Расчет мощности жилого дома для ТУ
В последнее время на блоге проходило одно очень интересное, на мой взгляд, и очень важное для заказчика обсуждение по расчету мощности жилого дома для ТУ. К сожалению, наши нормативные документы не идеальны и не содержат ответы на все вопросы.
Скажу сразу, эта статья не руководство к действию, а лишь возможность обсудить данную проблему более детально. Я попытаюсь отстоять позицию заказчика и сэкономить его финансы.
Давайте представим, что нам необходимо посчитать мощность для технических условий на электроснабжение жилого дома с электрическими плитами на 200 квартир. Дом разделен на 2 секции и имеет 2 ВРУ, которые подключены по 2-й категории к разным секциям двухтрансформаторной подстанции.
Схема подключения жилого дома
Как правильно посчитать мощность для ТУ? Не будем учитывать лифты и другие потребители, которым могут быть в жилом доме.
Для начала давайте ознакомимся с ответом Александра Шалыгина:
Расчет электрических нагрузок для многоквартирного 9-этажного четырехсекционного жилого дома мной выполнен на основании СП 31-110-2003. Дом относится ко II категории электроснабжения. Расчетная нагрузка на шинах питающей подстанции определяется по формуле:
Ррасч.ж.д = Ркв + 0,9 · Ррасч.лифтов.
В расчетной схеме жилого дома для рабочего режима показана электрическая нагрузка вводов № 1–4 и аварийного режима. Нагрузка аварийного режима и соответствует в данном случае расчетной нагрузке на шинах подстанции.
Начальник ПТО МУП «Электрические сети» при согласовании проекта электроснабжения сделал замечание, что суммарная нагрузка на шинах подстанции рассчитана неправильно. В рабочем режиме вводы № 1, 3 и 2, 4 подключены к разным секциям РУ 0,4 кВ ТП, секционный рубильник разомкнут. Отсюда следует, что суммарная нагрузка на шинах подстанции определяется суммой нагрузок вводов № 1, 2 и 3, 4. Это значение на 67 кВт превышает цифру, полученную в расчетах по СП 31-110-2003. Заказчик заплатит большую сумму за подключение к электросети.
Александр Шалыгин, начальник ИКЦ МИЭЭ
Начальник ПТО МУП полностью прав. Расчетная нагрузка принимается для нормального, а не для аварийного режима. В моей практике это первый случай подобной интерпретации норм СП 31-110-2003.В общем, я не согласен с такой позицией Александра Шалыгина и сейчас постараюсь обосновать.
Как проектировщик, разумеется, я предпочитаю, чтобы у нас был резерв по мощности. Но, за неиспользованные киловатты заказчик платит деньги и это не очень хорошо.
Что такое расчетная мощность?
Определение из РТМ 36.18.32.4-92:
Расчетная активная Рр и реактивная Qp мощность — это мощность, соответствующая такой неизменной токовой нагрузке Iр, которая эквивалентна фактической изменяющейся во времени нагрузке по наибольшему возможному тепловому воздействию на элемент системы электроснабжения. Вероятность превышения фактической нагрузки над расчетной не более 0,05 на интервале осреднения, длительность которого принята равной трем постоянным времени нагрева элемента системы электроснабжения 3То, через который передается ток нагрузки (кабеля, провода, шинопровода, трансформатора и т. д.).
Расчетная мощность – это по сути максимальная нагрузка, которая может возникнуть при питании нашего объекта.
Если объект питается по 2-й либо 1-й категории электроснабжения, то расчетную нагрузку считают в рабочем и аварийном режиме.
Аварийный режим – это выход из строя одной из питающий линии либо режим пожара.
Питающие кабели и защитные аппараты должны выбираться по наибольшей нагрузке. Именно для этого мы должны посчитать нагрузки как в рабочем режиме, так и в аварийном режиме.
Вернемся к нашему случаю.
Удельная нагрузка на одну квартиру: Руд(100)=1,5 кВт.
Следовательно, расчетная мощность Рр(ВРУ1)=Рр(ВРУ2)=100*1,5=150 кВт.
Шалыгин говорит, что для ТУ мы должна запросить 150+150=300 кВт, т.к. в рабочем режиме дом будет потреблять именно такую нагрузку.
Давайте предположим, что один из трансформаторов сломался. Мощность других потребителей не будем учитывать.
Получается, что к шинам трансформатора будет подключено 200 квартир и удельная нагрузка будет уже другая.
Удельная нагрузка на одну квартиру: Руд(200)=1,36 кВт.
Расчетная мощность на шинах ТП: Рр(ТП)=200*1,36=272 кВт.
Такую же расчетную мощность получим, если в нашем доме будет не 2 ВРУ, а одно общее ВРУ.
Неужели количество ВРУ влияет на потребление электроэнергии?
А теперь давайте включим логическое мышление. За счет чего мы смогли снизить расчетную нагрузку жилого дома на 300-272=28 кВт?
Мы что отключили часть электроприемников? Жильцы как потребляли электричество, так и потребляют независимо от того, в каком положении находится переключающие рубильники.
Или может быть мы изначально не правильно посчитали мощность для ТУ?
Если нам дают в ТУ нагрузку по каждому ВРУ жилого дома, то, разумеется, мы должны указать мощности 150 кВт и 150 кВт. Но, если речь идет о потребляемой мощности жилым домом в целом, то расчетную мощность нужно считать, как для случая подключения всей нагрузки к общим шинам ТП.
Не нужно считать это аварийным режимом, это рабочий режим работы жилого дома.
150 кВт – это не значит, что потребление одной секции жилого дома в час пик будет 150 кВт. Сегодня 150 кВт, завтра 120 кВт, послезавтра – 140 кВт.
Я считаю, здесь будет работать следующая формула:
Рр(ВРУ1)+Рр(ВРУ2)<=272 кВт
Т.е. если Рр(ВРУ1)=150 кВт, то Рр(ВРУ2)<=122 кВт.
А если представить, что от каждой квартиры до ТП идет свой питающий кабель. В таком случае, расчетная мощность, исходя из теории Шалыгина, будет: 200×10=2000 кВт.
Ну, ведь это полный бред, потребляемая мощность домом в целом не будет зависеть от количества питающих линий и от того, в каком положении находятся переключающие аппараты.
Я считаю, в подобных случаях мы должны сделать отдельный расчет для ТУ и не нужно этот расчет пристегивать к аварийному режиму работы.
Советую почитать:
Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.
Расчет потребляемой электрической мощности дома
Информация о материале
59044
Основным показателем, рассчитываемым в проекте электрики частного дома, является общая потребляемая мощность. Заказав проект электрики, владелец частного дома обязательно получит цифру потребляемой мощности, которая будет в нем указана. Но часто бывает полезно понять ориентировочную потребляемую мощность еще до заказа проекта, на этапе покупки «киловатт». Предварительный расчет поможет Вам определиться с величиной покупаемой мощности (если есть различные предложения), а также осмысленно подойти к своим потребностям в части энергопотребления. Иногда бывает выгоднее отказаться от некоторых энергопотребителей, чем платить за лишние киловатты.
Основой расчета общей потребляемой мощности частного дома, выполняемого в ходе проектирования электрики, являются нагрузки оконечных потребителей электроэнергии. Именно данные о примерном потреблении электричества элементами освещения, силовым оборудованием и бытовыми приборами, используемыми в Вашем доме, и дадут возможность проведения самостоятельной «прикидки» требуемых киловатт.
Для самостоятельного расчета требуемой электрической мощности на Ваш дом, приводим таблицу «Ведомость потребителей электроэнергии (ориентировочная)» (Таблица №1). Данные, приведенные в таблице, основаны на нашем опыте проектирования систем электроснабжения и освещения частных домов. Являясь ориентировочными, приведенные значения потребляемой мощности достаточно точно отражают их реальные значения, поскольку взяты из технических паспортов на соответствующее оборудование.
