Защита от протечек воды в квартире: Защита от протечек воды в квартире и доме

• Переливающаяся ванна
• Потолки протекающие
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Труба сломана

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной бытовой техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем этаже затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственности за ущерб, нанесенный вашим вещам. В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Как правило, это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен из-за того, что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, то вам может потребоваться подать иск о возмещении материальной ответственности в страхование вашего арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решил однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает сильную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и намочив ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, должен быть урегулирован между вашим соседом и вашим управляющим недвижимостью или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение от воды, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности на самом деле зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу. Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

307 Ответов

Об авторе

повреждений водой из квартиры на верхнем этаже: 6 шагов к восстановлению

Это может случиться, когда вы на работе или после того, как легли спать.Вы можете готовить на кухне, когда заметили что-то очень неправильное.

Повреждения, нанесенные водой от кондоминиума наверху, могут проявиться через несколько дней, или они могут стекать по стенам всего за несколько минут.

Вы задаетесь вопросом: «Как мне справиться с повреждением водой, нанесенной кондоминиумом над мной?»

Знание того, что делать, сводит к минимуму воздействие и упрощает решение вопросов ответственности.

Ежедневно мы устраняем повреждений кондоминиумами, нанесенных водой, по всему Чикаго, Иллинойс и пригородам, поэтому мы можем помочь.

Прочтите, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы разобраться с этим беспорядком.

Кондоминиум, поврежденный водой от другого дома: 6 шагов к восстановлению

Вы должны начать очистку и найти способ предотвратить попадание воды в ваше устройство. Вам нужно поговорить со своей страховой компанией и сориентироваться в процессе урегулирования убытков.

Легко чувствовать себя разбитым.

Эти шесть шагов по устранению ущерба, нанесенного водой из кондоминиума наверху, могут иметь большое значение.

1. Стук в дверь соседа

Сосед наверху может не знать о проблеме, поэтому обратитесь к нему.

Объясните степень повреждения вашего кондоминиума водой и необходимость как можно быстрее произвести ремонт.

2. Связаться с отделом обслуживания здания

Если сосед не может остановить утечку, немедленно сообщите в ремонтную службу здания. Убедитесь, что они понимают потенциальный урон и то, как он может повлиять на других юнитов.

3. Позаботьтесь об очистке

Необходимо быстро устранить даже незначительные повреждения, чтобы предотвратить рост плесени и грибка.Как можно скорее позаботьтесь о самостоятельной очистке от повреждений водой.

4. Позвоните своему страховому агенту

Не думайте, что владельцы квартиры на верхнем этаже или ваша ТСЖ возместят вам ущерб, причиненный водой. Позвоните своему страховому агенту и начните процесс рассмотрения претензий.

5. Изучите основную политику ТСЖ

Свяжитесь с вашим ТСЖ и запросите две копии их основного страхового полиса. Направьте один из страховых агентов, чтобы он или она могли определить покрытие и любые обязательства ТСЖ.

6. Привлечь подрядчика по реставрации

Значительные повреждения, вызванные водой, должны устраняться сертифицированными специалистами по реставрации.

Если ваши потолки, стены, пол или вещи сильно повреждены, попросите своего страхового агента порекомендовать поставщика по качественному восстановлению.

Что делать с протечкой воды через потолок кондоминиума?

Утечка воды через потолок кондоминиума может быстро привести к опасной ситуации. Немедленно свяжитесь с соседом наверху.Он или она может не знать о проблеме. Вы также хотите предупредить об обслуживании здания.

Это лишь некоторые из опасностей протекающего потолка в кондоминиуме.

• Повреждение водой ослабляет конструктивные опоры потолка.
• Залитая водой плитка становится тяжелой и падает с потолка.
• Бассейны с водой на полу создают опасность поражения электрическим током.
• Капание воды через потолочный светильник может стать причиной пожара.

В большинстве случаев вышеупомянутый владелец квартиры несет ответственность за утечки воды, происходящие в его или ее квартире. Уведомите свою страховую компанию и держите их в курсе во время ремонта и очистки.

Утечка воды из квартиры на верхнем этаже: 5 распространенных причин

Повреждение жилищем водой из-за блока наверху может быть случайным или результатом небрежности.Понимание того, почему это происходит, также может помочь вам понять, как долго вам, возможно, придется ждать ремонта, чтобы устранить проблему. Это наиболее частые причины утечек воды из квартир наверху.

• Неисправные шланги для стиральной или посудомоечной машины

• Утечки вокруг ванн и душевых

• Забитые туалеты или забиты канализационные линии

• Протекающие трубы за стенами или под раковинами

• Некачественное обслуживание строительной сантехники

Ваша страховая компания захочет точно установить, что произошло, чтобы оценить ответственность и урегулировать вашу претензию.

Когда вы разговариваете со своим агентом, убедитесь, что вы предоставили контактную информацию для своего ТСЖ, менеджера по обслуживанию вашего здания и соседей наверху.

Кто несет ответственность за ущерб, нанесенный водой в кондоминиуме?

Вы не несете ответственности за ущерб, причиненный водой в вашей квартире, но какая ответственность ложится на соседа наверху?

Это зависит от причины утечки, а также доказуемой небрежности.

В большинстве случаев случайное повреждение водой из-за устройства выше вашего покрывается страховкой вашего домовладельца на вашу квартиру и имущество.

Если можно доказать, что ущерб можно было предотвратить, ваша страховая компания может предпринять дальнейшие действия со страховой компанией соседа. Если проблема возникла из-за ненадлежащего обслуживания здания, ваш страховщик может передать ответственность ТСЖ.

Лучше всего, если позволит вашей страховой компании заняться чем-либо, кроме корректировки и урегулирования вашего иска.

Вам редко нужно обращаться в суд, и процесс рассмотрения дела о возмещении ущерба может быть очень дорогостоящим.

Покрывает ли страхование кондоминиума все повреждения, нанесенные водой?

Страхование вашего домовладельца покрывает большинство видов ущерба, причиненного водой. Например, вы должны быть защищены от прорыва труб, утечек дождя и льда через крышу или затопления из-за поломки прибора.

