Схема вру жилого дома: Типовые схемы ВРУ

Содержание

Типовые схемы ВРУ

Ввод и распределение электроэнергии всегда происходит по индивидуальному плану в зависимости от конкретных задач. Поэтому вводно-распределительное устройство в любом случае будет иметь уникальную конструкцию. Но все же решать поставленные задачи проще, когда есть отправная точка. Именно для этого существуют типовые схемы ВРУ. Их можно взять за основу для индивидуального проекта или использовать в готовом виде, если типовая схема полностью соответствует вашим задачам.

Вводные ВРУ с АВР

Особенностью данного типа устройств является отсутствие распределительной части. То есть вводные ВРУ предназначены исключительно для приема и последующей передачи электрической энергии потребителям. Соответственно, выход на нагрузку может быть один или по секциям, но без распределительной части. А ввод электроэнергии осуществляется по двум линиям (основная и резервная). При этом ввод резервного питания происходит в автоматическом режиме.

ВРУ с АВР без распределения. Вводная часть устройства выполнена с применением рубильников Nh50. Перевод системы на резерв осуществляется автоматически за счет АВР серии NZ7 модульной конструкции. Контроль параметров тока и напряжения осуществляется на обоих вводах. Данная схема ВРУ не подразумевает коммерческого учета электроэнергии.

ВРУ с АВР без распределения (со счетчиками учета). Принципиальное отличие данной схемы от предыдущей заключается в наличии системы коммерческого учета электроэнергии. Для этого используются счетчики Меркурий 230 АRT, по одному на каждом из вводов. Вводная часть идентична предыдущей схеме: два ввода с рубильниками Nh50 и блок АВР NZ7.

ВРУ с АВР без распределения (на две секции). Суть данной типовой схемы состоит в том, что имеются две секции, каждая из которых питается от своего ввода. При проблемах с напряжением на одном из вводов нагрузка данной секции переводится на питание от рабочего ввода второй секции. При этом блокировка исключает возможность одновременного включения обоих вводов на одну секцию.

ВРУ с АВР без распределения (на две секции со счетчиками учета).

В этой типовой схеме для коммерческого учета электроэнергии используются счетчики Меркурий 230 АRT. При этом учет электроэнергии осуществляется по секциям. В качестве АВР выступает блок CHINT NZ7, который переключает нагрузку на рабочий ввод соседней секции при падении напряжения и других отклонениях токовых характеристик.

Вводно-распределительные ВРУ с ручным управлением

Данная разновидность устройств предназначена для приема электрической энергии и последующего ее перераспределения между потребителями или их группами. В данном случае ввод резервного электропитания осуществляется в ручном режиме. То есть для переключения между рабочей и резервной линией, а также для перевода с одной секции на другую, используются переключатели.

ВРУ с ручным управлением и распределением (со счетчиками учета). За питание ввода отвечает выключатель-разъединитель со стандартной рукояткой, с помощью которой осуществляется управление. Учет электроэнергии с помощью счетчика осуществляется на вводе. Далее следует распределительная секция, выполненная на основе автоматических выключателей NB1.

ВРУ с ручным управлением и распределением (на две секции со счетчиками учета). Данная схема подразумевает наличие двух вводов и двух секций распределения. Переключение на резервный ввод выполнено на основе разъединителей. Существует механическая блокировка, чтобы не допустить одновременного подключения обоих вводов. Для распределительной части используются автоматические выключатели NB1. Учет электроэнергии осуществляется счетчиками для каждой секции в отдельности.

Вводно-распределительные ВРУ с АВР

Это устройства, созданные для работы в полностью автоматическом режиме. Человеческое участие в их эксплуатации сводится к минимуму и заключается в основном в замене модульного оборудования и плановом обслуживании. Такое ВРУ самостоятельно осуществляет ввод электроэнергии, автоматический переход на резервное питание в случае необходимости, распределение электроэнергии и защиту потребителей от возможных перегрузок.

ВРУ с АВР и распределением. Эта схема выполнена без использования счетчиков учета электроэнергии. Секция распределения рассчитана на максимальное количество автоматических выключателей. Ввод резерва происходит в автоматическом режиме. Для этого используется моноблочное устройство АВР серии NZ7 производства компании CHINT. Контроль напряжения ведется как на рабочем, так и на резервном вводе.

ВРУ с АВР и распределением (со счетчиками учета). К предыдущей схеме добавлены счетчики учета электроэнергии. При этом учет осуществляется отдельно на каждом из вводов. Для этого используются два счетчика Меркурий 230 АRT. В остальном вводная и распределительная части аналогичны предыдущей модели.

ВРУ с АВР и распределением (на две секции). Для приема и распределения электроэнергии используются два ввода и две независимые секции. Автоматический ввод резерва нужен для контроля параметров тока и напряжения на каждом из вводов и переключения нагрузки в случае необходимости. Переключение осуществляется в автоматическом режиме с блокировкой. Каждая секция распределения состоит из автоматических выключателей.

ВРУ с АВР и распределением (на две секции со счетчиками учета). На каждом из вводов установлены выключатели-разъединители. Далее стоят приборы учета для контроля расхода электроэнергии на каждом вводе. После этого установлен автоматический ввод резерва, чтобы была возможность переключаться между рабочим и резервным вводом, а также запитывать одну из секций распределения от ввода соседней. Далее по схеме следуют секции распределения, рассчитанные на максимальное количество модулей NB1.

Наглядная схема распределительного электрощита частного дома с ошибками зануления

 

Схема распределительного электрощита частного дома

Здравствуйте читатели сайта Elesant. ru. Сегодня в разделе «Наглядные схемы электропроводки» представляю наглядную схему распределительного щита частного дома с сауной. Электропитание трехфазное(380 Вольт) без защитного проводника.

Отсутствие в схеме защитного проводника это основной и недопустимый недостаток этой схемы. Защитный проводник это провод, выполняющий роль защитного заземления или зануления.

Примечание: Заземление и зануление открытых частей электроустановок выполняют одну и ту же функцию. Они защищают от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции проводника. Подкулючение защитных проводов заземления (зануления) должно быть осуществлено таким образом, чтобы при замыкании фазного провода на любой открытый токопроводящий корпус возникало короткое замыкание, обеспечивающее отключение автомата защиты.

Заземление и зануление,в чем разница

Возникает вопрос: чем отличается заземление от зануления. По функциональности нечем. И заземление и зануление защищают от поражения электрическим током. Разница, только в месте исходного подключения защитных проводов заземления и зануления (смотри рисунок).

При электропитании 380 Вольт защитное заземление электроустановок требуется выполнять в любом случае. (ГОСТ 12.1.030)

Во всех помещениях открытые проводящие части стационарных электроприемников, таких как электроплита, кондиционер, нагреватели нужно подключать к нулевому защитному проводнику. (ПУЭ 7.1.68)А в данной схеме такого проводника нет.

В электросетях трехфазного тока с напряжением питания 380 вольт электроустановки нужно занулять обязательно.

Если говорить об электропроводке частного дома, питающегося от воздушной линии с глухозаземленной нейтралью (TN)защитный проводник подключается к главной заземляющей шине, которую лучше установить во вводном распределительном устройстве дома (ВРУ).

Как видно из представленной схемы, на ней нет защитного проводника. Что является недопустимой ошибкой при трехфазном электропитании.

Использование УЗО в электрической сети

Отмечу также: В этой схеме для защиты групповых сетей стоят УЗО (устройства защитного отключения). Это правильно. Только при таком соединении это должны быть не УЗО, а дифференциальные автоматы защиты (УЗО-Д). Дифференциальный автомат совмещает в себе функцию автомата для защиты от сверхтоков и функцию УЗО для защиты от токов утечки.

На этом все! Относитесь к электрике с почтением! ©Elesant.ru

Другие Электросхемы и Электропроекты:

  • мая 2012

  • июня 2012

  • октября 2012

  • ноября 2012

 

 

Вводное распределительное устройство | Заметки электрика

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

В прошлых статьях я подробно рассказывал Вам о том, как правильно выполнить монтаж электропроводки в деревянном доме.

Сегодняшняя статья будет посвящена теме про вводное распределительное устройство, или сокращенно — ВРУ. Это словосочетание неоднократно упоминалось в моих предыдущих статьях.

Вот и поговорим об этом более подробно, чтобы Вы представляли себе что это такое.

И еще хочу добавить, что в данной статье речь будет идти о вводных распределительных устройствах (ВРУ) жилых помещений и зданий (административных, бытовых и общественных).

 

Что такое вводное распределительное устройство?

Вводное распределительное устройство — это совокупность аппаратов защиты (автоматические выключатели, предохранители, УЗО, дифавтоматы и др.), приборов учета электроэнергии (амперметры, вольтметры, электросчетчики), электрооборудования (рубильники, разъединители, трансформаторы тока, сборные шины и т.п.) и строительных конструкций, которые устанавливаются на вводе в жилое помещение, либо здание, включающие в том числе в себя аппараты защиты и приборы учета электроэнергии отходящих линий.

Сокращенно, вводное распределительное устройство, называют ВРУ.

Вот пример ВРУ-0,4 (кВ) жилого многоквартирного дома, которое мы устанавливали при капитальном ремонте электропроводки.

Своими словами можно сказать так, что ВРУ — это вводное распределительное устройство, которое снабжает электроэнергией все здание. Это может быть, жилой многоквартирный дом, отдельно стоящее офисное здание или обычный частный дом или коттедж.

Как видите, на фотографии выше цветовая маркировка проводов и шин полностью соблюдена, чем и Вам советую не пренеберегать при выполнении монтажных работ.

 

Место установки вводного распределительного устройства

Место установки вводного распределительного устройства (ВРУ) определяется проектом. Возможно и такое, что в здании может находиться сразу несколько ВРУ.

Согласно ПУЭ, п.7.1.30, ВРУ должно устанавливаться в специально предназначенных для  этого помещениях с температурой окружающего воздуха не ниже +5 oС.

Чаще всего в жилых многоквартирных домах для этих целей используется подвал.

В помещение ВРУ имеет право входить только подготовленный обслуживающий персонал, т. е. электрик (ПУЭ, п.7.1.28).

Если существует риск затопления помещения ВРУ, то необходимо предусмотреть его установку выше отметки затопления.

