Xiaomi (Agara)

Единственный недостаток системы — она не может работать при отключении электричества (если не установлена ИБП).

Поможем выбрать и построить систему защиты от протечек воды в вашей квартире или доме.

Звоните!

Протечки воды в квартире, доме, коттедже: причины и способы предотвращения

Ежегодно около 10% домовладельцев страдают от затопления, возникшего из-за неисправной сантехники. Вовремя не обнаруженная протечка воды в системах канализации, отопления и водоснабжения может нанести существенный ущерб квартире, частному дому или коттеджу. Для жителей многоэтажек устранение последствий может вылиться в копеечку: если затопил соседей, придется выплачивать компенсацию всем пострадавшим.

Последствия затопления одной из квартир: взбухший от воды паркет восстановлению не подлежит

Как оградить свое жилье от таких стихийных бедствий? В подавляющем большинстве случаев потоп в квартире возникает из-за игнорирования простых правил техники безопасности. Их соблюдение позволит сохранить нервную систему и деньги.

Причины возникновения протечек

Прежде чем перейти к способам предотвращения затоплений, рассмотрим наиболее частые причины протечек. Как и при любой аварии они могут быть различны и связаны как с человеческим фактором, так и с несовершенством систем.

Как показывает статистика, течь чаще всего возникает из-за:

• Отслужившей свой срок сантехники. Трубопроводы и подводка, как и бытовая техника с дополнительными аксессуарами для нее, имеют гарантированный период использования. Разумеется, нет необходимости заменять стиральную или посудомоечную машину при окончании срока службы. Тем не менее нужно иметь ввиду, что нет ничего вечного и со временем даже самая надежная техника может давать сбой. Отчасти снизить риски затопления можно, проверив соединительные элементы и заменив износившиеся шланги, прокладки и другие детали.
• Применения в сантехнике материалов низкого качества. К выбору всех компонентов системы следует относиться максимально ответственно. Экономия на трубах, соединительных деталях или подводке в ущерб надежности недопустима. В противном случае течь может возникнуть в самое неожиданное время и застать вас врасплох. Нередко такое случается, например, в начале отопительного сезона – трубы, не приспособленные к резким скачкам давления, попросту лопаются.
• Ошибок при выполнении проводки и подключении сантехнических приборов. Неправильно подсоединенный смеситель, полотенцесушитель, ванна, унитаз, посудомоечная или стиральная машина могут стать причиной серьезной аварии.
• Блуждающих токов. Казалось бы, откуда им взяться в системе отопления и водоснабжения квартиры или частного дома? Это может быть связано, например, с пробоем изоляции в электропроводке, которая контактирует непосредственно с трубопроводом. Блуждающие токи вызывают электрохимическую коррозию в металлических трубах и ускоряют их разрушение.
• Человеческого фактора. Теоретически при исправности всех систем затопления случиться не может. Однако, к примеру, отъезд жильцов в отпуск и оставление квартиры без присмотра на длительный срок с открытой запорной арматурой в стояках водоснабжения и отопления чреват неприятными сюрпризами. Особенно, если у вас не установлена система контроля протечки воды, которая могла бы автоматически перекрывать краны в случае возникновения аварийных ситуаций.

Вода в результате одного из затоплений с длинными искрами вытекала прямо из розеток, пока не выбило электрический щиток

По потекам на обоях видно, что выключатели тоже оказались в воде

Как снизить риск затопления

Приведем некоторые важные рекомендации, при соблюдении которых удастся свести вероятность затопления квартиры к минимуму:

1. Никогда не пытайтесь произвести какие-либо работы в общедомовых стояках водоснабжения и отопления. Это коллективная собственность, обслуживать которую вправе лишь управляющая компания. При необходимости ремонта или переноса стояков в случае наличия проекта перепланировки все мероприятия должны выполняться эксплуатирующей организацией.
2. Осуществляйте прокладку труб и монтаж сантехники в квартире только в тех местах, которые определены проектом. Учитывайте при перепланировке, что комнаты, в которых используется вода (ванная, кухня), необходимо располагать строго над аналогичными, находящимися у соседей этажом ниже.
3. Поменяйте общий вентиль подачи воды в квартиру на распределительный коллектор. Данный прибор снабжен несколькими отсекающими кранами, позволяющими перекрывать воду к каждой точке водоразбора (посудомойке, смесителю и т.д.) отдельно. В случае отъезда на долгий срок перекрывайте всю запорную арматуру, а если каким-то прибором пользуетесь не часто – то только их, и открывайте по мере надобности. Не экономьте на качестве кранов, чтобы защита от протечки была более надежной.
4. По возможности старайтесь устанавливать металлическую подводку к сантехническим приборам – медные трубки или трубы из гофрированной нержавейки. Гибкие шланги быстрее изнашиваются по сравнению с обычными стальными или пластиковыми трубами, рассчитаны на более низкое давление и нуждаются в периодическом обновлении примерно раз в 3 – 5 лет.
5. При выполнении разводки используйте только специально предназначенные материалы. Не следует выполнять отопительную систему металлопластиковыми трубами, которые могут не выдержать высокой температуры и давления. Следите за качеством всех соединений, по возможности старайтесь делать из как можно меньше. Ведь именно эти места являются зонами повышенного риска. Помните о том, что резьбовые соединения не следует вмуровывать в стены и прятать в короба – они должны быть открыты для периодического обслуживания.
6. Поставьте редукторы давления между внутриквартирной разводкой и стояками. К примеру, практически все смесители способны выдерживать до 6 бар. Редуктором можно ограничить его на чуть меньшую величину, чтобы предотвратить повреждение.
7. Используйте гасители гидроударов. Это снизит вероятность разрыва трубопроводов отопления, ХВС и ГВС в случае скачка давления в системе.
8. Установите систему защиты от протечек воды. Подобных продуктов в настоящее время существует немного. Наилучшим образом зарекомендовала себя Нептун – система контроля протечки воды, которая в лучшей мере соответствует всем критериям качества и надежности.

Будь в квартире установлена система защиты от протечек Нептун, подобных последствий удалось бы избежать

Ремонт и замена паркета обойдется хозяевам в круглую сумму

Контроль протечек воды Нептун

Системы предотвращения затопления Нептун моментально реагируют на появление первых признаков протечки. Они обеспечивают наилучшую защиту и позволяют избежать серьезных последствий при аварии, не нуждаются в постоянном обслуживании и работают в полностью автоматическом режиме.

Основными функциональными узлами системы являются:

• Датчики протечки, осуществляющие непосредственный контроль протечки. Они размещаются на полу во всех комнатах, где есть риск появления течи: около унитаза, под ванной, возле посудомоечной и стиральной машины, а также рядом с другой бытовой техникой, подключенной к водопроводной или отопительной системе. В случае аварии датчики подают сигнал на блокирующие клапана, которые перекрывают соответствующие трубопроводы.
• Модуль управления (контроллер) – мозг системы. Сюда поступают сигналы от датчиков в случае обнаружении воды, после чего он приводит в действие краны, перекрывая подачу воды в помещение.
• Шаровые краны с электроприводом. Устанавливаются на стояках на трубы отопления, ГВС и ХВС. По сигналу от контроллера в считанные секунды перекрывают поступление воды в дом. Возобновление подачи возможно только при ручном открытии кранов.

Благодаря многообразию высококачественных комплектующих различного назначения область использования систем Нептун очень широка. Существуют решения как для предотвращения затопления квартир и частных домов, так узкоспециализированные, например, для защиты от протечек бассейнов.

Схемы подключения систем Нептун, осуществляющих контроль воды в квартире, коттедже и многоэтажном доме различны. Ознакомиться с ними можно в соответствующих инструкциях или на сайте производителя. Однако установку во всех случаях лучше доверить специалистам, которые выполнят работу качественно и предоставят гарантию.

Защита от протечек Нептун может комплектоваться как проводными датчиками, так и беспроводными. Это означает, что данное решение можно использовать как на этапе ремонта, так и после окончания отделки. Во втором случае как раз и подойдут датчики без проводов, которые работают на радиоканале.

Система контроля протечки воды Нептун может легко интегрироваться с охранными системами, что позволяет обеспечить комплексную безопасность.

Защита от протечек воды полностью в ваших руках. К ее установке никто не обязывает, тем не менее, профессиональные сантехники настоятельно рекомендуют выполнить монтаж системы контроля протечек Нептун в каждой квартире. Производитель предлагает решения, рассчитанные на любой бюджет.