Очень немногие страховые полисы домовладельцев покрывают случаи стихийных бедствий. Вы можете приобрести страховку от наводнения для своей квартиры через FEMA. Спросите своего агента о Национальной программе страхования от наводнений и о том, как она может удовлетворить ваши потребности.

Ответственность ТСЖ за ущерб, причиненный водой

Ваш ТСЖ имеет собственное страхование, покрывающее ущерб, причиненный водой из-за общих элементов здания. Их политика также охватывает ограниченные общие элементы. Это примеры общих элементов.

• Коридоры и коридоры
• Площадки хранения снабжения ТСЖ
• Мусорные комнаты и доки
• Парковочные места и гаражи
• Крыши и наружные стены зданий

Ограниченное количество общих элементов может включать камин, окна, террасы и балконы. Ответственность ТСЖ за ущерб, причиненный водой, обычно сводится к внутренним стенам кондоминиума.

Попросите у ТСЖ копию основного страхового полиса, а также устав и декларации ассоциации. Просмотрите информацию с вашим агентом. Он или она может проработать варианты положений, относящиеся к вашей ситуации. Это позволяет вам выявить и заполнить любые пробелы между покрытием ТСЖ и политикой вашего домовладельца.

Кондоминиум, поврежденный водой в Иллинойсе: что нужно знать

В дополнение к просмотру страхового покрытия ТСЖ убедитесь, что вы понимаете свои права как владелец квартиры.Закон Иллинойса о собственности кондоминиумов разъясняет особенности, которые применяются к ТСЖ и владельцам кондоминиумов.

Например, Раздел 9.1 (a) определяет ответственность владельца за ущерб, нанесенный водой другому кондоминиуму или общему участку, когда источник воды берет свое начало в помещении. Если утечка в квартире наверху повлияет на вашу квартиру, этот человек должен покрыть ущерб за счет страхования домовладельцев.

ICPA также определяет ответственность ТСЖ за поддержание условий строительства и общих элементов.Как правило, , если повреждение, нанесенное водой, возникло не внутри помещения, скорее всего, это вызвано проблемой, которая должна быть решена в соответствии с ТСЖ .

В таких случаях ответственность может быть возложена на ТСЖ, особенно если ущерб возник в результате халатности или ненадлежащего технического обслуживания.

Решение проблемы повреждения кондоминиума водой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Ущерб от воды в жилых домах никогда не бывает легким. Когда приходится решать вопросы ответственности, это кажется еще сложнее.

Поддерживайте связь между местным руководством, вашим ТСЖ и соседом наверху.Также оставайтесь на связи со своим страховым агентом.

Полная очистка и устранение повреждений, причиненных водой, являются ключом к быстрому восстановлению.

Вы можете рассчитывать на ServiceMaster Restoration от Zaba здесь, в Чикаго, штат Иллинойс, круглосуточно и без выходных. Наши команды предоставляют все, от первоначальной оценки до помощи в процессе рассмотрения претензий.

Мы гордимся своей репутацией ведущей службы по восстановлению домов, поврежденных водой, в Чикаго, и всегда готовы приложить все усилия для того, чтобы помочь вам.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы помочь с повреждением квартиры в результате попадания воды в Чикаго или пригороде: 773-647-1985

Зависит от источника повреждения водой.Если это произошло в результате некачественного обслуживания здания или небрежного ремонта, ТСЖ может нести ответственность. Это также относится к утечкам из квартиры наверху, которые влияют на вашу квартиру.

Чтобы быть уверенным, посмотрите на свое текущее покрытие. Этот тип защиты обычно не входит в базовую страховку кондоминиума. Вы можете добавить в свою политику специальное резервное покрытие для сточных вод.

Если вы не решите очевидные проблемы с водопроводом и не устраните неисправность в своем устройстве, вы можете понести ответственность.Если повреждения были вызваны утечками или затоплением устройства, расположенного над вами, вы не несете ответственности. Всегда сначала консультируйтесь с адвокатом.

4 отвратительных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе: один триллион галлонов воды.

Возникли проблемы? Мы вас не виним.

Никто из нас никогда не видел такого огромного бассейна, потому что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, именно столько воды американцы тратят без нужды каждый год. Как домовладелец, ваша задача — поддерживать структурное состояние вашей собственности, в том числе не допускать утечек воды.

4 отвратительных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Вода — ограниченный ресурс — несмотря на то, что проникает через 70 процентов поверхности Земли , менее 1 процента доступно для потребления человеком.Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Работающие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны — не шутка:

• Утечка из одного туалета на 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц.
• Из одного крана течет одна капля в минуту, тратится до 34 галлонов в год.
• Одна утечка капельного орошения 1 галлон / мин тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти.В оставшейся части статьи мы обсудим факты, которые должны знать арендодатели, когда дело доходит до устранения утечек воды:

1.

Хотя это и не требуется по закону, страхование арендодателя важно для всех, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью. Как арендодатель, вы нуждаетесь в защите от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем — от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает водное страхование? Интересно, что этот полис часто продается как дополнительный отдельно от базовой.После размещения полис обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажем, у вас сломался водонагреватель — полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, основные правила жилищного строительства будут распространяться на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам понадобится дополнительная политика наводнения, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервное копирование канализации, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. Д. Каковы итоги? Не думайте, что вы прикрыты — знайте.

2. Активные туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее частая утечка, с которой сталкиваются домовладельцы, — это «проточный унитаз.»У работающих туалетов может быть разная скорость, с которой они истощают ваши деньги:

• Медленная утечка обычно приводит к потере 30 галлонов в день , пролетая под вашим радаром.
• Средняя утечка обычно приводит к отходам 250 галлонов (около 3,00 долларов США) в день.
• Большая утечка может привести к потере до 4000 галлонов (около 40 долларов США) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет протекает в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов.Безумная часть всего этого?

Типичные протечки в туалете легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными откидными клапанами, которые позволяют воде стекать из бака в чашу. Итак, остается вопрос: Почему туалеты представляют собой такую ​​огромную проблему?