Шкаф вводного распределительного устройства необходимо устанавливать в доступном и легко обслуживающем месте, где имеется электрическое освещение и естественная вентиляция воздуха. Шкаф должен иметь степень защиты IP31 и выше, и располагаться на расстоянии не менее 1 (м) от следующих коммуникаций:

Двери помещений, где устанавливается ВРУ, должны открываться только наружу (ПУЭ, п.7.1.29).

Требования к ВРУ

Если питание вводного распределительного устройства (ВРУ) выполнено от воздушной линии (ВЛ) электропередачи, то в него необходимо установить устройства ограничения перенапряжения.

Из определения понятия ВРУ (ПУЭ, п.7.1.24), следует, что аппараты защиты (автоматы, предохранители, УЗО, дифавтоматы) должны быть установлены на всех вводных и отходящих линиях.

Ранее жилые многоквартирные дома комплектовались вводными распределительными устройствами больших размеров и габаритов. Их состояние на текущий момент оставляет желать лучшего, как в прочем и весь жилищный фонд хрущевских и сталинских построек.

Для примера приведу Вам несколько фотографий технического состояния ВРУ жилых домов, сделанные во время проведения капитальных ремонтов силами нашей электролаборатории.

Самый простой и обычный вводной шкаф, состоящий из трехполюсного вводного рубильника, трех трансформаторов тока для учета электроэнергии и керамических предохранителей с кварцевым песком на отходящих линиях.

А этот вводной шкаф находится в аварийном состоянии. И как только он доработал до заветного дня своей замены? Отходящие линии защищены старенькими стеклянными предохранителями с песком.

В этом ВРУ-0,4 (кВ) силовые линии защищены аналогичными стеклянными предохранителями, а цепи освещения — керамическими пробковыми предохранителями (пробками) типа ПРС.

Вот фотографии после завершения капитального ремонта электропроводки одного из жилого дома, в который входило следующее:

P. S. На этом статью я завершаю. Если у вас есть вопросы по данной теме, то задавайте их в комментариях. Если моя статья Вам понравилась, то поделитесь ей в социальных сетях, а также подписывайтесь на новые статьи.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:


Схема ВРУ-1, Схема ВРУ-2

Тип Принципиальная схема первичных соединений Вводные защитные устройства Элементы на схеме Блок управления освещением Габаритные размеры, мм
Обозначение Номинал. значения
Вводно-распределительные панели
ВРУ1-21-10УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Нет 1700х800х450
FU4…FU9 60A
FU10…FU21 100A
QS1 250A
SF1, SF2 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1A-21-10УХЛ4 Автоматический выключатель QF1 250A Нет 1700x850x450
FU1…FU6 60A
FU7…FU18 100A
QS1 250A
SF1, SF2 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1-22-53УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU21 100A
QS1, QS2 250A
SF1, SF2 6A
ВРУ1-22-54УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-22-55УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл. 
ВРУ1-22-56УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл. 
ВРУ1-22-53УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU21 100A
QS1, QS2 250A
SF1, SF2 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1-23-54УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.  
ВРУ1-23-55УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-23-56УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-24-53УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU21 100A
QS1, QS2 250A
SF1, SF2 6A
TA1…TA3 30/5…100/5
ВРУ1-23-54УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-24-55УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-24-56УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-25-63УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU9 100A
FU10…FU21 60A
QS1 250A
SF1 6A
ВРУ1-25-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-25-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-25-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-26-63УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU9 100A
FU10…FU21 60A
QS1 250A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1-26-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-26-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-26-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-26-63УХЛ4 Автоматический выключатель QF1 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x850x450
FU1…FU3 100A
FU4…FU18 60A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1А-26-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-26-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-26-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-27-63УХЛ4 Предохра-нители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU9 100A
FU10…FU21 60A
QS1 250A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1-27-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-27-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-27-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-28-63УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU9 100A
FU10…FU21 60A
QS1 250A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1-28-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-28-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-28-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-28-63УХЛ4 Автоматический выключатель QF1 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x850x450
FU1…FU3 100A
FU4…FU18 60A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1А-28-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-28-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-28-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-29-63УХЛ4 Предохранители FU1…FU3 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x800x450
FU4…FU9 100A
FU10…FU21 60A
QS1 250A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
TA4…TA6 30/5…100/5
ВРУ1-29-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-29-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1-29-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-29-63УХЛ4 Автоматический выключатель QF1 250A Автоматический с автоматическим выкл. 1700x850x450
FU1…FU6 100A
FU7…FU18 60A
SF1 6A
TA1…TA3 50/5…200/5
ВРУ1А-29-64УХЛ4     Неавтоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-29-65УХЛ4 Автоматический с автоматическим выкл.
ВРУ1А-29-66УХЛ4 Неавтоматический с автоматическим выкл.

Вводное распределительное устройство 0.4 кв

Устройство подобного типа представляет собой специальный вид электротехнического оборудования, в котором предварительно проведена установка определенных аппаратов и приборов. Вводно-распределительное устройство имеет определенные отличия от стандартного вводного устройства, где стоит отметить возможность распределения электричества непосредственно по группам внутри помещения дома.

Процесс монтажа ВРУ выполняется непосредственно в вводе кабеля питания не только внутри помещения дома, но и внутри пристройки к нему.

При условии, что дом имеет достаточно большие размеры и присутствует сразу несколько отдельных вводов электрического питания, то рекомендуется проводить установку отдельных ВРУ на каждый ввод внутрь дома. Также стоит отметить, что при условии наличия на территории дополнительного типа построек, допускается провести установку дополнительного распределительного устройства непосредственно в каждую подобную постройку.

Если мы рассматриваем конструкцию частного дома, то в них обязательным является монтаж ВРУ, внутрь которого помещают все необходимые функциональные элементы.

Комплектация конструкции ВРУ 0,4 кв

Стоит более детально рассмотреть комплектацию ВРУ для среднестатистического частного дома:

  1. Установленные 2 шины из меди;
  2. Автомат вводного типа или же группа предохранителей, которые являются плавкими;
  3. Специальный разрядник, который выполняет функцию ограничения показателя напряжения внутри системы;
  4. Специальный блок, который осуществляет функцию учета количества расходуемой электрической энергии;
  5. Группа автоматов защитного типа, которые устанавливаются для групповой сети однофазного типа;
  6. Блок распределительного типа.

Стоит отметить, что кабель электрического питания должен быть заведен непосредственно на вводный автомат конструкции ВРУ. При этом, руководствуясь электрическим проектом можно максимально точно выбрать номинал автомата.

Вводный защитный автомат используется преимущественно для полноценной защиты электрической проводки внутри помещения дома от возможных перегрузок или короткого замыкания.

При необходимости приобрести качественное электрическое оборудование, каждый клиент может обратиться в компанию “Декада Электрощит”. Профессионалы нашей компании работаю много лет в данной сфере и предоставляют для наших клиентов только качественное оборудование.

Фото Вводно распределительных устройств. Электрощиты ВРУ - фото компании ДЕКАДА

ПУЭ 7. Правила устройства электроустановок. Издание 7

7.1.22. На вводе в здание должно быть установлено ВУ или ВРУ. В здании может устанавливаться одно или несколько ВУ или ВРУ.

При наличии в здании нескольких обособленных в хозяйственном отношении потребителей у каждого из них рекомендуется устанавливать самостоятельное ВУ или ВРУ.

От ВРУ допускается также питание потребителей, расположенных в других зданиях, при условии, что эти потребители связаны функционально.

При ответвлениях от BЛ с расчетным током до 25 А ВУ или ВРУ на вводах в здание могут не устанавливаться, если расстояние от ответвления до группового щитка, выполняющего в этом случае функции ВУ, не более 3 м. Данный участок сети должен выполняться гибким медным кабелем с сечением жил не менее 4 мм, не распространяющим горение, проложенным в стальной трубе, при этом должны быть выполнены требования по обеспечению надежного контактного соединения с проводами ответвления.

При воздушном вводе должны устанавливаться ограничители импульсных перенапряжений.

7.1.23. Перед вводами в здания не допускается устанавливать дополнительные кабельные ящики для разделения сферы обслуживания наружных питающих сетей и сетей внутри здания. Такое разделение должно быть выполнено во ВРУ или ГРЩ.

7.1.24. ВУ, ВРУ, ГРЩ должны иметь аппараты защиты на всех вводах питающих линий и на всех отходящих линиях.

7.1.25. На вводе питающих линий в ВУ, ВРУ, ГРЩ должны устанавливаться аппараты управления. На отходящих линиях аппараты управления могут быть установлены либо на каждой линии, либо быть общими для нескольких линий.

Автоматический выключатель следует рассматривать как аппарат защиты и управления.

7.1.26. Аппараты управления, независимо от их наличия в начале питающей линии, должны быть установлены на вводах питающих линий в торговых помещениях, коммунальных предприятиях, административных помещениях и т.п., а также в помещениях потребителей, обособленных в административно-хозяйственном отношении.

7.1.27. Этажный щиток должен устанавливаться на расстоянии не более 3 м по длине электропроводки от питающего стояка с учетом требований гл. 3.1.

7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала. В районах, подверженных затоплению, они должны устанавливаться выше уровня затопления.

ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях, выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.

При размещении ВУ, ВРУ, ГРЩ, распределительных пунктов и групповых щитков вне электрощитовых помещений они должны устанавливаться в удобных и доступных для обслуживания местах, в шкафах со степенью защиты оболочки не ниже IP31.

Расстояние от трубопроводов (водопровод, отопление, канализация, внутренние водостоки), газопроводов и газовых счетчиков до места установки должно быть не менее 1 м.

7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.

Трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые помещения не рекомендуется.

Трубопроводы (водопровод, отопление), вентиляционные и прочие короба, прокладываемые через электрощитовые помещения, не должны иметь ответвлений в пределах помещения (за исключением ответвления к отопительному прибору самого щитового помещения), а также люков, задвижек, фланцев, вентилей и т.п.

Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.

Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.

7.1.30. Помещения, в которых установлены ВРУ, ГРЩ, должны иметь естественную вентиляцию, электрическое освещение. Температура помещения не должна быть ниже +5 °С.

7.1.31. Электрические цепи в пределах ВУ, ВРУ, ГРЩ, распределительных пунктов, групповых щитков следует выполнять проводами с медными жилами.

