расшифровка, нужно ли платить за электроэнергию, расчет ХВС в ОДН, отопление
Кaк paccчитывaeтcя OДН, ecли в жилoм дoмe pacпoлoжeн мaгaзин или pecтopaн?Coбcтвeнник нeжилoгo пoмeщeния, кoтopoe pacпoлoжeнo в мнoгoквapтиpнoм дoмe, oбязaн oплaчивaть зa pecypcы, зaтpaчeнныe нa coдepжaниe здaния и пpилeгaющeй тeppитopии. Ecли влaдeлeц мaгaзинa, oфиca или кaфe apeндyeт пoмeщeниe пoд cвoй бизнec, пopядoк oплaты пpoпиcывaeтcя в дoгoвope apeнды.
Paзмep плaты зa oбщeдoмoвoe пoтpeблeниe oпpeдeляeтcя, тaкжe, кaк и для coбcтвeнникoв квapтиp — пpoпopциoнaльнo плoщaди пoмeщeний.
Ecли в тeopии pacxoды нa coдepжaниe дoмa нe дoлжны пpeвышaть 10% oт индивидyaльнoгo пoтpeблeния, в бoльшинcтвe cлyчaeв peaльныe пoкaзaтeли нaмнoгo пpeвышaют зaплaниpoвaнныe. Cпeциaлиcты выдeляют мнoжecтвo пpичин тaкиx pacxoждeний. Mы пepeчиcлим caмыe pacпpocтpaнeнныe.
Дoпycтимaя пoгpeшнocть cчeтчикoв и нapyшeниe иx paбoтыCoглacнo тpeбoвaниям ГOCT, в paбoтe пpибopoв yчeтa вoды дoпycкaeтcя пoгpeшнocть ±2%. Нa пpaктикe, этoмy тpeбoвaнию нe cooтвeтcтвyeт бoльшe пoлoвины вcex ycтaнoвлeнныx пpибopoв — вo вpeмя пpoвepoк pacxoждeниe в пoкaзaтeляx мoжeт дocтигaть 20% и бoлee.
Низкий пopoг чyвcтвитeльнocти yчeтнoгo oбopyдoвaнияOднa из вaжныx paбoчиx xapaктepиcтик кaждoгo cчeтчикa — пopoг чyвcтвитeльнocти, вышe кoтopoгo oн тoчнo пoкaзывaeт pacxoд pecypca, a нижe гpaницы мoжeт нe фикcиpoвaть pacxoд вoвce. Нaпpимep, ecли вы пoлнocтью oткpыли кpaн нa 15 минyт, пpибop пoкaжeт тoчнo, cкoлькo вoды изpacxoдoвaли. Нo, ecли кpaн нeиcпpaвeн и вoдa coчитcя тoнкoй cтpyeй или пpocтo пocтoяннo кaпaeт, эти пoтepи cчeтчик нe пoкaжeт. Пpи этoм, из oднoгo нeиcпpaвнoгo кpaнa мoжeт вытeчь 5-10 литpoв зa дeнь, или 150-300 литpoв зa мecяц.
Cyщecтвyeт нecкoлькo клaccoв чyвcтвитeльнocти вoдoмepныx ycтpoйcтв:
- A — 60 л/чac;
- B — 30 л/чac;
- C — 15 л/чac.
Пpи этoм, бoльшинcтвo coбcтвeнникoв ycтaнaвливaют oбopyдoвaниe клacca A, пoтoмy чтo цeнa тaкиx пpибopoв нижe, a низкий пopoг чyвcтвитeльнocти пoзвoляeт “cэкoнoмить” нa индивидyaльнoм пoтpeблeнии pecypcoв, пepeбpacывaя нeдocтaчy нa oбщeдoмoвыe нyжды.
Oтcyтcтвиe индивидyaльныx cчeтчикoв в нeкoтopыx квapтиpaxPacпpocтpaнeннaя пpoблeмa — бeзoтвeтcтвeннoe иcпoльзoвaниe pecypcoв тeми жильцaми, в квapтиpax кoтopыx нe ycтaнoвлeны cчeтчики. Oни плaтят пo нopмaтивaм, нe зaинтepecoвaны в экoнoмии и, чaщe вceгo, pacxoдyют бoльшe нopмы. Нaглядным пpимepoм тaкoгo пoвeдeния cтaнoвитcя eжeднeвнoe пpинятиe вaнны, зaпycк cтиpaльнoй мaшины нa пoлный цикл для cтиpки oднoй вeщи, мытьe пocyды пoд пpoтoчнoй вoдoй, и дpyгиe пpивычки.
Чтoбы cтимyлиpoвaть нaceлeниe к ycтaнoвкe индивидyaльныx cчeтчикoв, нopмы пoтpeблeния нa чeлoвeкa peгyляpнo пoвышaют. Нaпpимep, в 2015 гoдy иx yвeличили нa 20%, a в 2017 гoдy — eщe нa 40%.
Пoкaзaтeли индивидyaльныx и дoмoвыx cчeтчикoв фикcиpyютcя в paзнoe вpeмяMнoгиe coбcтвeнники квapтиp фикcиpyют пoкaзaния индивидyaльнoгo cчeтчикa тoгдa, кoгдa yдoбнo: oдни 20 чиcлa, дpyгиe — 30-гo. Пpи этoм coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии зaпиcывaют пoкaзaния oбщeдoмoвoгo пpибopa 24-26 чиcлa. Paзнoe вpeмя cбopa пoкaзaтeлeй вызывaeт oчepeднyю нeтoчнocть, кoтopaя внocит пoгpeшнocть в yчeт OДН. Из-зa paзныx дaт пepeдaчи пoкaзaний paзницa мeждy pacчeтными и фaктичecкими пoкaзaтeлями мoжeт дocтигaть 40%.
Кpoмe тoгo, нeкoтopыe жильцы нe пepeдaют пoкaзaния вoвpeмя и peгyляpнo кaждый мecяц: зaбывaют, yeзжaют в кoмaндиpoвки или нa oтдыx. B тaкoм cлyчae, cчeт фopмиpyют нa ocнoвe cpeднeгoдoвoгo пoтpeблeния, кoтopoe тaкжe мoжeт oтличaтьcя oт фaктичecкoгo.
Ecли в пoдвaлe дoмa пpopвeт вoдoпpoвoд, дecятки кyбoмeтpoв вoды тepяютcя eщe дo тoгo, кaк пpoтeчкa бyдeт ycтpaнeнa. Эти пoтepи aвтoмaтичecки yвeличaт oбщeдoмoвoй pacxoд и OДН.