Помните, что даже качественная дорогая сантехника может дать течь в самый неподходящий момент. В результате ущерб от потопа может повлечь куда более существенные затраты, чем приобретение данной системы.

Выбрать и купить подходящий комплект Нептун можно в интернет-магазине https://neptunsale.ru/. Воспользуйтесь промокодом «мужиквдоме15» при заказе, и получите скидку 15% на любой товар!

Оценка ущерба после протечки — Март-Оценка

Один из основных «кошмаров» жителей многоквартирных домов – страх перед затоплением. Любая ситуация, вас затопили или вы стали виновником потопа у соседей снизу, крайне неприятна. Если при входе в свой дом, вас встречают потоки воды, душ с потолка и сбившиеся в испуганную кучку домашние животные, значит, у соседей сверху что-то произошло. Первое, что следует сделать, немедленно отключить от питания все электроприборы в квартире.

К сожалению, застраховаться от подобных случаев невозможно. Если подобное случилось, главное не паниковать, а сразу начинать действовать, причем правильно. От этого зависит материальная компенсация ущерба, а при большом потопе еще и избавит от необходимости оплачивать расходы на ремонт соседям снизу. Но не только нерадивые хозяева сверху могут стать причиной потопа, утечка возможна при неисправности труб стояка, а это зона ответственности коммунальных служб и по своей вине. Последняя ситуация самая неприятная.

Что бы ни произошло, юристы рекомендуют в первую очередь пробовать мирный путь решения проблемы, не доводя до суда. Поскольку в любом случае из-за протечки воды квартиру никто менять не захочет, а отношения с соседями можно испортить навсегда. Кроме того, рассмотрение дела в суде может занять много времени, а материальная компенсация будет выплачиваться небольшими частями и на протяжении длительного периода времени.

Продолжительность рассмотрения процедуры в суде может занять очень много времени, в лучшем случае это будет шести-семи месяцев, и вплоть до нескольких лет. А если дело в суде будет проиграно, потерпевшей стороне придется еще оплачивать все судебные издержки. В случае, если виновник протечки «мирным» путем отказывается возмещать ущерб, другого пути, кроме судебного иска, не существует. Но для этого необходимо своевременно подготовить необходимый пакет документов и самое главное провести экспертизу залития квартиры водой.

Фиксация факта затопления

После обнаружения в своей квартире следов протечки воду от соседей, в первую очередь необходимо обратиться в коммунальные службы с заявлением. Наличие заявления является основанием для составления работниками коммунальной службы акта о произошедшем затоплении. В акте должны быть обязательно указаны причины протечки воды и место, где была обнаружена протечка. Кроме акта о факте затопления необходимо оформить дефектный акт, с обязательным указанием повреждений и ущерба.

Составление данного документа должно производиться в присутствии лиц, ответственных за протечку воды. Отсутствие виновника затопления не является основанием для отказа в судопроизводстве. Для соблюдения всех юридических требований, виновник должен быть письменно уведомлен о времени проведения оценочного акта. Чаще всего хозяева квартиры, виновные в протечке воды, проявляют заинтересованность в возможности мирного решения конфликта и присутствуют во время фиксации факта затопления сотрудниками коммунальной службы.

Все этапы составления акта, а также причиненный затоплением ущерб фиксируются фото и видео съемкой. Эти материалы впоследствии могут быть приобщены к исковому заявлению в судебные органы.

Оценка ущерба от затопления квартиры

Когда дефектный акт составлен и подписан, пострадавшая сторона переходит к оценке стоимости ущерба. Для этих целей приглашаются независимые эксперты, которые производят оценку испорченных стеновых покрытий (обоев, штукатурки, кафельной плитки и т. д.), напольного покрытия (ламината, паркета, паркетной доски, линолеума и т.д.) и прочего ущерба. Эти специалисты производят подсчет стоимости предстоящих ремонтных работ и требуемых строительных и отделочных материалов.

Проведение объективной оценки ущерба возможно спустя одну-две недели после затопления квартиры. Если проводить оценку сразу, многих проблем может быть еще не видно. А в случае оттягивания процедуры, сложно будет доказать, что те или иные повреждения появились именно во время протечки воды.

Виновник протечки должен быть приглашен на процедуру оценки ущерба. Он также имеет все юридические основания для того, чтобы пригласить собственных экспертов для максимально непредвзятой оценки. Начинать ремонт квартиры и ликвидировать результаты протечки воды можно только после составления акта оценки. В противном случае, если владелец квартиры, из которой была утечка воды, отказывается от материальной компенсации, в суде это будет невозможно доказать.

Как узнать, кто ответственный за выход и затопление водой

 

Первый порыв у большинства людей, обнаруживших в своей квартире потоп, пойти к соседям на этаж выше и высказать им все претензии и потребовать материальной, а в некоторых случаях и моральной компенсации. Однако далеко не во всех случаях виной может быть только человеческий фактор, или попросту говоря халатность. Причины утечки воды:

• Незакрученный кран, это классический вариант, при котором вина бесспорна. Но не всегда соседи в этом признаются и безропотно соглашаются компенсировать ущерб.
• Утечка в «стояке» — ответственность ложится полностью на коммунальные службы. Но без правильно оформленных документов доказать их вину будет проблематично.
• Проблемы с работой бытовой техники (стиральной, посудомоечной машины) – это вменяется в вину владельцу приборов.

При подключении новых бытовых приборов к системе водопровода многоквартирного дома, необходимо не ограничиваться собственными силами, а привлекать сантехников того коммунального предприятия, к которому относится дом. Сантехник после проведения работы обязан предоставить акт о подключении бытового прибора к системе водоснабжения дома. В случае протечки, предоставленный в суде акт будет свидетельствовать о невиновности хозяина квартиры. Ответственность будет нести фирма, предоставляющая услуги.

Мирное решение проблемы

Как уже говорилось, мирное решение этой проблемы – наиболее приемлемый вариант выхода из положения. Когда двум сторонам удается полюбовно договориться о сумме компенсации и порядке выплат можно сэкономить время и нервы на судебные тяжбы. Чтобы мирные договоренности не остались пустыми обещаниями виновника затопления, необходимо документально подтвердить намерения о выплате. Указать сумму и периодичность материальной компенсации. Или же это будет единоразовая выплата. В любом случае, необходимо иметь на руках документ, подтверждающий намерения виновной стороны компенсировать ущерб.

Решение проблемы через суд

Обращаться в судебные органы имеет смысл в том случае, если мирным путем решить проблему не удалось. Иными словами, если виновник затопления категорически отказывается признать свою вину и не согласен с материальными претензиями потерпевшей стороны. Подавать исковое заявление в суд можно в том случае, если фиксация факта затопления и оценка ущерба была проведена по всем правилам и на руках у потерпевшей стороны имеются все подтверждающие документы, фото и видео материалы, а также показания свидетелей. В качестве свидетелей могут выступать соседи.

В судебном порядке, помимо средств на ликвидацию последствий затопления, может быть взыскан с виновника моральный ущерб. В каждом отдельном случае сумма морального ущерба устанавливается индивидуально. Это зависит от степени ущерба, насколько некомфортным для жильцов пострадавшей квартиры стало пребывание в ней. Если немного испорчен потолок в ванной, речь пойдет о незначительной сумме. А в случае серьезного ущерба, когда возникает необходимость в проведении ремонта и замены бытовой техники, безусловно, размер моральной компенсации будет увеличен, ввиду причиненных неудобств.

Перечень документов для суда

Для того, чтобы в суде все прошло максимально быстро и гладко, необходимо предоставить полный перечень документов:

• Исковое заявление в суд
• Копия заявления в коммунальные службы о факте затопления
• Фиксационный акт
• Акт оценки ущерба
• Акт независимого эксперта
• Документы о праве собственности на квартиру
• Фото и видео материалы причиненного ущерба
• Документы на поврежденную технику, мебель

Важно! До окончания судебного разбирательства ремонтные работы лучше не проводить, поскольку может быть проведен ряд дополнительных экспертиз.

Куда обращаться, если виновная сторона отказалась выплачивать

Исковое заявление в суд необходимо подавать в районный суд по месту регистрации квартиры. Можно привлечь адвоката для составления искового заявления и/или для представления интересов потерпевшей стороны в суде.