Типовые дома и Типовые общежития


С 1830-х годов ряд благотворительных организаций выступали за улучшение жилищных условий «рабочего класса». Такие группы, как Общество улучшения условий труда трудящихся, Столичная ассоциация улучшения жилищ трудящихся, Общее общество улучшения жилищ трудящихся, Компания по улучшению жилищных условий и Фонд пожертвований Пибоди, не только продвигал здоровое и дешевое жилье для бедных, но и возводил множество «образцовых» зданий, которые претворяли в жизнь принципы, которые они отстаивали.Эти типовые схемы включали не только семейные дома, но и общежития для одиноких людей, предоставляя альтернативу часто ужасающим условиям, характерным для частных общежитий того времени. Однако большинство этих организаций функционировали как предприятия с акционерами, которые обычно получали доход в четыре или пять процентов от своих вложений. В результате их членов иногда называли «пятипроцентными филантропами».

Примечание. Термин «общежитие» довольно расплывчатый, охватывающий как арендуемое жилье (где у каждого жильца есть собственная входная дверь), так и более краткосрочное жилье, обычно в форме комнаты или кровати, оплачиваемых за ночь. .Эта страница в основном посвящена первому типу жилья, тогда как информация о втором размещена на отдельной странице, посвященной общежитиям.

Общество улучшения условий труда

Общество по улучшению условий трудящихся классов (SICLC) было основано в 1844 году во главе с Альбертом, принцем-консортом, в качестве его президента. Выдающийся викторианский политик и филантроп лорд Эшли (граф Шефтсбери) был его председателем.Генри Робертс, его почетный архитектор, был пионером в улучшении жилищных условий рабочего класса. Общество стремилось выполнить свои задачи:

  1. Путем составления и выполнения планов, как моделей, по благоустройству жилищ бедняков как в мегаполисах, так и в производственных и сельскохозяйственных районах; путем создания системы наделов полевых садов и коттеджей, а также дружественных или льготных и ссудных обществ на основе разумных принципов и отчетности о результатах с целью сделать их доступными в качестве моделей для более широкого внедрения.
  2. Путем образования окружных, приходских и окружных ассоциаций, действующих в соответствии с едиными планами и правилами.
  3. По переписке со священнослужителями, магистратами, землевладельцами и другими лицами, желающими оказывать помощь в своих местах, индивидуально или в качестве членов местных ассоциаций.

Один из первых проектов SICLC в Биркенхеде, графство Чешир, включал несколько больших кварталов жилых домов для рабочих. Схема, рассчитанная на размещение 324 семей, включала в себя блоки высотой в четыре этажа, рассчитанные на огнестойкость.Однако дома не пользовались успехом, в основном из-за недостатков конструкции, например, слишком тесного расположения блоков и слишком маленьких спален.

Дальнейшая деятельность Общества в Лондоне пошла лучше. В период с 1845 по 1850 год он построил три жилых дома нового образца и три других реконструировал и приспособил. Это были:

  • Модельные здания, Багниг-Уэллс, для 23 семей и 30 женщин в возрасте.
  • Джордж-стрит, Блумсбери, для 104 холостых мужчин.
  • Streatham Street, Блумсбери, для 48 семей.
  • 76 Хаттон Гарден, для 57 одиноких женщин.
  • 2 Charles Street, Drury Lane, для 82 одиноких мужчин.
  • Небольшой пансионат также для мужчин на Кинг-стрит, Друри-лейн.

Успех пришел после довольно шаткого старта. В отчете The Builder в мае 1846 года отмечалось:

ОБЩЕСТВО ПО УЛУЧШЕНИЮ СОСТОЯНИЯ ТРУДОВЫХ КЛАССОВ. Второе ежегодное общее собрание этого общества состоялось 22-го числа в Залах на Ганновер-сквер, в кресле сидел лорд Эшли.Пожертвование 100 л . от Его Королевского Высочества принца Альберта было объявлено вместе с извинениями за его неявку. Был зачитан отчет о «образцовом общежитии» в Пентонвилле, и было объявлено о возведении второго дома в Сент-Джайлсе. Общество, похоже, не пользуется большой популярностью, поскольку зал не был заполнен почти наполовину, а заседания и выступления были прерваны преждевременным отъездом большинства присутствовавших, и даже самого благородного председателя. епископ Норвичский и многие другие члены комитета.

Здания Багнигге-Уэллс располагались между Грейс-Инн-роуд и Лоуэр-роуд, Пентонвилл. Они составляли два лицевых ряда двухэтажных домов. Шесть домов №№ 1, 2, 4, 5, 10 и 11 были резиденциями двенадцати семей, каждая из которых занимала этаж с двумя комнатами. Восемь домов №№ 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14 и 15 были резиденциями восьми семей, каждый из которых имел на первом этаже гостиную с вестибюлем, закрытую нишу для кроватей, шкафов и посудомойка под лестницей, с небольшим двориком; верхний этаж был разделен на две спальни.Дом № 3 предназначался для проживания тридцати вдов или престарелых женщин, каждая из которых имела комнату, к которой выходил центральный коридор. Общая прачечная (прачечная) для женского блока была предусмотрена в задней части дома №4, а другая - в задней части дома №5 для остальных жильцов.

Багнигге Уэллс, 1845 г.
© Питер Хиггинботэм.

В апреле 1847 года газета Illustrated London News сообщила о завершении разработки Bagnigge Wells:

МОДЕЛЬ ЖИЛЬЯ.
Любопытно наблюдать, какие впечатления разные люди получают от прогресса в благоустройстве нашего мегаполиса. Посетитель большого города в это веселое время года радуется расширению улиц и очистке дорог для личного удобства. Другой, с помощью последней опубликованной карты и воспоминаний о абзацах в газетах, вычеркивает линии новых улиц в процессе строительства и почти теряется в самовосхвалении при сметании стольких мерзких дворов и переулков ... лежбища »порока и преступности - чтобы освободить место для архитектурных проявлений роскошного характера, хотя и предназначенных только для коммерческих целей.Затем, возможно, возникают размышления об огромных суммах денег, затраченных на эти улучшения, расчеты их вложения с целью получения прибыли и другие спекуляции класса наемников.
Мало кому из таких наблюдателей, вероятно, приходило в голову задаться вопросом, что стало с бедняками, которых эти великие перемены лишили крова? С другой стороны, оно, кажется, предложило прекрасной ассоциации, «Обществу улучшения условий труда рабочих», очень интересный эксперимент по строительству определенного количества домов в качестве моделей различных типов жилищ, которые они Рекомендую для трудолюбивых классов в густонаселенных городах.С этой целью они взяли на разумных условиях подходящий участок земли в поместье лорда Калторпа и возвели на нем модельную улицу. При планировке зданий цель состояла в том, чтобы объединить все аспекты, важные для здоровья, комфорта и нравственных привычек заключенных; ссылка была сделана на рекомендации Комиссии по охране здоровья городов, особенно в отношении вентиляции, дренажа и достаточного водоснабжения.
Комитет Общества в недавнем циркуляре демонстрирует важность их дизайна, ссылаясь на чрезвычайно плохое и непомерно дорогое жилье, предоставляемое бедным в домах, сдаваемых в аренду.Квартиры с более низкой ценой, по большей части, совершенно нездоровы из-за отсутствия дренажа и вентиляции, а зачастую и из-за сильной сырости и непогоды. Арендная плата, обычно требуемая в таких нездоровых ситуациях, составляет от трех до шести шиллингов за отдельную комнату в неделю - цена, которая обычно вынуждает механика довольствоваться одной - в которой родители и дети, мальчики и девочки - не только живут во время днем, но спите ночью. Эта практика настолько распространена, что в непосредственной близости от некоторых основных улиц мегаполиса находятся дворы и переулки, дома которых заполнены механиками - шесть, восемь или даже десять, из которых каждую ночь спят в одной комнате!
Очевидно, что такое положение вещей одинаково пагубно для здоровья и нравственности.Таким образом, Комитет Общества был вынужден провести этот эксперимент и, соответственно, построил двойной ряд небольших домов, разделенных следующим образом:
Девять домов по три комнаты в аренду по 6 соток.
Четырнадцать домов по две комнаты в каждом. пусть по 3с. 6г.
Один дом на 30 комнат для вдов или одиноких женщин по цене 1 шилл. 6г. в неделю каждый.
Из этих домов половина была заселена с июля прошлого года; а другая часть только что завершена.Комитет, желая представить эту свою первую попытку на суд общественности, пригласил их осмотреть здания; и интерес, возбужденный к этому предмету, был в изобилии доказан большим количеством людей высокого ранга и выдающегося характера, которые посетили это место в течение недели «общественного обозрения».

Схема не обошлась без критиков. В 1845 году торговый журнал The Builder придерживался мнения, что:

Такая договоренность - позор для общества, и председатель комитета лорд Эшли не мог ее заметить... Эти дома, модели домов, помните ... на самом деле устроены так, чтобы образовать двор, открытый только с одного конца, и менее 23 футов в ширину в самой широкой части! Участок земли, на котором набиты пятнадцать зданий, настолько мал, что, несмотря на эту близость, двор, примыкающий к каждому дому, буквально соответствует его названию, или очень немногим более. Мы настоятельно призываем комитет и акционеров не допустить совершения этой опаснейшей ошибки, иначе они создадут рассадник для инфекции и создадут серьезное препятствие на пути того улучшения, к которому они стремятся.

Тем не менее, в январе 1847 г. газета Illustrated London News сообщила, что жилища «с момента завершения строительства находились в постоянном заселении с арендной платой, приносящей Обществу, но более низкой, чем обычно платят рабочие классы. для гораздо менее комфортных и здоровых квартир ».

План этажа Bagnigge Wells, c.1845.
© Питер Хиггинботэм.

Проект Сент-Джайлса на Джордж-стрит, Блумсбери, имел пять этажей плюс подвал.На первом этаже находились вход и вестибюль для оплаты, кофейня или комната отдыха, кладовые, а также офис и жилые помещения суперинтенданта. В подвале находились кухня, прачечная и сушилка, ванная и склады. На верхних четырех этажах находились общие спальни, расположенные по обе стороны от центральной лестницы. 104 квартиранта заплатили по 2 шилл. 4 пенни. в неделю (4 пенса за ночь).

Джордж-стрит, 1845.
© Питер Хиггинботэм.

План подвального этажа на Джордж-стрит, гр.1845.
© Питер Хиггинботэм.

План первого этажа Джордж-стрит, c.1845.
© Питер Хиггинботэм.

План этажа общежития

на Джордж-стрит, c.1845.
© Питер Хиггинботэм.