Кpoмe этoгo, вo мнoгиx мнoгoквapтиpныx дoмax cyщecтвyют мeлкиe пpoтeчки, нa кoтopыe никтo нe oбpaщaeт внимaния. Boдa из cиcтeмы cтoит в пoдвaлax, пocтeпeннo пpocaчивaяcь в зeмлю, кyдa yxoдят и cpeдcтвa плaтeльщикoв.
Maнипyляции coбcтвeнникoв квapтиp c цeлью мoшeнничecтвaCyщecтвyeт мнoжecтвo пpиcпocoблeний и пpиeмoв для ocтaнoвки yчeтнoгo oбopyдoвaния: пepexoдники, oтвepcтия и зaжимы, cпeциaльныe мaгниты. Инфopмaцию пpo ниx мoжнo нaйти в интepнeтe и, дaжe, бeз пpoблeм, зaкaзaть ceбe oднo из пoдoбныx пpиcпocoблeний. B тaкoм cлyчae, изpacxoдoвaнныe нeдoбpocoвecтными пoтpeбитeлями pecypcы, yчитывaютcя в OДН и pacпpeдeляютcя мeждy вceми жильцaми дoмa.
Пoмимo ycoвepшeнcтвoвaния cчeтчикoв, пoтpeбитeля мoгyт пpocтo пepeдaвaть зaнижeнныe пoкaзaния c цeлью экoнoмии. Пepeпpoвepить дaнныe cлoжнo — coбcтвeнники мoгyт нe oткpывaть двepь кoнтpoлepaм. Taкaя cитyaция пpивoдит к aнaлoгичным пocлeдcтвиям — кoммyнaльныe ycлyги yчитывaютcя cчeтчикoм нa дoмe.
Maнипyляции co cчeтчикaми, oшибoчныe и зaнижeнныe пoкaзaния в cyммe мoгyт cocтaвлять бoльшe 50% oт oбщeдoмoвoгo pacxoдa вoды. Ocoбeннo ocтpo вcтaeт пpoблeмa в peгиoнax нa фoнe пocтoяннo пoвышaющиxcя тapифoв ЖКX. Жильцы нeглacнo пытaютcя вoccтaнoвить cпpaвeдливocть пyтeм ocтaнoвки пpибopoв yчeтa и пoдaчи лoжныx цифp.
Нaпpимep, извecтны cлyчaи нecaнкциoниpoвaнныx пoдключeний к oбщeдoмoвым ceтям кoммepчecкиx oбъeктoв, кoтopыe pacпoлoжeны pядoм c мнoгoквapтиpным дoмoм. Нaпpимep, aвтoмoбильныx cтoянoк или нeбoльшиx тopгoвыx тoчeк.
Oшибки и xaлaтнocть yпpaвляющиx кoмпaнийOтдeльныe yпpaвляющиe opгaнизaции peшaют cвoи финaнcoвыe пpoблeмы зa cчeт нeoбocнoвaннoгo зaвышeния oтдeльныx cтaтeй в квитaнцияx, в тoм чиcлe, и OДН. Taкиe cлyчaи пoявляютcя пpи oтcyтcтвии дoлжнoгo кoнтpoля co cтopoны peгиoнaльныx влacтeй и caмиx житeлeй мнoгoквapтиpныx дoмoв. Для бopьбы c пoдoбными нapyшeниями пpaвитeльcтвo ввoдит инфopмaциoннyю cиcтeмy, в кoтopoй дoлжны бyдyт oтoбpaжaтьcя пoкaзaния пpибopoв yчeтa и pacчeты зa ЖКУ пpoизвeдeнныe нa ocнoвe этиx пoкaзaний.
Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмeMoжнo ли нe плaтить зa OДН?B cooтвeтcтвии co cтaтьями 210, 249 ГК PФ и cтaтьeй 158 Жилищнoгo кoдeкca PФ coбcтвeнники квapтиp нecyт oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa, a знaчит дoлжны oплaчивaть pacxoды зa OДН. 3aдoлжeннocть зa эти ycлyги пpивoдит к тaкoй жe oтвeтcтвeннocти, кaк и нecвoeвpeмeннaя oплaтa дpyгиx кoммyнaльныx ycлyг: yпpaвляющaя кoмпaния выcылaeт пpeдyпpeждeния, нaчиcляeт пeню.
Нyжнo ли плaтить зa OДН, ecли нe живeшь в квapтиpe?B тaкиx cлyчaяx paзмep плaты зa элeктpoэнepгию, пoтpeблeннyю нa oбщeдoмoвыe нyжды, пepepacчeтy нe пoдлeжит.
Pacxoд энepгии нa peклaмныe щиты нa дoмe тoжe вxoдит в OДН?Пpeждe чeм ycтaнoвить тaкyю peклaмy, yпpaвляющaя кoмпaния дoлжнa пoлyчить coглacиe coбcтвeнникoв, oбopyдoвaть oтдeльнyю тoчкy co cчeтчикoм. Ecли пoдключeниe выпoлнeнo и oфopмлeнo вepнo, зaтpaты нa cвeтoвyю peклaмy нe yчитывaютcя в oбщeм бaлaнce элeктpoпoтpeблeния.
Кaк cнизить pacxoды нa oбщиe нyжды мнoгoквapтиpнoгo дoмa❗ Peгyляpнo зaкaзывaйтe пpoвepкy дoмoвoгo cчeтчикa. Иcпpaвнoe oбopyдoвaниe гapaнтиpyeт тoчнocть пpи yчeтe pecypcoв и нaчиcлeнии cчeтoв зa иx пoтpeблeниe.
❗ Boвpeмя oтcлeживaйтe и ycтpaняйтe пpoтeчки. Ecли yвидeли, чтo в пoдвaлe тeкyт вoдoпpoвoдныe или кaнaлизaциoнныe тpyбы, нeзaмeдлитeльнo вызывaйтe мacтepoв из yпpaвляющeй кoмпaнии. Taк вы ycтpaнитe пpичинy pacxoдa вoды и, дoпoлнитeльнo, иcключитe пpeждeвpeмeнный изнoc дoмa из-зa влaжнocти.
❗ Bыявляйтe и ycтpaняйтe нecaнкциoниpoвaнныe пoдключeния к ceтям. Пpoблeмa нecaнкциoниpoвaннoгo пoдключeния чaщe вceгo нaблюдaeтcя в cиcтeмe энepгocнaбжeния. Пpи этoм, к oбщим yчacткaм линии мoгyт пoдключaтьcя кaк жильцы, кaк и cтopoнниe пoльзoвaтeли, нaпpимep, чepeз пoдвaльныe пoмeщeния. B cлyчae oбнapyжeния тaкиx пoдключeний, вызывaйтe пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй кoмпaнии и cocтaвляйтe cooтвeтcтвyющий aкт.