Не все утечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Также нельзя класть в резервуар кирпичи, пищевые красители или красители. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, при этом вода никогда не проходит через унитаз.В других случаях калибровка смыва отключена, и в туалетах просто используется слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты — не шутка, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег. Но чаще всего причиной того, что использование туалетов разрушает вашу прибыль, является апатия со стороны арендаторов.

3. Об утечках часто не сообщается

К сожалению, большинство арендаторов НЕ рассматривают свои квартиры как свои собственные. Если арендатор услышит утечку в туалете, он вряд ли сообщит об этом, если не сочтет шум беспокоящим — большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

По словам Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, люди видят пару капель, выходящих из их душевой лейки, разбрызгивателя на улице или крана, и это не кажется таким уж большим».

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, существует более надежное решение: установить беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge ™. Это помогло Parkchester Condominiums сэкономить более 2,3 миллиона долларов на ежегодных счетах за воду, снизив расходы на воду более чем на 250 долларов.

4. Большинство арендодателей перерасходуют

Согласно нашим исследованиям, большинство арендодателей многоквартирных домов перерасходуют средства из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе утечек в туалете среднего размера:

• Многосемейные здания в среднем потребляют 30-54 галлона воды в день на человека.
• Здание из 500 квартир вмещает 1 000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
• Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год излишних затрат на воду.

Определить утечку воды в квартире

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах — это не то, что нужно игнорировать. Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с множественными утечками в месяц. Вот почему The Water Scrooge предоставляет арендодателям Нью-Йорка датчики обнаружения утечек воды в режиме реального времени.

Преимущества использования системы обнаружения утечек

Расширенное обнаружение утечек

Система обнаружения утечек обнаруживает небольшие, средние и ОГРОМНЫЕ утечки. Датчики утечки воды могут улавливать поток воды всего лишь 0,2 унции, тогда как продукты конкурентов обнаруживают только поток 0,25 галлона или более!

Ваша экономия средств

Большинство клиентов окупают свои инвестиции в течение первого года с момента установки Water Scrooge! Ваша общая экономия будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер здания, заполняемость, давление воды и индивидуальные привычки каждого из ваших арендаторов.

Панель управления водопотреблением

Некоторые системы обнаружения утечек позволяют вам контролировать, отслеживать и анализировать использование воды во всем вашем портфеле недвижимости с помощью нашей информационной панели. Из приложений вы можете устанавливать индивидуальные цели экономии и отслеживать свои данные о воде 24/7.

Система обнаружения утечек Water Scrooge

Все мы знаем, что вода необходима для жизни, но она также может стоить дорого. Система обнаружения утечек Water Scrooge представляет собой экономичное решение для домовладельцев, которые ищут способ снизить свои счета за коммунальные услуги и минимизировать риск повреждения своих квартир.

Свяжитесь с нами сегодня, если вы хотите узнать больше об экономии воды или о том, как наши передовые технологии могут помочь вашему зданию сэкономить деньги!

Как предотвратить повреждение водой

Предотвращение протечек в квартирах

Утечка воды является особой проблемой в многоквартирных домах, на которую приходится до 50% от общего годового объема претензий, сообщаемых каждый год арендаторами.На следующих страницах мы подробно рассмотрим проблемы, связанные с повреждением водой, и поговорим с двумя компаниями, которые специализируются на обнаружении утечек.

По данным Ассоциации британских страховщиков, утечка воды привела к выплате страховых возмещений в размере 860 миллионов фунтов стерлингов в 2011 и 2012 годах. Это особая проблема для владельцев квартир, поскольку не только их собственность, но и квартиры их соседей могут быть серьезно повреждены. протекающая вода; и вода легко впитывается в структурные компоненты блоков, потенциально вызывая скрытые проблемы, которые могут быть обнаружены только спустя месяцы или даже годы.Если претензии по ущербу, причиненному водой, являются общими для отдельных блоков, страховщики обычно применяют повышенные франшизы / франшизы, более высокие премии или могут даже полностью отозвать страховое покрытие.

Как это ни удивительно, количество претензий по поводу ущерба, причиненного утечкой воды, выше в отношении новых объектов недвижимости (пропорционально). Согласно анализу претензий, проведенному страховщиком квартир Deacon, в многоквартирном доме, построенном после 1990 года, почти в два раза больше шансов заявить о таком повреждении, чем в более старом имуществе. Итак, что могут сделать владельцы квартир, чтобы минимизировать риски и сохранить доступный уровень страхования?

Deacon Найджел Фист говорит: «Регулярные профилактические осмотры — хорошая идея.Вы будете удивлены, как быстро небольшая капля или прокол в шланге может превратиться в четырехзначную сумму, требующую ремонта кухни и потолка в квартире внизу. Да, страховка может покрыть это, но это не предотвратит бедствия или разрушения, которые неизбежно следуют за повреждением воды в доме. А если будут повторяться случаи, вы обнаружите, что будут увеличены либо премии, либо превышения ». Как и у других брокеров, способность Deacon минимизировать штрафы страховщиков от имени клиентов ограничена. «Хотя мы делаем все, что в наших силах, наши возможности для этого ограничены, если тому же зданию по-прежнему будет нанесен такой ущерб.- объясняет Найджел. Он советует регулярно проверять ваше здание, чтобы предотвратить несчастные случаи, связанные с водой (см. Наш контрольный список на стр. 37, чтобы узнать, как предотвратить утечки).

Чтобы подробно изучить проблемы, вызванные утечками у владельцев квартир, и рассмотреть реакцию страховой отрасли на эти проблемы, Flat Living организовала форум по ущербу, причиненному водой, в сотрудничестве с двумя ведущими страховыми брокерами — Residentsline и Midway. Первый форум прошел в мае, и в нем приняли участие ряд экспертов по недвижимости, включая представителей страхового сектора, а также управляющих блоками и тех, кто работает в компаниях, специализирующихся на обнаружении и предотвращении утечек.

Ключевые выводы форума:

• Страховщики считают, что проблема усугубляется; Пластиковая сантехника и конструкция деревянного каркаса считаются проблемой, но это требует дальнейшего изучения
• Что можно сделать с недоступными страховыми взносами? Совет ипотечных кредиторов принимает только превышение максимальной суммы в 1000 фунтов стерлингов. Как только начисления превышают эту сумму, квартиры становятся непригодными для продажи и начинают терять рыночную стоимость.
• Кто должен нести ответственность за выплату излишка — владельцы квартир или страхователи? В договорах аренды часто ничего не говорится о том, можно ли добавить страховую франшизу к плате за обслуживание.
• В качестве альтернативы владельцы квартир могут установить систему защиты от протечек, которая не только снизит риск повреждения водой, но и снизит страховые взносы. Если это так, почему разработчики не устанавливают эти системы в новые блоки и почему покупатели квартир не спрашивают о них в момент покупки?
• Изоляция и противопожарная защита являются требованиями в новых блоках согласно Строительным нормам. Почему эта защита не распространяется на водные системы?

Участники форума пришли к выводу, что необходимо действовать, чтобы лучше информировать существующих владельцев квартир о доступных на рынке продуктах защиты от утечек.

В более долгосрочной перспективе, если страховая отрасль будет настаивать на том, что они будут страховать новые постройки с деревянными каркасами и пластиковой сантехникой, только если в них будет установлена ​​защита от утечек, это заставит разработчиков сесть и обратить внимание.

Приехать домой после долгих выходных и обнаружить лужу воды в своем одноэтажном бунгало — досадно. Приехать домой в свою квартиру на пятнадцатом этаже и найти утечку — это потенциальная катастрофа. В лучшем случае вы достанете швабру и уберете, надеюсь, не сильно повредив потолок или пол.В худшем случае вода может проникнуть сквозь стены и пол откуда-то сверху. Источник может находиться только на один этаж выше, но вода может поступать с нескольких уровней выше точки обнаружения. Потолок, стены, пол и мебель по всему пути утечки могут потребовать ремонта. Могут быть скрытые влажные пространства, ведущие к появлению плесени и грибка и требующие серьезного и трудоемкого ремонта и восстановления. Известно, что ущерб, причиненный водой, на исправление обошелся более чем в 200 000 фунтов стерлингов (Источник: Zurich Insurance).Возможны споры об ответственности между арендаторами и управляющей компанией, и вероятно увеличение страховых взносов.

Давайте проясним: утечки воды — не повседневное явление. Средний владелец дома может пройти годы между протекающим водонагревателем и поломкой водопровода. Владельцы односемейных домов часто принимают на себя риск и последствия случайной утечки. Но для любого, кто живет в многоэтажном доме, «случайная утечка» в отдельной квартире увеличивается пропорционально количеству квартир в штабеле.Особенно остро проблема стоит в кварталах, где хозяева отсутствуют месяцами. Утечки не могут быть обнаружены до тех пор, пока они не достигнут уровня заполнения, а стоимость ремонта будет намного выше.

Возможные источники воды в изобилии: раковины; стоки; туалеты; ванны и душевые кабины; водонагреватели; посудомоечные машины; стиральные машины; дозаторы охлажденной воды; мокрые бары; плохо ухоженные крыши и окна; системы капельного полива для крыш или балконных насаждений; а также циркуляция горячей и холодной воды для кондиционирования воздуха — все это может вызвать проблемы.Механические системы не безупречны. Вибрация может ослабить крепление; пластмассовые детали могут стать хрупкими, а металлические детали могут подвергнуться коррозии. Структурные уплотнения трескаются и выходят из строя. Рано или поздно что-то потечет.

Раннее обнаружение

Ключом к предотвращению повреждений является раннее и точное обнаружение, и существуют две основные стратегии обнаружения утечек:

• Определение чрезмерного расхода воды; и
• Обнаружение физического присутствия воды там, где ее быть не должно.

Ответ двоякий: по возможности изолируйте подачу воды и уведомите человека, который может приступить к ремонту.

Обнаружение избыточного потока может быть просто и эффективно достигнуто с помощью домашнего водомера. Это электронное устройство, которое автоматически отключает подачу воды, если поток воды продолжается сверх установленного периода. Монитор настроен таким образом, чтобы у владельца было время наполнить ванну или принять душ, но если вода продолжает течь сверх установленного времени, срабатывает соленоидный клапан, перекрывающий подачу воды.Таймер автоматически сбрасывается, когда расход самопроизвольно падает до нуля.

Сколько стоит?

Стоимость монитора составляет около 300 фунтов стерлингов для установки на типичную домашнюю водопроводную трубу диаметром 15 мм, в комплекте с контроллером и изолирующим клапаном, плюс около 100 фунтов стерлингов / 140 фунтов стерлингов за установку. Хотя эти устройства можно модернизировать, затраты на установку несколько ниже, если во время строительства открыта водопроводная сеть.

Какие ограничения?

Планирование места установки запорных клапанов и определение того, кто имеет разрешение на блокировку, может быть проблематичным.Также учтите, что некоторые устройства, такие как посудомоечные и стиральные машины, имеют собственные таймеры, которые периодически перекрывают внутренний поток воды и, таким образом, сбрасывают Home Water Monitor. Устройства контроля расхода работают только для линий подачи. Дренажные и структурные утечки не обнаружены.

Что здесь делает эта вода?

Для обнаружения воды в месте, которое должно быть сухим, на коммерческом рынке легко доступны различные кабели датчиков воды и точечные датчики (датчики).Сенсорный кабель работает, обнаруживая лужу воды в любом месте по своей длине, а более сложные системы также сообщают о месте утечки. Кабель можно использовать для отслеживания вдоль трубы или для окружения потенциального источника утечки. Точечные детекторы полезны для наблюдения за отдельными устройствами, такими как посудомоечная машина, или в труднодоступных местах, например за холодильником. Как и в случае с устройствами контроля потока, сенсорные кабели обычно активируют электромагнитный запорный клапан при обнаружении воды и могут также включать звуковой сигнал.

Системы обнаружения утечек воды с использованием сенсорных кабелей или точечных детекторов обычно используются на объектах с высокой или более высокой стоимостью и обычно устанавливаются на этапе строительства или ремонта. Панель сигнализации находится в центре системы, отслеживая датчики точки обнаружения воды или измерительные кабели, расположенные под любыми трубами или механическими установками, использующими воду в квартире, или рядом с ними.

Как только утечка будет обнаружена, панель подаст звуковой сигнал, чтобы предупредить жителя.Реле в панели также могут быть связаны с бригадой обслуживания здания или консьержем, если в квартире никого нет. На панели будет указано название комнаты или номер зоны, в которой была обнаружена утечка. Это направит сантехника или бригаду технического обслуживания к источнику проблемы. Датчики и сенсорные кабели высыхают в течение нескольких секунд, что позволяет перезагрузить систему после того, как зона будет очищена.

Сколько стоит?

могут варьироваться от простого одноточечного извещателя и панели за 220 фунтов стерлингов до многоэтажных сложных цифровых систем в масштабах всего здания.Квартира с шестью точечными извещателями, несколькими метрами сенсорного кабеля и панелью управления будет стоить от 300 до 700 фунтов стерлингов. Модернизация возможна, но затраты на проводку от различных точек обнаружения до центральной панели сигнализации могут значительно увеличить стоимость установки. Предварительная электромонтажная работа при новом строительстве обходится дешевле. Беспроводная связь с центральной панелью — это новая тенденция, и вскоре ожидается появление нового продукта от Aquilar.

Какие ограничения?

Размещение датчика является ключевым моментом.Если используются точечные детекторы и утечка «не попадает» в детектор, раннее уведомление теряется. Сенсорные кабели и датчики обнаруживают малейшее количество воды, однако их положение очень важно, и системы должны быть разработаны специалистом. В случае консультации с такой компанией, как Aquilar, подробный план предоставит жителям ряд возможностей для оптимизации обнаружения:

• Несколько комнат могут быть соединены в одной системе.
• Для каждой квартиры доступны отдельные панели.
• Доступны центральные сетевые системы для покрытия целых зданий.
Системы
• могут быть подключены к удаленным системам сигнализации для оповещения по SMS или электронной почте или для отключения подачи воды.

Подавать тревогу

При обнаружении утечки или срабатывании запорного клапана необходимо уведомить инженера по эксплуатации здания. В зданиях с системами управления зданием достаточно простого подключения реле, при котором сигнал тревоги регистрируется и обрабатывается вместе с другими уведомлениями BMS.В зданиях с дистанционным управлением большинство систем обнаружения воды предлагают звонки по стационарной линии, отправку SMS-сообщений по сотовой сети или подключение к Wi-Fi для отправки предупреждений как владельцам, так и командам объекта.

Раннее обнаружение воды и быстрое реагирование мало чем отличаются от покупки страховки. Вам как управляющему зданием, собственнику или индивидуальному арендатору может повезти на долгие годы. С другой стороны, такая простая вещь, как корродированная труба, может привести к огромным расходам на ремонт, если не будет обнаружена на ранней стадии и незамедлительно не устранена. Небольшие вложения в правильное оборудование теперь могут многократно окупиться за счет предотвращенного ущерба.

Раствор Aquilar

Система обнаружения утечек AquiTron AT-HW подходит для большинства типов домов, но особенно подходит для многоуровневых многоквартирных домов. Система состоит из простого удобного настенного контроллера, который по беспроводной связи связывается с приводом низковольтного клапана и изолирующим соленоидным клапаном и легко устанавливается водопроводчиком. В идеале в каждой квартире должна быть установлена ​​система, обеспечивающая уверенность в том, что любой ущерб, вызванный утечкой, будет сведен к минимуму, поскольку будет отключена основная подача холодной воды.Это также обеспечивает комфорт для других владельцев на более низких уровнях.

Преимущества домашней системы AquiTron:

• Встроенная резервная батарея, которая будет продолжать питать контроллер и защищать имущество в течение многих недель в случае отключения сетевого питания.
• Контролирует непрерывный поток воды, сбрасываясь каждый раз, когда поток воды останавливается, например, пользователь выбирает максимальное время, в течение которого он хочет, чтобы вода текла, прежде чем отключать подачу, когда они одновременно входят в собственность и выходят из нее.
• Эти два уровня защиты программируются пользователем в соответствии с индивидуальными требованиями.
• Простой в использовании контроллер без языков, который можно удобно разместить на стене кухни или подсобного помещения на уровне глаз
• Воду можно включить или выключить, переключить уровень защиты и установить максимально допустимое время потока с помощью простого в использовании контроллера без языка
• Автоматическое переключение уровня защиты доступно при подключении к системе охранной сигнализации
• Доступно для свойств от 15 мм до 35 мм входящей водопроводной магистрали.

Для получения рекомендаций по проектированию системы, подходящей для вашей собственности, обращайтесь:
Aquilar Ltd, Leak Detection Solutions, 01403 216100
[email protected]

Если ваш блок сталкивается с повышенными страховыми взносами и излишками или не может вообще обеспечить какое-либо страховое покрытие на случай утечки воды, установка системы Leaksafe дает немедленные и положительные результаты.

• Обнаружение существующих утечек низкого уровня, которые могут просочиться в ткань здания и привести к необходимости значительного ремонта.
• Автоматическое отключение воды в отдельных квартирах при обнаружении утечки или прорыва, что значительно снижает нанесенный ущерб.
• Простое и удобное средство отключения воды каждый раз, когда вы покидаете территорию, чтобы утечка или взрыв не могли остаться незамеченными.

После установки системы Leaksafe существует вероятность:

• Уменьшение франшизы по страховому полису;
• Уменьшение годовой страховой премии; и
• Уменьшение платы за управление имуществом

Рождественский бонус

LeakSafe работает с управляющими недвижимостью, владельцами собственности и большинством крупных страховых компаний Великобритании и в настоящее время защищает недвижимость в Великобритании на сумму более 400 000 000 фунтов стерлингов.

В одном многоквартирном доме из 14 квартир со страховыми выплатами на сумму более 200 000 фунтов стерлингов в год компания Leaksafe установила системы в каждой квартире — 10 утечек низкого уровня были обнаружены во время установки оборудования, а еще четыре утечки были предотвращены в течение следующих трех месяцев. установка.

По словам собственника: «Мы обратились за советом к Leaksafe не только потому, что наш страховщик значительно увеличил нашу франшизу по полису
на случай утечки воды, но и потому, что количество утечек и вызванные ими сбои серьезно повлияли как на наших арендаторов, так и на их жильцы пользование собственностью.

Leaksafe обследовала здание и предоставила отчет по каждой квартире, а также подробную информацию об оборудовании, которое они рекомендовали нам установить.

«Пока компания Leaksafe устанавливала системы в каждой квартире, были выявлены и устранены существующие утечки, которые приводили к серьезным повреждениям, и, чтобы доказать ценность системы, вскоре после установки арендаторы квартиры 5 вернулись после рождественских каникул и обнаружили, что их вода переливается. выключен, поскольку система обнаружила утечку.

Необнаруженная, эта утечка могла иметь катастрофические последствия в период отпуска для этой квартиры и квартир под ней.”

Страхование домовладельцев от прорыва труб и утечек воды — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы домовладелец, вода — одна из самых больших угроз вашему дому и личному имуществу.В вашем доме сложная водопроводная сеть, и прорыв трубы может привести как к серьезным головным болям, так и к дорогостоящим счетам за ремонт. Не говоря уже о других проблемах с водой, таких как сильный шторм, мороз или даже сломанный шланг в посудомоечной машине.

Кажется, ваш дом всегда в нескольких шагах от промокания.

Ущерб, причиненный водой (включая ущерб от замерзания), является одним из наиболее распространенных и наиболее дорогостоящих видов страховых случаев домовладельцев. По данным Института страховой информации, ежегодно примерно один из 50 домовладельцев подает иск о повреждении водой или замерзании, что составляет почти 24% всех страховых претензий домовладельцев.Средняя стоимость иска о повреждении водой или замерзании составляет около 10 900 долларов.

Хотя вам не следует проводить дни, беспокоясь о следующем сильном ливне или негерметичном стыке где-нибудь в водопроводе, вы можете принять некоторые превентивные меры и знать, какие виды воды могут повредить вашу страховку домовладельца.

Какой вид ущерба от воды покрывается страховкой домовладельцев?

Как правило, ущерб, нанесенный водой, который считается «внезапным и случайным», покрывается (например, прорвавшаяся труба), но не постепенное повреждение, как протекающая раковина в ванной.И наводнения не покрываются, например, наводнение от штормового нагона во время урагана.

Страхование ущерба от воды, покрываемого страховкой домовладельцев, обычно включает:

• Трубы разрывные. Это может включать замерзшую трубу, которая лопается. Если вы намеренно отключили отопление в своем доме (например, уезжая в отпуск), претензия о разрыве трубы может быть отклонена.
• Случайные утечки, , например, протечка водопровода или прибора, например, сломанная стиральная или посудомоечная машина.
• Повреждение водой после пожара от воды, использованной для тушения пламени, например, воды из спринклерной системы или шланга от пожарной части.
• Повреждения, нанесенные водой из-за протечки крыши , например, повреждения от шторма или падения дерева на вашу крышу. Имейте в виду, что если авария (например, упавшее дерево) повредит вашу крышу, вы должны будете устранить повреждение в разумные сроки. Невыполнение этого требования может привести к дальнейшему повреждению, вызванному водой, которое не будет покрываться.
• Ущерб от воды от штормов , таких как сильный дождь или град.

Какой вид ущерба от воды не покрывается страховкой домовладельцев?

Вот некоторые общие проблемы, которые обычно не покрываются стандартным полисом страхования домовладельцев:

• Повреждение, вызванное водой из-за недостаточного обслуживания или халатности, , например, не устранение проблемы с водопроводом или неспособность поддерживать тепло во время отрицательных температур.
• Ущерб от воды в результате умышленных действий, например, поджог вашего дома или намеренное отключение тепла зимой.
• Ущерб от воды в результате «движения земли» , например, землетрясение, оползень или сель. Например, если ваша труба лопнула из-за землетрясения, ущерб, нанесенный водой, скорее всего, не будет покрыт. Если вы хотите страхование ущерба от землетрясения, вам нужно будет купить отдельный полис страхования от землетрясения.
• Ущерб, нанесенный водой в результате наводнений, ураганов и цунами. Ущерб от наводнения и цунами исключен из стандартных полисов страхования жилья. Если вы хотите страхование от наводнений, вам нужно будет купить отдельный полис страхования от наводнений.
• Повреждение водой, которое поддерживает через канализацию или дренаж. (Если вы не приобрели специальное покрытие для этой проблемы.)
• Ущерб от воды из-за протечек из бассейна или других сооружений.
• Повреждение водой из-за просачивания или утечки через фундамент.
• Стоимость ремонта или замены источника повреждения водой, как ремонт сломанной посудомоечной или стиральной машины.
• Повреждение водой из-за отказа откачивающего насоса или связанного с ним оборудования.Возможно, вы захотите рассмотреть возможность защиты отстойника и воды для решения таких проблем.

Как я могу защитить свой дом от повреждения водой?

Один из лучших способов защитить дом от повреждения водой — принять некоторые профилактические меры. Ключевым моментом является регулярное техническое обслуживание и своевременный ремонт. Помните, что страхование домовладельцев покрывает ущерб от воды, который является «внезапным и случайным», но не постепенными проблемами или проблемами технического обслуживания. Если у вас возникла проблема, например, негерметичный кран, лучше позаботиться о ней как можно скорее.

Вот другие шаги, которые вы можете предпринять:

• Сливайте воду из водонагревателей два раза в год, чтобы предотвратить накопление отложений.
• Установите интеллектуальные детекторы утечки воды , которые будут отправлять оповещения на ваш телефон или электронную почту. (Некоторые детекторы могут автоматически отключать воду, чтобы предотвратить повреждение). В исследовании LexisNexis 2306 домов в США, в которых был установлен детектор утечки воды Flo by Moen, количество претензий, связанных с водой, снизилось на 96% по сравнению с двумя годами до установки.
• Проверить шланги , идущие к стиральным, посудомоечным машинам, водонагревателям и холодильникам и от них. При необходимости отремонтируйте или замените поврежденные шланги.
• Осмотрите свою крышу и произведите любой необходимый ремонт, например, замените отсутствующую, гнилую или поврежденную черепицу. Также неплохо очистить водосточные желоба. Забитые желоба могут перетекать через край, и вода может скапливаться возле фундамента дома, что может просочиться в подвал.
• Предотвратите замерзание труб , если вы живете в районе с очень низкими температурами.Поддерживайте температуру не ниже 50 градусов и примите другие меры предосторожности, например, оберните трубы изоляцией. Узнайте больше о предотвращении и размораживании замерзших труб от Американского Красного Креста.

Часто задаваемые вопросы о страховании от ущерба, причиненного водой

Как мне подать заявление о страховании ущерба от воды?

Если вы обнаружите повреждение, нанесенное водой, рекомендуется сфотографировать этот район и как можно скорее связаться со страховой компанией домовладельцев. Если ущерб, нанесенный водой, покрывается вашим страховым полисом, вы должны будете оплатить франшизу, то есть сумму, которую вы должны заплатить из своего кармана.

Имейте в виду, что ущерб от воды в результате определенных типов событий, таких как цунами, наводнения, резервное копирование канализации и утечки из плавательных бассейнов, обычно не покрывается. Узнайте больше о том, что покрывает страхование домовладельцев.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб, нанесенный водой в результате наводнений?

Страхование домовладельцев обычно исключает ущерб, нанесенный водой в результате наводнений. Вам нужно будет купить полис страхования от наводнения, если вы хотите покрыть ущерб от наводнения. Вы можете приобрести полис страхования от наводнений FEMA или купить его в частной страховой компании.

Покрывает ли страхование домовладельцев удаление плесени, возникшей в результате повреждения водой?

Страхование домовладельцев обычно покрывает плесень, вызванную повреждением водой, если проблема с водой была покрыта полисом, например, лопнувшая труба.

домовладельцев не распространяется на плесень, вызванную повреждением водой из-за других проблем, таких как отсутствие технического обслуживания, утечки из плавательных бассейнов, наводнения и землетрясения.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб, нанесенный водой от ураганов?

обычно покрывает ущерб, нанесенный водой в результате ураганов, таких как дождь, который попадает через повреждение крыши ураганом (если в вашем полисе не предусмотрено «исключение крыши»), но не ущерб, нанесенный водой в результате подъема паводковой воды или штормовых нагонов.Вам понадобится полис страхования от наводнения, чтобы покрыть ущерб от наводнения.

Если вы живете в районе, подверженном ураганам, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к сезону ураганов.

Покрывает ли страховка арендатора ущерб от протечек крыши? — Уровень 1

Когда вы арендуете дом, вы не можете полагаться на страховой полис арендодателя, который защитит вас, если произойдет что-то немыслимое. Страхование вашего арендодателя покрывает только то, что принадлежит арендодателю, включая само здание и собственность арендодателя внутри здания.В случае пожара, повреждения водой или кражи вам потребуется собственная защита, чтобы заменить поврежденные или утерянные вещи.

Арендатора покрывает ваши вещи от целого ряда опасностей, таких как пожар, кража и вандализм. Он также покрывает вашу ответственность, если кто-то получил травму на собственности, и может даже предложить компенсацию, если вам нужно найти альтернативные условия проживания, если ваш арендованный дом станет непригодным для проживания после покрытого убытка.

Один из самых больших вопросов, который может возникнуть у вас, — будет ли страхование арендатора покрывать ущерб после протечки крыши.В конце концов, крыша принадлежит домовладельцу, а не вам. Вот что вам следует знать после того, как протечка крыши повредила ваше имущество.

Кто несет ответственность за протечку крыши?

Ответственность за протечку в крыше или потолке несет арендодатель. Ваш домовладелец обязан предоставить вам надежный и ухоженный дом. Арендодатель несет ответственность за устранение утечки, и его политика может покрывать или не покрывать ее. Большинство договоров аренды освобождают арендодателя от какой-либо ответственности за ущерб, кроме ответственности за ремонт повреждений конструкции.

Арендатора обычно покрывает ущерб от протечки крыши, если утечка повредила ваше личное имущество, и вы не несете ответственности за утечку. Утечки через крышу обычно возникают в результате плохого обслуживания, неправильной установки, повреждения ураганом или падающих деревьев. Вы можете столкнуться с ураганом из-за сильных дождей или мокрого снега весной и снега в зимние месяцы. Часто можно увидеть повреждения черепицы, внутренней кровли, окон и даже водосточных желобов.

Уведомление арендодателя

Даже при наличии покрытия для вашего имущества вы все равно обязаны уведомлять арендодателя о протечке или другом повреждении конструкции, которое необходимо устранить.Лучший способ сделать это — лично или по телефону, а также по почте заказным письмом, чтобы доказать, что вы уведомили о проблеме, как только узнали о ней. Ваш первый шаг после нанесения ущерба вашей собственности — это сообщить об этом арендодателю, прежде чем подавать иск в свою страховую компанию.

Подача иска

После того, как вы сделаете все возможное, чтобы защитить остальную часть вашего имущества от повреждений, сделайте фотографии повреждений, чтобы упростить рассмотрение вашего иска. Вам следует как можно скорее связаться со своей страховой компанией арендатора, чтобы подать иск, поскольку обычно есть крайний срок, который может составлять всего от 48 до 72 часов после потери.Если вам нужно сделать другие условия проживания во время ремонта протечки крыши, ваш полис может компенсировать вам и это.

Артикулы:

Как справиться с наводнением или повреждением воды в вашей квартире в Нью-Йорке

Изменение климата делает сильные штормы более интенсивными — и более частыми, что означает, что наводнения затронут большее количество жителей Нью-Йорка.

Повреждения от воды в вашем подвале или потолке — одна из самых страшных проблем для владельцев квартир и домов. Многие жители Нью-Йорка живо помнят разрушения, вызванные ураганом «Сэнди» осенью 2012 года, когда были затоплены целые кварталы.Но для того, чтобы нанести какой-либо ущерб, не нужен сильный ураган — даже относительно небольшое количество воды может быть разрушительным.