В январе 1847 года газета Illustrated London News сообщила об успехе новой разработки St Giles:

МОДЕЛЬ ЖИЛЬЯ НА СТ. GILES'S.
Образцовый пансионат, который сейчас строится на Джордж-стрит, Сент-Джайлс, - это вторая попытка улучшения жилищных условий, предпринятая Обществом улучшения условий труда рабочих.При строительстве Образцового общежития для одиноких мужчин на Общество оказало влияние рассмотрение ужасных разоблачений, сделанных в Докладе Комиссии по охране здоровья городов и в других известных публикациях; разоблачения, болезненно подтвержденные членами Общества, проверившими состояние существующих жилых домов в мегаполисе. Во многих из этих жилищ люди трудящихся толпятся вместе, независимо от пола, в одной низкой, темной и шумной комнате без вентиляции или дренажа, а также без водоснабжения для общих целей чистоты.В то время как некоторые из этих домов часто посещают развратные и распутные, большинство жильцов - трудолюбивые люди, которые делают все возможное, чтобы обеспечить себя законными занятиями.
Именно от имени этого столь запущенного и заслуживающего внимания класса и с целью показать, как они могут быть избавлены от дискомфорта и загрязнения, которому они в настоящее время (не по своей вине) так пагубно подвергаются, Комитет решил покупка у уполномоченных по лесам и лесам участка земли на Джордж-стрит, Св.Улица Джайлса, в основном занятая жилыми домами, расположена между Хай-Холборном и новой улицей, образуя продолжение Оксфорд-стрит.
Нынешнее здание длиной 80 футов состоит из шести этажей; подвал отведен под кухню, прачечную, баню, печь и кладовые. На первом этаже находится общая гостиная размером 33 на 23 фута и 10 футов. 9 дюймов в высоту, с офисом и квартирами для суперинтенданта. Четыре верхних этажа разделены на два общежития, между которыми есть каменная лестница, на каждом этаже есть умывальники и туалеты.В общежитиях, восемь человек, каждая десять футов высотой, разместятся 104 заключенных; они разделены перегородками на высоту шести футов девять дюймов, чтобы каждая кровать помещалась в отдельный отсек; при этом должное внимание уделяется вентиляции всего здания и особенно общежитий.
Обустройство и дизайн здания выполнены хон. архитектор Общества, Генри Робертс, эсквайр, F.S.A.
Участок этого дома стоил 1270 фунтов стерлингов, а само здание обойдется в 3930 фунтов стерлингов, кроме того, значительная сумма потребуется на мебель и т. Д.;
Подписки, полученные до этого времени, составляют не более 3030 фунтов стерлингов 15 шиллингов. Таким образом, имеется дефицит в размере около 2000 фунтов стерлингов, на покрытие которого обращаются за помощью со стороны общественности.
Мы надеемся и верим, что Дом, когда он будет открыт для приема жильцов, станет хозрасчетным учреждением; и что, как таковая, она станет образцом для подражания во многих крупных городах и густонаселенных районах королевства.

Жилой комплекс на Стритэм-стрит предоставил 48 семейных многоквартирных домов, каждый из которых включает гостиную, две спальни, кухню и туалет.В здании также есть общие ванные комнаты и прачечная.

План этажа типового семейного дома на Стритэм-стрит, 1848 год.
© Питер Хиггинботэм.

Образцовые семейные дома на Стритэм-стрит, 1848 год.
© Питер Хиггинботэм.

Образцы семейных домов на Стритэм-стрит, 1930-е годы.
© Питер Хиггинботэм.

Модель семейных домов на Стритэм-стрит, 2007 год.
© Питер Хиггинботэм.

Общежитие для женщин SICLC находилось в переоборудованном помещении по адресу 76 Hatton Garden.Он вмещал 57 одиноких женщин по планировке, аналогичной заведению на Джордж-стрит. На первом этаже находилась общая гостиная вместе с каютами суперинтенданта, а на верхних этажах располагались общие спальни.

Женский пансионат Хаттон Гарден, 1848 год.
© Питер Хиггинботэм.

Общежитие на Чарльз-стрит для 82 одиноких мужчин было адаптировано из трех ранее отдельных домов.

Жилой дом на Чарльз-стрит, гр.1848.
© Питер Хиггинботэм.

Жилой дом на Кинг-стрит был предметом отчета в журнале The Builder в феврале 1846 года:

Открытие общежития на Кинг-стрит в начале 1846 года.
© Питер Хиггинботэм.

Официальные правила для общежитий SICLC указывают, что постояльцы могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, с 5 утра до 10 вечера. Жильцам выдавали поднос, основную утварь и столовые приборы. Им также дали топливо, свечи, соль и мыло.Запрещается употребление алкоголя в помещениях, а курить разрешено только на кухне. Карточная игра, азартные игры, ссоры, драки, нецензурная лексика или ненормативная лексика, а также «грязные или грязные действия» были запрещены. Суперинтендант общежития мог по своему усмотрению предоставить жильцам кредит на срок до двух недель на их арендную плату, который затем мог быть выплачен частями. Он также мог раздавать копии Библии и различные улучшающие книги тем, кто хотел воспользоваться этой возможностью.

Правила SICLC для управляющего общежитием и жильцов, c.1848.
© Питер Хиггинботэм.

Столичная ассоциация по благоустройству жилищ трудящихся

Столичная ассоциация по благоустройству жилищ трудоустроенных слоев населения (MAIDIC) была образована примерно в 1841 году и была зарегистрирована Королевской хартией в октябре 1845 года. Как и SICLC, она стремилась обеспечить санитарное и доступное жилье для людей с ограниченными возможностями, хотя для этого потребовалось мнение, что это наиболее эффективно достигается за счет надлежащей коммерческой деятельности, при которой акционеры получают дивиденды в размере до пяти процентов годовых.

Жилища, которые предлагает построить MAIDIC, должны были быть обеспечены следующими санитарными условиями:

  • Тщательное дренирование грунта участка.
  • Ликвидация выгребной ямы и замена туалета, включая полный дренаж дома.
  • Обильный запас чистой воды.
  • Средство для немедленного вывоза всего твердого бытового мусора.

Первая строительная схема MAIDIC под названием Metropolitan Buildings, которая получила первых арендаторов в 1848 году, представляла собой застройку на восточной стороне улицы Old (St) Pancras Road для размещения 110 семей.Пятиэтажное здание имело внушительный фасад длиной 226 футов и было разделено на двухэтажные дома с центральной каменной лестницей к каждому, с двумя квартирами, доступными с каждой площадки. 90 квартир трехкомнатные, 20 - двухкомнатные. В каждой квартире была буфетная с раковиной, водопроводом под высоким давлением, сейфом для мяса (установленным на внешней стене с установленным кирпичом), желобом для удаления золы и мусора и унитазом. В каждой гостиной была плита, бойлер и духовка.Площадка перед зданием была ограждена железными перилами, образуя защищенную игровую площадку для детей. В задней части располагались прачечная и сушилка для жильцов. Пространство, беспрепятственный свет и воздух, а также другие удобства сделали дом гораздо более здоровым и комфортным, чем когда-либо жили жильцы. Стоимость здания составила 17 737 фунтов стерлингов. Еженедельная арендная плата варьировалась от 3 шилл. 6 пенсов. до 6с.6д. в зависимости от размера квартиры и пола, на котором она была. Арендная плата выплачивалась за неделю вперед (задолженность не допускалась), новые арендаторы требовали рекомендаций, но никаких других гарантий не требовалось.

Здание MAIDIC's Old Pancras Road.
© Питер Хиггинботэм.

В 1849 году вторым проектом Ассоциации на Альберт-стрит, Спайсер-стрит в Спиталфилдс, был дом для 234 холостых мужчин (или «Ремесленников»), спроектированный У. Беком. Его жилая площадь состояла из кофейни, кухни, лекционного зала и 25 футов читального зала. на 21 фут. 9 дюймов. Спальные места находились в общежитиях, устроенных по плану, аналогичному общежитию SICLC на Джордж-стрит.Жильцам было начислено 3 шиллинга. в неделю по сравнению с 2 шилл. 4 пенни. в неделю на Джордж-стрит. Подробное описание помещения приведено в журнале The Builder :

Здание пятиэтажное. Он занимает три стороны квадрата на всю высоту: пространство, заключенное с трех сторон, покрывается только до высоты первого этажа и образует там кофейную. В цокольном этаже расположены бани и умывальники с необходимой бытовой техникой, подвал и помещения для мастерских.На первом этаже холлом управляет прораб, апартаменты которого слева, а справа кладовая и апартаменты поваров занимают примерно одинаковое пространство. Сразу перед входом лестница (противопожарной конструкции), ведущая на три этажа спальных мест. Слева от лестницы - туалет хорошего размера для дневного использования.
Кофейня , 45 футов на 35 футов, обращена к вестибюлю и простирается до задней части здания, имея сообщение с одной стороны с большим читальным залом, а с другой - с кухней для использования сокамерники.Он высокий и разделен на проходы железными колоннами, поддерживающими открытую крышу из мореного дерева, скошенную до упора, освещенную большим центральным окном, двумя меньшими боковыми окнами и листами грубого листового стекла по всей длине крыши. Эта комната, очень красивая квартира, с трех сторон оборудована ящиками со столами и сиденьями и обогревается трубами с горячей водой. Бар повара открывается в кофейню для подачи кофе и т. Д. Читальный зал , 60 зал на 21 фут 9 дюймов, обогревается открытым огнем, и в одном его конце находится библиотека : в нем будут размещаться некоторые ежедневные газеты и популярные периодические издания.
Кухня , 45 футов на 21 фут 9 дюймов, содержит две плиты, резервуары для горячей воды, раковину с холодной водой и общий прибор для приготовления пищи. Пол состоит из металлической лавы. Из этой кухни каменная лестница ведет в часть подвала, содержащую 234 небольших кладовых или сейфов, с замками на каждой; они поднимаются на кирпичных опорах и располагаются рядом друг с другом, с пространством для вентиляции. Ключ в каждой ячейке подходит к шкафчику в отделении кровати с таким же номером.
The Cook's Shop соединена с мужской кухней барной стойкой, где предполагается, что приготовленные продукты могут быть получены почти в любое время дня теми, кто не хочет готовить самостоятельно.
Три верхних этажа оборудованы спальными отсеками с каждой стороны центрального коридора, образованными каркасом достаточной высоты; каждое отделение имеет размеры 8 футов на 4 фута 6 дюймов и освещено половиной окна; верхняя часть открывается, и она висит на центрах, каждая из которых содержит железную кровать и подходящую мебель; шкафчик для белья и одежды с ложным дном, между которым и полом есть пространство для впуска свежего воздуха, которое можно регулировать по желанию.Дверь каждого отсека запирается замком с пружинной защелкой, ключ от которого находится у каждого постояльца. На каждом этаже санузлы, оборудованные чугунными эмалированными умывальниками в сланцевой арматуре; а также унитазы для ночного использования. Перегородки, образующие спальные отсеки, расположены ниже потолка с целью вентиляции, а в центральном проходе есть окна на каждом конце, чтобы гарантировать при необходимости - тщательная вытяжка.
Для общей вентиляции основным агентом является шахта, которая поднимается почти на 100 футов: в нее проходят несколько дымоходов здания, и таким образом поддерживается мощный восходящий поток.Спальные и другие основные помещения соединены дымоходом с вентиляционной шахтой, и ток можно регулировать по желанию с помощью заслонок, находящихся под контролем суперинтенданта.
На крыше имеются большие цистерны, а в других частях здания - цистерны поменьше, чтобы обеспечить достаточную подачу воды в каждую часть помещения; и на каждом этаже есть отверстие, закрытое железной дверью, в шахту для пыли. сообщение с пыльным погребом в подвале.«Все здание освещено газом. Сумма контракта составила 9 560 л . Здание выглядит добросовестным и надежным сооружением, достойным уважения как г-ну Беку, так и подрядчику.
Арендная плата, оплачиваемая каждым квартирантом заранее, составляет 3 шилл. в неделю, в течение которой каждый, кроме своей спальной квартиры, будет пользоваться кофейной, читальным залом и общественной кухней, где он может готовить себе еду; или он может получить готовую еду у повара.Каждый постоялец имеет свободный доступ к прачечной в определенное время дня, а также может за небольшую плату принять горячую или холодную ванну.