Сроки процедуры возмещения материального вреда, при залитии квартиры.

После передачи всех документов в суд, следует ждать судебного заседания. При неявке виновной стороны на заседания, решение может быть вынесено в его отсутствие. Однако подобные слушания занимают больше времени. Не существует единого регламента сроков проведения и окончания судового разбирательства. Процесс может занять от полугода до 1-2 лет. При правильной подаче всех необходимых документов и соблюдении норм, предусмотренных законом, потерпевшая сторона может компенсировать полученный ущерб.

Предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом: «Если вас затопили соседи, как оценить ущерб от залива?«, «Что делать если вы стали виновником квартирного наводнения«

Системы защиты от протечек воды в квартире

 

Затопление квартиры или дома в результате протечки водопроводной трубы или отопительной системы способно подорвать любой семейный бюджет.

Всем привет! C вами снова я Максим Мордовин и компания Max-build24! Сегодня я расскажу про оборудование, которое поможет избежать этих никому ненужных расходов. И так поехали!!!!!!!

Прямо сейчас ставьте лайк этой статье, если не всегда перекрываете водопроводные краны, когда выходите из дома! Например, когда идете в магазин, уезжаете утром на работу, дачу или в отпуск. Нет? Тогда вам грозит затопление. И необязательно должно сорвать кран. Протечь может гибкая подводка, или водяной полотенцесушитель.

Но если у вас установлена вот такая система,

а на полу и в тумбе под раковиной лежат датчики протечки воды, то можно работать и отдыхать спокойно.

Давайте разберем, как работает система от протечек воды, что происходит, если на датчик, который устанавливается на полу, попадает вода?

1. Итак, вода попала на датчик

 

2. Раздается сигнал от модуля управления.

 

3. Он получает сигнал от датчика и передает его на шаровый кран, который перекрывает воду на вводе воды в помещение.

Всё сопровождается световой и звуковой сигнализацией.

 

Одна из самых простых систем контроля протечки воды – Neptun Base Light. Подумать о его установке стоит еще на стадии ремонта. Хоть модуль управления небольшой – всего 115х105х40 мм – нужно позаботиться о подводе к модулю электричества и о присоединении проводами датчиков протечки, устанавливаемых на полу в местах возможной протечки. В комплекте их три. Если необходимо увеличить точки контроля – датчики можно купить отдельно. Максимальное количество датчиков, которые присоединяются к данному модулю – 20 штук. То есть датчики можно разместить под стиральной машиной, ванной и унитазом, а также в других местах, которые кажутся вам небезопасными с этой точки зрения.

Система контроля протечки воды, не разорит вас на электричестве. Потребляемая мощность всего – 1,5 Вт в режиме ожидания и 9 Вт в момент открытия/закрытия кранов. Заметим, что питание на краны подается только в том случае, когда они открываются или закрываются, в остальное время модуль питание на краны не подает.

В комплекте системы идут шаровые краны диаметром полдюйма и ¾ дюйма.

Это стандарт на системы водоснабжения и отопления. В квартирах и жилых домах сделаны они из латуни с большим запасом прочности.

Максимальная температура рабочей среды может достигать 120 градусов по Цельсию, а давление доходить до 40 Бар.

Крутящий момент 9 Ньютон-метров. Т.е. усилие, с которым закрывается кран, достаточно большое.

Кран способен легко перекусить карандаш/ручку, а ему нужно всего лишь перекрыть поток воды. Он сделает это за 21 секунду, что не создаст гидроудар в системе.

Как обещает производитель, механизм рассчитан более чем на 100 тыс. циклов закрывания и открывания кранов.

При необходимости можно перекрывать краны и вручную, для этого краны оборудованы ручкой ручного управления. Ручное закрытие/открытие кранов возможно только при отключенном питании системы, а также при нажатии кнопки внизу корпуса крана.

Система комплектуется двумя кранами (по одному на стояк с горячей и холодной водой), но к такому модулю при необходимости может быть подключено до шести кранов. Возникает соблазн сэкономить на модуле, если в квартире или в доме не один, а несколько стояков с водой. Казалось бы, подключаешь краны к одному устройству и вуаля! Но я бы не рекомендовал так делать. Ведь придется тянуть провода и от кранов и от датчиков по всей квартире или дому. Поэтому лучше не экономить и установить на каждый стояк свой комплект.

Кстати, чтобы краны не закисли от времени, предусмотрен их автоматический проворот 1 раз в месяц.

Системы контроля протечки воды с расширенным функционалом (ProW, ProW+, PROFI WiFi).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Модули управления в этих системах оснащены 4 литиевыми батарейками типа СR-123A,

 

которые позволят системе работать при отключении электричества от 36 часов до 14 суток, От чего зависит продолжительность работы, я расскажу чуть позже.

Автоматический поворот крана здесь уже производится 2 раза в месяц.

Модули управления данных систем, более информативны, они покажут, в какой именно зоне произошла протечка, закрыты или открыты краны, а также имеют индикацию состояния резервного питания (будет мигать, если резервное питание на исходе). Проводных датчиков может быть подключено к ним аж до 375 штук. Главное придумать, где их разложить.

А ещё к таким модулям (видите, они с антенной) – помимо проводных, можно подключать и радио датчики.

Всего же модуль может поддерживать связь с 32-мя радио датчиками. За счет использования радиосигнала они потребляют больше электричества, и поэтому срок работы на резервном питании у них будет меньше. Зато никаких проводов. Настройка – элементарная.

Это оборудование коммутируется с «умным домом» и любыми охранными системами, посредством передачи проводного сигнала в случае протечки на любой аналоговый вход.

Самый современный модуль управления – это система премиум класса, с возможностью информирования и управления через приложение в смартфоне. От данного модуля также приходит СМС уведомление – об устранении протечки, о разряде батареи или потери связи с датчиком.

В этом модуле есть очень полезная функция, которая позволит использовать систему контроля протечки, как минимум ежемесячно.

К модулю можно подключить до 4х импульсных счетчиков горячего и холодного водоснабжения и получать информацию о расходе воды прямо на телефон.

Такое оборудование тоже может быть интегрировано в системы «умный дом» аналогично предыдущим, а также через «облако».

У всех модулей степень защиты IP54. Это означает, что если на прибор будут попадать брызги воды, он продолжит без проблем работать. У шаровых кранов IP64. Даже если со всех сторон на механизм льется вода, это не повлияет на его функционирование.

У датчиков класс защиты еще выше – IP67. И это понятно, ведь они должны работать, когда они находятся в воде.

Что еще добавить? При необходимости использования системы на трубах большего диаметра можно приобрести отдельно модуль управления, датчики и укомплектовать систему кранами на дюйм, дюйм с четвертью, полтора и даже на два дюйма в зависимости от размера трубы, которую необходимо перекрыть.

Я говорил в начале статьи, что эта система поможет даже в случае протечки системы отопления если разместить датчики под батареей. Конечно, она не перекроет трубу отопления. Но модуль подаст сигнал о проблеме, и вы сможете предпринять необходимые меры. Поэтому лучше в системах отопления использовать модули с расширенными функциями и заранее заботиться об оборудовании и системе, способной оповестить вас.

Лучше предотвратить проблему, чем устранять ее последствия! Сделать ремонт грамотно, не потратив при этом лишние деньги. А в этом вам поможет компания MaxBuild.

Ну вот, на сегодня и все! Надеюсь, мои советы помогут вам в правильном выборе материалов для ремонта!

С Вами как всегда был я – Максим Мордовин. Наша компания Max-build24 работаем под девизом: «Наша сила в знаниях и профессионализме». Заходи на мою страничку в ФБ и Инстаграм ставь  и ты получишь исключительно полезные советы по ремонту, отделке и декору интерьеров.

Фото в статье взяты из ресурсов Интернет и не являются рекламой.

Max-build24

Защита от протечек воды в квартире

Многим из нас доводилось переживать «потоп» в своем частном доме или квартире. Согласно печальной статистике, подобные ситуации происходят раз в 3-4 года. Их последствия могут быть различными, но никогда не бывают приятными. Почему происходит протечка воды в квартире и существует ли защита от нее?