❗ Пpoвeдитe paзъяcнитeльнyю paбoтy cpeди жильцoв. Paзмecтитe в пoдъeздe инфopмaциoнныe плaкaты, кoтopыe paзъяcняют нeoбxoдимocть cвoeвpeмeннoгo peмoнтa caнтexники, дpyгиx cиcтeм, a тaкжe вaжнocть экoнoмии pecypcoв пpи нopмиpoвaннoй oплaтe бeз кoммyнaльныx ycлyг бeз cчeтчикoв.
❗ Пpoвeдитe opгaнизaциoнныe paбoты cpeди жильцoв. Moжнo пpoвecти coбpaниe жильцoв и выбpaть oтвeтcтвeнныx зa cбop и пoдaчy дaнныx индивидyaльныx cчeтчикoв в oпpeдeлeнный пepиoд. Taкиe мepы пoзвoляют cэкoнoмить 15 % cpeдcтв.
Что такое ОДН в квитанциях ЖКХ: расшифровка, как начисляется
Между управляющими компаниями и плательщиками за услуги ЖКХ часто возникают споры, графа расходов ОДН – одна из самых частых тем. ОДН – это общедомовые нужды, то есть категория расходов, включающая в себя те средства, которые идут на обслуживание территорий и помещений дома, общего пользования, которые не имеют приборов учета.
Эти расходы включают в себя много всего: вода, электричество, все, что относится к общедомовому потреблению.
Содержание статьи
Что входит в ОДН?
Помещения, которые не являются частной собственностью, относятся к общедомову использованию. Их перечень определен пунктом 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ. В помещения общего пользования входят: лестничные пролеты, площадки, холлы и коридоры, лифты и их шахты, технический этаж, чердак, крыша, подвал, земля, на которой дом расположен и площадь возле него, включая детскую площадку, клумбы, газоны и пр. Все это нуждается в обслуживании, что и входит в ОДН.
Постановление Правительства 345 определяет, что расходы, идущие на общедомовые нужды должны оплачивать собственники квартир. Данная оплата не входит в квартирные коммунальные услуги, это отдельная категория. На порядок начисления оплаты не влияет форма управления жилым многоэтажным домом, а также факт установления индивидуальных приборов учета в квартире.
Если в доме расположены офисы, магазины и пр., их собственники также должны вносить оплату ОДН.
Как начисляется оплата на ОДН?
При установлении ОПУ расчеты производятся более точно, ведь по приборам сразу видно, сколько того или другого ресурса было использовано за прошедший период. Конечно, приборы показывают общее потребления, среди которого и тот объем, который использован на частные бытовые нужды, и на потребление на обслуживание общедомовых объектов.
От показаний общедомового счетчика отнимается сумма показаний ИПУ. Оставшийся объем делится между владельцами квартир. Раздел производится следующим образом: высчитывается объем расхода для одного квадратного метра и умножается на площадь квартиры. Полученный объем умножается на тариф, утвержденный в данном регионе.
Расход на общедомовые нужды при отсутствии коллективных приборов учета начисляются по нормативам, которые устанавливают местные власти, с применением повышающего коэффициента (Постановление Правительства №345).
Повышающий коэффициент значительно увеличивает сумму оплаты. Он не применяется только в том случае, если общедомовые приборы учета невозможно установить из-за отсутствия технических возможностей.
Электроэнергия на ОДН в квитанции ЖКХ
Электричество не только один из самых дорогих видов ресурсов, но и точный учет вести достаточно сложно, так как в сети присутствуют регулярные потери, а их определение достаточно сложное. Многоквартирные дома ежедневно потребляют определенный объем электроэнергии. Большая часть ее идет по квартирам, используется на бытовые нужды проживающих. Электроэнергия ОДН – это тот ресурс, который расходуется на освещение подъездов, коридоров, работу камер наблюдения, лифтов, домофона и пр.
Если в доме установлен общедомовой прибор учета, расчет проводится по вышеуказанной схеме. Это сопряжено с определенными трудностями, так как:
- не все жильцы вовремя передают свои показания;
- показания ИПУ переданы с ошибками.
Поэтому в современных домах устанавливается автоматизированный сбор показаний. Оставшийся объем также делится на площадь всего дома, а потом умножается на площадь каждой квартиры. Объем на жилплощадь умножают на нормативы, это и будет оплата за электропотребление на ОДН.
Вода и водоотведение ОДН в квитанции: что это?
На общедомовые нужды используется горячая и холодная вода. ХВС ОДН – это объем холодной воды, которая идет на уборку общих и служебных площадей, полив газонов, клумб. ГВС ОДН – это используемая горячая вода, которую также берут для проведения влажной уборки, а также для промывания коммуникационных систем. Эти расходы также высчитываются по счетчикам общим и индивидуальным.
Еще один расход, связанный с водой, водоотведение. Водоотведение ОДН – это утилизация использованной воды, которая берется на общедомовые нужды. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Начисление проводится по приборам учета или тарифам, установленным региональными властями.
Что это такое отопление ОДН в квитанции?
По Постановления Правительства №354 (06.05.2011) расчеты за отопление проводятся по двум главным категориям:
- потребление отдельным частным жильем;
- объем коммунального ресурса, который расходуется на общедомовое хозяйство.
ОДН отопление – это количество энергии, израсходованное на отопление подъездов, паркингов, служебных помещений. Сумма оплаты зависит от наличия/отсутствия ОПУ, площади квартиры, периода оплаты, выбранной методики расчета. Методик есть несколько: по нормативам и тарифу. Устанавливать коллективные приборы учета выгодно, так как в данном случае оплата производится только в отопительный сезон. Нормативы и тарифы устанавливаются ежегодно местными властями, за отопление ОДН расчет производится пропорционально площади квартир.
Что будет, если не оплачивать ОДН?
Многие ошибочно считают, что оплачивать расходы на ОДН совсем не обязательно. Конечно же, это не так! Каждый гражданин обязан производить оплату ежемесячно в полном объеме. Отказ от оплаты приведет к штрафным санкциям со стороны УК. Взыскание задолженности может проводится судебными исполнителями по решению суда. В этом случае у гражданина может быть конфисковано любое имущество, которое потом реализуется в счет оплаты долга.
Управляющая компания обязана предоставлять все коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны своевременно их оплачивать.
Читайте такжеПоявление новых строк в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг пояснили в администрации округа
Если ОДН по электроэнергии оплачивался и раньше, то вода и стоки появились только сейчас – с 1 июля. У журналистов возник вопрос – почему. На него тоже был дан ответ:
– Власти старались, насколько возможно долго, снизить социальную напряженность и нагрузку на семейный бюджет жителей. Объемы коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества – это затраты, которые до недавнего времени несли поставщики коммунальных ресурсов. К сожалению, финансовое положение ресурсоснабжающих организаций не позволяет и дальше относить расходы на ОДН на убытки данных предприятий, что также противоречит действующему законодательству. В настоящее время предъявление к оплате расходов на ОДН по горячей, холодной воде и водоотведению производится в строгом соответствии с действующим законодательством.