Дома ремесленников на Спайсер-стрит, 1850.
© Питер Хиггинботэм.

Позже, в 1849 году, на Дил-стрит, на земле, примыкающей к жилому дому на Альберт-стрит, был возведен еще один комплекс столичных зданий для 60 семей.

Семейные жилища Альбертов на Дил-стрит.
© Питер Хиггинботэм.

MAIDIC учредила ряд дочерних ассоциаций за пределами Лондона, в том числе в Брайтоне, Рамсгейте, Дадли и Ньюкасле.

Всеобщее общество улучшения жилищ трудящихся

Общее общество улучшения жилищ рабочих классов (GSIDWC) было недолговечным обществом, сформированным в июне 1851 года. Оно увеличило количество подписчиков на свой первый (и, по-видимому, единственный) проект, образцовый жилой дом на восточной стороне Нью-Стрит. (теперь Ingestre Place) недалеко от Золотой площади, в округе Сент-Джеймс, Вестминстер. План схемы вместе с отчетом о создании Общества был дан в Illustrated London News в октябре 1852 года.

МОДЕЛЬ ЖИЛЬЯ, НА СТ. ДЖЕЙМС, ВЕСТМИНСТЕР.
СРЕДИ многих обществ "Образцовых общежитий", действующих в настоящее время по всему мегаполису, есть одно, недавно учрежденное лордом Ингестром, и которое вот-вот начнет свою работу в задней части пивоварни Lion на Брод-стрит. Золотой квадрат, на котором до недавнего времени стоял квадратный квартал из убогих домов - идеальное убежище для воров - и известный в народе как «Казармы».
В отчете учреждения, приступившего к этой реформаторской работе, дается следующее описание его истории и целей: Образование этого общества датируется 21 июня прошлого года, когда некоторые из вице-президентов встретились в доме капитана Гладстона (М.П. для Девизеса) в соответствии с желанием лорда Ингестра, общее впечатление было, что положение рабочего класса, в том, что касается их жилищ, ухудшалось из года в год; в то время как дома наших более богатых соотечественников, как правило, были оснащены удобствами, о которых раньше не знали. Таким образом, присутствующие члены решили, насколько это было возможно, исправить эту признанную жалобу; некоторые из них проводили много времени среди своих более бедных собратьев и тщательно обдумывали свое положение.
Общество постепенно увеличивалось, добавлялись новые члены, получались подписки, и вскоре перед генеральным комитетом были представлены несколько планов. В конце концов был получен участок земли в худшей части Сент-Джеймс, Вестминстере. Он был покрыт убогими и полуразрушенными жилищами, которые образовывали четырехугольник. К этому входу можно было только через сами дома; но внутри этого четырехугольника, на расстоянии всего шести футов от домов, находился коровник, верхний и нижний этажи которого были заполнены коровами и свиньями.Здания обычно были самого плохого качества, кухни использовались как жилые комнаты, а в некоторых случаях жили по несколько семей; воры часто прятались там, когда им приходилось покидать свои привычные курорты в восточной части Лондона. Получен договор аренды на девяносто девять лет этой земли. Дома сняты, за одним исключением, и это только ожидание начала строительства нового дома. Были произведены расчеты, и они убедительно показали, что по крайней мере шестьдесят четыре комплекта комнат могут быть построены на сумму, несколько превышающую 9000 фунтов стерлингов.Опытный архитектор подсчитал, что потраченные таким образом деньги принесут пять процентов, оставив при этом надлежащую маржу для необходимых расходов; Таким образом, рабочий получит возможность арендовать по крайней мере две комфортабельные комнаты (а в некоторых случаях и три) с водителем по той же цене, которую он теперь платит за одну убогую квартиру. Ожидается, что подписанные деньги принесут справедливую процентную ставку, которая сформирует ежегодно увеличивающийся фонд для распространения плана на другие районы.Мистер Стирлинг из Бельведерской фабрики шифера в Ламбете, добавляет отчет, представил обществу десять домов, расположенных в Бермондси, недалеко от знаменитого острова Иакова. Недвижимость, удерживаемая на остаток срока, из которого не истек 41 год, облагается земельной арендой в размере 50 фунтов стерлингов в год; и затраты в размере около 200 фунтов стерлингов потребуются для того, чтобы сделать дома удобными и здоровыми; но отремонтированные таким образом здания дадут адекватное вознаграждение за затраченные на них деньги.
«Но такие начинания, - настаивает комитет, - не могут быть успешными без значительных затрат в первую очередь; и, если принять во внимание размер выгоды, предоставляемой рабочим классам, и внедрение лучшей системы посредством таких обществ, "Они уверенно обращаются к поддержке своих более состоятельных соотечественников", - говорят в комитете.
Проект здания был разработан г-ном Чарльзом Ли.

Образец общежития - Вестминстер, 1852 год.
© Питер Хиггинботэм.

В апреле 1853 года официальная закладка камня в фундамент здания стала предметом следующего отчета.

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛЫХ РАБОЧИХ КЛАССОВ.
Новое здание будет состоять из аккуратного фасада, с каменными перекрытиями и тремя входами: и будет содержать 68 отдельных резиденций, каждая из которых будет состоять из трех хороших комнат, с водой, санузлами и другой бытовой техникой. Все будет сдаваться за меньшую арендную плату, чем платят в настоящее время за жалкое жилье; и эксперимент, который уже был проведен в меньшем масштабе в округе, оправдывает надежду на то, что предприятие будет не только выгодным для классов, для которых оно предназначено, но и будет сочетать прибыль с благожелательным удовлетворением для Общества.
Последний вторник был днем, назначенным для церемонии открытия нового здания. К двум часам дня прибыли ее светлость герцогиня Сазерленд, леди Блантайр, граф Талбот, виконт Ингестр и еще несколько представителей знати; и, вскоре после этого, его Королевское Высочество герцог Кембриджский, согласившийся на мирную жизнь. первый камень. Его Королевское Высочество были встречены громкими аплодисментами толпы, которая не только заполнила ограду, но и заполнила все подходы к новым произведениям.Присутствовал оркестр 1-го лейб-гвардии и часто играл во время слушаний. Церемония была начата избранным епископом Линкольна (ректором Сент-Джеймсского), который вознес соответствующую молитву; после чего дети школы Св. Иакова спели Старый сотый псалом - замечательный эффект был дан музыке под великолепный аккомпанемент военного оркестра.
Затем на камень кладут обычные монеты и стеклянный сосуд со следующей надписью: «Во славу Бога и благополучие его созданий эти постройки, предназначенные для проживания семей рабочих классов были воздвигнуты Генеральным обществом по благоустройству жилищ трудящихся на месте, которое когда-то занимали самые жалкие лачуги.Был заложен первый камень. 12 апреля 1853 г., покровителем Х. Р. Х. Джордж герцог Кембриджский, К. Преподобный Дж. Джексон, доктор медицины, избранный епископ Линкольна, попросил благословения на эту работу; и виконт Ингестре, президент, и другие члены общества, присутствовали вместе с Чарльзом Ли, эсквайром, достопочтенным. архитектор."

Закладка камня в фундамент типового общежития - Вестминстер, 1853 г.
© Питер Хиггинботэм.

До завершения строительства здание, по всей видимости, было приобретено MAIDIC.

Фонд пожертвований Пибоди

Фонд пожертвований Пибоди Пибоди был основан в марте 1862 года американским купцом, банкиром, дипломатом и филантропом Джорджем Пибоди. Пибоди был американским гражданином и патриотом, но в 1837 году переехал в Лондон, где и провел остаток своей жизни. В начале 1860-х годов он решил пожертвовать часть своего состояния жителям Лондона, «чтобы улучшить положение бедных и нуждающихся в этом великом мегаполисе и способствовать их комфорту и счастью.«Его первые мысли были о питьевых фонтанчиках или школах, но по совету лорда Шефтсбери он принял предложение о жилье. Он отказался отдать деньги собственной ассоциации Шефтсбери, SICLC, но вместо этого решил создать новое тело, которое будет нести Его собственное имя. Фонд пожертвований Пибоди был основан в 1862 году с первоначальным финансированием в размере 150 000 фунтов стерлингов, позднее увеличенным до 500 000 фунтов стерлингов к моменту смерти Пибоди в 1869 году.

С самого начала Фонд Пибоди проводил политику строительства «связанных» многоквартирных домов - квартир с общими туалетами и умывальниками.В 1863 году архитектор Фонда Генри Дарбишир изложил принципы этой политики:

Я считаю, что городское жилище бедняка должно состоять из гостиной и спальни, с учетом дополнительных спален, когда это необходимо; что он должен иметь обильный и доступный запас воды как для омовения, так и для приготовления пищи; туалет, раковина и туалет, отдельно стоящие, но недалеко от дома; прачечная со средствами сушки одежды в любую погоду без искусственного обогрева; и, наконец, когда это возможно, игровую площадку для его детей.