Зарезервированные трубы, забитый слив на крыше, протекающая палуба соседа или неисправный водоотливной насос — независимо от причины повреждения решение одно и то же. Вам нужно найти источник, удалить воду, проверить наличие плесени, при необходимости провести дополнительные исправления, а затем заменить поврежденное. Также нужно разобраться с документами — решить проблему с вашей страховой компанией и, если необходимо, с советом кооператива или кондоминиума.

[Примечание редактора: более ранняя версия была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем ее снова на случай, если вы ее пропустили.

Найдите источник воды

Прежде чем вы сможете двигаться вперед, вам необходимо установить источник утечки или повреждения. В зависимости от обстоятельств это может потребовать опыта таких профессионалов, как инженер, сантехник, кровельщик или эксперт по фундаменту.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

«Если вы не остановите поступление воды, нет смысла пытаться управлять водой, которая уже есть», — говорит Джеффри Гросс, главный операционный директор Maxons Restoration, нью-йоркской фирмы по восстановлению поврежденного имущества.

Удаление стоячей воды

Ваш следующий шаг — избавиться от стоячей воды, которая находится внутри вашего дома, путем извлечения, откачки или уборки того, что находится на полу.По словам Гросса, чем раньше вы это сделаете, тем лучше.

«Если у вас есть подвал и там шесть дюймов воды, и у вас нет средств сделать это немедленно, но вы можете найти кого-нибудь на следующий день, это было бы нормально, но если вы находитесь на 19-м этаже и у вас есть два дюймов воды, это более насущное требование », — говорит он.

Ограничить дальнейший ущерб

При повреждении водой вам необходимо действовать быстро, чтобы защитить как здание, так и его мебель. После того, как вы удалите воду, вам может потребоваться убрать мебель с дороги и предотвратить распространение воды и причинение еще большего ущерба.

«Иногда это так же просто, как держать дверь закрытой и подложить под дверь полотенце или взять мебель и перенести ее в другое место. В других случаях нужно привлечь профессионалов, чтобы вынести вещи», — говорит Гросс.

Одна из стратегий, которую использует команда Гросса, — ставить мебель, которую нелегко переместить, на пеноблоки. «Это может позволить воздуху течь под мебелью, позволить ей высохнуть и предотвратить вторичное повреждение», — говорит он.

Исходя из того, как составлены полисы страхования, Гросс утверждает, что вы обязаны сделать все возможное, чтобы уменьшить ущерб и предотвратить вторичный или дальнейший ущерб.«Некоторые люди парализованы этим событием и хотят, чтобы все его увидели, прежде чем кто-нибудь что-нибудь коснется». «Не делай этого», — говорит он. Вместо этого сделайте много фотографий и двигайтесь дальше.

«Вам нужно действовать быстро», — говорит Джефф Шнайдер, президент страховой компании Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground, к сведению). «Помните, что для полного высыхания пола может потребоваться несколько недель, прежде чем вы сможете увидеть степень повреждения».

Определите размер ущерба

Следующим этапом является определение размера ущерба.«В некоторых случаях стоячей воды очень мало, потому что она поглощена сухой стеной», — говорит Перри Хийман, владелец компании New York Total Damage Restoration.

Гросс говорит, что его команда будет измерять влажность и визуально осматривать поверхности и материалы, чтобы определить, куда могла проникнуть вода. Предсказать, где достигла вода, невозможно, но очень часто бывает трудно подтвердить. «Мы ищем влагу, застрявшую в полостях стен, за встроенными элементами и тому подобным», — говорит Гросс.

Не удивляйтесь, если вы услышите термин «стратегический снос». Гросс говорит, что для просушивания пустот или карманов, в которых может скрываться влага, возможно, потребуется проделать отверстия в стене. Двухслойная сухая стена, которая используется в современных зданиях, может быть сложной задачей для сушки, и это может быть сложно, когда стена разделяет две квартиры или квартиру и общественное пространство, а восстановление создает проблемы с безопасностью и конфиденциальностью.

Другие опции включают осушители и максимальное движение воздуха.Все, что нельзя высушить, необходимо удалить.

Дальнейшее восстановление

Одна из самых больших проблем со скрытой водой — это плесень. «Все начинается за стенами», — говорит Хийман. Он отмечает, что удаление мокрой изоляции или влажных сухих стен является частью процесса восстановления, но это необходимо сделать в течение месяца после повреждения. «Это не может ждать — плесень может быть очень токсичной и вредной для здоровья», — говорит он.

Гросс говорит, что после того, как место высохнет, но до того, как вы начнете строительство, если у вас есть какие-либо проблемы или запахи, пора попросить квалифицированного специалиста по оценке плесени провести независимый тест.Они возьмут пробы воздуха и сравнят их с непораженными участками. «Специалист по оценке плесени проведет оценку того, считается ли место готовым к ремонту», — говорит он.

Хийман говорит, что нужно проявлять особую осторожность, если в сточных водах присутствует вода.

Ремонт и восстановление

Что касается ответственности, то она будет зависеть от типа ущерба и типа квартиры, в которой вы живете.

«Ущерб, нанесенный водой из-за сломанных труб; переливы из ванн, раковин, стиральных машин; завалы льда; дождевая вода, поступающая после того, как ветер повредил крышу; все это покрывается в рамках вашей стандартной политики в отношении квартиры», — говорит Шнайдер.

Гросс предлагает составить список всего поврежденного. «Это может включать отправку одежды на чистку, обращение к ремонтникам, если это устройство, которое требует ремонта, или получение сметы ремонта для любого необходимого ремонта», — говорит он.

В случае повреждения конструкции в кондоминиуме вам необходимо доказать халатность другой стороны, чтобы передать ответственность за ущерб другому лицу. Лучше всего произвести ремонт, который вам нужен, и, если вы позже сможете определить виновность, тогда вы будете преследовать соседа или доску за понесенные расходы.

Если вы являетесь акционером кооператива, структура домовладельцев-арендаторов этих типов зданий защищает вас посредством гарантии пригодности для проживания. Правление отвечает за поддержание пригодных для проживания условий жизни. Ваша доска для совместной игры, вероятно, будет вынуждена отказаться от очень дорогого ремонта, поэтому, если это так, вам, возможно, придется пойти на компромисс.