Таблица 1. Ведомость потребителей электроэнергии (ориентировочная)
Наименование оборудования | Рн, кВт (за ед.) | Uн, В сети |
Лампа накаливания | 0,04…0,10 | 220 |
Лампа люминесцентная | 0,04 | 220 |
Лампа светодиоднаяийпрлиныителиельнойнергии | 0,02 | 220 |
Лампа галогенная | 0,04 | 220 |
Розеточное место | 0,1 | 220 |
Холодильник | 0,5 | 220 |
Электроплита | 4 | 220 |
Кухонная вытяжка | 0,3 | 220 |
Посудомоечная машина | 1,5 | 220 |
Измельчитель отходов | 0,4 | 220 |
Электроподжиг плиты | 0,1 | 220 |
Аэрогриль | 1,2 | 220 |
Чайник | 2,3 | 220 |
Кофемашина | 2,0 | 220 |
Стиральная машина | 1,5 | 220 |
Духовой шкаф | 1,2 | 220 |
Посудомоечная машина | 1,2 | 220 |
СВЧ-печь | 1,3 | 220 |
Гидромассажная ванна | 0,6 | 220 |
Сауна | 6,0 | 380 |
Котел электрический | 6-24 | 380 |
Котел газовый | 0,2 | 220 |
Насосное оборудование котельной | 0,8 | 220 |
Система химводоподготовки | 0,2 | 220 |
Привод ворот | 0,4 | 220 |
Телевизор «Плазма» | 0,4 | 220 |
Освещение улицы | 1,0 | 220 |
Компьютерное место | 0,9 | 220 |
Электрический теплый пол | 0,1-1,2 | 220 |
Септик | 0,3-1,0 | 220 |
Канализационно-напорная станция | 0,3-2,5 | 220-380 |
Кондиционер | 1,5 | 220 |
Вентиляционная установка | 0,3-7,4 | 220-380 |
Сауна | 3,8-14 | 220-380 |
Электрокамин | 0,3 | 220 |
Проводы рольставен | 0,3 | 220 |
Электрические полотенцесушители | 0,3-1,2 | 220 |
Парогенератор | 2,0-7,0 | 380 |
Скважный насос | 0,8-5,0 | 220-380 |
Кроме данных, приведенных в таблице 1, для расчета также понадобится коэффициент спроса, значение которого четко определено нормативными документами и приведено в таблице №2.
Таблица 2. Коэффициенты спроса (по нормативам)
┌────────────────────┬─────┬─────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────────────┐
│Заявленная мощность,│до 14│ 20 │ 30 │ 40 │ 50 │ 60 │ 70 и более │
│ кВт │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────────────┤
│Коэффициент спроса │ 0,8 │0,65 │ 0,6 │0,55 │ 0,5 │0,48 │ 0,45 │
└────────────────────┴─────┴─────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────────────┘
Пример: если сумма потребителей у вас получилась 32,8 кВт, то по таблице №1 коэффициент спроса будет равен 0,6. Умножив 32,8 кВт на 0,6, получим ориентировочное значение потребляемой мощности (на дом) 19,68 кВт.
Полученную оценку потребляемой мощности Вашего дома Вы можете использовать в дальнейшем для корректировки значения приобретаемой мощности, либо своих потребностей, если выделенная мощность меньше полученного значения.
3.3. Подключение дополнительной мощности квартир. расчетные нагрузки квартир и жилого дома
3.3. Подключение дополнительной мощности квартир. расчетные нагрузки квартир и жилого дома
С каждым годом бытовые условия граждан улучшаются, усложняется и совершенствуется внутренний дизайн квартир, наращивается необходимая электрическая мощность. В связи с этим у граждан возникает потребность в дополнительной мощности, что связано, как правило, с необходимостью непосредственного подключения квартиры к электрощитовой жилого дома (а не к квартирному стояку).
Нормативная установленная (присоединенная) мощность в квартире составляет порядка 10 кВт. Но в современных квартирах она достигает 25–50 кВт при единовременной нагрузке не менее 15 кВА. Это уже практически невозможно обеспечить однофазным напряжением 220 B, используя существующий ввод от квартирного стояка с проводами малого сечения (по существующим нормативам суммарное потребление электроприемников не должно превышать 3 кВт для квартир с газовыми плитами и 7 кВт с электроплитами). При превышении суммарной мощности электроприемников квартиры порядка 11 кВт необходима организация трехфазного питания напряжением 380/220 В. Помимо прочих достоинств трехфазного питания появляется возможность равномерно распределить нагрузки квартиры по каждой из трех фаз, что позволяет избежать неравномерного распределения нагрузок и, следовательно, возможного перегрева внутренней электросети квартиры и пожара.
В этом случае электроснабжение квартиры должно осуществляться отдельной питающей линией от ВРУ (электрощитовой) жилого дома, что фиксируется в разрешении (ТУ) на присоединение мощности.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861 присоединяемая мощность до 15 кВт на коммунально-бытовые нужды подлежит оплате в размере 5,5 МРОТ, что является вполне приемлемым для заявителей на дополнительную мощность – физических лиц (собственников жилых квартир).
Нетрудно догадаться, что такая мизерная плата не может в полной мере устраивать электросетевые компании, вследствие чего дополнительная мощность заявителей – собственников квартир они стали ограничивать до минимума.
Например, в Московском регионе электросетевая компания, на наш взгляд, необоснованно стала ограничивать единовременную нагрузку заявляемой мощности до 1,7 и/или 2 (реже 3) кВА. Нереальность такой величины мощности для обычной трех-, двух– и даже однокомнатной квартиры очевидна.
Основанием для отказа в расширении мощности жилых квартир до необходимой величины послужил «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий. СП 31-11-2003», введенный с 01.01.2004 г. Правила юридически не зарегистрированы и вряд ли пригодны для применения во всех многочисленных случаев подключения дополнительной мощности квартир. Но что есть, то есть; поэтому ниже приводятся основные положения из раздела 6 этих правил «Расчетные электрические нагрузки».
Удельная нагрузка электроприемников квартир (кВт/ квартиру) принимается по табл. 12 в зависимости от числа квартир жилого дома и типа кухонных плит. Удельные нагрузки установлены с учетом того, что расчетная неравномерность нагрузки при распределении ее по фазам трехфазных линий и вводов не превышает 15 %.
Из данных таблицы вытекает исключительно мрачная перспектива для граждан, желающих улучшить свои бытовые условия и получить в электросетевой компании разрешение на присоединение дополнительной мощности.
Например, из таблицы следует, что в 100-квартирном жилом доме с газовыми плитами мощность квартиры не должна превышать 0,85 кВт (!), а с электрическими плитами -1,5 кВт (!), в то время как мощность одной лишь электрической плиты равна 5,6 кВт, а еще в квартире имеются холодильник, телевизор и, наряду с электрическим освещением, еще многие другие электротехнические приборы.
Приведенные в таблице удельные расчетные нагрузки квартир, кроме того, учитывают нагрузку освещения общедомовых помещений (лестничных клеток, подполья, технических этажей, чердаков и т. д.), а также нагрузку слаботочных устройств и мелкого оборудования (щитки противопожарных устройств, автоматики, учета тепла и т. п., зачистные устройства мусоропроводов, подъемники для инвалидов).
Удельные расчетные нагрузки приведены для квартир средней общей площадью 70 м2 (квартиры от 35 до 90 м2) в зданиях по типовым проектам.
Таблица
Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру
Примечание.
Удельные расчетные нагрузки для числа квартир, не указанного в таблице, определяются путем интерполяции.
Расчетные нагрузки для квартир с повышенной комфортностью следует определять в соответствии с заданием на проектирование или в соответствии с заявленной мощностью и коэффициентами спроса и одновременности, приведенными в табл. 13 и 14.
Таблица 13
Коэффициенты спроса для квартир повышенной комфортности
Таблица 14
Коэффициент одновременности ко
Удельные расчетные нагрузки не учитывают покомнатное расселение семей в квартире. Кроме того, в них не учитываются общедомовая нагрузка (кроме освещения, см. выше), осветительная и силовая нагрузка встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузка рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей и бытовых кондиционеров (кроме элитных квартир).
Для определения при необходимости значения утреннего или дневного максимума нагрузок следует применять коэффициенты: 0,7 – для жилых домов с электрическими плитами; 0,5 – для жилых домов с плитами на газообразном и твердом топливе.
Электрическую нагрузку жилых зданий в период летнего максимума нагрузок можно определить, умножив значение нагрузки зимнего максимума на коэффициенты:
0,7 – для квартир с плитами на природном газе;
0,6 – для квартир с плитами на сжиженном газе и твердом топливе;
0,8 – для квартир с электрическими плитами.