Первая застройка фонда находилась в Спиталфилдсе на углу Коммершл-стрит и Уайт Лайон (ныне Фолгейт)-стрит. Он открылся в марте 1864 года и представлял собой четырехэтажный блок с фасадом высотой 215 и 140 футов. На первом этаже были магазины в сторону Коммершл-стрит. Верхний этаж полностью отдан под баню, прачечную и игровую площадку для детей в сырую погоду. Комнаты находились по обе стороны длинных коридоров, а общие туалеты располагались рядом с открытыми лестницами.Очень популярным оказалось размещение в 2/6 одноместных, 4 / - двухкомнатных и 5 / - трехкомнатных.

Поместье Пибоди Спиталфилдс, 1864 год.
© Питер Хиггинботэм.

Поместье Пибоди Спиталфилдс, 2007 год.
© Питер Хиггинботэм.

Поместье Пибоди Спиталфилдс, 2007 год.
© Питер Хиггинботэм.

В течение следующих двадцати лет было возведено еще около шестнадцати зданий Пибоди:

1865 Гринман-стрит, Ислингтон (244 многоквартирных дома)
1867 Глэмис Плейс, Шедвелл (199)
1869 Horseferry Road, Вестминстер (146)
1870 Lawrence Street, Челси (67)
1871 Блэкфрайарс Роуд (367)
1875 Duke St, Stamford St (438)
1875 Ист-Лейн, Бермондси (72)
1876 ​​Pimlico
1876 ​​Саутварк-стрит,
1877 Old Pye Street,
1881 Бедфордбери, Нью-Стрит, Ковент-Гарден
1881 г. Уайтчепел
1881 Abbey Orchard Street,
1882 Грейт-дикая улица,
1883 Уайткросс
1884 Клеркенвелл

Поместье Пибоди Гринман-стрит - квартал, 2007 год.
© Питер Хиггинботэм.

К усадьбе на Гринмен-стрит было пристроено двенадцать небольших мастерских.

Мастерские поместья Пибоди Гринман-стрит, 2007.
© Питер Хиггинботэм.

Фонд Пибоди, ныне известный как Траст Пибоди, по-прежнему действует как крупный независимый поставщик недорогого жилья в Лондоне.

Компания улучшенных промышленных жилищ

Компания Improved Industrial Dwellings Company (IIDC, также известная как Компания Waterlow) выросла из эксперимента по строительству домов для рабочего класса, проведенного Олдерманом (позже сэром) Сидни Уотерлоу в 1861 году.Не сумев заинтересовать корпорацию лондонского Сити таким проектом, он арендовал участок в Финсбери на 99 лет и построил несколько многоквартирных домов. Схема была предметом сообщения The Times в марте 1863 года.

На очищенной таким образом части, на Марк-стрит, Финсбери, он построил первый квартал, состоящий из 20 домов для такого количества семей, по цене всего 2 000 l . в круглых цифрах в совокупности, или около 110 л .для каждого дома, и назвал его «Langbourn-Building» ... Отличительной чертой дизайна этого конкретного здания является то, что каждый из 20 домов в нем содержит в себе все виды домашнего офиса и удобства. На самом деле между жильцами нет ничего общего, кроме винтовой лестницы, ведущей из земли в их несколько домов и на прекрасную просторную плоскую крышу для отдыха, сушки одежды и тому подобного. Перед каждым ярусом или квартирой, возвышающимися друг над другом, есть красивый балкончик, который придает всему строению живописный вид.Арендная плата за каждый дом от 5 шилл. до 6сек. 6г. неделя. При возведении блочного блока не удалось использовать новый материал для полов, лестниц и т. Д., Без использования которого стоимость помешала бы такой окупаемости затрат, которая оправдала бы и фактически рекомендовала повторение. эксперимента в более крупном масштабе. Вся внешняя часть построена из лучших кирпичей, но за счет использования искусственного камня внутри стоимость всей конструкции, как говорят, снизилась как минимум на 25 процентов.Этот новый материал считается чрезвычайно твердым, прочным и легким. Он состоит из клинкера, стебля, твердого дробленого кокса и аналогичных грубых обожженных веществ в пропорции четырех частей к одной из портландцемента. Он формуется в слоях с целью придания ему любой желаемой формы, такой как перемычки, арки, дымоходы; подоконники, плиты и т. д. Позволить себе представить необычное. дешевизна этого материала; говорят, что арки и перемычки во всем здании были поставлены и закреплены на своих местах за счет того, что было бы затрачено только на труд, если бы использовались обычные кирпичные арки.Помимо главной цели - предоставить жилища повышенного комфорта и удобства для столь многих рабочих классов, г-н Ватерлоу имеет в виду скрытую цель, на которую он придает большое значение, - убедить других, особенно капиталистов, в том, что это способ вложение денег с обеспечением прибыльной прибыли - это может быть 8 l . или 9 л . процент. Он отвергает любое рассмотрение благотворительности как оскорбления для самих рабочих классов, которым она стремится принести пользу, и как противодействует почти всем другим подобным предприятиям, созданным для их блага доброжелательными людьми.

Схема оказалась успешной как в финансовом, так и в социальном плане. В результате в 1863 году Уотерлоу и небольшая группа богатых и филантропических людей основали компанию Improved Industrial Dwellings с капиталом в 50 000 фунтов стерлингов и председателем правления графа Дерби, тогдашнего лорда Стэнли. Хотя компания преследовала филантропические цели (ее девиз был «Из источников здоровья»), она действовала на коммерческой основе, поскольку, как было заявлено, «невозможно сохранить независимость арендаторов или обеспечить необходимые средства для работы, если только на подписанный капитал не выплачивается справедливый дивиденд.«Жильцы ни в коем случае не должны были быть получателями благотворительности, а просто наслаждаться полноценными, удобными и здоровыми домами в хороших и удобных местах примерно за ту же арендную плату, которую они должны были бы платить за две или три комнаты в плохой адаптированные и антисанитарные дома в неблагополучных условиях.

Первым проектом новой компании, завершенным к июню 1864 года, было здание Cobden Building на Kings Cross Road, недалеко от первой застройки MAIDIC на Old Pancras Road. В отличие от домов, построенных Фондом Пибоди, в котором обычно участвовал В.Жилые помещения IIDC обычно были автономными, что, как показывает опыт, предпочитали арендаторы и за которое они были готовы платить более высокую арендную плату. Компания быстро росла, особенно после принятия Закона о жилищах для жителей и рабочих от 1875 года и Закона о благоустройстве столицы, принятого в 1877 году, когда компания получила крупные ссуды от уполномоченных по ссуде на общественные работы. К 1884 году здесь было построено 31 здание, в котором было 4 314 жилищ, в которых могли разместиться 21 486 человек, и в процессе возведения были построены еще четыре здания на 665 жилищ, рассчитанные на 3 382 человека.Компания также управляла многими улучшенными жилищами, возведенными частными владельцами, особенно железнодорожными компаниями, которые при расчистке старых участков для строительства новых линий и станций были обязаны возводить жилища рабочих почти для такого количества людей, которое было перемещено из-за зазоров.

Здание IIDC Wicklow Street, 2007.
© Питер Хиггинботэм.

Здание IIDC Britannia Street, 2007.
© Питер Хиггинботэм.

Как и MAIDIC, компания Waterlow не спрашивала арендаторов об их доходах.Однако заявителю требовалась справка от своего работодателя и справка от предыдущего домовладельца о том, что он регулярно вносил арендную плату. Во избежание перенаселенности он также должен был указать, женат ли он или вдовец, и сколько детей старше двадцати, от двадцати до двенадцати и младше двенадцати лет будут жить с ним. Мужчина, его жена и четверо детей до двенадцати лет могли снять двухкомнатную квартиру, в то время как мужчина и жена с шестью детьми должны были снять три комнаты.

Корпорация Лондонского Сити

В 1863 году, частично под влиянием деятельности олдермана Уотерлоу, Корпорация лондонского Сити наконец признала новаторскую тогда идею о том, что жилье для бедных должно предоставляться государственным органом за счет государственных средств. Корпорация приобрела участок на Фаррингдон-роуд, на котором она построила жилье для 168 семей в здании, аналогичном застройке Уотерлоу в Финсбери. Арендная плата, которую платят арендаторы, колеблется от 4 шилл.6г. до 7с.6д. в неделю.

Сводка типового жилищного фонда 1875 г.

В феврале 1875 года к Статистическому обществу обратился один из его членов, Чарльз Гатлифф, с темой Об улучшенных жилищах и их благотворном влиянии на здоровье и нравственность . По словам Гатлиффа, который также был членом MAIDIC, на тот момент в Лондоне действовало в общей сложности 6 838 «улучшенных» или модельных жилых домов, в которых проживало 32 435 человек. В общей сложности двадцать восемь агентств или частных лиц внесли свой вклад в это положение, как указано ниже:

Компания Improved Industrial Dwellings 9032 Ducati
Агентство Проживание семей. Расселено физических лиц. Сумма затраченного капитала (£).
1. Столичная ассоциация по благоустройству жилищ трудящихся 1,060 5,206 189,028
2. Общество улучшения условий труда 9033 9018 3618
3. Сент-Джордж, Ганновер-сквер, приходская ассоциация по благоустройству жилищ рабочих классов. 67 240 6,000
4. Ассоциация Мэрилебон по благоустройству жилищ трудоустроенных слоев населения 572 2,860 28,203
Компания Strand Buildings 5. 200 5 000
6. Компания по благоустройству центрального жилищного фонда 180 800 10,823
7. Лондонское жилищное общество рабочих 383 1,915 50,294
8. Попечители Дар Пибоди лондонским беднякам 954§ 3,815,2327 1,452 † 7,260 274,773
10. Баронесса Бёрдетт Коутс 189 694 24,000 903. К. Дж. Фрик, эсквайр 108 700 10,000
12. Уильям Гиббс, эсквайр. 175 660 36,500
13. Корпорация лондонского Сити 180 849 54000
14. Эскин, графиня Дж. . и другие 312 1,560 17,467
15. Достопочтенный. Рассел Герни, M.P 10 44 2,400
16. W. E. Hilliard, Esq. 108 540 *
17. Г. Ньюсон, эсквайр. 93 465 *
18. Г-н Мэтью Аллен 126 630 18,860
19. Sir Bartdney Waterlow, M.P 95 475 12,500
20. W. H. Hall, Esq. 35 140 5,689
21. Миссис Харрисон 61 230 9,085
22. 8 Мисс Дж. Огл 100 000
23. Дж. Катт, эсквайр 80 400 *
24. JH Bedford, Golden Lane, Old Street * * *
25. Brewers 'Company 24 120 6,495
50 250 11,451
27. Еврейская ассоциация и ассоциация модельных домов Восточного Лондона / Мисс Октавия Хилл 29 145 7,800
28. К. Гатлифф, эсквайр 16 80 2300
Итого 6,838 32,435 1,209,359
§ Строящиеся здания, возведение для 422 семей.
† Там же, для 462 семей.
* Информация не получена во время опроса.