Было дано разъяснение как рассчитывается ОДН. При отсутствии общедомового прибора учета (ОДПУ), он определятся с учетом нормативов потребления ресурсов, утвержденных приказами департамента ЖКХ Белгородской области, тарифов, установленных Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов, наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования дома, площади мест общего пользования, уборочной площади мест общего пользования. При наличии ОДПУ исходят из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов по тарифам, установленным КГРЦТ, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний общедомового прибора учета. Однако, в отдельных случаях такие расходы рассчитываются ежемесячно и предъявляются к оплате по показаниям ОДПУ.
– Общедомовые нужды обязаны оплачивать владельцы жилья, в том числе и юридические лица, в собственности которых находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. В законодательстве сказано, что УК обязана оплачивать лишь превышение установленного норматива потребления коммунальных услуг на ОДН при расчете расходов на ОДН по показаниям ОДПУ. То есть все сверхнормативные ресурсы, которые использованы на ОДН, нельзя включать в индивидуальные квитанции жильцов. Эту разницу оплачивают УК за счет своих средств, — подвел итог заместитель главы.
Журналисты задали вопрос о том, кто будет платить за воду, которую в больших количествах используют строители, ведущие ремонты и реконструкцию домов и дворов — ведь они подключаются к кранам в жилых домах. Участвующие в пресс-конференции руководители коммунальных предприятий пояснили, что за воду заплатят строительные организации. Они будут расплачиваться с управляющим компаниями за ее сверхнормативное потребление. Кстати, за потребляемую электроэнергию для своих дрелей, болгарок и бетономешалок они уже много лет исправно рассчитываются. Этот пункт обязательно включается отдельной строкой в договор на выполнение работ. Также будет и с водой.
На пресс-конференции журналисты получили разъяснение по теме страхования жилья. Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 № 320-ФЗ и недавними трагическими событиями в Иркутской области, где в результате паводка многие жители лишись жилья и потому вопрос его предоставления стоит особенно остро. Игорь Щепин уточнил, что Федеральный закон предполагает развитие нового вида страхования жилья, которое, успешно реализуется в Москве на протяжении более 20 лет. Для этого Всероссийский союз страховщиков провел анализ и выявил субъекты, в которых уже значительно развито страховое направление деятельности. Средства массовой информации, ссылаясь на руководство Союза, указывают различные данные по количеству (от четырёх до четырнадцати) и составу регионов, способных принять участие в реализации норм закона, среди которых обозначают и Белгородскую область.
Однако, региональный департамент ЖКХ обращает внимание на преждевременность озвученных в СМИ выводов, основанных исключительно на предварительных расчётах страховщиков. Для того, чтобы внести изменения в единый платёжный документ старооскольцев – добавить строку о добровольном страхование жилья необходимо сначала разработать и реализовать программу возмещения ущерба жилым помещениям граждан. Такое право предоставлено органам государственной власти субъектов РФ. Программа предусматривает страхование жилых помещений наряду с оказанием помощи за счет средств бюджетов Российской Федерации, перечень лиц, которые могут принять участие в программе в качестве страхователей, их права и обязанности, порядок возмещения ущерба и многое другое. Но пока говорить об этом рано.
– Включение в ЕПД графы о страховании – один из возможных вариантов, предлагаемых для удобства плательщиков. В любом случае, страхование жилья от чрезвычайных ситуаций является добровольным. Оплачивать указанную в квитанции сумму или нет, каждый решает самостоятельно. Внимательно изучив платёжный документ за август, жители убедятся в отсутствии каких-либо изменений. В ближайшие месяцы они также не предвидятся. В квитанциях не появится графа о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, – подчеркнул Игорь Анатольевич.
вопросы и ответы ООО «Самарские коммунальные системы»
Вопрос: Почему жители должны оплачивать ОДН на воду?
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. Она закреплена ст. 154 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( раздел VI, п.44).
Вопрос: Как рассчитывается ОДН на воду?
В Постановлении Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» содержится формула, которой обязаны руководствоваться ресурсоснабжающие организации при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ознакомиться с ней можно в тексте Постановления. Мы же постараемся ее пояснить.
То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.
1. Если общедомовой счетчик есть:
Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (Скачать)
То есть, чтобы рассчитать объем воды, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
2. Если общедомового счетчика нет:
Приказ Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г. (Скачать)
То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
Нормативное потребление дома* умножить на площадь мест общего пользования**. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Самара установлено Приказом Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г.
**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.
Вопрос: Что такое ОДН на воду?
К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам. То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений в доме.
Вопрос: Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?
Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.
И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.
Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.
Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Меж тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.
Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды. Что же с этим делать?
Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?
- Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах.
- Вовремя, раз в месяц, передавать показания приборов учета.
- Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть капающий кран приводит к огромным потерям.
- Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
- Вычислять «нехорошие» квартиры. Составлять совместно с исполнителем акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в котором отсутствует индивидуальный прибор учета.
- Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Мы готовы консультировать и вместе добиваться реального расхода ресурса на общедомовые нужды!
что означет и как рассчитывается
Получая счёт на плату коммунальных услуг, не всем плательщикам понятно значение некоторых аббревиатур в содержании. С начала 2017 года, по причине изменений в законодательстве в расчётных документах появились новые строки с названием СОИ(содержание общего имущества). Рассмотрим, что подразумевается под этим термином, и особенности начисления данных платежей.
Содержание статьи
СОИ вместо ОДН
В прежних платежках средства, перечисляющиеся управляющей компаний на обеспечение содержания жилого дома, обозначались привычной аббревиатурой ОДН – оплата общедомовых нужд.
Указанная статья предполагала возмещение затрат на содержание общедомовой собственности, не принадлежащей к квартирам жильцов:
- покраску и побелку подъездов, косметический ремонт стен;
- ремонтные работы для поддержания в надлежащем состоянии строительных конструкций здания;
- техническое обслуживание и ремонт технических систем, лифтового хозяйства;
- освещение подъездов, энергозатраты лифта;
- потери холодной и горячей воды при поставке потребителям;
- содержание прилегающей территории и другие позиции.
Однако управляющие компании и жилищные товарищества регулярно несли потери по причине недобросовестного отношения со стороны некоторых жильцов, нерегулярно оплачивающих указанные позиции. В результате оставшуюся разницу приходилось возмещать за счёт организации, управляющей домом.
С января 2017 года указанные расходы стали относить не к коммунальному хозяйству, а жилищному. Вместо ОДН в платежках появилось обозначение СОИ – содержание общедомового имущества.