Расчетные данные, приведенные в табл. 12, могут корректироваться для конкретного применения с учетом местных условий. При наличии документированных и утвержденных в установленном порядке экспериментальных данных расчет нагрузок следует производить по ним.
Нагрузка иллюминации мощностью до 10 кВт в расчетной нагрузке на вводе в здание учитываться не должна.
Расчетная нагрузка питающих линий, вводов и на шинах РУ 0,4 кВ ТП от электроприемников квартир повышенной комфортности Рр кв определяется по следующей формуле
Рр. кв = Ркв n kо, (6)
где Ркв – нагрузка электроприемников квартир повышенной комфортности;
n – количество квартир;
kо – коэффициент одновременности для квартир повышенной комфортности.
Расчетная нагрузка питающих линий, вводов и на шинах РУ 0,4 кВ ТП от общего освещения общежитий коридорного типа определяется с учетом коэффициента спроса кс, принимаемого в зависимости от установленной мощности светильников Ру, приведенной ниже:
до 5 кВт – 1,0 свыше 25 до 50 кВт – 0,7
свыше 5 до 10 кВт – 0,9 свыше 50 до 100 кВт – 0,65
свыше 10 до 15 кВт – 0,85 свыше 100 до 200 кВт – 0,6
свыше 15 до 25 кВт – 0,8 свыше 200 кВт – 0,55.
Расчетная нагрузка Рр. р, кВт, групповых и питающих линий от электроприемников, подключаемых к розеткам в общежитиях коридорного типа, определяется по следующей формуле
Рр. р = Руд nр kо. р, (7)
где Руд – удельная мощность на 1 розетку при числе розеток до 100, принимаемая равной 0,1, свыше 100 -0,06 кВт;
nр – число розеток;
kо. р – коэффициент одновременности для сети розеток, определяемый в зависимости от числа розеток:
до 10 розеток – 1,0
свыше 10 до 20 – 0,9
свыше 20 до 50 – 0,8
свыше 50 до 100 – 0,7
свыше 100 до 200 – 0,6
свыше 200 до 400 – 0,5
свыше 400 до 600 – 0,4
свыше 650 – 0,35.
Расчетная нагрузка питающих линий Рр пл, кВт, вводов и на шинах РУ 0,4 кВ ТП от бытовых напольных электрических плит общежитий коридорного типа определяется по следующей формуле
Рр. пл = Рпл nпл kс. пл, (8)
где Рпл – установленная мощность электроплиты, кВт;
nпл – число электроплит;
kс. пл – коэффициент спроса, определяемый в зависимости от числа присоединенных плит, который должен приниматься:
1,0 – при 1 плите
0,9 – при 2 плитах
0,4 – при 20 плитах
0,2 – при 100 плитах
0,15 – при 200 плитах.
Коэффициенты спроса даны для электроплит с четырьмя конфорками. При определении коэффициента спроса для плит с тремя конфорками число плит следует учитывать с коэффициентом 0,75, с двумя – с коэффициентом 0,5.
Определение коэффициента спроса для числа плит, не указанного выше, производится интерполяцией.
Расчетная нагрузка вводов на шинах 0,4 кВ ТП при смешанном питании от них общего освещения, розеток, кухонных электрических плит и помещений общественного назначения в общежитиях коридорного типа определяется как сумма расчетных нагрузок питающих линий, умноженная на 0,75.
Расчетная нагрузка линии питания лифтовых установок Рр. л, кВт, определяется по следующей формуле
где kс. л – коэффициент спроса, определяемый по табл. 15 в зависимости от количества лифтовых установок и этажности зданий;
nл – число лифтовых установок, питаемых линией;
Pпi – установленная мощность электродвигателей /-го лифта по паспорту, кВт.
Таблица 15
Коэффициент спроса для числа лифтовых установок
Примечание.
Коэффициент спроса для числа лифтовых установок, не указанных в таблице, определяется интерполяцией.
Мощность резервных электродвигателей, а также электроприемников противопожарных устройств и уборочных механизмов при расчете электрических нагрузок питающих линий и вводов в здание не учитывается, за исключением тех случаев, когда она определяет выбор защитных аппаратов и сечений проводников.
Для расчета линий питания одновременно работающих электроприемников противопожарных устройств кс принимается равным 1. При этом следует учитывать одновременную работу вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха, расположенных только в одной секции.
Расчетная нагрузка жилого дома (квартир и силовых электроприемников) Рр.ж. д, кВт, определяется по следующей формуле
Рр.ж. д = Ркв + 0,9 Рс, (10)
где Ркв – расчетная нагрузка квартир, кВт;
Рс – расчетная нагрузка силовых электроприемников, кВт.
Часто бытовые потребители (граждане) задают вопрос: могут ли они заключать договоры энергоснабжения не с гарантирующим поставщиком (например, с ОАО «Мосэнерго-сбыт»), а с другими сбытовыми организациями, от сети которых они питаются (например, от сети вводного устройства жилого дома). Ответ на такой вопрос, на наш взгляд, может быть следующим.
Граждане, проживающие в многоквартирных жилых домах, в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и на основании Жилищного кодекса РФ могут заключать договоры оказания коммунальных услуг электроснабжения с их исполнителями (ДЕЗ, ТСЖ, Управляющая компания и др.).
Если же граждане являются владельцами частного жилого дома или самостоятельно управляют многоквартирным жилым домом, то они должны заключать договоры энергоснабжения только с поставщиками электроэнергии розничного рынка, как правило, с Гарантирующим поставщиком электроэнергии.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРесПроект электроснабжения многоквартирного жилого дома
Проект электроснабжения многоквартирного жилого дома
Рубрика: Полезная информация ‡В этой статье речь пойдет о специфике и особенностях разработки проекта электроснабжения для многоквартирных жилых домов. Правильность выполнения проекта электрики жилого многоквартирного дома обеспечивает безопасность жильцов, удобство эксплуатации электрооборудования, надежность электроснабжения.
Электрическая нагрузка многоквартирного жилого дома состоит из мощности квартир и мощности общедомовых электропотребителей, таких как насосы, лифты, котельные, тепловые пункты и т.д. В ряде случаев в комплекс многоквартирных жилых домов включены электрические нагрузки нежилых помещений первых этажей (промтоварные и продовольственные магазины, отделения банков, предприятия общественного питания и т.д.), а также электропотребители подземного паркинга.
Расчет электрических нагрузок жилого комплекса наиболее ответственная задача для проектировщика, поскольку от правильности выполнения расчета зависит выбор силовых трансформаторов, питающих кабелей, а как следствие безопасность и надежность функционирования объекта строительства. Расчет электрической нагрузки выполняется на основании данных об инженерном оборудовании, вентиляционных системах, а так же удельных электрических нагрузок квартир согласно СП 31-110-2003. Согласно этому нормативному документу удельные нагрузки квартир зависят от суммарного количества квартир в доме, а также от того какие кухонные плиты (на природном газе или электрические) предполагается использовать. Исходя из опыта проектирования подобных объектов мы предусматриваем резервы для возможности подключения в квартирах дополнительной мощности (кондиционирование, электрический подогрев воды, компьютерная техника, обогреватели и т.д.) поскольку нормативные документы 2003 года не учитывают в полной мере современных потребностей жильцов в электрооборудовании.
Отдельным пунктом необходимо выделить жилые дома с квартирами повышенной комфортности. Как правило, это квартиры, заявленная мощность которых начинается от 14 кВт и может достигать значений 30-40 кВт и более. Обычно электроснабжение этих квартир выполняется трехфазным вводом 380 В. Подробнее про индивидуальный проект электрики квартиры написано в одной из наших статей.
Необходимо принимать во внимание категорию электроснабжения потребителей комплекса многоквартирного дома. Согласно действующим нормативным документам электропотребители жилых домов разделяются на:
— электропотребители I категории электроснабжения — противопожарные устройства (пожарные насосы, системы подпора воздуха, дымоудаления, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре), лифты, аварийное освещение, огни светового ограждения;
-электропотребители II категории электроснабжения — комплекс остальных электроприемников жилых домов с электроплитами (кроме 1-8-квартирных домов), домов свыше 5 этажей с плитами на газовом и твердом топливе;
-электропотребители III категории электроснабжения — комплекс остальных электроприемников 1-8-квартирных домов с электроплитами, домов до 5 этажей с плитами на газовом и твердом топливе.