Расположение типовых жилых домов и их поставщиков (как указано нумерацией в приведенном выше списке) показано на карте ниже.

Образец жилищ в Лондоне, 1875 год.
© Питер Хиггинботэм.

Gatliff предоставил дополнительную информацию о типовых жилищах, которые занимают семейные арендаторы.

903 3.Farringdon Road Buildings, Farringdon Road (аренда) 5/6 4/3 5.Гамильтон-Сквер, Сноу-Филдс, Бермондси (безусловное право собственности) 8. Площадь Панкрас, Олд Сент-Панкрас-роуд (аренда) - 5 / to 5/8 11.Queen's Place Cottages, Dockhead (leasehold) 12. Victoria Cottages, Albert Street, Spitalfields (собственность)
Жилье для семей на квартиры. Дата постройки. Поверхность в стопах. Население. Арендная плата.
Общая поверхностная площадь земли. Покрытая поверхность. Зона отдыха Кол-во семей. Средняя численность населения, 1 год. Аренда четырех комнат в неделю. Аренда трех комнат в неделю. Аренда двух комнат в неделю
1. Albert Family Dwellings, Spitalfields (собственность) 1849 16,000 5,848 10,152 60 303 от 4/8 до 6/ от 4 до 4/8 - 2. Albion Buildings, Bartholomew Close, Aldersgate Street (собственность) Куплено 1854 1,966 1,621 345 20 80 - - 418
Построено 1874 33,880 17,909 15971 264 1,260 6/9 до 9/6 6 / до 7/3 от 5/3 до
4. Gatliff Buildings, Commercial Road, Pimlico (арендованное имущество) 1868 30,016 11,004 19,012 149 610 - 5/6
1855 27900 10,580 17,320 108 635 от 6/6 до 7/ 5 / до 6/6 6. Howard Buildings, Albert Street, Spitalfields (право собственности) * 1849 9,800 7,360 2,440 46 219 6 / до 7/6 5 / to 6/4 С 9 по 5/6
7.Ingestre Buildings, Golden Square (аренда) 1854 11,250 8,446 2,804 60 380 6/6 до 8/6 6 / 6/6 -
-
1846 25,920 11,852 14,068 110 648 6 / до 7/9 4/3 до 5/9
Всего 156,732 74,620 82,112 817 4,135 - - -
Коттеджи
9. Albert Cottages, Albert Street, Spitalfields (безусловное право собственности) 1858 17,550 7,437 10,113 33 130 - 5 / to 5/8
10. Alexandra Cottages, Бекенхэм, Кент, (собственность) 1866 337,590 11,658 265,932 164 876 Куплено 1854 2,277 2117 160 10 54 4/6 - -
Построен 1864 17435 8,194 9241 36 81 7 / до 7/6 5 / to 5/8
Итого 374,852 89,406 85,446 243 1,141 - - -
* Изначально это здание было построено как общежитие для 234 одиноких мужчин стоимостью 13 1221 фунтов стерлингов .7с. 3d., Но будучи недостаточно занятым, чтобы получить среднюю чистую прибыль в 1 процент в течение восемнадцати лет, директора сочли своим долгом переоборудовать его в жилища для сорока шести семей, тем самым увеличив стоимость до 17 860 фунтов стерлингов. . 8с. 10д .; и теперь они удовлетворены тем, что здание полностью занято, и этот процент увеличился почти до 2½ процентов. о валовой стоимости эксперимента, против чего они предостерегали своих последователей.

Согласно Гатлиффу, в предыдущие восемь лет в жилищах, принадлежащих MAIDIC, уровень смертности не превышал 14 на 1000, по сравнению с общим уровнем смертности в Лондоне 24 на 1000.

Библиография

  • Anon (1830) Отчет, прочитанный на собрании, проведенном в приюте для нуждающихся моряков в таверне масонов на Грейт-Куин-стрит 28 мая 1830 года.
  • Anon (1830) Отчет, прочитанный на собрании дома моряков; или, Brunswick Maritime Establishment, проходивший в масонском зале на Грейт-Куин-стрит, во вторник, 18 мая 1830 года.
  • Чемберс, Уильям и Роберт (1852) Карманный сборник Чемберса
  • Гатлифф, Чарльз (1875) Об улучшенных жилищах и их благотворном влиянии на здоровье и нравственность в журнале Лондонского статистического общества , 38 , No.1. С. 33–63.
  • Порритт, Эдвард (1895) Жилье для рабочих классов в Лондоне в Ежеквартальный вестник политических наук , 10 , стр. 22-43.
  • Робертс, Генри (1852) Жилища рабочих классов, их устройство и строительство (Лондон).
  • Smith, Southwood (1854) Результаты санитарных улучшений (Лондон: Knight)

Ссылки

[Начало страницы] [Подопечные работного дома] [Ночлежки и благотворительные приюты] [Армия Спасения] [Rowton Houses] [Домашняя страница]

Если не указано иное, эта страница () является собственностью Питера Хиггинботама.Воспроизведение содержимого без разрешения запрещено.

Тезаурус Библии: Жилой дом

Тезаурус

Жилище - дом (1 случай)
Жилище - дом . Жилая, Жилая - Дом . Местожительство . Мультиверсия
Concordance Жилище - дом (1 случай). Левит ...
/d/dwelling-house.htm - 6k

Жилище (340 происшествий)
... Левит 25:29 "'Если человек продает жилище дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить его в течение года после того, как он был продан. dwelling.htm - 36k

Действителен (10 случаев)
... (см. NAS). Левит 25:29 "'Если человек продает дом дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить в течение года после продажи. ...
/v/valid.htm - 9k

Нимфы (1 появление)
... женщина, которая имеется в виду, была человеком выдающейся ценности и важности в церкви
Лаодикии, поскольку он предоставил в пользование свое жилище - дом для обычных ...
/ n / nymphas.htm - 9k

Ложа (64 вхождения)
... Ложа индейца. 2. (сущ.) Небольшое жилище дом , как для егеря или
привратника поместья. 3. (сущ.) Логово или пещера. 4. (n.) ...
/ л / лодж.htm - 29k

Длится (9 вхождений)
... (см. NIV). Левит 25:29 «Если человек продает жилище дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить его в течение года после того, как он был продан. ...
/l/lasts.htm - 8k

Обнесенный стеной (63 случая)
... Обнесенный стеной (63 случая). Левит 25:29 "'Если мужчина продает дом жилищ дом в городе, окруженном стеной
, то он может выкупить его через год после продажи. ...
/w/walled.htm - 25k

Отцовский
... В Новом Завете "отцовский дом" (oikos tou patros) встречается в смысле
жилище , дом (Луки 16:27; сравните 16: 4). наш Господь также использует фразу (1 ...
/f/fathers'.htm - 9k

Отцовский (251 случаев)
... В Новом Завете встречается «отцовский дом» (oikos tou patros) в смысле:
, , жилище, , , дом, (Луки 16:27; сравните 16: 4).наш Господь также использует фразу (1 ...
/f/father's.htm - 40k

Порог (28 вхождений)
... 1. (сущ.) Доска, камень или кусок дерева , который находится под дверью, особенно
дома дом , церковь, храм и т.п. -Дом (1 происшествие)

Левит 25:29 И если человек продаст жилой дом в городе, обнесенном стеной, то он может выкупить его в течение года после того, как он будет продан; в течение всего года он имеет право выкупа .
(ASV DBY JPS WBS YLT)

Библиотека

Ранняя жизнь Святого Иосифа
... На нижнем этаже жилого дома не было окон ,
, но наверху были круглые отверстия. Я увидел одну дверь. ...
/.../emmerich/Жизнь Пресвятой Девы Марии / ранние годы жизни .htm

Жажда богача в аду не доказывает, что душа находится в его душе ...
... не душа, а тело, которому нужна пища; из-за тщательного рассмотрения, без сомнения,
первого для второго, как тот, который занимает жилища - дом , и ...
/.../augustine/anti-pelagian писания / глава 8 жажда the.htm

The Mountain Home
... их на целый год. Затем они начали свою деятельность, намереваясь построить
, , дом , дом , дом и часовню. У каждого друга должно было быть ...
/.../bevan/три друзей бога / глава xliii the mountain home.htm

Уэсли в Немецком поселении
... в восьми милях от Эдинбурга. Сейчас он весь в руинах, только на одной части построен небольшой дом
дом .Ситуация с ним ...
/.../wesley/Дневник Джона Уэсли / Уэсли в немецком поселении .htm

Установите квадрат и темный на фоне бледно-голубого итальянского неба ...
... и темный на фоне бледно-голубого итальянского неба Палаццо Соврани, впервые увиденный в
году, предполагает тюрьму, а не жилой дом , "запретный ...
/ .. ./christianbookshelf.org/corelli/the master-christian / xix установлен квадратный и темный.htm

Жизнь мистера Джеймса Дарема.
... с успехом и аплодисментами он бросил университет до того, как окончил его, и в течение
когда-то жил частным джентльменом в своем собственном жилом доме в деревне ...
/.../ Howie / biography scoticana scots Worthies / жизнь мистера Джеймса 2.htm

Монастыри, которые когда-то были освящены с согласия ...
... Джозеф Ægyptius, переводя это на арабский язык, читает: "И кто превратит любой
монастырь в жилой дом для себя.... да будет он проклят и анафема ...
/.../schaff/ семь вселенских соборов / канонических монастырей xxiv, у которых есть.htm

Жизнь мистера Джона Дэвидсона.
... узник Эдинбургского замка; но из-за телесной немощи это место
заключения было изменено на его собственный жилой дом ; после чего он ...
/.../howie/biographia scoticana scots Worthies / жизнь мистера Иоанна 3.htm