Причины протечек воды в квартире

Независимо от того, где находится источник затопления (в вашей квартире или соседней), он может быть вызван одной из следующих причин:

• Некачественно выполненный монтаж внутреннего водопровода. Многие новоселы, желая сэкономить средства на капитальном ремонте, предпочитают выполнять разводку внутренних коммуникаций самостоятельно. Это нехитрое на первый взгляд дело таит в себе немало опасностей. Неправильно подобранный материал труб и фитингов и неправильная установка сантехники могут принести много неприятностей не только самому горе-аматору, но и его соседям;

• Физический износ коммуникаций и сантехники. Большая часть многоквартирных домов,в наших городах строилась в середине прошлого века. Каким бы ни был запас прочности чугунных и стальных труб, повсеместно используемых советскими строителями, они не вечны. Так же, как и сантехника. Нередко, делая ремонт в квартире, мы уделяем большое внимание качеству внутренних коммуникаций, забывая о том, что центральные водопроводные и канализационные стояки давно уже отслужили все допустимые сроки;

• Человеческий фактор. Нередко именно незакрытый кран становится главным виновником наших неприятностей.

Принцип работы систем защиты от протечек воды

Всем нам прекрасно известно, что любую беду проще предотвратить, чем бороться с ее последствиями. Это правило касается и локальных потопов, предотвратить которые позволяют специальные электронно-механические системы защиты квартиры от протечек воды.

Современная промышленность выпускает данные устройства в широком ассортименте. Независимо от фирмы-производителя конструкция системы включает в себя три основных компонента:

• Датчики протечки воды. Эти сигнальные элементы служат для контроля, в первую очередь, уровня воды в помещении. Они устанавливаются на участках системы водоснабжения, где вероятность протечек наиболее высока. В целом эффективность работы всей системы напрямую зависит от количества используемых датчиков и правильности выбора мест их установки. Принцип действия этих устройств достаточно прост — вода, попадая на датчик, замыкает контакты, о чем тут же становится известно другим участникам системы защиты;

• Блок контроля и управления. Данный электронный блок предназначен для сбора информации, поступающей от датчиков, и выработки управляющих сигналов для исполнительных элементов системы;

• Запорно регулирующая арматура. Роль исполнительных элементов системы могут выполнять электромагнитные клапаны или электрические шаровые краны. Их задача состоит в том, чтобы при получении сигнала от блока управления, оперативно перекрыть подачу воды во внутреннюю систему водоснабжения.

Принцип работы систем защиты от протечек прост. Следует отметить, что именно простота конструкции обеспечивает надежность и высокую функциональность подобных систем.

ТОП систем защиты квартиры от протечки

Как уже упоминалось, различные производителя электоронно-механических систем защиты от протечек воды, предлагают вниманию потребителей широкий ассортимент систем. Они могут отличаться друг от друга элементной базой, алгоритмами реагирования и методами срабатывания. Далее мы рассмотрим несколько систем, пользующихся популярность у наших соотечественников.

Аквасторож

Московская компания «Суперсистема» производит системы защиты от протечек «Аквасторож». Система была разработана немецкой фирмой Germany Engineering и производится в нашей стране по лицензии.

К числу особенностей данной системы, ставшей лауреатом конкурса «Сто лучших товаров РФ», относится высокая скорость срабатывания и относительно невысокая стоимость.

«Аквасторож», как и большинство защитных систем,  устанавливается на гибкие системы коммуникаций (пластиковые и металлопластиковые трубы). В качестве запорной арматуры система использует электромагнитные клапаны, что несколько усложняет монтаж системы, т.к. клапаны чувствительны к качеству перекачиваемой воды. Для обеспечения четкого срабатывания системы защиты в водопроводные трубы монтируются дополнительные фильтры.

Системы данного типа комплектуется автономными источниками бесперебойного питания и способны эффективно контролировать до шести точек водопотребления.

«Аквасторож» изготавливается в проводном и беспроводном варианте. Стоимость беспроводного комплекта составляет 400 долларов США, проводной комплект обойдется в 250-300 USD.

Нептун

Не меньшей популярностью, чем «Аквасторож», пользуется у потребителей система «Нептун», производства компании «Специальные системы и технологии». Специалистами «ССиТ» была разработана система, использующая в качестве запорной арматуры краны шарового типа с электрическим приводом.

«Нептун» несколько уступает «Аквасторожу» в скорости срабатывания. Система полностью блокирует подачу воды в течении 7 секунд после поступления сигнала от датчиков. Система может иметь проводную или беспроводную конструкцию. Датчики контролируют влажность пола (любой горизонтальной поверхности на которую они установлены) и настроены таким образом, чтобы не срабатывать на мелкие брызги воды, которые неизбежны при эксплуатации ванной или умывальника.  Один управляющий блок может контролировать 10 датчиков.

«Нептун» может комплектоваться дополнительной опцией — GSM модулем. С помощью данного модуля система может тправлять сообщения о состоянии водопроводной системы на указанный в настройках телефонный номер.

Стоимость системы «Нептун», в зависимости от конфигурации и количества зхадействованных датчиков, может колебаться от 350 до 450 долларов США.

Гидролок

Еще одна отечественная компания «Гидроресурс» производит устройства защиты от протечек в системах отопления и водоснабжения «GIDROLOCK» . Большая часть система данной торговой марки комплектуется электромагнитными клапанами.

К числу отличительных особенностей систем для защиты от протечек воды «GIDROLOCK»  относится низкая энергоемкость и гибкая конфигурация, позволяющая без дополнительных затрат обеспечивать защиту помещений со сложной геометрией. В виду ее широкой вариативности стоимость «Гидролока» колеблется в диапазоне от 130 до 800 долларов США.

Стоп потоп «РаДуга»

Завершает наш рейтинг-лист система «Стоп потоп «РаДуга». Это тоже разработка отечественных мастеров. Время срабатывания – 10 секунд. Это беспроводная система, которая комплектуется электромагнитными клапанами. Управляющий блок способен контролировать несколько клапанов и 15 датчиков. Стоимость «Радуги» составляет 300 долларов США.

 

Все перечисленные системы защиты от протечек воды в квартире комплектуются источниками бесперебойного питания и имеют встроенную систему самодиагностики. Все производители декларируют наличие встроенного модуля самоочищения запорной арматуры, но, как показывает практика, эти модули не гарантируют бесперебойного функционирования систем. Как уже говорилось ранее, в водопроводе перед запорной арматурой рекомендуется устанавливать дополнительные фильтры очистки воды.

Как выбрать систему контроля протечек воды?

Выбор системы защиты от протечек зависит от типа и формы помещения, а также от конфигурации системы коммуникаций, на которую защита устанавливается. По своим техническим характеристикам все представленные на рынке системы практически идентичны друг другу.

Системы, в которых роль запорной арматуры играют электромагнитные клапаны «быстрее» систем с шаровыми кранами, но они очень требовательны к качеству воды. Устанавливать их без дополнительных фильтров рискованно.

Также следует обращать внимание на системы питания. Постоянные перебои в поставках электроэнергии могут создать дополнительные трудности в процессе эксплуатации. Целесообразно устанавливать блоки питания с емкими аккумуляторами и обеспечивать им надежную гидроизоляцию.

Системы защиты могут иметь различное рабочее напряжение: питающиеся от бытовой сети стоят дешевле, но они менее безопасны в эксплуатации, чем системы, рабочее напряжение которых составляет 5В.

Целесообразно отдавать предпочтение системам, блоки управления которых позволяют осуществлять настройку в процессе эксплуатации. Речь идет в первую очередь об уровне срабатывания датчиков протечки воды.

Установка системы защиты от протечек

Монтаж этого устройства является достаточно простым процессом. Обладая минимальными навыками в сфере монтажа водопроводных систем (навыками соединения водопроводных труб) данную работу можно выполнить самостоятельно.

Клапаны или шаровые краны с электроприводами врезаются в водопроводные трубы в максимальной близости от стояка. Перед запорной арматурой целесообразно установить фильтр очистки воды.

Блок питания можно закрепить на стене в ванной. Однако в этом случае придется обеспечить ему дополнительную гидроизоляцию. Никак не отразится на эффективности работы системы установка блока управления в другом помещении. Если вы выбрали беспроводную систему, то данный блок можно устанавливать на расстоянии до 25 метров от датчика (максимальное расстояние для конкретной системы указывается в инструкции по ее эксплуатации). Проводные системы позволяют устанавливать блок управления на расстоянии до 100 метров.  Крепится данное устройство с помощью дюбелей. Операция тоже не должна вызвать трудностей, разумеется, при наличии перфоратора и минимальных навыков работы со слесарным инструментом.

При монтаже датчиков ключевыми являются два момента:

• определение места установки;

• определения способа укладки проводов, соединяющих датчики с блоком управления.

Очевидно ,что для беспроводной системы второй пункт неактуален. Что же касается места установки, то датчики устанавливаются в местах, где протечка воды наиболее вероятна — под ванными, умывальниками и кухонными мойками. При желании (и при наличии такой возможности) можно установить датчики под соединительными элементами водопровода.

Все перечисленные операции могут быть выполнены в любой последовательности. Завершающим этапом установки является проверка всей системы. Для этого следует подключить питание и намочить датчик. При срабатывании прозвучит звуковой сигнал и будет перекрыта подача воды. Чтобы включить систему, снова потребуется отключить питание и насухо вытереть датчик. Если система не работает, то в первую очередь необходимо проверить правильность подключение датчиков и запорной арматуры к блоку управления.

Отзывы о ситемах контроля протечек в квартире

Что говорять читатели сайта “ЧудоВанна” о собственном опыте использования таких систем?

Александр

В целом работой системы «Нептун» удовлетворен. Один раз система реально спасла от толпы «недружественно» настроенных соседей. Даже если эта система предупредит один потоп, то она уже себя окупает в несколько раз.

Дмитрий

Установил систему « GIDROLOCK» и был очень доволен собой, хотя проверить ее в действии, слава богу, не довелось. Все было хорошо, пока не родился ребенок. Выяснилось, что датчики данной системы не настраиваются. В результате приходилось отключать систему. Сейчас включаю только тогда, когда вся семья покидает квартиру (разумеется, часто забываю включить). Резюме: система защиты от протечек – не самый обязательный элемент обустройства жилища.

Михаил

Желание установить систему защиты от протечек возникло давно. Долго присматривался, много читал и наконец купил «Нептун». Теперь с нетерпением жду «потопа». «Учебные тревоги», которые я устраивал, система прошла успешно.

А вы уже установили систему контроля протечек в своей квартире? Оставьте отзыв об ее использовании.

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира. Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой. Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:

.

• Переливающаяся ванна
• Потолки протекающие
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Труба сломана

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Как правило, это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен из-за того, что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решил однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение водой, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

287 Ответов

Об авторе

Поток утечки из квартиры на втором этаже? Что нужно знать

Капельки сразу привлекают ваше внимание.Вы смотрите вверх и замечаете, что вентиляция в ванной комнате протекает. Возможно, вы заметили проблему на кухне, просачивающуюся через потолочный светильник.

Устранить повреждение вашей квартиры водой непросто. Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху. Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши реставрационные бригады ежедневно заботятся о восстановлении и ремонте потолка в квартирах в Чикаго, штат Иллинойс, и пригородах.Мы — крупнейший в городе поставщик услуг по восстановлению повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, а также советы по устранению любых проблем.

Что вызывает утечку на потолке в квартире?

Блок на верхнем этаже почти всегда является источником протечки потолка в квартире ниже. Однако иногда повреждения могут возникать из-за проблем с водопроводом в масштабах всего здания.

Давайте рассмотрим наиболее частые причины протекания воды через потолок вашей квартиры.

Проблемы в квартире на втором этаже

1. Протекающая вода в трубопроводах холодильника
2. Сломанные посудомоечные машины или мусор
3. Переполненные раковины или ванны
4. Засоренные или забитые туалеты
5. Протекающие шайбы

^{Некоторые из наиболее распространенных причин повреждения водой в квартирах включают протекающие шайбы (слева) и дублированные туалеты (справа)}

Проблемы в доме

1. Замерзшие лопнувшие трубы
2. Утечки в линиях кондиционирования воздуха
3. Разорванные трубы спринклерной системы пожаротушения
4. Утечки в системах водяного отопления
5. Общие сбои водопровода

Насколько велика утечка воды на потолке?

Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Недостаточно вымыть воду. Протечка через потолок обычно приводит к серьезным повреждениям .

^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут со временем деформироваться и обрушиться.}

Намокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которых вы не видите.

• Вода, протекающая с верхнего этажа, ослабляет потолок квартиры.

• Влага глубоко проникает в подушки, набивку и деревянную отделку мебели.

• Влага с ковровых покрытий проникает в пол, проникает в гипсокартон и деформирует плинтусы.

• Рост плесени прекращается и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

Как мне бороться с утечкой потолка сверху?

Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти правила помогут вам не сбиться с пути, независимо от того, как началась утечка.

Что делать

Что делать

• Обязательно сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу утечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

• Обязательно проконсультируйтесь с соседями наверху, не замечают ли они, что где-то в их квартире протекает вода.

• Изучите договор аренды, чтобы узнать подробности об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, причиненный водой.

• Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм реставрационной компании, которая позаботится о возмещении ущерба. Если возникла чрезвычайная ситуация и вы решили нанять реставрационную компанию, сначала убедитесь, что вы получили разрешение арендодателя. Обсудите, как будет обрабатываться оплата, прежде чем запускать любую услугу.

• Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

• Перед началом уборки сделайте снимки, документирующие повреждения и возможные потери.

Чего нельзя делать

делать

• Не забудьте предупредить других арендаторов, если утечка влияет на электричество или капает через потолочный светильник.

• Не вступайте в конфронтацию с соседями наверху или домовладельцем, даже если какая-либо из сторон не желает сотрудничать.

• Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, учрежденные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

Кто несет ответственность за протечку потолка в квартире?

Как вы справляетесь с повреждениями от протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разбираться во всем можно так же, как устранять повреждения, вызванные водой в кондоминиуме, с несколькими важными отличиями.

Управляющий недвижимостью обязан поддерживать отдельные блоки и систему водоснабжения в хорошем рабочем состоянии.

Разобраться во всем может быть сложно. Когда кажется, что нет простого решения, позвольте вашей страховой компании проработать детали.

Страхование арендатора покрывает ущерб?

Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба от воды. Ваши вещи и мебель должны подпадать под действие вашей политики.

Если на ремонт повреждений уйдут недели или месяцы, страховка арендатора покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут или не могут нести ответственность за утечку, но это не должно повлиять на ваше покрытие.

Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы наверху или владельцы зданий будут признаны ответственными за причиненный ущерб. После утверждения вашего иска ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

В редких случаях протечки потолка квартиры из-за дождя традиционная страховка арендатора не покрывает ваши потери.Ущерб, причиненный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

Должен ли я звонить в профессиональную компанию по восстановлению повреждений, вызванных водой?

Когда ваша квартира затапливается сверху, ущерб падает на все. Течь в потолке может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Под угрозой находятся даже такие вещи, как фотографии, книги и важные бумаги.

Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги арендуемой собственности до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец собственности.Только он или она может разрешить такие работы, как удаление конструкционных материалов из затронутого объекта.

Если ваш домовладелец письменно утвердит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете реставрационную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за службы экстренной помощи. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы оплатить эти услуги заранее. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды, чтобы ее проверили реставраторы.

Максимизируйте ваше восстановление, привлекая подрядчика по повреждению воды .Это лишь некоторые из преимуществ предоставления услуг сертифицированным техническим специалистам.

^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.}

• Техники чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

• Специализированный процесс сушки гарантирует, что в вашей квартире в будущем не возникнет проблем, связанных с влажностью.

• Удаление плесени и восстановление устраняет угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

• Персонал по восстановлению сортирует детали страховки и помогает определить ответственность и подать заявку.

Устранение утечки воды на потолке в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

Утечка воды из квартиры на втором этаже всегда означает неприятности. Мы всегда к вашим услугам круглосуточно и без выходных, предлагая полный спектр услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на ремонте потолка, поврежденного водой, для жителей Чикаго, а также мы обслуживаем пригороды.

Если вам срочно понадобится помощь специалиста, сначала позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

Растет ли плесень в протекающем потолке?

Да. Плесень начинает расти на потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Быстро распространяется даже после устранения утечки.

Может ли быть опасна протечка воды в потолке?

Да. Вода в потолке может вызвать его обрушение.Это также может повредить окружающую опорную конструкцию. Утечка в потолке может вызвать серьезные проблемы с электропроводкой и осветительной арматурой.

Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

Это зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

4 отвратительных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе: один триллион галлонов воды.

Возникли проблемы? Мы вас не виним.

Никто из нас никогда не видел бассейна настолько огромного размера, потому что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, именно столько воды американцы тратят без нужды каждый год. Как арендодатель, ваша задача — поддерживать структурное состояние вашей собственности, в том числе не допускать утечек воды.

4 неприятных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Вода — это ограниченный ресурс — несмотря на то, что проникает через 70 процентов поверхности Земли , менее 1 процента доступно для потребления человеком.Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Работающие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны — не шутка:

• Утечка из одного туалета на 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц.
• Из одного крана течет одна капля в минуту, тратится до 34 галлонов в год.
• Одна утечка капельного орошения 1 галлон / мин тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти.В оставшейся части статьи мы обсудим факты, которые должны знать арендодатели, когда дело доходит до устранения утечек воды:

1. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

Хотя это и не требуется по закону, страхование арендодателя важно для всех, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью. Как арендодатель, вам нужна защита от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем, от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает водное страхование? Интересно, что этот полис часто продается как дополнительный отдельно от базовой.После размещения полис обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажем, ваш водонагреватель сломался — полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, основные правила жилищного строительства будут распространяться на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам потребуется дополнительная политика наводнения, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервное копирование канализации, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. Д. Каковы итоги? Не думайте, что вы прикрыты — знаете.

2. Активные туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее частая утечка, с которой сталкиваются домовладельцы, — это «проточный унитаз.»У работающих туалетов может быть разная скорость, с которой они истощают ваши деньги:

• Медленная утечка обычно приводит к потере 30 галлонов в день , пролетая под вашим радаром.
• Средняя утечка обычно приводит к отходам 250 галлонов (около 3,00 долларов США) в день.
• Большая утечка может привести к потере до 4000 галлонов (около 40 долларов США) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет протекает в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов.Безумная часть всего этого?

Типичные протечки в туалете легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными заслонками, которые позволяют воде стекать из бака в чашу. Итак, остается вопрос: Почему туалеты представляют собой такую ​​огромную проблему?

Не все протечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Также нельзя класть в резервуар кирпичи, пищевые красители или красители. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, при этом вода никогда не проходит через унитаз.В других случаях калибровка смыва отключена, и в туалетах просто используется слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты — не шутка, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег. Но чаще всего причиной того, что использование туалетов разрушает вашу прибыль, является апатия со стороны арендаторов.

3. Об утечках часто не сообщается

К сожалению, большинство арендаторов НЕ рассматривают свои квартиры как свои собственные. Если арендатор услышит утечку в туалете, он вряд ли сообщит об этом, если не сочтет шум беспокоящим — большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

По словам Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, люди видят пару капель, выходящих из их душевой лейки, разбрызгивателя на улице или крана, и это не кажется таким уж большим».

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, существует более надежное решение: установить беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge ™. Это помогло Parkchester Condominiums сэкономить более 2,3 миллиона долларов на ежегодных счетах за воду, снизив расходы на воду более чем на 250 долларов.

4. Большинство арендодателей перерасходуют

Согласно нашим исследованиям, большинство арендодателей многоквартирных домов перерасходуют из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе утечек в туалете среднего размера:

• Многосемейные здания в среднем потребляют 30-54 галлона воды в день на человека.
• Здание из 500 квартир вмещает 1 000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
• Это составляет примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год излишних затрат на воду.

Выявление утечек воды в квартире без предоплаты

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах — это не то, что нужно игнорировать. Вот почему The Water Scrooge предоставляет арендодателям Нью-Йорка бесплатные проверки на утечки.

Наши бригады посещают каждый блок, проверяют расход, проблемы с туалетом и состояние водопровода, прежде чем выйти на улицу.Когда мы закончим, мы также сравним потребление воды вашей собственностью с нашей собственной базой данных, чтобы определить, тратите ли вы слишком много воды и, если да, то сколько.

Результат? Обычно экономия до 40 процентов после устранения утечек и использования наших методов сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа.

Что делать и как справиться с ситуацией

Наводнение квартиры — худший кошмар для съемщика. Вода повреждает все, от личных вещей до пола.Затопленные квартиры также требуют быстрых действий по устранению ущерба и восстановлению вашей квартиры.

Несмотря на срочность ситуации, сохранять спокойствие и работать над списком дел можно при наличии плана. Вот что делать дальше.

1. Определите источник затопления

Будь то протекающие трубы, переполненные раковины или туалеты, или затопление из квартиры над вами, первый шаг — это выяснить, откуда идет вода. Возможно, вы отключите источник воды от клапана у унитаза, который может вызвать проблему.Вы также можете спросить своего соседа наверху, у которого течет утечка через потолок, нужна ли им помощь в поиске своей.

Если ваша квартира затопила в результате урагана или другого стихийного бедствия, немедленно выберитесь из квартиры в безопасное место. Соберите все, что можете, включая необходимые документы и предметы первой необходимости, такие как компьютер, и эвакуируйте квартиру. Вы можете перейти к следующим шагам, как только вы, ваши соседи по комнате или близкие окажетесь в безопасности.

2. Поговорите со своим арендодателем

Вы хотите защитить свои вещи, а ваш арендодатель хочет защитить свою собственность.Заручитесь поддержкой арендодателя, чтобы работать вместе и быстро приступить к делу. Арендодатель, скорее всего, обратится за помощью к обслуживающему персоналу, чтобы замедлить наводнение.

Если наводнение не является серьезным и вам необходимо немедленно эвакуироваться, позвоните своему арендодателю или управляющему имуществом, пока ищите источник наводнения или запорный клапан.

3. Оцените и задокументируйте ущерб

Пока в вашей квартире безопасно находиться, потратьте некоторое время на документирование повреждений.Сделайте много фотографий с датой, временем и заметками о повреждениях. Это пригодится при разговоре со страховщиком арендодателя и арендодателя.

Ваш арендодатель, вероятно, также попросит передать какие-либо документы в свою страховую компанию. Это может помочь ускорить процесс ремонта и восстановления.

4. Сообщите своим соседям

Ваши соседи должны быть уведомлены о вашей затопленной квартире, особенно если вы живете над кем-то. Если ваша квартира переживает какое-то затопление, скорее всего, оно будет протекать в квартиру соседа.А если это не так, сосед может отслеживать любые протечки или плесень, которые могут появиться на потолке из-за повреждений.

5. Определите следующие шаги для ремонта

После того, как наводнение в квартире было остановлено, поговорите с домовладельцем о том, как будут проводиться техническое обслуживание и ремонт. Спросите о графике технического обслуживания, требованиях к доступу в квартиру и о том, чего ожидать.

Также следует делать записи о ремонте, если вы еще живете в квартире. Сообщайте арендодателю о любых проблемах, таких как продолжающиеся утечки или задержка ремонтных бригад.

6. Спросите о профессиональной уборке

Как только наводнение в квартире утихнет и ремонт будет сделан, вам, вероятно, понадобится профессиональная уборка, чтобы восстановить свою квартиру. Возможно, нет необходимости нанимать уборщицу, если ваша ванная комната немного затоплена или вам нужно вымыть воду на кухне.

Однако, если наводнение было значительным и произошло не по вашей халатности, ваш арендодатель может быть открыт для оплаты уборки.

Если у вас есть страховка арендатора, позвоните и узнайте, покрывает ли ваш полис ущерб.Большинство страховок требует отдельного полиса на случай наводнения в квартире на случай таких проблем, как погода и стихийные бедствия. Однако страховка арендатора, скорее всего, покроет утечку воды в вашей квартире, которая приведет к повреждению ваших личных вещей от воды.

8. Если ваша квартира непригодна для жизни, съезжайте

Иногда наводнение из-за прорыва трубы, урагана или другого урагана окажется несостоятельным. В таких ситуациях у вас не должно возникнуть проблем с расторжением договора аренды без штрафа. Возможно, вам удастся временно съехать, пока арендодатель ремонтирует, прежде чем вернуться.

Если вы не знаете, что ремонт можно сделать быстро и относительно легко, лучше всего просто разорвать договор аренды и переехать. Это так, если у вас нет хорошей арендной платы или если вы не чувствуете, что у вас возникнут трудности с поиском другой квартиры.

9. Ознакомьтесь с местными постановлениями

В большинстве штатов домовладельцы требуют от домовладельцев заблаговременно уведомлять вас о выезде на ремонт квартиры после наводнения. Однако правила и положения могут отличаться в зависимости от серьезности и причины ущерба, например, стихийного бедствия.

В большинстве случаев домовладельцы также не должны взимать с вас арендную плату во время ремонта. Кроме того, они могут возместить вам расходы на переезд и другие расходы, которые превышают ваши обычные расходы на проживание.

Последние мысли

Затопленные квартиры могут нанести ущерб вашей жизни и нарушить вашу повседневную жизнь. Тем не менее, вы можете начать действовать и взять все под контроль, имея в наличии план.

С помощью арендодателя вы сможете решить проблему и снова начать наслаждаться жизнью.Удачи и оставайтесь в безопасности!

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Домашняя страница Руководства

Дейл Ялановски Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка — серьезное дело, и если ее не остановить, она приведет к серьезному ущербу. Квартиры подвержены негерметичности потолка, как и любой дом. Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной. Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда происходит утечка и в какое время, если возможно, затем как можно скорее уведомите об этом менеджера квартиры.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно другой источник, чем утечка в ванной или кухне. Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка. Посмотрите, не потускнел ли потолок или не покоробился. Обесцвеченный или деформированный потолок означает, что утечка произошла некоторое время, и сам потолок необходимо отремонтировать, как только утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два наиболее распространенных типа утечек в ванной — из туалета или ванны. Когда прокладка кольца из воска для унитаза выходит из строя, она начинает пропускать воду. Вода просачивается вокруг прокладки и становится наиболее частой при смыве унитаза. Ванна протекает, если дренажная прокладка плохая или уплотнение по бокам ванны ухудшилось. Каждый раз, когда используется ванна, брызги или сливы воды просачиваются через пол и просачиваются через потолок.В более редких случаях вода в туалете или ванне могла протекать. В этом случае утечка почти постоянна и не связана со смывом в унитаз или купанием.

Утечки в водопроводе

Утечки в водопроводе обычно происходят из стыков труб или водостоков. Они обычно встречаются на потолке кухонной зоны, хотя могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины. Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому утечка водопровода может начаться там, где потолок и стена соединяются.Если это произойдет, на потолке могут появиться признаки протекания воды, но стена непосредственно под протекающим потолком также может иметь признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и оставлять воду где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выходить на ваш потолок. Если протекающий потолок ухудшается во время сильного дождя, крыша протекает.И наоборот, конденсат на чердаке также откладывает воду на потолок и вызывает протекание в любой точке. Разница в том, что конденсация возникает в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша возникает только во время ливня.

Утечка в вашей квартире? Вот что вы можете сделать, чтобы об этом позаботиться навсегда

Утечки — одни из самых распространенных проблем в квартирах в Нью-Йорке, и если вы съемщик, их может быть сложнее всего решить.

«Первое, что я говорю кому-либо, — говорит поверенный Мишель Итковиц из Itkowitz PLLC, — это задокументировать, задокументировать, задокументировать».

Это включает, по ее словам, подачу жалоб в город, отправку писем домовладельцу, фотографирование утечек и ремонтных работ и ведение журнала всего этого. В идеале, добавляет она, те, у кого есть текущие утечки, должны вести электронную таблицу с датами инцидентов, тем, что произошло, и ответами руководства.

Если после обращения в управляющую компанию ваша проблема все еще не решается, вы звоните в город, — говорит она.

Инсайдерский совет: «Когда вы звоните по номеру 311, вам дадут ссылочный номер. Сохраните его и используйте его для дальнейшей работы».

Если вы сделали и то, и другое, но по-прежнему ничего не происходит, вы можете подать иск HP против арендодателя в жилищный суд, который вынуждает арендодателя решить проблему или быть оштрафованным (подробнее об этом ниже). Но помните: штрафы идут в город, а не вам. Также обратите внимание, что вам не нужно нанимать для этого адвоката, так как есть судебные клерки, которые могут вести ваше дело.

В некоторых случаях вы даже можете удерживать арендную плату, но Итковиц предлагает оставить любую из этих денег условным депонированием. Это показывает суду, что у вас есть деньги, чтобы платить за аренду, а суду вы не просто пытаетесь расплатиться со своими счетами. Кроме того, полезно быть готовым, если вы вынуждены отказаться от того, что утаивали. Если арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, вы также можете обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, чтобы подать жалобу на снижение стоимости услуг, что может позволить вам снизить арендную плату, пока проблема не исчезнет.

«Это потребует времени и работы», — говорит Итковиц. «Скрипучие колеса лучше всего смазывают. Если вы зарекомендуете себя как арендатор, который отстаивает свои права, это может быть полезно для вас, хотя некоторым людям это не нравится».

Теперь, в зависимости от типа повреждения, нанесенного водой, вы можете быть застрахованы или не застрахованы страховкой арендатора. По словам Джеффа Шнайдера из Gotham Brokerage, спонсора Brick Underground, ущерб, нанесенный водой, обычно покрывается, если он вызван одноразовым разрывом трубы.

«Если что-то происходит постоянно, это обычно не скрывается», — говорит он. Таким образом, Шнайдер предлагает держаться подальше от слова «утечка» при обращении в свою страховую компанию, поскольку это будет означать, что это постоянная проблема. По его словам, если вы позвоните в свою страховую компанию и скажете, что есть ущерб, нанесенный водой, они, вероятно, придут исследовать проблему.

Если вы застрахованы, то все, что было в результате, повреждено (например, компьютеры и другая электроника).

Помимо этого общего совета, вот три сценария от настоящих читателей Brick и советы о том, что им следует делать:

1.Дыра в потолке, и никакой помощи от управляющей компании.

ПРОБЛЕМА: «Это началось с того, что несколько капель капали с потолка нашего подвала. В конечном итоге это привело к провисанию потолка, создавая отверстие, в котором вода течет более свободно. Теперь в потолке вырезано отверстие с проточной частью. вода выливается, когда мой сосед принимает душ. Управляющая компания дважды «ремонтировала» его. Оба раза ремонтники конопатили ванну наших соседей, залатали мокрый потолок и закрасили плесень.

«Утечка является результатом разрыва трубы в потолке (по словам единственного лицензированного сантехника, который они когда-либо отправляли, после года и двух неудачных ремонтов). Сантехник также является человеком, который вырезал отверстие в потолке, чтобы правильно диагностировать

«Для нашего здания не существует суперпользователя. Наш старый суперсемейл исчез примерно через пять месяцев после того, как мы въехали. Мы должны буквально беспокоить компанию по управлению недвижимостью, прежде чем они в конечном итоге пришлют случайного сотрудника из компании по имени МистерСупер. Это всегда кто-то другой, у которого нет понимания проблемы или истории ремонта. Никакого прогресса никогда не было. К этому моменту у нас, вероятно, было около 12 человек, которые пришли посмотреть на утечку.

«Мы подали жалобу в город, в результате чего фактический владелец здания однажды явился в квартиру, чтобы посмотреть, что происходит. Все еще не исправлено».

РЕШЕНИЕ: Во-первых, Шнайдер говорит, что из-за лопнувшей трубы это, вероятно, покрывается страховкой арендатора.

Кроме того, Стив Вагнер, поверенный Wagner Berkow, спонсора Brick Underground, говорит, что это, вероятно, дело для HP.

«Процедура HP очень эффективна для решения подобных проблем», — говорит он. «Здесь есть две проблемы: во-первых, почему для здания нет суперкомплекса? Если в здании девять или более квартир, необходимо иметь либо супер-квартиру, либо супер-квартиру в пределах 200 футов. Это номер один. »

Номер два — это тот факт, что по закону все арендаторы имеют гарантию пригодности для проживания, которая является требованием, чтобы ваш домовладелец содержал вашу квартиру на базовом уровне пригодности для жизни.В вашем случае, ваш домовладелец не соблюдает это.

Вагнер говорит, что при первой явке в суд (которую вы должны получить достаточно быстро) или даже раньше, к вам в квартиру будет вызван инспектор. Если инспектор увидит необходимость ремонта, городские власти будут настаивать на том, чтобы владелец заплатил за ремонт. В зависимости от того, насколько серьезное нарушение — они оцениваются по шкале от A до C, где C является наиболее серьезным — домовладелец должен будет либо выполнить ремонт немедленно, либо иметь 30 дней на ремонт, либо 90 дней на устранение. .Штрафы за нарушения категории C могут достигать 250 долларов в день для арендодателя.

Возможно, вы захотите удержать арендную плату, но имейте в виду, что если вы это сделаете, домовладелец подаст на вас иск в жилищный суд. Вы вполне можете выиграть, но в результате можете попасть в ужасный черный список арендаторов.

2. Арендатор кооператива видит утечку и чувствует запах гари.

Проблема: «Я снимаю кооперативную квартиру в Квинсе со своим другом (которому принадлежит квартира, в которой мы живем). На днях я заметил кусок краски в душевой кабине и посмотрел вверх, чтобы увидеть что на потолке появились пузыри от влаги с отслаиванием краски.Пузыри / шелушение распространились, и когда я вернулся домой ночью, я пошел включить свет в ванной, но ничего не произошло.

«Я посмотрел на розетку и выключатель, и там выглядело / пахло горелым. Я позвонил в службу экстренной помощи, которая есть в доме, и женщина взяла мою информацию и сказала, что известит кого-нибудь, но они не ответили мне. еще.»

Решение: Бонни Берков из Wagner Berkow говорит, что запах гари вызывает беспокойство.Она посоветует вам позвонить в пожарную охрану или в Департамент строительства. Вы можете позвонить по номеру 311, и вас направят к любому из них.

Этот случай тоже может потребовать рассмотрения HP, но, вероятно, это дело кооператива.

«Вообще говоря, в соответствии с собственными правилами кооператива, они должны исправлять все, что находится за стенами», — говорит Вагнер. «Часто в этих случаях ответственность несет« владелец здания », который может означать сам кооператив или управляющий агент. Это могут быть даже руководители.Вы должны взглянуть на устав кооператива, потому что определение может быть широким ».

Если есть ощущение, что кооператив не позаботился о сантехнике, или что по какой-то причине что-то, что они сделали или не сделали, является причиной этого, скорее всего, кооперативу придется решить проблему, по Вагнеру.

«Мой опыт работы с судами показывает, что независимо от того, что говорится в регулирующих документах, в случае халатности суд найдет виновного в халатности», — говорит он.

По словам Вагнера, благодаря гарантии города Нью-Йорка о пригодности для проживания ваш домовладелец / сосед по комнате не должен платить за обслуживание до тех пор, пока оно не будет отремонтировано.

3. Утечка, которую невозможно остановить.

Проблема: «Есть часть моей гостиной, которая продолжает получать повреждения от воды с верхнего этажа. Управление зданием отличное, и они продолжают это исправлять, но, о чудо, это продолжает происходить, и я боюсь, что это произойдет. непоправимый ущерб моей мебели Квартира со стабильной арендой.»

Решение: В этом случае лучше всего послать письмо арендодателю заказным письмом, говорит Вагнер.

В письме должно быть сказано что-то вроде: «Мы ценим ваши усилия, но они недостаточны. У нас были утечки в этом месте, и в этом месте, и в этом пункте».

Но убедитесь, что вы предлагаете доступ домовладельцу.

«Если вы не позволите домовладельцу починить это, вы не получите снижения арендной платы в качестве гарантии пригодности для проживания», — говорит Вагнер.

Обратите внимание, что квартира не должна быть полностью непригодной для проживания, чтобы вы могли получить отсрочку аренды через DHCR, пока она не будет отремонтирована.

«Иногда можно получить один даже для отслаивания краски», — говорит Вагнер.

В этом случае, если это все еще не устранено, он предлагает нанять адвоката.

«Суд выяснит, какая часть квартиры пострадала и какой процент арендной платы вам причитается», — говорит он.

Кто несет ответственность за ущерб, причиненный водой: арендаторы или домовладельцы?

Все, что влияет на способность владельца привлекать качественных арендаторов и получать регулярный доход от собственности, представляет собой серьезную угрозу.

Одна из таких угроз — неконтролируемая вода. Ущерб от воды — это проблема, которую больше всего опасаются владельцы арендуемой недвижимости. Ремонт не только может стоить больших денег, но и, если он достаточно большой, может снизить долгосрочную стоимость имущества.

Вот почему владельцы собственности должны проявлять инициативу при устранении ущерба, причиненного водой. И лучшее время для решения проблемы — до того, как она случится.

Определение правил защиты актива от повреждения водой имеет решающее значение, поскольку проблемы с водой неизбежны.Пока вода течет по трубам и люди живут в собственности, будут неизбежные утечки и разливы.

Задача арендодателей состоит в том, чтобы предотвратить повреждение имущества этими утечками и разливами. Единственный способ гарантировать, что этого не произойдет, — это выявить проблемы на раннем этапе.

Но поскольку домовладельцы большую часть времени находятся вне дома, как они могут это сделать? Главное — привлечь арендаторов к предотвращению повреждения имущества водой.

Проблема в том, что, поскольку арендаторы не имеют доли в активе, у них может не быть стимула искать признаки повреждения водой в квартире.Если это не в их интересах, жильцы вряд ли защитят квартиру от воды.

‍

Итак, как домовладельцы могут изменить это и заставить своих арендаторов стать партнерами в защите собственности от повреждения водой? Лучший способ сделать это — знать, как распределить ответственность за ущерб, причиненный водой, таким образом, чтобы арендаторы были вынуждены обратить внимание на проблему.

‍

Кто должен нести ответственность за ущерб, причиненный водой? Это домовладелец или арендатор? И какова степень ответственности каждой из сторон?

Ответственность собственника

Согласно закону, владелец собственности несет основную ответственность за обеспечение безопасности и пригодности арендуемого помещения.Это означает, что владелец должен убедиться, что основная сантехника в собственности исправна и функционирует должным образом.

Арендодатель должен обеспечить и поддерживать в хорошем рабочем состоянии такие вещи, как туалет, ванна и душ, горячая и холодная вода и другие предметы первой необходимости. Если арендодатель этого не делает, закон дает арендатору право удерживать арендную плату и выселяться из собственности.

Кроме того, ожидается, что владелец проверит собственность, чтобы убедиться, что водопровод и канализация находятся в хорошем рабочем состоянии, прежде чем передать ее арендатору.

Кроме того, домовладелец несет ответственность за надлежащий уход за сантехникой и трубами. Если возникает проблема, например, лопнувшая труба в результате неспособности арендодателя содержать недвижимость в надлежащем состоянии, арендатор не может нести ответственность.

Если арендатор обнаружил проблему и сообщил об этом арендодателю, ответственность за ее устранение возлагается на владельца.

Означает ли это, что все проблемы с ремонтом должны быть ответственностью арендодателя, если арендаторы сообщают о них? Не совсем, это немного сложнее.

Ответственность арендатора

Все, что принадлежит арендатору, является ответственностью арендатора. Это означает, что если стиральная машина, принадлежащая арендатору, протекает и причиняет ущерб имуществу, арендодатель ответственности не несет. С арендатора взимается плата за ремонт дома, а также он несет ответственность за ремонт прибора.

Ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу вследствие воды в результате действий арендатора, несет арендатор. К ним относятся повреждения, которые не связаны с плохим обслуживанием или основной проблемой до передачи собственности арендатору.

Сюда входит ущерб, возникший в результате халатного отношения арендатора к собственности или неуведомления арендодателя о проблеме с водой, когда она впервые возникает. Или лопнули водопроводные трубы из-за зимней температуры, установленной арендатором. Или засорение канализационных труб из-за того, что жилец смыл вещи в унитаз.

Кроме того, если проблема с водой, такая как утечка, обнаруживается арендатором и сообщается арендодателю, арендатор несет ответственность за удаление своих личных вещей с пути к воде.

Если они этого не сделают и предметы будут повреждены, домовладелец несет ответственность только за устранение повреждений собственности, а не их личных вещей.

Кроме того, если арендатор обнаружил повреждение от воды, но он не проявил достаточно инициатив, чтобы вовремя проинформировать арендодателя, он может нести ответственность. Кроме того, если арендатор не примет меры по минимизации ущерба, такие как перекрытие клапанов для остановки утечки, он также может нести ответственность.

Заручиться поддержкой арендатора

Первым шагом к тому, чтобы убедиться, что арендаторы сотрудничают с собственником в усилиях по защите собственности от ущерба, нанесенного водой, является водонепроницаемое соглашение об аренде, которое в достаточной мере охватывает серые зоны.