Мы имеем большой опыт выполнения проектов электроснабжения для многоквартирных жилых домов, мы постоянно развиваемся и совершенствуем технические решения, используем современные энергосберегающие технологии, учитываем требования нормативных документов и пожелания заказчика. Выполняя проектирование, мы предлагаем заказчику качественно выполненный проект в оговоренные сроки по выгодной цене.
Выбор кондиционера по площади — простейшее правило
Основной параметр, на который ориентируются покупатели при выборе кондиционера – мощность. Функционал, внешний вид, долговечность устройства также важны, но кондиционер с недостаточной мощностью не сможет выполнять свои задачи. С другой стороны, повышение мощности влияет на стоимость сплит-системы.
На какие характеристики помещения обращать внимание
Перед тем, как рассчитать мощность сплит-системы для квартиры, необходимо подсчитать основные параметры, влияющие на производительность устройства. Существует 5 основных факторов, по которым подбирается мощность кондиционера:
- Площадь. Самый важный параметр, от которого следует отталкиваться. На каждые 10 м.кв. площади помещения необходим 1 кВт мощности кондиционера. В противном случае, производительности устройства не будет хватать на покрытие всей территории помещения.
- Высота потолков. Объемы пространства в комнатах также оказывают немалое влияние на производительность кондиционера. Если высота потолков больше 3-х метров, то лучше предусмотреть запас по мощности (холодопроизводительности).
- Количество человек, постоянно находящихся в помещении. Человеческое тело выделяет 100 Вт тепла в спокойном состоянии и 200 при физической активности. Например, если в гостиной постоянно находятся 2 человека, понадобится кондиционер на 200 Вт мощнее. В спортзале этот показатель нужно увеличивать в 2 раза с расчетом на каждого человека.
- Размер и количество оконных проемов. Сквозь застекленные поверхности в квартиру попадают солнечные лучи, они нагревают помещение. Перед тем, как рассчитать, какой кондиционер нужен для помещения, нужно учесть количество и площадь окон на солнечных сторонах.
- На каком этаже расположена квартира. На последних этажах, прямо под крышей, температура поднимается сильнее.
На нашем сайте (в правой колонке или внизу статьи) вы найдете калькулятор, который учитывает основные параметры. Функционала данного калькулятора вполне достаточно для бытового расчета – не нужно вникать в прочие расчетные тонкости.
Грамотный выбор мощности кондиционера позволяет не переплачивать за электричество и при этом обеспечивает надежную работу прибора.
Стандартные формулы расчета подходящей мощности
Для подсчета общей мощности слит-системы складывают показатели основных факторов:
- Показатель теплопритоков, зависящий от площади комнаты, высоты потолков и количества окон. Для этого рассчитывается: площадь*высота потолка*коэффициент освещенности/1000. Коэффициент освещенности подбирается так: 30 для затемненных комнат, 35 для средне освещенных, 40 для сильно освещенных комнат.
- Показатель тепловыделения от человеческих тел. По 0,1 кВт для каждого человека, если в этом помещении нет необходимости заниматься физической активностью.
- Теплопритоки от бытовой техники. Средний показатель рассчитывается в размере 30% от потребляемой прибором мощности. Например, компьютер мощностью в 0,9 кВт выделяет 0,3 кВт и т.д.
После сложения всех показателей получается средняя мощность, необходимая кондиционеру в конкретном помещении.
Маркировка от производителей
Сплит-система одной и той же модели производится на различную площадь (соответственно разной мощности). Производители маркируют устройства по холодопроизводительности выраженной в кBTU (1000 BTU/h = 293 Вт). Исходя из этой маркировки, можно судить, подходит ли данный кондиционер под нужды будущего владельца или нет:
- 07 – мощность составляет 2 кВт. В среднем, такое устройство можно поставить в комнату площадью 18-20 м.кв.;
- 09 – кондиционеры на 2,5-2,6 кВт. Подходят для помещений площадью до 26 м.кв.;
- 12 – наиболее мощный вариант среди бытовых кондиционеров (3,5 кВт). Такую сплит-систему можно установить в комнатах до 35 м.кв. Маркировка 12 – кондиционер рассчитан на площадь большой комнаты с высокими потолками.
Некоторые производители используют другие значения – например, Toshiba маркируют так же в BTU цифрами 10 и 13 (они чуть мощнее «девяток» и «двенашек» соответственно). А, например Mitsubishi в маркировке применяют цифры соответствующие площади помещения – 20, 25, 35 (что аналогично «семеркам», «девяткам» и «двенашкам» соответственно).
Ниже приведена таблица, в которой указана необходимая холодопроизводительность на определенную площадь комнаты. Обратите внимание, что данная таблица учитывает только стандартную высоту потолков, малую освещенность, минимальное количество техники и людей.
Хочу добавить, что для квартир подходят сплит-системы мощностью меньше 4 кВт. Устройства большей мощностью (18, 24, 36, 48 кBTU) чаще используются для промышленных зданий, спортивных залов, офисов с огромным количеством тепловыделяющей техники. Если вы планируете установить такой «сплит», то рекомендую прочитать статью – насколько эффективен большой кондиционер в квартире.
Поскольку многие путают мощность охлаждения и мощность потребления, советую к прочтению статью о том, как отличать эти понятия. А в этой статье более подробно рассказано о маркировке.
Что будет, если выбрать мощность неправильно
Если подбирать сплит-систему без учета характеристик жилья, то впоследствии возможны неприятные последствия.
Если кондиционер недостаточно мощный, то владельца ждет:
- некачественное охлаждение;
- перегрев и поломка устройства;
- дополнительные траты на ремонт и обслуживание.
Недостаточно мощное устройство просто не сможет выполнять свои функции в слишком большом и теплом помещении.
Если кондиционер слишком мощный, то:
- стоимость прибора и монтажа будет выше;
- шум от «сплита» будет громче;
- потенциал устройства будет использоваться не полностью.
Повышенная мощность не приведет к преждевременной поломке устройства, но владельцы будут вынуждены переплатить за «кондёр» и привыкнут к «излишнему» шуму.
Если в помещении постоянно изменяется количество человек или работающей бытовой техники, солнце активно появляется лишь в определенное время суток, рекомендуется выбрать сплит-систему с функцией подстройки под окружающую среду (автоматический режим, который есть практически в каждом современном приборе). Такие устройства способны поддерживать комфортный климат в домах без особого участия человека – алгоритм сам подбирает оптимальные параметры.
Оставляйте ваши комментарии и делитесь ссылкой на данную статью с друзьями!
Расчет мощности котла для дома и квартиры: два метода
Основа любого отопления — котел. От того, насколько верно подобраны его параметры зависит будет ли тепло в доме. А чтобы параметры были верными необходимо расчет мощности котла. Это не самые сложные вычисления — на уровне третьего класса, нужен будет только калькулятор и некоторые данные по вашем владениям. Со всем справитесь сами, своими руками.
Рассчитать мощность котла отопления можно несколькими способамиСодержание статьи
Общие моменты
Чтобы в доме было тепло, система отопления должна восполнять все имеющиеся потери тепла в полном объеме. Тепло уходит через стены, окна, пол, крышу. То есть, при расчете мощности котла, необходимо учитывать степень утепления всех этих частей квартиры или дома. При серьезном подходе у специалистов заказывают расчет теплопотерь здания, а по результатам уже подбирают котел и все остальные параметры системы отопления. Задача эта не сказать что очень сложная, но требуется учесть из чего сделаны стены, пол, потолок, их толщину и степень утепления. Также учитывают какие стоят окна и двери, есть ли система приточной вентиляции и какова ее производительность. В общем, длительный процесс.
Есть второй способ определить теплопотери. Можно по факту определить количество тепла, которое теряет дом/помещение при помощи тепловизора. Это небольшой прибор, который на экране отображает фактическую картину теплопотерь. Заодно можно увидеть где отток тепла больше и принять меры по устранению утечек.
Определение фактических теплопотерь — более легкий способТеперь о том, стоит ли брать котел с запасом по мощности. Вообще, постоянная работа оборудования на грани возможностей негативно сказывается на сроке его службы. Потому желательно иметь запас по производительности. Небольшой, порядка 15-20% от расчетной величины. Его вполне достаточно для того, чтобы оборудование работало не на пределе своих возможностей.