Дальнейшие ответы на молитву
... Когда я готовился выключить газ, я услышал шаги доктора в
саду, который находился между домом - дом и хирургической. ...
//christianbookshelf.org/taylor/a retrospect / chapter iv: дополнительные ответы на .htm

Иисус омывает ноги своим ученикам
... Жилой дом , утверждающий, что он является одним из Самый древний в Иерусалиме предоставил
материалов для изучения «большой горницы», представленных в этом и еще около ...
/.../ жизнь Иисуса Христа для юных / Иисус омывает ученикам ноги.htm

Подтемы

Жилой дом

Связанные термины

Жилище (340 случаев)

Действительно (10 случаев) )

Нимфы (1 случай)

Ложа (64 появления)

Продолжительность (9 случаев)

Обнесенный стеной (63 появления)

Отцов

Отцов (251 появление)

Пороговое значение (2 случая)

Погасить (56 событий)

Удалить (173 появления)

Жилище (2 случая)

Кража со взломом (1 случай)

Завершение (40 случаев)

Продажи (23 случая) 14 вхождений)

Selleth (17 вхождений)

Продажа (12 вхождений)

Продажа (58 вхождений)

Виноградная лоза (76 вхождений)

Продано (92 вхождения)

Rema ins (118 вхождений)

Аналогично (149 вхождений)

Во время (182 вхождения)

Дом (20110 вхождений)

Искупление (46 вхождений)

Ссылки

Библейское соответствие • Библейский словарь • Библейская энциклопедия Thesuarus

Библейский словарь: Жилой дом

Библиотека

Ранняя жизнь Св.Джозеф
... В нижнем этаже жилого дома ,
не было окон, но наверху имелись круглые отверстия. Я увидел одну дверь. ...
/.../emmerich/Жизнь Пресвятой Девы Марии / ранние годы жизни .htm

Жажда богача в аду не доказывает, что душа находится в его душе ...
... не душа, а тело, которому нужна пища; из-за тщательного рассмотрения, без сомнения,
первого для второго, как тот, который занимает жилища - дом , и ...
/.../augustine/anti-pelagian писания / глава 8 жажда the.htm

The Mountain Home
... их на целый год. Затем они начали свою деятельность, намереваясь построить
, , дом , дом , дом и часовню. У каждого друга должно было быть ...
/.../bevan/три друзей бога / глава xliii the mountain home.htm

Уэсли в Немецком поселении
... в восьми милях от Эдинбурга. Сейчас он весь в руинах, только на одной части построен небольшой дом
дом .Ситуация с ним ...
/.../wesley/Дневник Джона Уэсли / Уэсли в немецком поселении .htm

Установите квадрат и темный на фоне бледно-голубого итальянского неба ...
... и темный на фоне бледно-голубого итальянского неба Палаццо Соврани, впервые увиденный в
году, предполагает тюрьму, а не жилой дом , "запретный ...
/ .. ./christianbookshelf.org/corelli/the master-christian / xix установлен квадратный и темный.htm

Жизнь мистера Джеймса Дарема.
... с успехом и аплодисментами он бросил университет до того, как окончил его, и в течение
когда-то жил частным джентльменом в своем собственном жилом доме в деревне ...
/.../ Howie / biography scoticana scots Worthies / жизнь мистера Джеймса 2.htm

Монастыри, которые когда-то были освящены с согласия ...
... Джозеф Ægyptius, переводя это на арабский язык, читает: "И кто превратит любой
монастырь в жилой дом для себя.... да будет он проклят и анафема ...
/.../schaff/ семь вселенских соборов / канонических монастырей xxiv, у которых есть.htm

Жизнь мистера Джона Дэвидсона.
... узник Эдинбургского замка; но из-за телесной немощи это место
заключения было изменено на его собственный жилой дом ; после чего он ...
/.../howie/biographia scoticana scots Worthies / жизнь мистера Иоанна 3.htm

Дальнейшие ответы на молитву
... Когда я готовился выключить газ, я услышал шаги доктора в
саду, который находился между домом - дом и хирургической. ...
//christianbookshelf.org/taylor/a retrospect / chapter iv: дополнительные ответы на .htm

Иисус омывает ноги своим ученикам
... Жилой дом , утверждающий, что он является одним из Самый древний в Иерусалиме предоставил
материалов для изучения «большой горницы», представленных в этом и еще около ...
/.../ жизнь иисуса христа для юных / Иисус омывает учеников feet.htm

Тезаурус

Жилище - дом (1 Прохождение)
Жилище - дом . Жилая, Жилая - Дом . Местожительство . Мультиверсия
Concordance Жилище - дом (1 случай). Левит ...
/d/dwelling-house.htm - 6k

Жилище (340 происшествий)
... Левит 25:29 "'Если человек продает жилище дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить его в течение года после того, как он был продан. dwelling.htm - 36k

Действителен (10 случаев)
... (см. NAS). Левит 25:29 "'Если человек продает дом дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить в течение года после продажи. ...
/v/valid.htm - 9k

Нимфы (1 появление)
... женщина, которая имеется в виду, была человеком выдающейся ценности и важности в церкви
Лаодикии, поскольку он предоставил в пользование свое жилище - дом для обычных ...
/ n / nymphas.htm - 9k

Ложа (64 вхождения)
... Ложа индейца. 2. (сущ.) Небольшое жилище дом , как для егеря или
привратника поместья. 3. (сущ.) Логово или пещера. 4. (n.) ...
/ л / лодж.htm - 29k

Длится (9 вхождений)
... (см. NIV). Левит 25:29 «Если человек продает жилище дом в городе, обнесенном стеной, то
он может выкупить его в течение года после того, как он был продан. ...
/l/lasts.htm - 8k

Обнесенный стеной (63 случая)
... Обнесенный стеной (63 случая). Левит 25:29 "'Если мужчина продает дом жилищ дом в городе, окруженном стеной
, то он может выкупить его через год после продажи. ...
/w/walled.htm - 25k

Отцовский
... В Новом Завете "отцовский дом" (oikos tou patros) встречается в смысле
жилище , дом (Луки 16:27; сравните 16: 4). наш Господь также использует фразу (1 ...
/f/fathers'.htm - 9k

Отцовский (251 случаев)
... В Новом Завете встречается «отцовский дом» (oikos tou patros) в смысле:
, , жилище, , , дом, (Луки 16:27; сравните 16: 4).наш Господь также использует фразу (1 ...
/f/father's.htm - 40k

Порог (28 вхождений)
... 1. (сущ.) Доска, камень или кусок дерева , который находится под дверью, особенно
дома дом , церковь, храм и т.п. -Дом (1 происшествие)

Левит 25:29 И если человек продаст жилой дом в городе, обнесенном стеной, то он может выкупить его в течение года после того, как он будет продан; в течение всего года он имеет право выкупа .
(ASV DBY JPS WBS YLT)

Подтемы

Жилой дом

Связанные термины

Жилище (340 случаев)

Действительно (10 случаев)

Нимфы (1 случай)

9000 случаев 3 Длится (9 вхождений)

Обнесен стеной (63 вхождения)

Отцов

Отцов (251 вхождений)

Порог (28 вхождений)

Сохранены (2 вхождения)

Удалить (564 9000 3 вхождения) )

Жилище (2 случая)

Кража со взломом (1 случай)

Завершение (40 случаев)

Продажа (23 случая)

Продажи (14 случаев)

Селлет (174 случая

)

Продать (58 случаев)

Виноградная лоза (76 случаев)

Продано (92 появления)

Остатки (118 случаев)

Аналогично (149 случаев)

9 0003 Во время (182 появления)

Дом (20110 происшествий)

Искупление (46 случаев)

Ссылки

Библейское соответствие • Библейский словарь • Библейская энциклопедия • Тематическая Библия • Библия Тезуарус

дополнительных жилых единиц (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое.Независимо от того, как вы их называете, ADU - это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является руководителем штата в отношении местных постановлений ADU, число которых, хотя и не является обязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?
  • ADU - это доступный дом типа , который можно построить в Калифорнии, потому что он не требует оплаты земли, новой крупной инфраструктуры, структурированной парковки или лифтов.
  • ADU могут обеспечить источник дохода для домовладельцев.
  • ADU построены из экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных застроенных домах.
  • ADU позволяют расширенной семье находиться рядом друг с другом при сохранении конфиденциальности .
  • ADU могут обеспечить жилую площадь , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
  • ADU дают домовладельцам гибкость , позволяющую делить независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые дома для младших классов (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку.JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто перепрофилируют существующее пространство в резиденции и не увеличивают запланированную заполняемость жилья.

Новинка! Новые законы о финансировании ADU вступают в силу 1 января 2021 г.

  • Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
  • Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и умеренным доходом.
    • Возможные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU
      • Программа CalHome - Государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая расходы на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
      • Гранты на местное раннее планирование (LEAP) - государственные гранты местным юрисдикциям, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования, а также разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
      • Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) - Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
      • Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) - Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, включая разработку политики Prohousing, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, которые снижают барьеры для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
      • SB 2 Planning Grants - Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов (Программа HCD SB2)
      • Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) - федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим права, и юрисдикциям, не имеющим права, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Свяжитесь с местными органами власти для получения дополнительной информации.
    • Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Новинка! Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы прояснить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц для младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые разрешают использование на одну и несколько семей, изменение платы от коммунальных предприятий, таких как специальные районы и водные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других местных органов власти, коммунальных служб, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать указы ADU и JADU. Однако любой город / округ, который действительно принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

  • Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) - Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
  • CalHFA (PDF) - Бюллетень по доходу от ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
  • Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
    • Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. - март (PDF) - ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим элементам (солнечные панели) для ADU
  • Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) - Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
  • Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Внешние сайты

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в Буклет технической поддержки HCD.

  • Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
  • Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
  • Новинка! «Образовательная мастерская ADU» - виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
  • Новинка! Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
  • Новинка! Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и зонировании, просто указав свой адрес - возможности ADU на вашем участке
  • Новинка! Проект Backyard Homes Project - это программа ADU по принципу «одного окна» в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
  • Новинка! Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. - презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилых единицах и дополнительных жилых домах для младших категорий населения, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
  • Новинка! Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
  • Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
  • Азбука ADU (PDF) - Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
  • Clovis Cottage Home Program (PDF) - Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без комиссии
  • Вспомогательные жилища - Универсальный ресурс о дополнительных жилищах.(Портленд, Орегон)
  • Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе - Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит рекомендации по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
  • Second Unit Resources Center - Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *