Расчет электроэнергии на одн в многоквартирном доме: Расчет потребления электроэнергии: по какой формуле определяют расход, в том числе за год, а также ОДН с 1 января 2021, и какой норматив, если сломался прибор?

Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии

Источник фото: https://www.pexels.com/

Нужно ли включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества (далее — ОИ) при определении размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД (далее — КРСОИ)? Попробуем разобраться в данном вопросе.

Напомним, что по общему правилу размер расходов граждан на оплату КРСОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306).

Спорный момент здесь заключается в том, что согласно положениям ст. 36 ЖК РФ площадь чердаков и подвалов отнесена к общему имуществу собственников помещений МКД. Однако при утверждении норматива потребления КРСОИ по электроэнергии уполномоченные органы власти зачастую используют «усеченную» площадь помещений, входящих в состав общего имущества

, без учета площадей чердаков и подвалов.

Такой подход при установлении норматива потребления КРСОИ обусловлен тем, что Правила № 306 предусматривают разные показатели площади общего имущества для различных видов коммунальных ресурсов.

На основании п. 19 Правил № 306 нормативы потребления КРСОИ устанавливаются с применением расчетного метода.

Так, исходя из п. 27 Приложения 1 к Правилам № 306 норматив потребления ХВС, ГВС или ГВС на общедомовые нужды определяется по формуле 26:

где под показателем Sои понимается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

При этом в пояснениях к приведенной формуле указывается на определение общей площади без учета площадей чердаков и подвалов, а именно:

«Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам».

В силу п. 37 Приложения 1 к Правилам № величина норматива потребления КРСОИ по электроэнергии определяется по формуле 34:

где под показателем Sои, также как и в вышерассмотренном случае, понимается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м). При этом, к данной формуле не приводятся пояснения о том, площадь каких именно помещений должна участвовать в расчете.

Ранее на нашем сайте был опубликован обзор Постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019г. по делу № А70-17564/2018, вынесенного в пользу управляющей организации (далее — УО) по ее заявлению об оспаривании предписания ГЖИ.

Вкратце напомним обстоятельства дела:

В ходе проверки ГЖИ установила, что УО нарушила порядок определения размера платы за КРСОИ по электроэнергии, выразившееся в том, что при определении размера УО учитывала площадь подвалов и чердаков МКД. В то время как уполномоченным органом власти был установлен норматив потребления КРСОИ по электроэнергии при расчете которого не учитывалась площадь чердаков и подвалов.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.06.2019 № Ф04-2332/2019 по делу № А70-17564/2018 судебный акт апелляционный инстанции был отменен, а Определением Верховного Суда РФ от 05.09.2019 № 304-ЭС19-16030 УО отказано в передаче кассационной жалобы в ВС РФ.

Отменяя решение второй инстанции, окружной суд сделал следующие выводы:

«Таким образом, для МКД был установлен норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, размер которого был определен без учета площади чердаков и подвалов данного дома.

Вместе с тем ООО «УК «Содружество» сочло возможным применять установленный Распоряжением N 290/01-21 норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды к иной площади помещений общего имущества (с учетом чердаков и подвалов) МКД нежели той, для которой он был рассчитан

.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что положения Распоряжения N 290/01-21 в части установления норматива потребления для МКД без учета площади его чердаков и подвалов были оспорены в судебном порядке и признаны недействительными.

Вопреки доводам общества и выводам суда апелляционной инстанции отсутствие в спорный период норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, рассчитанного с учетом всей площади общего имущества МКД, включающей площадь чердаков и подвалов в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, не позволяло заявителю при расчетах с населением применять установленный Распоряжением N 290/01-21 норматив потребления к иной площади МКД (с учетом чердаков и подвалов).

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения заявленного требования».

Стоит отметить, что по рассматриваемой ситуации имеется и иное мнение судей, заключающееся в том, что включение УО спорных площадей при расчете КРСОИ по электроэнергии в случае, когда уполномоченным органом власти установлен «усеченный» норматив, не учитывающий площадь чердаков и подвалов, является правомерным.

Суды удовлетворяют требования УО о признании недействительным предписании ГЖИ поскольку согласно нормам жилищного законодательства чердак и подвал относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, следовательно, их площадь подлежит учету при исчислении платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, невзирая на норматив, утвержденный без учета спорных площадей.

В подтверждение вышеизложенного можно привести следующую судебную практику:

• Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2019 № 309-ЭС19-14605 по делу № А76-15785/2018;

• Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13. 08.2020 № Ф09-4628/20 по делу № А76-41974/2019;

• Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.06.2020 № Ф10-1411/2020 по делу N А62-4361/2017.

Как следует из письма Минстроя России от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04, на которое, кстати, ссылаются и суды, отменяя предписания ГЖИ, имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды с нарушениями Правил № 306 в части неверного применения в расчетах площадей общего имущества в многоквартирном доме.

В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам государственного жилищного надзора в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль.

В завершение хотелось бы отметить, что рассмотренная в статье ситуация возникает повсеместно, но, как это часто бывает, вопросы у надзорных органов возникают прежде всего к УО. Поэтому берите на вооружение приведенную судебную практику и идите отстаивать свои права.

Продолжение статьи читайте тут. 

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Всю необходимую информацию о сервисе вы можете найти

здесь.

 

 

Расчет объема электроэнергии на СОИ в МКД

Собственники МКД, согласно ЖК РФ (opens new window), обязаны на общем собрании собственников выбрать одну из трех форм управления своим домом:

1. управление управляющей организацией (УО)

2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК)

3. непосредственное управление собственниками помещений в МКД

Если выбрана первая и вторая формы управления многоквартирным домом, то собственники дома заключают договор с УО и ТСЖ/ЖК (далее ИКУ – исполнитель коммунальных услуг) и определяют в нем обязанность ИКУ:

1. по содержанию общего имущества (ОИ) многоквартирного дома и по предоставлению потребителям коммунальных услуг
2. только по содержанию общего имущества (ОИ) многоквартирного дома

Если выбрана третья форма управления, то договор управления домом ни с кем не заключается, собственики сами управляют своим домом.

Далее ИКУ (если выбрана форма управления УО или ТСЖ (ЖК)) или собственники помещений напрямую (если выбрана непосредственная форма управления МКД) заключают договоры ресурсоснабжения с энергоснабжающей организацией (ЭСО).

В ПК СТЕК существуют параметры, которые помогают определить:

– тип потребителя ресурса (с кем ЭСО заключила договор ресурсоснабжения) — ВИДПОМЕЩ

– и объем обязательств ИКУ перед собственниками помещений МКД в части содержания дома и поставки коммунального ресурса — ДОГУКРСО

Сочетание этих параметров создает направление для расчета объема ресурса по соответствующему потребителю — точке учета.

Согласно ПП РФ №124 от 14.02.2012 (opens new window) в ПК СТЕК реализованы следующие варианты расчета объема электроэнергии на СОИ по договору с ИКУ:

• при наличии действующего ОДПУ в МКД
• при отсутствии ОДПУ в МКД или выходе его из строя (в случае работы ОДПУ менее 3-х месяцев с даты установки) — по нормативам. Нормативы устанавливают соответствующие органы власти в регионе.

Расчет объема электроэнергии на СОИ по договору с собственниками нежилых помещений также включают варианты расчета:

• при наличии действующего ОДПУ в МКД

• при отсутствии ОДПУ в МКД или выходе его из строя (в случае работы ОДПУ менее 3-х месяцев с даты установки) — по нормативам. Нормативы устанавливают соответствующие органы власти в регионе.

Расчет объема электроэнергии на СОИ при наличии ОДПУ (для ИКУ)

Данный вариант расчета объема электроэнергии предполагает наличие договора энергоснабжающей организации с ИКУ на потребляемый коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД.

При наличии ОДПУ метод расчета объема потребеленной электроэнергии на СОИ зависит от состояния ОДПУ:

• при наличии на ТУ действующего ПУ применяется метод расчета «Дельты»;
• при выходе из строя, утрате ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечении срока его эксплуатации используется вариант расчета «По среднему».

Расчет «Дельты»

1. Настройки договора с УК

В соответствующем договоре с УК необходимо создать расчетную точку учета (далее — ТУ “дельта”). На этой ТУ устанавливается один/несколько приборов учета, соответствующий ОДПУ.

На данной ТУ «дельта» должны быть установлены следующие параметры:

Параметры устанавливаются с 1 числа месяца, с которого начинается расчет дельты.

К данной ТУ «дельта» создаются связи с типом «Счетчик подчиненный»:

• для ТУ нежилых помещений, запитанных из под ОДПУ многоквартирного дома
• для ТУ сводного потребления ФЛ по дому.

2. Расчет дельты на ТУ

Расчетная схема выглядит следующим образом:

Дельта = Потребление по ОДПУ — Индивидуальное потребление ФЛ — Индивидуальное потребление ЮЛ

Потребление по ОДПУ расчитывается на основании показаний за соответствующий месяц расчета.

Например, в расчетном периоде июль 2022 объем потребления по ОДПУ на ТУ «дельта» 200 кВч, объем потребления на ТУ сводного потребления ФЛ по дому — 100 кВч, объем потребления по ИПУ на ТУ нежилого помещения — 20кВч.

Дельта = 200 — 100 — 20 — 30 (отрицательный расход прошлого периода) = 50 кВч*

3. Перенос отрицательной дельты на следующий период

При расчете договора с управляющей компанией на ТУ “дельта” в случае, если объем по ОДПУ оказывается меньше, чем объемы потребления субабонентов (объем потребления по точкам учета нежилых помещений в МКД + объем сводного потребления абонентов ФЛ в МКД), объем начислений “подрезается” до 0, а отрицательная разница переносится для учета в следующем расчетном периоде.

Полученный отрицательный объем отображается на карточке точки учета на вкладке

Показания — Распределенный расход ОДПУ с датой следующего расчетного месяца. В следующем месяце сохраненный отрицательный объем будет учтен при расчете.

Если дом переходит от одной управляющей компании к другой, то на договоре с одной УК точки учета “дельта” должны быть закрыты последним днем расчетного периода и включены в договор с новой УК первым днем следующего расчетного периода.

При этом объем отрицательной дельты с прошлых периодов будет учтен в новом договоре. Если объем отрицательной дельты необходимо учесть в договоре с текущей УК, его необходимо вручную внести расходом на фиктивную точку учета, а на ТУ “дельта” удалить.

4. Редактирование отрицательной дельты, распределенного ОДН

Возможно ручное внесение, редактирование и удаление отрицательной дельты, распределенного ОДН.

Данный функционал доступен пользователям с назначенными или полными правами, у всех остальных пользователей данные будут доступны только на просмотр.

Для ручного внесения Отрицательной дельты / Распределенного ОДН необходимо зайти на карточку ТУ “дельта” на вкладку Показания/ Общедомовые счетчики + добавить запись.

В открывшемся окне заполнить строки:

1. За месяц — указывается расчетный период, в котором будет учтено значение отрицательной дельты/распределенного ОДН;

2. ОДН — значение;

3. Услуга — Электроснабжение сбыт;

4. Тип ввода — Отрицательная дельта/Распределенный ОДН;

Внесенный отрицательный объем/Распределенный ОДН отображается на карточке точки учета на вкладке Показания/Распределенный расход ОДПУ.

Для редактирования отрицательной дельты/распределенного ОДН необходимо выбрать строку и нажать на карандаш. В открывшемся на редактирование окне внести изменения — исправить месяц или значение ОДН.

Так же возможно удалить выбранное значение дельты.

Внимание!

Если значение отрицательной дельты/распределенного ОДН должно быть учтено в текущем расчетном периоде (заносится за текущий расчетный месяц), то после его внесения необходимо выполнить расчет по договору.

Если значение отрицательной дельты/распределенного ОДН должно быть учтено в следующем расчетном периоде, то его внесение рекомендуется выполнять только после расчета за текущий период, в противном случае показание, внесенное вручную, аннулируется.

Расчет «по среднему»

При выходе из строя, утрате ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечении срока его эксплуатации расчет объема потребления должен производиться в соответствии с п. 21 (1)(б) ПП РФ 124.

Важно!

Для реализации алгоритма расчета по постановлению в программном комплексе ОДПУ должен быть снят последним числом месяца, предшествующего месяцу выхода из строя, без показаний снятия. Это важно для реализации в рамках расчетного периода единого алгоритма расчета объема ОДН.

Пример: ОДПУ вышел из строя 08.10.2022 года, прибор учета должен быть снят 30.09.2022.

Важно!

Если на точке учета ИКУ установлено несколько приборов учета (в МКД несколько ОДПУ), то они все должны быть сняты этой датой, так как рассматриваются как единый комплекс.

1. Программой определяется Tмах — максимальный период работы (полное число месяцев с даты установки прибора учета по дату снятия) из всех приборов учета, установленных на точке учета «дельта».

• если Tмах ≥ 3, прибор учета снимается, ему устанавливается состояние «По среднему» с первого числа месяца, следующего за датой снятия. Состояние «По среднему» на ОДПУ может действовать в течение количества месяцев, указанных в константе МЕСРАСЧСР_ИКУ_ЭЭ (по умолчанию значение этой контсанты = 3).

Пример: ПУ снят 30.09.2022, период его работы составил 3 и более месяца. При снятии прибору учета будет установлено состояние «по среднему» с периодом действия с 01.10.2022 по 31.12.2022.

• если Tмах < 3, прибор учета снимается, состояние «Работает» закрывается, новое состояние не устанавливается. В этом случае точка учета переходит на расчет ОДН по нормативу.

2. Далее программой вычисляется средний объем потребления на ОДН по формуле:

VОДН ср = (∑VОДН i ) / n,

где VОДН i – расчетный объем ОДН в i-м месяце;

а n – это количество месяцев, участвующих в расчете среднего.

Для определения значения VОДН i берется начисленный объем потребленной электроэнергии соответствующего месяца. При расчете ОДН по среднему в начислениях также учитывается отрицательный объем ОДН с прошлого расчетного периода.

Для определения значения n берутся 6 месяцев в обратном хронологическом порядке, начиная с месяца снятия прибора (приборов) учета. Если это значение меньше 6, то берется фактическое значение месяцев работы ОДПУ.

Важно!

При определении значения n (количество месяцев, участвующих в расчете) важно помнить:

• оцениваются только ОДПУ, находящиеся в состоянии «По среднему». ОДПУ не снятые с учета (в состоянии «Работает») в учет не берутся.

• показания по ОДПУ с типом ввода «ДС» в расчет не берутся

Расчет объема электроэнергии на СОИ по нормативам потребления (для ИКУ)

Данный вариант расчета объема электроэнергии предполагает наличие договора энергоснабжающей организации с ИКУ:

Для реализации данной схемы расчета на ТУ необходимо установить следующие параметры:

ВИДПОМЕЩ — в значении “ИКУ (ПП РФ №124)”

ДОГУКРСО – в значении «Договор с ИКУ на СОИ («дельта»)» или «Договор с ИКУ на поставку ресурса»

На уровень дома необходимо установить следующие параметры:

ТИПСТРОЙ — в значении «Многоквартирный» или «Общежитие»

ОБЩДОМИМУЩ — в значении два вида площади, для расчета СОИ на электроэнергию используется площадь с учетом подвалов и чердаков (Вся площадь общедомового имущества)

Далее требуется установить параметры, от которых зависит подбор норматива. Для каждого региона они могут отличаться.

В программе реализованы следующие варианты подбора норматива потребления в зависимости от региона:

1. Без указания региона
2. Регион 76 — Ярославская область
3. Регион 72 — Тюменская область
4. Регион 26 — Ставропольский край
5. Регион 35 — Вологодская область
6. Регион 02 — Республика Башкортостан
7. Регион 64 — Саратовская область
8. Регион 23 — Краснодарский край

Внимание!

Регион задается в константе РЕГИОН, для части фонда можно переопределить регион с помощью одноименного параметра.

ЦКАТЕГОРИЯ -ценовая категория, в соответствующем значении.

Если требуется расчет по тарифу приравненных к населению, на точке учета дополнительно требуется установить параметр НАСЕЛЕНИЕ в соответствующем значении.

Норматив СОИ ЭЭ информативно выведен в раздел Информация о точке учета на вкладке Общие данные окна Точка учета:

Начисление по СОИ на ЭЭ по нормативу происходит по следующей формуле:

Начисление по СОИ на ЭЭ по нормативу = Норматив СОИ ЭЭ * ОБЩДОМИМУЩ

Пример: 0,646 * 100 = 64,6 кВтч*

ВНИМАНИЕ!

По умолчанию отображение рассчитанного объема СОИ происходит на услугу, соответствующую выбранному уровню напряжения. При этом в формируемых документах указывается начисление по услуге СОИ:

Расчет объема электроэнергии на СОИ по нормативам потребления (для нежилых помещений в МКД)

Данный вариант расчета объема электроэнергии предполагает наличие прямых договоров энергоснабжающей организации с собственниками МКД на потребляемый коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД.

Рассчитывается объем ОДН, приходящийся на каждое нежилое помещение в МКД с непосредственным управлением.

Для реализации данной схемы расчета на ТУ необходимо установить следующие параметры:

ВИДПОМЕЩ — в значении «Нежилые помещения в МКД (ПП РФ №354)»

ДОГУКРСО – в значении «Непосредственная форма управления МКД»

ОБЩПЛОЩАДЬ — общая площадь нежилого помещения

На уровень дома необходимо установить следующие параметры:

ТИПСТРОЙ — в значении «Многоквартирный» или «Общежитие»

ОБЩДОМИМУЩ — в значении два вида площади, для расчета СОИ на электроэнергию используется площадь с учетом подвалов и чердаков (Вся площадь общедомового имущества)

ОБЩДОМПЛ — общая площадь жилых и нежилых помещений дома

Далее требуется установить параметры, от которых зависит подбор норматива. Для каждого региона они могут отличаться.

В программе реализованы следующие варианты подбора норматива потребления в зависимости от региона:

1. Без указания региона
2. Регион 76 — Ярославская область
3. Регион 72 — Тюменская область
4. Регион 26 — Ставропольский край
5. Регион 35 — Вологодская область
6. Регион 02 — Республика Башкортостан
7. Регион 64 — Саратовская область
8. Регион 23 — Краснодарский край

Внимание!

Регион задается в константе РЕГИОН, для части фонда можно переопределить регион с помощью одноименного параметра.

ЦКАТЕГОРИЯ -ценовая категория, в соответствующем значении.

Если требуется расчет по тарифу приравненных к населению, на точке учета дополнительно требуется установить параметр НАСЕЛЕНИЕ в соответствующем значении.

Норматив СОИ ЭЭ информативно выведен в раздел Информация о точке учета на вкладке Общие данные окна Точка учета:

Начисление по СОИ на ЭЭ по нормативу происходит по следующей формуле:

Начисление по СОИ на ЭЭ по нормативу = Норматив СОИ ЭЭ * ОБЩДОМИМУЩ * ОБЩПЛОЩАДЬ/ОБЩДОМПЛ

Пример: 1,01 * 100 * 50 / 1000 = 5,05 кВтч*

Расчет объема электроэнергии на СОИ — готовый рассчитанный объем

Для расчета объема электроэнергии на СОИ для ИКУ или Нежилых помещений в МКД, в случае если в МКД нет ОДПУ (не установлен, в состоянии «не используется», при двукратном недопуске) на точке учета может быть установлен параметр СОИ_ЭЭ. В этом случае объем коммунального ресурса на содержание общего имущества будет равен значению указанного параметра.

Для реализации данной схемы расчета на ТУ необходимо установить следующие параметры:

1. Для Нежилогов помещения в МКД

ВИДПОМЕЩ — в значении «Нежилые помещения в МКД (ПП РФ №354)»

ДОГУКРСО – в значении «Непосредственная форма управления МКД»

СОИ_ЭЭ — в необходимом значении (объем СОИ за месяц в кВт*час)

2. Для ИКУ

ВИДПОМЕЩ — в значении «ИКУ (ПП РФ №124)»

ДОГУКРСО – в значении «Договор с ИКУ на поставку ресурса/Договор с ИКУ на СОИ (Дельта)»

СОИ_ЭЭ — в необходимом значении (объем СОИ за месяц в кВт*час)

Внимание!

При одновременном наличии параметров на ТУ и иерархии для расчета СОИ по нормативу и параметра СОИ_ЭЭ, объем электроэнергии на СОИ будет равен значению параметра СОИ_ЭЭ.

Отображение СОИ по электроснабжению в документах

Отсутствует необходимость разделения начислений на основной объем и объем на СОИ в разных строчках в документах

После того как произведен расчет электроснабжения, на вкладке Расчет в таблице представлена информация по объемам потребления электроэнергии в расчетном периоде. Расход объема рассчитанного на СОИ отражается по услуге №180 справочно.

В расчетных документах объем СОИ будет отражен в основном объеме потребления

Необходимо выделение объема СОИ отдельно от основного в счете-фактуре

Для константы ВЫДЕЛСОИЭЭ присваиваем значение 1. Расход объема рассчитанного на СОИ отражается в отдельной строке по тарифу объекта.

В расчетных документах объем СОИ будет отражен по тарифным группам.

Оценка стоимости коммунальных услуг в квартире

• Если вы снимаете квартиру, Energy.gov сообщает, что вы можете рассчитывать на оплату электроэнергии, отопления и воздуха в размере от 150 до 200 долларов США
• За коммунальные услуги в квартире домовладельцы обычно платят за воду и вывоз самовывоз
• Арендаторы обычно несут ответственность за электричество и дополнительные коммунальные услуги, такие как Wi-Fi и кабельное

Claire Tak

Обновлено: 4 октября 2019 г.

4 Minute Read

Если вы ищете квартиру, вы необходимо учитывать расходы помимо арендной платы каждый месяц. К ним относятся средние затраты на коммунальные услуги.

Каждое здание и арендодатель работают по-разному, поэтому вам необходимо выяснить, какие коммунальные услуги входят в вашу ответственность, а какие включены в стоимость аренды. Некоторые арендодатели могут соблазнить арендаторов, включив стоимость Wi-Fi и электричества в стоимость аренды квартиры в месяц, но большинство будет зависеть от вас.

Каковы средние затраты на коммунальные услуги?

Исследование, проведенное Управлением по энергетике США, показало, что средний ежемесячный счет за электроэнергию составляет около 112 долларов. В зависимости от того, где вы живете (в жарком или холодном климате) и сколько энергии вы потребляете, это может быть вашим самым большим расходом.

Арендаторы могут платить около 20 процентов арендной платы за коммунальные услуги. Если у вас есть соседи по комнате, эта стоимость может снизиться примерно до 10 процентов. (Жить с другими выгодно!)

Чтобы дать вам представление, вот некоторые средние цифры ежемесячных расходов на коммунальные услуги:

• Электричество: $70 (без учета воздуха/тепла/плиты)
• Кондиционер: 65 долларов США (в среднем за год)
• Отопление: 65 долларов США (в среднем за год)
• Интернет и кабельное телевидение: 100 долларов США (в зависимости от выбранных вами услуг)
• Вода: 50 долларов США
• Вывоз мусора и переработка: 20 долларов США
• Страхование арендаторов: 13 долларов США (около 150 долларов США в год)
• Парковка: сильно зависит от района, может стоить 150 долларов США в городских районах
• Общая стоимость газа для приготовления пищи: 10 долларов США
• ~400 долларов (больше, если требуется дорогая парковка)

Когда дело доходит до приготовления пищи, вы можете платить от 15 до 100 долларов в месяц за газ в зависимости от того, как часто вы используете газовую плиту или масляный обогреватель. Если в вашей квартире используется электрическая плита или обогреватель, ваш счет за газ будет значительно меньше, если он уже не включен в стоимость вашей арендной платы.

Возможно, вы не несете прямой ответственности за все вышеперечисленное, и это всего лишь оценки, которые могут быть выше или ниже ваших фактических затрат на коммунальные услуги.

Коммунальные расходы могут покрываться арендодателем

При поиске квартиры обязательно спросите у управляющего квартирой подробности о коммунальных расходах, прежде чем подписывать договор аренды. Узнайте, за что отвечает арендодатель и за что несете ответственность вы. Обязательно пропишите это в договоре аренды, если решите сдавать квартиру.

В списке квартир вы можете увидеть короткую аннотацию о том, что покрывают домовладельцы.

Некоторые расходы на коммунальные услуги, покрываемые вашим арендодателем, могут включать:

• Вода: Арендодатели обычно покрывают расходы на воду каждый месяц. Средняя стоимость воды по стране за единицу составляет около 40 долларов в месяц.
• Мусор: Средняя стоимость вывоза бытового мусора составляет от 12 до 20 долларов в месяц, по данным Национальной ассоциации управления твердыми отходами
• Электрическая плита: В старых квартирах домовладельцы могут покрыть стоимость электрической плиты

Арендодатели обычно не покрывают стоимость электроэнергии, так что будьте готовы платить за это.

Как рассчитать коммунальные платежи за квартиру?

С точки зрения бюджета вы можете оценить, сколько вам нужно ежемесячно откладывать на коммунальные услуги. Если вы переезжаете на новое место, ваш арендодатель может знать, сколько обычно стоят коммунальные услуги.

Если у вас есть возможность, вы, вероятно, получите более точную оценку, спросив другого арендатора. Не забывайте о текущих счетах за коммунальные услуги. Это даст вам представление о вашем использовании, которое может дать вам базовый уровень того, сколько это будет стоить на вашем новом месте.

Если вы хотите рассчитать это самостоятельно, вы можете создать бюджет для таких вещей, как:

• Электричество
• Кондиционер/отопление
• Газ
• Wi-Fi
• Кабель
9

29

9 используйте оценщик стоимости коммунальных услуг или онлайн-калькулятор, чтобы оценить прогнозируемую ежемесячную стоимость жизни. Не забудьте отнестись к ним с долей скептицизма, так как это всего лишь оценки.

Если вы хотите лучше понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги каждый месяц, посмотрите, как выглядят ваши первые три счета, и рассчитайте среднее значение.

Примечание: Вы можете подождать несколько месяцев, если сейчас лето или зима, а ваш кондиционер или обогреватель постоянно работает.

Как снизить средние расходы на коммунальные услуги

В наши дни технологии значительно упростили и удешевили покупку гаджетов, которые помогут вам понять, сколько энергии вы потребляете.

Вы можете попробовать поискать в вашем районе энергоэффективные квартиры, которые оснащены такими вещами, как приборы ENERGY STAR и улучшенной изоляцией. Это может помочь сохранить тепло зимой и горячий воздух летом.

Существуют также федеральные программы ENERGY STAR, которые сертифицируют многоквартирные дома и кондоминиумы, которые как минимум на 15 процентов более энергоэффективны.

Согласно ENERGY STAR, вы можете сделать эти простые обмены и сэкономить деньги.

1. Замените пять наиболее часто используемых светильников на энергосберегающие. Экономия: около 65 долларов в год.
2. Выключайте свет, выходя из комнаты. Экономия: около 15 долларов в год.
3. Получите программируемый термостат и установите его на более эффективную температуру, когда вы спите или не дома. Экономия: до 150 долларов в год.

Поиск низких месячных ставок

После того, как вы определили, за что вы отвечаете, начните искать лучшие цены. Розничные поставщики энергии могут помочь вам найти самый низкий тариф и зафиксировать его. Найдите в Интернете поставщика энергии в вашем регионе.

Газовые компании очень конкурентоспособны, а некоторые даже предлагают вознаграждение за использование их услуг. Кабельные и телефонные компании часто объединяют услуги со скидкой.

Сравните:

• Стоимость установки
• Предоставленные услуги
• Сборы
• Продолжительность вводных тарифов

То, что кажется выгодным для начала, может быстро вырасти после истечения первоначального тарифа.

Какие утилиты вам действительно нужны?

Когда вы видите варианты, предлагаемые в телефонных, кабельных или интернет-пакетах, возникает искушение взять на себя больше услуг, чем вам действительно нужно. Будьте реалистичны в отношении того, что вы будете использовать, и подпишитесь только на эти функции.

Не добавляйте телефон, если вам не нужен стационарный телефон, и подумайте, действительно ли вам нужен кабель. Любая услуга, которую вы урезаете, экономит деньги, особенно если вы никогда не воспользуетесь ею.

• Совет арендатору: Лучшие приложения, которые помогут вам сэкономить на оплате коммунальных услуг

То, что вы купите и разместите в своей квартире, может иметь большое значение. Вы, вероятно, не имеете контроля над основными бытовыми приборами, но обратите внимание на энергоэффективность того, что вы покупаете, например, телевизоров, чтобы убедиться, что вы не покупаете что-то, что будет стоить вам в конце месяца.

Коммунальные услуги в квартире могут быть значительными расходами, поэтому знание того, сколько вы будете платить каждый месяц, даст вам лучшее представление о том, сколько стоит аренда квартиры в месяц. Знайте, чего ожидать, прежде чем подписать договор аренды, и сделайте все возможное, чтобы получить наилучшие возможные ставки.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией.

Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Оценка среднего счета за электроэнергию для квартиры

Расчет среднего счета за электроэнергию для квартиры важен, поскольку электричество является основной статьей в бюджете любого домохозяйства. Есть много переменных, которые следует учитывать.

Где вы живете, тип отопления в вашем доме и даже время года будут влиять на ваш средний счет за электроэнергию. Приборы, которые вы используете, то, как вы поддерживаете свое жилое пространство, и ваши модели потребления электроэнергии имеют большое значение. слишком.

Избавляясь от старых привычек и изучая новые, вы можете максимально сократить средний счет за электроэнергию.

Какой средний счет за электричество в квартире?

На самом деле универсального среднего счета за электроэнергию не существует. Размер вашего дома, его расположение и то, как вы используете энергию, играют важную роль. Счет домохозяйства может варьироваться от месяца к месяцу.

Но можно изучить данные и получить исходную цифру, чтобы помочь в составлении бюджета. Каждая переменная, обсуждаемая ниже, поможет вам уточнить оценку среднего счета за электроэнергию, чтобы она больше соответствовала вашей индивидуальной жизненной ситуации.

• Средний счет за электроэнергию для однокомнатной квартиры
• Средний счет за электроэнергию для 1-комнатной квартиры
• Средний счет за электроэнергию для 2-комнатной квартиры
• Средний счет за электроэнергию для 3-комнатной квартиры

Местоположение имеет значение

Как и все в сфере недвижимости, местоположение имеет значение. Стоимость электроэнергии сильно варьируется от штата к штату. В некоторых городах затраты на энергию ниже, чем в их соседях. Информационная ассоциация по электроэнергии США (EIA) составила график средней стоимости энергии по штатам в 2018 году. Это поможет вам понять, какое место в спектре занимает ваш штат.

Также важно отметить, что средняя стоимость энергии выросла за последние два десятилетия, поэтому тарифы, которые вы платили в своей первой квартире, теперь не будут реалистичными. EIA сообщает, что средняя цена за киловатт-час (кВтч) для жилых домов в США в июле 2019 года составляла 13,3 цента., заметное увеличение по сравнению с 7,73 цента за кВтч в 2001 году.

Отопление и охлаждение преобладают в среднем счете за электроэнергию

Независимо от того, где вы живете, отопление и охлаждение будут двумя вашими самыми большими расходами. EIA сообщает, что 51 процент среднего счета за электроэнергию приходится на отопление и кондиционирование воздуха.

Местоположение также влияет на нагрев и охлаждение. Ваш средний счет за электричество будет выше в летние месяцы, если вы включаете кондиционер или используете несколько оконных блоков. В целом она будет выше, если вы живете в жарком или влажном месте, а не в зоне с более умеренным климатом.

Цены могут различаться между квартирами в одном здании. Квартира на верхнем этаже с видом на южную сторону без деревьев, которые блокируют солнце, будет стоить больше для охлаждения летом, чем квартира в подвале, выходящая на север, с окнами, окутанными кустами.

Но та же самая квартира в подвале может иметь более высокие счета за отопление зимой, чем ее соседка наверху. Если здание хорошо изолировано и окна хорошо загерметизированы, вы сэкономите деньги, сохранив теплый и прохладный воздух.

Узнайте, что включено в арендную плату

Если система отопления, плита и водонагреватель в вашей квартире полностью электрические, ваш счет за электроэнергию, естественно, будет выше. Рассматривая новую квартиру, обязательно обсудите коммунальные услуги с собственником или управляющей компанией.

Спросите, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, так как это может существенно повлиять на вашу прибыль. Если электричество не включено в вашу арендную плату, запросите оценку предыдущих счетов за электричество у владельца недвижимости, чтобы лучше понять свои ежемесячные расходы. Учитывайте как летние, так и зимние отчеты, чтобы получить наиболее точную картину предполагаемого среднего счета за электроэнергию.

Оценка среднего счета за электроэнергию в зависимости от площади квартиры

Несмотря на то, что средний счет арендатора за электроэнергию сильно различается в зависимости от штата (а также города, месяца и квартиры), существует способ получить приблизительную цифру для вашего ежемесячного счета. Call Me Power взяла данные EIA за 2009 год и рассчитала среднюю стоимость квадратного фута.

В сочетании с данными о среднем размере квартиры мы использовали его для получения исходных данных для оценки среднего счета за электроэнергию для нескольких размеров квартир, показанных ниже. Несмотря на то, что эти цифры по-прежнему используются для оценки средних счетов за электроэнергию сегодня, стоит отметить, что они получены с 2009 года.данные.

Средний счет за электроэнергию для квартиры-студии

Call Me Power оценивает, что дома площадью от 500 до 1000 квадратных футов обычно имеют среднюю стоимость электроэнергии в размере 0,10 доллара США за квадратный фут. Типичная квартира-студия имеет площадь 516 квадратных футов.

Чтобы рассчитать средний счет за электричество для студии, возьмите квадратные метры и умножьте его на 0,10 доллара США. В случае типичной студии 516 квадратных футов x 0,10 доллара США = 51,60 доллара США.

Глядя на таблицу стоимости электроэнергии штата, упомянутую ранее в этой статье, вы поймете, будет ли ваш счет выше или ниже среднего.

Средний счет за электричество для квартиры с 1 спальней

Средняя площадь квартиры с одной спальней составляет 743 квадратных фута. Это больше, чем студия, но все еще находится в пределах 0,10 доллара за квадратный фут.

Используя приведенную выше формулу, средний счет за электричество для квартиры с одной спальней составляет 74,30 доллара США. Просто помните, что она может быть выше в зависимости от вашего местоположения, времени года и того, является ли ваше отопление электрическим.

Средний счет за электроэнергию для 2-х комнатной квартиры

Становится немного дешевле в пересчете на квадратный фут обогрев и охлаждение помещений больших размеров. Но так как дома больше, общая стоимость возрастает. Квартиры площадью от 1000 до 1500 квадратных футов обычно стоят 0,08 доллара за квадратный фут.

Площадь средней квартиры с двумя спальнями составляет 1072 квадратных фута, поэтому средний счет за электричество для квартиры такой площади составит 85,76 долларов. (Или выше, если вы включаете кондиционеры в гостиной и обеих спальнях.)

Средний счет за электричество для 3-комнатной квартиры

Площадь типичной трехкомнатной квартиры составляет 1326 квадратных футов. Это находится в диапазоне от 1000 до 1500 квадратных футов, поэтому средняя стоимость квадратного фута составляет 0,08 доллара США. Таким образом, ежемесячный средний счет за электричество для дома такого размера составляет 106,08 доллара.

Как снизить средний счет за электроэнергию

Если вы считаете, что расходуете энергию неразумно или хотите ежемесячно тратить меньше, существует множество способов снизить средний счет за электроэнергию. Несколько быстрых исправлений и корректировка ваших привычек могут быстро принести пользу.

1. Отрегулируйте термостат

Отопление и охлаждение составляют большую часть ваших счетов за электроэнергию, поэтому не платите за обогрев или охлаждение пустующего дома, когда вы на работе или в отпуске. Вы также можете значительно уменьшить температуру, когда спите. Эксперты говорят, что температура в середине 60 градусов по Фаренгейту создает наилучшие условия для сна.

Вы также можете сэкономить, сохраняя в своей квартире немного прохладнее зимой и немного теплее летом. По оценкам Министерства энергетики США, понижение температуры термостата всего на один градус в течение восьми часов может сэкономить вам 1 процент от вашего счета.

2. Выключить

По оценкам Energy Star, оставлять включенной лампочку на восемь часов в день стоит почти 20 долларов в год. Если учесть все лампочки в квартире (или даже в одной комнате), то действительно может сложиться.

Выключайте свет и вентиляторы, когда выходите из комнаты, чтобы каждый день экономить немного денег. Оставляйте редко используемые приборы выключенными и отключенными от сети до тех пор, пока они вам не понадобятся.

3. Будьте умнее со своим телевизором

Если вам нужно обновление, обратите внимание на телевизор Energy Star, который может быть на 25 процентов эффективнее. Избегайте потоковой передачи через игровую консоль, так как при этом потребляется больше электроэнергии, чем при других вариантах.

Цифровые медиаплееры, такие как Roku и Apple TV, в 15 раз эффективнее потоковой передачи через игровую систему. Потоковая передача на ноутбуке потребляет в 4 раза меньше энергии.

4. Не заставляйте холодильник работать слишком сильно

Чтобы продукты оставались прохладными, установите температуру в холодильнике на 37 или 38 градусов, а в морозильной камере на 0. Эти настройки обеспечивают безопасность продуктов, а также максимально повышают энергоэффективность.

Также протрите катушки под холодильником. Если они покрыты пылью, устройство не будет охлаждаться так эффективно.

5. Минимизируйте тепло

Нагрев воды требует много энергии, поэтому уменьшите температуру вашего водонагревателя со значения по умолчанию (140 градусов по Фаренгейту) до 120 градусов по Фаренгейту. Это простое изменение настроек может сэкономить до 10 процентов в год. Спросите своего арендодателя, если к вашему водонагревателю трудно получить доступ.

Кроме того, работайте над минимизацией потребления горячей воды. Принимайте более короткий душ и стирайте одежду в холодной или теплой воде. Выберите настройки посудомоечной машины, при которых используется меньше горячей воды, и дайте посуде высохнуть на воздухе.

Высушите одежду на воздухе, чтобы сэкономить еще больше денег. Складную вешалку для одежды можно заправить даже в самое маленькое пространство.

6. Замените лампочки

Замена одной лампы накаливания на лампочку Energy Star может сэкономить до 55 долларов в год. Лампы стоят дороже, но они служат на 10-25 процентов дольше, так что вы сэкономите в долгосрочной перспективе.