Слишком большой запас невыгоден экономически: чем мощнее оборудование, тем дороже оно стоит. Причем разница в цене солидная. Так что, если вы не рассматриваете возможность увеличения отапливаемой площади, котел с большим запасом мощности брать не стоит.
Расчет мощности котла по площади
Это самый простой способ подобрать котел отопления по мощности. При анализе многих готовых расчетов была выведена средняя цифра: на отопление 10 квадратных метров площади требуется 1 кВт тепла. Эта закономерность справедлива для помещений с высотой потолка в 2,5-2,7 м и средним утеплением. Если ваш дом или квартира подходят под эти параметры, зная площадь вашего дома, вы легко определяете приблизительную производительность котла.
Тепло из дома утекает в разных направленияхЧтобы было понятнее, приведем пример расчета мощности котла отопления по площади. Имеется одноэтажный дом 12*14 м. Находим его площадь. Для этого умножаем его длину и ширину: 12 м * 14 м = 168 кв.м. По методике, делим площадь на 10 и получаем требуемое количество киловатт: 168 / 10 = 16,8 кВт. Для удобства использования цифру можно округлить: требуемая мощность котла отопления 17 кВт.
Учет высоты потолков
Но в частных домах потолки могут быть выше. Если разница составляет всего 10-15 см, ее можно не учитывать, но если высота потолков более чем 2,9 м, придется делать перерасчет. Для этого находит поправочный коэффициент (поделив фактическую высоту на стандартную 2,6 м) и на него умножают найденную цифру.
Пример поправки на высоту потолков. В здании высота потолков — 3,2 метра. Требуется пересчитать мощность котла отопления для данных условий (параметры дома те же, что в первом примере):
Как видите, разница вполне приличная. Если ее не учесть, нет гарантии, что в доме будет тепло даже при средних зимних температурах, а уж о сильных морозах и говорить не приходится.
Учет региона проживания
Что еще стоит учесть, так это местоположение. Ведь понятно, что на юге требуется намного меньше тепла, чем в Средней Полосе, а для тех, кто живет на севере «подмосковной» мощности явно будет недостаточною. Для учета региона проживания тоже есть коэффициенты. Даны они с некоторым диапазоном, так как в рамках одной зоны климат все-таки сильно меняется. Если дом находится ближе к южной границе, применяют меньший коэффициент, ближе к северной — больший. Стоит учитывать также и наличие/отсутствие сильных ветров и выбирать коэффициент с их учетом.
Пример корректировки по зонам. Пусть дом, для которого делаем расчет мощности котла, находится на севере Подмосковья. Тогда найденная цифра 21 кВт умножается на 1,5. Итого получаем: 21 кВт * 1,5 = 31,5 кВт.
Как видите, если сравнивать с первоначальной цифрой, полученной при расчете по площади (17 кВт), полученная в результате использования всего двух коэффициентов, значительно отличается. Почти в два раза. Так что эти параметры необходимо учитывать.
Мощность двухконтурного котла
Выше шла речь о расчете мощности котла, который работает только на отопление. Если вы планируете еще и воду греть, необходимо производительность еще увеличить. В расчет мощности котла с возможностью подогрева воды для бытовых нужд закладывают 20-25% запаса (умножить надо на 1,2-1,25).
Чтобы не пришлось покупать очень мощный котел, надо дом максимально утеплитьПример: корректируем под возможность ГВС. Найденную цифру 31,5 кВт умножаем на 1,2 и получаем 37,8 кВт. Разница солидная. Обратите внимание, что запас на подогрев воды берется уже после учета в расчетах местоположения — температура воды от местоположения тоже зависит.
Особенности расчета производительности котла для квартир
Расчет мощности котла для отопления квартир высчитывается по той же норме: на 10 квадратных метров 1 кВт тепла. Но коррекция идет по другим параметрам. Первое, что требует учета — наличие или отсутствие неотапливаемого помещения сверху и снизу.
- если внизу/вверху находится другая отапливаемая квартира, применяется коэффициент 0,7;
- если внизу/верху неотапливаемое помещение, никаких изменений не вносим;
- отапливаемый подвал/чердак — коэффициент 0,9.
Стоит также при расчетах учесть количество стен, выходящих на улицу. В угловых квартирах требуется большее количество тепла:
- при наличии одной внешней стены — 1,1;
- две стены выходят на улицу — 1,2;
- три наружные — 1,3.
Это основные зоны, через которые уходит тепло. Их учитывать обязательно. Можно еще принять во вминание качество окон. Если это стеклопакеты, корректировки можно не вносить. Если стоят старые деревянные окна, найденную цифру надо умножить на 1,2.
Также можно учесть такой фактор, как месторасположение квартиры. Точно также требуется увеличивать мощность, если хотите покупать двухконтурный котел (для подогрева горячей воды).
Расчет по объему
В случае с определением мощности котла отопления для квартиры можно использовать другую методику, которая основывается на нормах СНиПа. В них прописаны нормы на отопление зданий:
- на обогрев одного кубометра в панельном доме требуется 41 Вт тепла;
- на возмещение теплопотерь в кирпичном — 34 Вт.
Чтобы использовать этот способ, надо знать общий объем помещений. В принципе, этот подход более правильный, так как он сразу учитывает высоту потолков. Тут может возникнуть небольшая сложность: обычно мы знаем площадь свой квартиры. Объем придется высчитывать. Для этого общую отапливаемую площадь умножаем на высоту потолков. Получаем искомый объем.
Расчет котла отопления для квартир можно сделать по нормативамПример расчета мощности котла для отопления квартиры. Пусть квартира находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Ее общая площадь 87 кв. м, высота потолков 2,8 м.
- Находим объем. 87 * 2,7 = 234,9 куб. м.
- Округляем — 235 куб. м.
- Считаем требуемую мощность: 235 куб. м * 34 Вт = 7990 Вт или 7,99 кВт.
- Округляем, получаем 8 кВт.
- Так как вверху и внизу находятся отапливаемые квартиры, применяем коэффициент 0,7. 8 кВт * 0,7 = 5,6 кВт.
- Округляем: 6 кВт.
- Котел будет греть и воду для бытовых нужд. На это дадим запас в 25%. 6 кВт * 1,25 = 7,5 кВт.
- Окна в квартире не меняли, стоят старые, деревянные. Потому применяем повышающий коэффициент 1,2: 7,5 кВт * 1,2 = 9 кВт.
- Две стены в квартире наружные, потому еще раз умножаем найденную цифру на 1,2: 9 кВт * 1,2 = 10,8 кВт.
- Округляем: 11 кВт.
В общем, вот вам эта методика. В принципе, ее можно использовать и для расчета мощности котла для кирпичного дома. Для других типов стройматериалов нормы не прописаны, а панельный частный дом — большая редкость.
Сроки, стоимость, калькуляторы — Школа заявителя (калькулятор мощности)
Выберите интересующий Вас вопрос,
чтобы увидеть полную схему системы голосового самообслуживания ПАО «Россети Московский регион»
кнопка 1
Вопросы по отключениям электроэнергии Переключение на оператора КЦ
ПАО «Россети Московский регион»
кнопка 2
Вопросы по технологическому присоединениюКнопка 0
Переключение на оператора КЦПАО «Россети Московский регион»
Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»
Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»
Кнопка 1
Получение статуса в автоматическом режиме(ввод штрихкода)
Кнопка 2
Уведомление о выполнении Технических условий(ввод штрихкода)
кнопка 3
Вопросы по подаче электронной заявки и работе в личном кабинетеСоединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»
Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»
кнопка 4
Вопросы по дополнительным услугамСоединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»
Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»
кнопка 5
Сообщение о противоправных действиях в отношении объектов ПАО «Россети Московский регион»Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»
Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»
кнопка 6
Справочная информацияСоединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»
Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»
Виртуальный помощник
Калькулятор заполняемости квартир — Realync
Важны три типа заполняемости: физическая, экономическая и заполняемость комнаты. Все можно рассчитать либо с помощью программного обеспечения для работы с электронными таблицами, такого как Excel, либо с помощью калькулятора онлайн или на вашем телефоне.
Физическая
Физическая занятость — это процент доступной арендуемой площади, занятой платными арендаторами. Формула заполняемости для конкретного месяца: количество сдаваемых в аренду квартир / количество доступных для сдачи в аренду * 100.Например, у вас может быть 50 квартир, доступных для аренды, и у 45 из них есть платящие арендаторы. Чтобы рассчитать физическую заполняемость, разделите 45 на 50, получив в итоге 0,90. Чтобы выразить в процентах, умножьте 0,90 на 100. Физическая заполняемость составляет 90 процентов.
Некоторые люди путают физическое размещение с арендуемым. Вот как рассчитать процент сдачи в аренду: текущее количество занятых единиц + (количество единиц с подписанными договорами аренды, которые еще предстоит заселить) / общее количество единиц * 100%. Это измерение может ввести в заблуждение.Например, у вас могут быть квартиры, в которых люди переезжают в следующем месяце, но вы также можете подписать договоры аренды для людей, переезжающих в следующем месяце. Это приведет к тому, что вы покажете занятость более 100 процентов.
Экономический
Экономический коэффициент занятости — это доля собираемой валовой потенциальной ренты — денег, которые фактически выплачиваются вашему бизнесу. Валовая потенциальная арендная плата (GPR) — это сумма арендной платы, которая будет взиматься, если вы сдадите в аренду все квартиры по сумме арендной платы, указанной в договоре аренды.Формула экономической загрузки: (GPR минус вычеты) / GPR * 100. Чтобы рассчитать экономическую занятость, владельцы многоквартирных домов сначала рассчитывают GPR, умножая количество квартир на сумму арендной платы, которую вы можете взимать за каждую; например, 70 квартир по 200 долларов каждая принесут GPR в 14 000 долларов. Затем вычтите арендную плату, не полученную, потому что квартиры свободны или заняты кем-то, кто получает арендную плату бесплатно, например, смотрителем здания, и сумму предоставленных скидок.Допустим, одна квартира свободна, а одна занята смотрителем. Еще одна квартира со скидкой 100 долларов. Это означает, что вы вычли бы 500 долларов из 14000 долларов, чтобы получить в общей сложности 13500 долларов. Разделите 13500 долларов на 14000 и умножьте это на 100. Ваша экономическая загрузка составляет 96,4 процента.
Комната
Калькулятор занятости комнаты важен для обеспечения соблюдения вами законов штата в отношении количества людей, которые могут проживать в квартире. Формула заполняемости комнаты — это общая площадь квадратных футов / количество жильцов, проживающих в квартире.Например, закон Нью-Йорка гласит, что у вас должно быть не менее 80 квадратных футов на человека. Допустим, у вас в двухкомнатной квартире живут три человека. Одна комната имеет размер 8 × 10 (80 квадратных футов), а другая — 12 × 14 (168 квадратных футов). Общая площадь квартиры составляет 248 квадратных метров (80 плюс 168). Разделите 248 на количество арендаторов (3), чтобы получить 82,6. Исходя из этого, вы определяете, что у вас 82,6 квадратных фута на человека и что вы соблюдаете закон.
Как установить лимит вместимости для квартир
Арендодателям необходимо принять решение о лимитах заполняемости квартир, прежде чем они начнут рекламировать вакансию.Это потому, что они получат несколько претендентов с семьями или группами разного размера. Им необходимо знать пределы вместимости, чтобы убедиться, что недвижимость подходит для правильных заявителей.
Почему важны лимиты вместимости квартир?
Арендодателям, очевидно, необходимо ограничить количество жильцов при аренде своих квартир. Если не ограничивать количество людей, имущество будет изнашиваться. Слишком много людей в одном помещении также может привести к проблемам со здоровьем из-за перенаселенности.
Это правда, что домовладельцы могут устанавливать максимальный предел вместимости арендуемой собственности, но они должны быть осторожны, чтобы не допустить дискриминации по семейному статусу.
Ограничения по вместимости также отвечают интересам арендодателя, чтобы не допустить въезда дополнительных людей, которые не указаны в договоре аренды и не прошли проверку. Это распространенная проблема, которую могут помочь предотвратить строгие ограничения по вместимости, указанные в договоре аренды.
Могут ли арендодатели ограничивать количество арендаторов?
Как и ожидалось, законы, касающиеся предельной вместимости квартир, могут различаться в зависимости от штата и города.
Справедливые жилищные правила гласят, что два человека в спальне — это разумный стандарт, которому могут следовать домовладельцы. Это будет означать двух пассажиров любого возраста. Однако всегда могут быть исключения, поэтому арендодателям необходимо ознакомиться со своими местными законами.
Многие государственные и муниципальные строительные нормы и правила рекомендуют соблюдать соотношение площади в квадратных футах к количеству жителей. Примером этого может быть обеспечение определенного количества квадратных футов жилой площади для каждого жителя.Некоторые коды определяют, какие комнаты могут считаться спальнями, с помощью квадратных футов.
Хорошее эмпирическое правило — разрешать по два человека в каждой спальне площадью не менее 70 квадратных футов. Арендодатели также должны четко сообщать заявителям о количестве взрослых, разрешенных в качестве постоянных жителей.
Прежде чем устанавливать какие-либо ограничения по вместимости, каждый домовладелец должен связаться с местным агентством по соблюдению кодекса своего города. Они должны выяснить, каковы правила проживания и постановления для квартир. Затем домовладельцы могут соответствующим образом обосновать свои пределы.При надлежащем исследовании и хорошей аренде домовладельцы могут контролировать лимиты заполняемости квартир.
Максимальное размещение Апартаменты с 1 спальней
Это будет зависеть от самого города.
Например, в штате Нью-Йорк законы о занятости гласят:
Определение соответствия ограничениям вместимости — это двухэтапный процесс: во-первых, необходимо определить минимальную площадь в квадратных футах, необходимую для спален на человека, как указано в разделе 404 PMCNYS.4.1, который требует, чтобы площадь каждой спальни, занимаемой одним человеком, составляла 70 квадратных футов. Имейте в виду, что в самой маленькой спальне, разрешенной для одного человека (70 квадратных футов), едва хватает места для кровати обычного размера и комода. Каждая спальня, занятая более чем одним человеком, должна содержать 50 квадратных футов на каждого человека. Во-вторых, обратитесь к Таблице 404.5, чтобы определить общее количество людей, которые могут быть размещены в жилых комнатах, столовых и кухнях. Когда возникает конфликт между этими двумя категориями, правит меньшее количество людей.
Таким образом, для этого примера в квартире с одной спальней и площадью 7 футов на 10 футов (70 квадратных футов) будет максимум одного арендатора, но если бы в той же квартире была спальня площадью 120 квадратных футов, максимальная вместимость была бы двумя арендаторами.
А теперь самое сложное … жилые комнаты считаются жилыми помещениями и учитываются в этом уравнении. Итак, если у вас есть квартира с 1 спальней, гостиной площадью 100 квадратных футов и спальней площадью 70 квадратных футов, закон гласит, что максимальная вместимость — два человека.Любая арендуемая площадь, кроме кухни, коридора или ванной комнаты, засчитывается в соответствии со стандартами заполняемости.
Пределы вместимости 2-комнатная квартира
Используя приведенный выше пример, квартира с двумя спальнями может иметь ограничение по вместимости до двух человек (при условии, что обе комнаты имеют площадь не менее 70 квадратных футов), и оно увеличивается оттуда в зависимости от площади жилых помещений в квартире. Это основано на законах штата Нью-Йорк.
Очень важно изучить законы о заселении в вашем штате и городе.Как только вы поймете эти законы, вы сможете сопоставить их со своей двухкомнатной квартирой, чтобы определить надлежащий предел вместимости.
RentPrep принимает лимиты по вместимости апартаментов
Когда дело доходит до заполняемости, домовладельцы могут столкнуться с проблемами дискриминации по признаку семейного статуса. Другими словами, домовладельцы не могут отказать заявителю, потому что у них есть дети. Это нарушит Закон о справедливом жилищном обеспечении.
Однако арендодатели могут установить разумный предел вместимости.Следовательно, если общее количество взрослых и детей в заявке превышает этот разумный предел вместимости, домовладельцы имеют полное право отклонить это заявление.
Каждый домовладелец должен знать, что в договоре аренды должно быть четко указано, кто может проживать в квартире. В нем также должен быть пункт о том, как долго посетители могут оставаться в помещении, прежде чем они будут сочтены нарушителями договора аренды.
Арендодатель всегда должен ограничивать общую занятость лицами, подписавшими договор аренды, и несовершеннолетними иждивенцами.Или в ситуации с соседом по комнате в договоре аренды должен быть указан каждый взрослый. Полная проверка биографических данных должна проводиться в отношении каждого взрослого.
Как и во многих других вопросах, связанных с арендуемой недвижимостью, нет однозначного ответа на вопрос, как правильно ограничить количество людей в аренде.
Например, в Калифорнии стандарт «два человека плюс один» является стандартом для каждой спальни, в то время как в Чикаго суды согласились, что три человека могут занимать спальню, если один из них — ребенок.
В некоторых местах используется критерий квадратного фута на человека.Кроме того, многие города ограничивают количество взрослых, не состоящих в родстве, в разовой аренде, чтобы принять меры в отношении переполненного студенческого жилья.
Как рассчитывается максимальная вместимость здания
MK23 спрашивает: Как они вычисляют максимальную заполняемость здания?
Вообще говоря, максимальная заполняемость комнаты или здания в первую очередь определяется доступными выходами, при этом каждый выход рассчитан только на определенное количество людей, прежде чем возникнет узкое место.Другой ключевой компонент при определении максимальной заполняемости здания или комнаты — это предполагаемое использование пространства, будь то, например, ресторан со столами и стульями или более открытое пространство для мероприятий.
В частности, Международный Строительный Кодекс (IBC) предоставляет международный стандарт для расчета максимальной заполняемости площади. IBC определяет выход или средство выхода как «Непрерывный и беспрепятственный путь вертикального или горизонтального выхода из любой занятой части здания или сооружения на общественную дорогу .»(Международный строительный кодекс, 2009 г., стр. 218)
В США Национальная ассоциация предотвращения пожаров (NFPA) также запрещает ведущим пассажирам выходить из здания через кухню или складское помещение.
Чтобы определить максимальное количество людей, которые могут безопасно находиться в комнате или здании, IBC рекомендует определенное количество дюймов дверного проема на одного человека. Выходы, состоящие из лестницы, должны иметь дверной проем 0,3 дюйма на человека, а для всех остальных выходов — 0.2 дюйма дверного проема на человека. Таким образом, для функционального зала, вмещающего до 1000 человек, и выхода из коридора без лестницы потребуется 200 дюймов дверного проема. С дверными проемами около 36 дюймов в ширину — шире, чем требует Закон об американцах с ограниченными возможностями в Соединенных Штатах — для этого функционального зала потребуется примерно шесть таких дверей.
Как уже упоминалось, еще одним важным фактором для определения занятости помещения является его предполагаемое использование. Ресторан со стульями и столами будет иметь меньшую максимальную вместимость, чем бар с открытым танцполом или планировкой.IBC рекомендует для помещений с неограниченным использованием стульев и столов, таких как ресторан, выделять 15 квадратных футов на этом этаже здания для каждого человека. Это означает, что в ресторане площадью 500 квадратных футов может быть максимум 33 человека. Тем не менее, IBC рекомендует, чтобы в местах с сосредоточенным использованием стульев, таких как бар с танцполом, на одного человека приходилось по 7 квадратных футов площади на этом этаже здания. Те же самые 500 квадратных футов пространства в баре с танцполом будут ориентировочно рассчитаны на 71 человек.Тем не менее, все эти числа зависят от того, существует ли достаточно выходов, чтобы позволить всем этим людям безопасно покинуть здание во время чрезвычайной ситуации.
Введение этих правил в Соединенных Штатах началось с самого сильного пожара в отеле в истории страны. Пожар в отеле Winecoff произошел рано утром 7 декабря 1946 года в Атланте, штат Джорджия. В 15-этажном отеле, считающемся пожаробезопасным из-за кирпичного внешнего вида, была единственная лестница, по которой гости могли перемещаться с верхних этажей на второй.Эта лестница превратилась в дымовую трубу для дыма и огня к тому времени, когда в 3:45 прибыл первый из пожарных. Некоторые из пойманных в ловушку гостей пытались сбежать через свои окна, но лишь небольшой части из них удалось выжить, а остальные либо погибли внутри, либо упали насмерть. В результате пожара погибло 119 человек, что составляет 41 процент гостей отеля в ту ночь. Из оставшихся 65 были ранены, а остальные добрались до безопасного места, потому что находились ниже уровня пожара третьего этажа или были спасены 385 пожарными, которые в конечном итоге отреагировали на пожар.Этот пожар произошел всего через шесть месяцев после пожара в отеле La Salle, в результате которого погиб 61 человек. После этих пожаров президент Трумэн приказал провести национальную конференцию по предотвращению пожаров, чтобы пересмотреть правила пожарной безопасности для зданий.
Если вам понравилась эта статья, возможно, вам понравится наш новый популярный подкаст The BrainFood Show (iTunes, Spotify, Google Play Music, Feed), а также:
Бонусных фактов:
- Один из самых смертоносных пожаров в ночном клубе в истории США произошел в Cocoanut Grove в Бостоне, в результате чего погибло 492 человека.(Юридически клубу было разрешено иметь в себе не более 460 человек.) Был только один подобный пожар в чикагском «Театре ирокезов» в 1903 году, в котором погибло больше 602 человека. Как и пожар в отеле Winecoff, пожар в ночном клубе Cocoanut Grove привел к серьезным изменениям в стандартах безопасности и строительных нормах. В частности, все внешние двери коммерческих зданий должны были открываться наружу. В клубе Cocoanut Grove этого не было, и когда начался пожар, толпа людей бросилась к дверям, чтобы выбраться.Наплыв людей, толкающих двери, не позволял открывающимся вовнутрь дверям открываться, задерживая тех, кто находился внутри.
- Пожар в ночном клубе Station, один из последних смертоносных пожаров в ночном клубе, занимает 4-е место, -й, самый смертоносный пожар в ночном клубе в США после того, как 100 человек погибли в результате пожара 2003 года, вызванного пиротехникой.
- Закон об американцах с ограниченными возможностями требует, чтобы одинарные двери имели ширину 32 дюйма, а двойные — 48 дюймов.
Какая площадь аренды для вашей аренды?
Когда дело доходит до заполняемости и сдачи в аренду, правила меняются.Ознакомьтесь с рекомендациями.
Если вам интересно, можете ли вы ограничить количество людей, проживающих в вашей собственности, ответ: В некотором роде.
Правила, регулирующие заполняемость и арендуемую недвижимость, не всегда высечены на камне. Как домовладелец, вы должны соблюдать справедливые жилищные правила и предоставить всем потенциальным арендаторам равные возможности для сдачи в аренду вашей собственности независимо от их принадлежности к защищенному классу.В то же время, чем больше людей, тем больше изнашивается ваша собственность.
Итак, где провести черту? Вы можете установить максимальную вместимость своего номера, но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваша политика не является дискриминационной. Между тем, вот несколько факторов, которые следует учитывать при определении стандартов заполняемости вашей собственности.
Справедливая защита жилья
Дискриминация семей с детьми — незаконна. Защита семейного статуса в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении распространяется на семьи с одним или несколькими детьми в возрасте до 18 лет.Определенные ограничения по вместимости могут отрицательно сказаться на семьях с детьми. Даже если ограничение по проживанию не выделяет семьи с детьми, оно все равно может сделать невозможным аренду для семьи с детьми. Например, если вы решили ограничить свою квартиру с двумя спальнями до трех человек, подумайте, как это может повлиять на семью с двумя взрослыми и двумя детьми, несмотря на то, что вы специально не исключаете детей.
Также незаконна дискриминация жителей по признаку их национального происхождения.Опять же, даже если ваша политика не исключает жильцов на основе их этнической принадлежности, ограничение проживания может отрицательно сказаться на взрослых, которые имеют общее национальное происхождение, например, в случае домохозяйств, состоящих из нескольких поколений.
Количество спален
В 1991 году Меморандум Китинга был призван предоставить руководство по размещению, в котором говорилось, что применение стандарта двух человек на спальню считается разумным в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Но есть исключения из этого стандарта, и важно учитывать все уникальные обстоятельства, связанные с вашей арендуемой недвижимостью.
Государственные и местные постановления
Если арендуемая квартира находится в городе или штате, который разработал собственное руководство по размещению, то вам следует убедиться, что ваши правила размещения соответствуют определенным законам в вашем регионе. Некоторые юрисдикции могут разрешать большему количеству жильцов в арендуемой квартире меньшего размера, тогда как другие могут быть более строгими в отношении максимального количества жильцов. Если вам нужны рекомендации относительно вашего конкретного города или штата, вам следует проконсультироваться с юристом о законах о размещении, которые применяются к вашей арендуемой собственности.
Площадь и планировка объекта
Количество квадратных футов и конфигурация вашей собственности могут помочь определить заполняемость. В некоторых случаях спальни могут быть просторными и удобными для совместного проживания нескольких детей. В других спальнях может быть тесно, и было бы разумно ограничить заполняемость. Кроме того, один потенциальный арендатор может рассматривать кабинет или кабинет как дополнение к однокомнатной квартире, а другой — как дополнительную спальню.
Вместимость системы здания
Строительные системы, такие как септические или канализационные системы, должны выдерживать количество людей, проживающих в блоке. Возможно, будет допустимо ограничить заполняемость, если добавление дополнительных арендаторов приведет к перегрузке систем вашего здания.
Возраст детей
В некоторых случаях может быть уместно, чтобы двое взрослых и младенец жили в небольшой однокомнатной квартире. Та же самая квартира может не подходить для трех взрослых или двух взрослых и одного ребенка-подростка.Опять же, важно рассмотреть все соответствующие обстоятельства, прежде чем отклонить заявителя из-за размера его семьи.
Добавление новых агентов
Жизненные обстоятельства вашего арендатора могут измениться во время его аренды. Например, одинокий человек может завязать серьезные отношения. В вашем договоре аренды должен быть указан список всех, кто намеревается проживать в собственности на момент его подписания вами и арендатором, а также должно быть указано, как долго посетители могут оставаться. Если ваш арендатор хочет добавить в свою семью соседа по комнате, партнера или другого жильца, вы можете потребовать, чтобы арендатор запросил разрешение в вашем договоре аренды.Если в квартире может разместиться дополнительный арендатор, вам все равно следует провести проверку арендаторов и либо пересмотреть существующий договор аренды, либо создать новый с именем добавленного арендатора. Это поможет вам избежать неприятной ситуации, если возникнет проблема с новым жильцом.
Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что некоторые юрисдикции ограничивают вашу возможность выселить или отказаться продлевать договор аренды, если семья приветствует нового ребенка во время аренды. Опять же, если вы сомневаетесь, лучше всего проконсультироваться с юристом, который знаком с конкретными законами вашего штата или города.
Совет: Zillow Rental Manager бесплатно предлагает настраиваемые онлайн-договоры аренды для конкретного штата. Эта функция в настоящее время доступна в некоторых странах.
Расчет соотношения земли к застройке и его значение
Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере.Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.
Расчет
Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:
- 188000 квадратных футов земли, разделенных на 43500 квадратных футов здания, равняется 4,32
Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.
Это важно для жилой недвижимости?
Соотношение земли к застройке не указывается во всех оценках.Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.
Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях
Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила, как правило, содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.
Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство. Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.
Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.
Торговый центр или торговый центр
Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий. Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для размещения торговых зданий.
Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок.Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.
Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра. Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо.Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.
Офисные здания
Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний. У них может даже быть секретарша для маршрутизации звонков и посетителей.
Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием.Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.
Складские услуги и специальные операции
Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков. Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.
Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.
Каждое из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.
Стоимость лишней земли
Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала.Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.
В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.
Площадь номера на человека
Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве справочника по требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях.Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.
| Тип здания | Тип помещения | Площадь на человека | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (м 2 ) | (футы 2 ) | 100 — 400 | |||||||
| Сборочный корпус | Аудитория | 0,6 | |||||||
| Библиотека | 5 | ||||||||
| Кинотеатр | 0.6 | ||||||||
| Концертный зал | 0,6 | ||||||||
| Театр | 0,6 | ||||||||
| Банки | 50-150 | ||||||||
| 10-50 | |||||||||
| Церкви | 5-20 | ||||||||
| Клубные дома | 15-50 | ||||||||
| Коктейльные залы | 80–150 | ||||||||
| Судебные палаты | 50–150 | ||||||||
| Стоматологические центры | Клиника и офисы | 50–150 | |||||||
| Обеденные залы | 9024 910-50 | ||||||||
| Аптека | 15-50 | ||||||||
| Заводы | Сборочный цех | 2-5 | |||||||
| Заводы | 20248Легкое производство | ||||||||
| Заводы | Тяжелая промышленность | 20-30 | |||||||
| Пожарные станции | 100-500 | ||||||||
| Гостиницы | Комнаты | 5 | Лобби6|||||||
| Зал собраний | 1,5 | ||||||||
| Больницы | Общие помещения | 50-150 | |||||||
| Палаты пациентов | 80-150 | KG||||||||
| Кухни | 50–150 | ||||||||
| Библиотеки | 30–100 | ||||||||
| Обеденные зоны | 9024 5024 9024 9024 9024 9024 9024 | ||||||||
| Торговые центры | 50-100 | ||||||||
| Медицинские центры | Клиника и офисы | 50-150 | |||||||
| Мотели, общежития | Общественные места Гостевые комнаты, общежития | 100-200 | |||||||
| Муниципальные здания | 50-150 | ||||||||
| Музеи | 30-100 | ||||||||
| Ночные клубы | 15-50 | Дома престарелых80-150 | |||||||
| Офисы | Отдельный офис | 10 | |||||||
| Конференц-зал | 1.5 | ||||||||
| Полицейские участки | 100–500 | ||||||||
| Почтовые отделения | 100–500 | ||||||||
| Precision Manufacturing | 9024 9024 90249024 9024 200-600 | ||||||||
| Ресторан | С сервисом | 1,5 | |||||||
| Без сервиса | 1 | ||||||||
| Розничные магазины | 15-75 | 9022 Школы 0.6 | |||||||
| Классные комнаты | 2 | ||||||||
| Коридоры | 2 | ||||||||
| Лаборатория | 3 | ||||||||
| Спорт | Спортивный зал | 1,5 | |||||||
| Бассейны | 4 | ||||||||
| Супермаркеты | 50-100 | Ратуши | 50-150 | ||||||
- 1 м 2 = 10.764 фута 2
- 1 фут 2 = 0,0929 м 2
Примечание! — помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.
Показатель занятости
Показатель занятости — это максимальное количество человек на единицу площади.
Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов — коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов — или 10 человек на 1000 кв. футов .
Сколько человек могут проживать на законных основаниях в квартире с одной спальней? | Home Guides
Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.
Как федеральные, так и калифорнийские жилищные законы ограничивают количество лиц, которые могут на законных основаниях проживать в квартире. В прошлом Калифорния применяла формулу «два плюс один», которая разрешает двум людям в спальне и одному дополнительному человеку в семье. Однако жестких правил не существует.Если нет проблем с точки зрения здоровья и безопасности, может быть допущено больше людей.
Федеральные ограничения по проживанию
Раздел 503 (b) Единого жилищного кодекса устанавливает минимальный размер жилища. В каждом жилище должно быть хотя бы одна комната размером не менее 120 квадратных футов; и все другие жилые комнаты, за исключением кухонь, должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Минимальный размер жилища определяет максимальную заполняемость. В жилище минимального размера могут проживать два человека.Для каждого дополнительного жителя минимум должен увеличиваться на 50 квадратных футов. Кодекс признает, что некоторые жилища могут быть настроены таким образом, чтобы позволить третьему лицу комфортно спать в пространстве, отличном от спальни, и что младенцы и очень маленькие дети могут жить в одной комнате с родителями.
Калифорния Пределы занятости
Калифорния приняла критерии раздела 503 (b) Кодекса для определения минимального размера жилища. Калифорнийский Департамент справедливого найма и жилья (DFEH) использует основанное на формуле ограничение занятости, известное как формула «два плюс один», которая позволяет двум людям занимать каждую спальню и еще одному человеку в жилом пространстве.По этой формуле максимальная вместимость однокомнатной квартиры составляет три человека. Однако нет четкого правила по этому поводу, поскольку формула «два плюс один» никогда не получала юридического статуса на уровне штата или на федеральном уровне.
Предотвращение перенаселенности
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателям дискриминировать арендаторов из-за их «семейного статуса». Это означает, что домовладелец не может отказать в сдаче своей собственности семьям с детьми, и это правило должно быть сбалансировано с законами, предотвращающими перенаселенность.Если вы считаете, что ваш домовладелец пытается обойти дискриминационное законодательство, применяя политику ограниченного скопления людей, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение в HUD.