СОИ предусматривает оплату:
- капитального ремонта;
- холодного и горячего водоснабжения;
- электроэнергии.
Перечисленные статьи расходов обозначены отдельными строками.
Разница с прежним порядком состоит в том, что указанные суммы разрешили начислять по нормативам, чтобы жильцы смогли платить только за себя, не возмещая дефицит управляющей компании из-за недобросовестности некоторых потребителей.
Порядок расчёта
Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле:
С = Н*So*Sк/S,
в которой:
- Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
- So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
- Sк – площадь квартиры потребителя;
- S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.
Данные по величине жилых и нежилых площадей МКД можно узнать из технического паспорта объекта, разработанного проектной организацией. Нормативы утверждаются постановлениями местных органов власти.
Указанную информацию управляющая компания обязана предоставлять жильцам по соответствующему запросу, для подтверждения обоснованности выставленного счёта.
По нормам законодательства владельцы жилплощади не должны платить больше, чем сумма, определённая расчётом с использованием установленных нормативов. Внесённые изменения принимались с целью стимулирования управляющих компаний, ведь теперь именно этим организациям придётся возмещать поставщикам коммунальных услуг недостающую разницу между оплатой жильцов и реально потреблённым количеством энергоресурсов.
Потребители вправе потребовать у управляющей компании объяснений по поводу размеров начислений. И если результат самостоятельного расчёта существенно расходится с фактически предъявленной суммой, а управляющая компания отказывается аргументированно обосновать предъявленный к оплате счёт, потребитель вправе отстаивать свои интересы в жилищной комиссии местного муниципалитета или органах прокуратуры.
Что такое «КР на СОИ» в квитанции и чем он отличается от ОДН?
Владельцам квартир сложно разобраться с запутанными платежами, которые выставляют компании ЖКХ. Относительно недавно в квитанциях многих барнаульцев появилась графа «КР на СОИ». Что это за новый вид платежей, как его рассчитывают и чем он отличается от ОДН?
Что такое «КР на СОИ» и чем отличается от ОДН?
«КР на СОИ» – это коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Это идентичная услуга уже привычным ОДН (общедомовые нужды). Разница лишь в том, кто их предоставляет. ОДН – коммунальная услуга ресурсоснабжающих организаций. Например, Барнаульской горэлектросети или водоканала. А КР на СОИ – это жилищная услуга, которая предоставляется управляющими компаниями и ТСЖ.
Что входит в это СОИ?
На самом деле список не маленький. Это всё коммунальные ресурсы, которые управляющая организация расходует на обслуживание общедомового имущества. В их число входят: горячая и холодная вода, использующая для полива клумб, асфальта, мытья пола, при опрессовке системы отопления. Также включены затраты на электроэнергию для освещения, работы лифтов, насосов, бойлеров. Ну и водоотведение.
В СОИ не включают расходы на тепловую энергию. Они входят в общий платёж за отопление как коммунальная услуга.
А зачем тогда эти разделения?
Это положение закона. Изменения в Жилищный кодекс были внесены ещё в 2017 году. Согласно постановлению правительства № 1498, оплату за электроэнергию и воду включили в состав платы за содержание жилого помещения.
«Так услуга «КР на СОИ» появилась в ежемесячных квитанциях от УК и ТСЖ. ОДН, или оплата общедомовых нужд, осталась только в тех многоквартирных домах, где нет жилищной организации, они находятся на стадии избрания управляющей компании или ТСЖ, или выбрали непосредственный способ управления домом», – поясняет и.о. руководителя отдела продаж электроэнергии населению АО «Барнаульская горэлектросеть» Светлана Парфенова.
Почему закон приняли в 2017 году, а в квитанции эта графа появилась только сейчас?
Перевод оплаты ОДН в разряд коммунальных услуг затянулся на несколько лет. Это произошло из-за отказа управляющих компаний и ТСЖ принимать бремя начислений и взыскания долгов за услугу с жильцов.
Окончательную точку в данном споре поставил Верховный суд, который указал в своём решении, что «КР на СОИ» – это услуга исключительно управляющих компаний и ТСЖ, и услуги ОДН в таких домах быть не должно. И это не зависит от желания УК подписывать договоры с ресурсоснабжающими компаниями.
«Барнаульская горэлектросеть с 1 апреля 2021 года окончательно отказалась от начислений ОДН в домах, где нет непосредственной формы правления. Договоры с управляющими компаниями и ТСЖ были заключены как в добровольном, так и в принудительном порядке», – рассказывает Светлана Парфенова.
При этом размер платежей для барнаульцев за ресурсы, поставляемые на содержание общего имущества, не изменится.
Источник: https://www.amic.ru/voprosdnya/481641/
В ГД внесен проект о включении общедомовых нужд в коммунальные тарифы
https://realty.ria.ru/20200519/1571679031.html
В ГД внесен проект о включении общедомовых нужд в коммунальные тарифы
В ГД внесен проект о включении общедомовых нужд в коммунальные тарифы — Недвижимость РИА Новости, 19.05.2020
В ГД внесен проект о включении общедомовых нужд в коммунальные тарифы
Парламент Северной Осетии внес в Госдуму законопроект, которым предлагает пересмотреть систему начисления коммунальных платежей за общедомовые нужды, включив их Недвижимость РИА Новости, 19.05.2020
2020-05-19T15:11
2020-05-19T15:11
2020-05-19T16:22
госдума рф
жкх
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/05/0d/1571400503_0:78:1501:922_1920x0_80_0_0_7b12940265ac3e67f93c37aad82e6988.jpg
МОСКВА, 19 мая — РИА Новости. Парламент Северной Осетии внес в Госдуму законопроект, которым предлагает пересмотреть систему начисления коммунальных платежей за общедомовые нужды, включив их в стоимость тарифов, следует из базы данных нижней палаты парламента.По мнению разработчиков, действующая в России сложная и непрозрачная система оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это является источником социальной напряженности в стране и приводит к значительному росту обращений граждан в органы государственной власти.В пояснительной записке указано, что в настоящее время поставщики коммунальных ресурсов требуют оплаты за общедомовые нужды (ОДН) с управляющих компаний и товариществ собственников жилья, которые не являются поставщиками коммунальных ресурсов и не имеют прав администрирования расчетов за ОДН. Указанная ситуация приводит к банкротствам управляющих компаний и судебным разбирательствам поставщиков коммунальных ресурсов с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья.По расчетным данным разработчиков, стоимость тарифов при этом вырастет не более чем на 1,5%, что значительно меньше, чем при существующей системе оплаты за ОДН.»Указанная система оплаты за ОДН позволит учесть интересы жильцов многоквартирных домов, поставщиков коммунальных услуг, управляющих компании и ТСЖ. Данное нововведение обеспечит принцип справедливой и прозрачной системы оплаты услуг на общедомовые нужды, согласно которой размер платы за общедомовые нужды будет прямо пропорционален размеру индивидуального потребления коммунальных услуг, а также позволит отказаться от установления дорогостоящих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и снизить расходы граждан на оплату коммунальных услуг», — говорится в пояснительной записке.Законопроектом предлагается также исключить из законодательных актов нормы, предусматривающие обязанность по установлению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов, в том числе при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/05/0d/1571400503_84:0:1415:998_1920x0_80_0_0_b3078c601821297f2f4ca4bdf5028080.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
госдума рф, жкх
МОСКВА, 19 мая — РИА Новости. Парламент Северной Осетии внес в Госдуму законопроект, которым предлагает пересмотреть систему начисления коммунальных платежей за общедомовые нужды, включив их в стоимость тарифов, следует из базы данных нижней палаты парламента.
По мнению разработчиков, действующая в России сложная и непрозрачная система оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это является источником социальной напряженности в стране и приводит к значительному росту обращений граждан в органы государственной власти.
В пояснительной записке указано, что в настоящее время поставщики коммунальных ресурсов требуют оплаты за общедомовые нужды (ОДН) с управляющих компаний и товариществ собственников жилья, которые не являются поставщиками коммунальных ресурсов и не имеют прав администрирования расчетов за ОДН. Указанная ситуация приводит к банкротствам управляющих компаний и судебным разбирательствам поставщиков коммунальных ресурсов с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья.
«Законопроектом предлагается простая система начисления платы за общедомовые нужды, согласно которой из Жилищного кодекса Российской Федерации исключается понятие «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». При этом оплата коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается к включению в стоимость тарифов на жилищно-коммунальные услуги», — говорится в материалах.
По расчетным данным разработчиков, стоимость тарифов при этом вырастет не более чем на 1,5%, что значительно меньше, чем при существующей системе оплаты за ОДН.
«Указанная система оплаты за ОДН позволит учесть интересы жильцов многоквартирных домов, поставщиков коммунальных услуг, управляющих компании и ТСЖ. Данное нововведение обеспечит принцип справедливой и прозрачной системы оплаты услуг на общедомовые нужды, согласно которой размер платы за общедомовые нужды будет прямо пропорционален размеру индивидуального потребления коммунальных услуг, а также позволит отказаться от установления дорогостоящих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и снизить расходы граждан на оплату коммунальных услуг», — говорится в пояснительной записке.
Законопроектом предлагается также исключить из законодательных актов нормы, предусматривающие обязанность по установлению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов, в том числе при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
видов коммунальных платежей | financeguru.com
Стоимость коммунальных услуг
Как правило, коммунальные расходы включают электричество, газ, воду / канализацию и вывоз мусора. Иногда другие услуги, такие как Интернет, кабельное телевидение и телефонные услуги, считаются дополнительными коммунальными услугами, поскольку теперь они считаются стандартными в большинстве американских семей. Стоимость коммунальных услуг может значительно варьироваться, в основном в зависимости от вашего местоположения, местного климата, ваших привычек использования и размера вашего дома.Еще один важный фактор — это возраст вашего дома, а также эффективность использования энергии и воды.
Расходы на коммунальные услуги в основном зависят от климата в вашем районе. Суммы, которые вы должны платить по счетам за коммунальные услуги, в основном зависят от использования. Как правило, сумма ваших счетов за коммунальные услуги напрямую связана с использованием газа и электричества, которое обычно увеличивается в зависимости от размера вашего дома. Это также зависит от системы отопления и охлаждения в вашем доме и используемого вами источника энергии.В целом, природный газ — более дешевый вариант отопления дома, чем электричество, особенно в более холодном климате.
Посмотрим, можно ли получить более выгодную сделку:
Счет за электричество
Самая важная коммунальная услуга и для большинства американских домохозяйств самый большой счет за коммунальные услуги — это счет за электричество. По данным Управления энергетической информации (EIA), средний ежемесячный счет за электроэнергию в США составлял 111 долларов.67 в 2017 году. Сумма значительно варьируется от штата к штату — от 81,65 доллара в Юте до 149,33 доллара в месяц на Гавайях.Счет за газ
По данным EIA, среднегодовая цена на газ для частных домохозяйств в 2017 году составляла 10,91 доллара за тысячу кубических футов (MCF) или 1,05 доллара за термальный газ. Использование газа значительно варьируется в зависимости от вашего климата, цены на природный газ и того, для каких целей вы его используете. Например, если вы используете газ только для приготовления пищи, его потребление обычно очень мало.
Некоторые домохозяйства вообще не используют газ. В зависимости от системы отопления вашего дома вы также можете использовать другие источники энергии для обогрева дома, такие как мазут или дрова, которые оплачиваются отдельно. Если вы используете электрический тепловой насос или систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) для обогрева дома, стоимость его эксплуатации отразится на вашем счете за электроэнергию.
Вода и канализация
По данным Геологической службы США (USGS), среднее потребление воды на человека в Соединенных Штатах составляет около 80-100 галлонов воды в день.Согласно исследованию Министерства энергетики США, цены на воду значительно различаются по всей территории Соединенных Штатов: от 1 доллара за 1000 галлонов (кг) в Рочестере, штат Миннесота, до примерно 7,50 долларов в Лаббоке, штат Техас. В то же время стоимость канализации или сточных вод колеблется от 1,50 доллара в Окленде, штат Калифорния, до примерно 17,50 долларов в Сиэтле, штат Вашингтон. Данные, собранные исследовательской группой «Circle of Blue», показывают, что в 2018 году средний ежемесячный счет за воду для семьи из четырех человек, использующей около 400 галлонов в месяц, составляет всего около 70 долларов.39.На ваш счет за воду в основном влияет ваше потребление, но также и другие факторы, такие как местные расходы на воду и канализацию, структуру тарифов и размер вашего водомера. Использование воды варьируется в основном в зависимости от местного климата и погодных условий, а также от того, живете ли вы в городе или за городом. Горожане потребляют воды значительно меньше, чем другие. Если вы живете в регулируемом штате или районе, ваша коммунальная компания также может выставить вам счет за воду и канализацию в вашем счете за электричество.
Мусор и переработка
Другой счет за коммунальные услуги, который домовладельцы должны платить, — это вывоз мусора.Этот счет обычно включает стоимость утилизации мусора, вторсырья и органических отходов. В зависимости от вашего города у вас могут быть разные контейнеры для разных типов мусора, которые иногда собираются с разной скоростью. Сбор вторсырья может производиться другим органом и оплачиваться отдельно. Как правило, вторсырье будет забираться по более низкой цене, что может сэкономить вам деньги, особенно если вы можете уменьшить частоту регулярных вывозов мусора или если вы можете переключиться на меньшую корзину для мусора.
Ежемесячная стоимость вывоза устанавливается городом. В зависимости от вашего города или округа у вас может быть одна или две бесплатные партии, щетки или бытовая техника в год. В противном случае вам придется доплачивать за эти услуги. В регулируемых районах ваша коммунальная компания может включать расходы на вывоз мусора и связанные с этим расходы в качестве городских услуг, например, в ваш счет за воду. В некоторых регионах услуги по вывозу и переработке мусора могут быть включены в другие городские сборы. Вы можете рассчитывать на ежемесячную ставку от 20 до 50 долларов в зависимости от вашего местоположения.
Интернет, телефон и кабельное телевидение
Хотя Интернет и телефонные услуги не являются коммунальными услугами, большинство домохозяйств подписаны на подключение к Интернету, телефонные услуги и кабельное телевидение. Вы можете купить эти услуги у разных поставщиков, и их стоимость зависит от того, что вам действительно нужно.
Если вы полагаетесь исключительно на мобильный телефон или хотите подключить домашний телефон, вы получите счет за телефонные услуги. Некоторые поставщики услуг телефонной связи также предоставляют услуги сотовой связи, Интернета и кабельного телевидения; Если вы работаете в одной компании и пользуетесь некоторыми или всеми этими услугами, вы часто можете объединить их в один счет и получить скидку.
Купите себе роутер. Если ваш интернет-провайдер предлагает вам арендовать маршрутизатор, имейте в виду, что при арендной плате в 12 долларов в месяц и цене покупки в 199 долларов за тот же маршрутизатор вы заплатите больше, арендуя его после 16 ежемесячных платежей.
В качестве альтернативы кабельному телевидению некоторые домохозяйства используют услуги потоковой передачи мультимедиа. Эти услуги стоят в среднем от 10 до 20 долларов в месяц и оплачиваются отдельно.
Прочие расходы
Прочие расходы, с которыми сталкиваются домовладельцы, включают расходы на техническое обслуживание, безопасность дома и уход за газонами.Если вы живете в многоквартирном доме или кондоминиуме, возможно, вам также придется заплатить взносы ассоциации домовладельцев.
Какова средняя стоимость коммунальных услуг?
Коммунальные услуги — это основа жизни. Они гарантируют, что ваша семья функционирует должным образом, оставаясь комфортной и пригодной для жизни. Но коммунальные услуги могут быть дорогостоящими для домовладельцев, домовладельцев и даже арендаторов.
По данным EnergyStar, типичная американская семья тратит в среднем 2060 долларов в год на счета за коммунальные услуги.губ. То, что вы платите, зависит от нескольких факторов, включая размер и качество вашего жилого пространства, окружающий климат и характер вашего использования. Например, в местах, склонных к экстремальным температурам, чаще используются системы кондиционирования и отопления. В регионах, где расходы на транспорт и инфраструктуру выше, также может наблюдаться рост цен на коммунальные услуги.
Что такое коммунальные услуги?
Утилиты делятся на шесть категорий:
- Вода
- Отопление / Охлаждение
- Электроэнергия / газ (помимо отопления / охлаждения, покрывает освещение и общие электрические нужды)
- Мусор / переработка
- Стационарный
- Интернет / кабельное
Если вы переезжаете на новое место, иногда вы можете узнать среднюю стоимость коммунальных услуг в этом районе, спросив домовладельца, управляющего квартирой или риэлтора.
Если вы снимаете жилье, домовладелец или управляющий могут знать о расходах на коммунальные услуги от других жителей или могут связать вас с кем-то, кто в настоящее время там живет. Если вы покупаете дом, риэлтор должен иметь возможность предоставить вам копии счетов за коммунальные услуги текущего домовладельца.
Что влияет на стоимость коммунальных услуг?
Эти факторы могут повлиять на среднюю стоимость коммунальных услуг в домохозяйстве:
Где вы живете: Если вы находитесь в умеренном климате, коммунальные услуги не будут такими дорогими, потому что вам не нужно постоянное отопление зимой и кондиционирование летом.
Использование вами ресурсов: Средняя стоимость коммунальных услуг зависит от использования вами электроэнергии и газа. Если вы оставите термостат на 72 градуса зимой, вы заплатите больше, чем если вы установите его на 68 градусов. Если вы снизите температуру, когда вас нет дома, вы также заплатите меньше.
Установка умного термостата в вашем доме — один из удобных способов управления использованием коммунальных услуг. Многие из этих устройств, управляемых смартфоном, позволяют просматривать историю использования за неделю или месяц, что дает более четкое представление о том, как часто ваши системы отопления и охлаждения включаются и выключаются.Это поможет вам увидеть возможности поднять или опустить термостат в определенное время дня или полностью выключить систему, чтобы сэкономить деньги.
Насколько энергоэффективен ваш дом: Изоляция и окна имеют большое значение в средней стоимости коммунальных услуг в доме. Энергия может легко уйти, если нет теплоизоляции или правильно установленных окон, которые защищают воздухообмен. Старые однослойные окна также могут пропускать сквозняки и способствовать потере тепла.
Размер вашего дома: Отопление, охлаждение и освещение дом площадью 2500 квадратных футов будет стоить больше, чем дом площадью 1400 квадратных футов.Также важно учитывать планировку дома. Например, помещения с открытой планировкой обычно дороже обогревают и охлаждают, чем дома, которые более разделены на отдельные участки. В этих домах часто можно закрыть вентиляционные отверстия или двери, когда комнаты не используются и не требуют отопления или охлаждения.
Коммунальные услуги, не связанные с энергетикой, и их стоимость
Конечно, расходы на коммунальные услуги — это не только энергия. Сколько стоят коммунальные услуги в неэнергетических сферах?
- Мусор / переработка: Услуги по вывозу и переработке мусора часто включаются в городские сборы.Но те, кто платит самостоятельно, должны иметь бюджет от 10 до 40 долларов в месяц.
- Вода: В 2016 году американские домохозяйства тратили в среднем от 15 до 77 долларов в месяц на воду, по данным исследовательской группы Circle of Blue, которая занимается проблемами окружающей среды.
- Стационарный телефон: Многие люди полагаются на мобильные телефоны, но те, кто хочет иметь стационарный телефон или нуждаются в нем для подключения к Интернету, рассчитывают платить 15-45 долларов в месяц; более высокая стоимость включает услуги междугородной связи. Если вы предпочитаете использовать Интернет для совершения телефонных звонков, другой вариант — пакеты IP-услуг для передачи голоса, которые стоят около 20 долларов в месяц, в зависимости от количества минут, приобретенных в вашем плане VoIP.
- Интернет / кабель / телефон: Тройной пакет услуг Интернета, кабельного телевидения и телефона составляет в среднем 165 долларов в месяц; без телефона в среднем 132 доллара в месяц. Онлайн-сервисы потоковой передачи мультимедиа являются альтернативой оплате кабельного телевидения и стоят в среднем 10 долларов в месяц по сравнению с 60 долларами за базовый пакет услуг кабельного телевидения.
Как сэкономить на коммунальных услугах
Рассмотрим следующие способы экономии затрат на электроэнергию:
- Бытовые приборы: Около 13% затрат на электроэнергию в доме приходится на бытовые приборы.При покупке новых моделей обращайте внимание на этикетку Energy Star. Приборы Energy Star соответствуют минимальным федеральным стандартам энергоэффективности или превосходят их. Например, новый холодильник с маркировкой Energy Star потребляет как минимум на 15% меньше энергии, чем холодильник без маркировки, и на 40% меньше, чем модели, проданные в 2001 году. Приборы Energy Star показывают годовое потребление энергии на упаковке, что позволяет сравнивать энергопотребление. расходы.
- Окна: Протекающие или старые окна могут составлять 10–25% расходов на отопление из-за выхода теплого воздуха.Подумайте о замене окон на окна с двойным остеклением или установке штормовых окон зимой.
- Освещение: На освещение приходится около 12% энергетического бюджета дома, поэтому переход на энергосберегающие лампы и не забывая выключать свет, когда он не используется, может сэкономить деньги. Переход на интеллектуальные лампочки — еще один вариант, позволяющий сэкономить на расходах на электроэнергию. Если вы выходите из дома и забываете выключить свет, просто используйте свой смартфон, чтобы дистанционно выключить умные лампочки, чтобы они не работали во время вашего отсутствия.
Зная средние расходы на коммунальные услуги в домашнем хозяйстве, вы можете сократить потребление энергии и сэкономить деньги. Конечно, есть и другие факторы, влияющие на домовладение и обслуживание. Узнайте о стоимости страхования домовладельцев и о том, как можно снизить страховые взносы с помощью общенациональных скидок на страхование жилья.
Средний счет за коммунальные услуги, расходуемый домохозяйством в США каждый год
Допустим, вы не хотите переезжать в штат, в котором счета за коммунальные услуги стоят меньше. Вот хорошие новости: можно сократить деньги, которые вы тратите на электричество, воду и газ, просто изменив свои привычки или вложив средства в энергоэффективные приборы и изоляцию.
Включите термостат : Хотите снизить счета за отопление и охлаждение? Сосредоточьтесь на своем термостате. Зимой поддерживайте в доме холоднее, когда вас нет дома, и повышайте температуру, только когда вернетесь. Летом повышайте температуру в доме, когда вас нет дома. Нет необходимости использовать тепло или кондиционер, если вас нет рядом, чтобы насладиться этим.
Проверьте свои окна и двери : сквозняки в окнах и дверях заставляют системы отопления и охлаждения вашего дома работать тяжелее.Это увеличивает ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги. Замените окна, пропускающие воздух, на более эффективные модели. Сделайте то же самое с дверьми, чтобы в доме не было холодного и горячего воздуха.
Принимайте более короткие душевые : Вы можете значительно сократить количество воды, потребляемой каждый месяц, и снизить свой счет за воду, приняв более короткие душевые кабины. Сокращение времени приема душа всего на 5 минут в день может иметь огромное значение.
Купите более эффективную насадку для душа : Новые насадки для душа, даже эффективные, не слишком дороги.Купив душ, который потребляет меньше воды, вы сможете значительно сократить ежемесячные счета за воду.
Не используйте горячую воду в стиральной машине : Вы удивитесь, сколько энергии будет потреблять ваша стиральная машина, когда вы будете стирать одежду в горячей воде. Чтобы сэкономить энергию, стирайте одежду в холодной или теплой воде.
Устранение утечек из кранов. : негерметичный кран — это раздражает, но это также дорого.К концу месяца все эти капельки приводят к огромному количеству потраченной впустую воды. Почините мокрые краны и наблюдайте, как падает ваш счет за воду.
Инвестируйте в энергоэффективные приборы : Замена старых приборов энергосберегающими моделями может оказаться дорогостоящей, но эти новые модели потребляют гораздо меньше энергии. Потратив свои деньги на более эффективный холодильник, посудомоечную машину, печь или кондиционер, вы можете ежемесячно получать гораздо меньшие счета.
Инвестируйте в новые лампочки : Новые люминесцентные или светодиодные лампы потребляют гораздо меньше энергии, чем обычные лампочки.Сделайте вложения в эти новые лампочки, замените старые версии, и вы сможете существенно снизить свои ежемесячные счета за электроэнергию.
Есть много способов снизить затраты на коммунальные услуги, даже если вы не хотите переезжать в другой штат. Обдумайте все способы сокращения будущих счетов за коммунальные услуги, и вы не только сэкономите деньги, но и поможете сохранить окружающую среду.
Разбор типичного счета за коммунальные услуги |
Типичное домохозяйство в США тратит более 2000 долларов в год на счета за электроэнергию.Понимание того, что входит в эти ежемесячные платежи, может помочь вам сократить их.
Как и следовало ожидать, большая часть энергии, потребляемой домохозяйством, обычно идет на отопление и охлаждение. Средний годовой счет за дом, оборудованный газовой печью и системой кондиционирования, составляет около 875 долларов, что составляет примерно 43% от общих расходов на электроэнергию за год. В целом, ваша бытовая техника может обходиться вам в 250 долларов и более в год. Если у вас старый холодильник (или у вас их несколько), это, вероятно, самая большая причина среди них, но сушилки для белья заведомо неэффективны.Водонагреватели сами по себе занимают третье место по объему потребления энергии в доме после отопления и охлаждения. А на освещение обычно приходится около 12,5% от общей суммы счета.
Но самый быстрорастущий кусок пирога — вся эта разная электроника. По оценке Ассоциации потребительских технологий, в среднем домохозяйство владеет 24 продуктами бытовой электроники. Обычно это как минимум три телевизора, кабельная приставка, игровая консоль, цифровой видеорегистратор, три домашних аудиоустройства и множество зарядных устройств.В 2014 году продажи саундбаров и беспроводных динамиков выросли более чем на 50%. По состоянию на 2013 год расчетное количество сетевых устройств, установленных в домах в США, составляло 207 миллионов. В общей сложности на эти другие продукты приходится около 18% энергии, потребляемой вашим домом.
Экономия энергии важна не только для вашего бумажника, но и для окружающей среды. Поскольку большая часть нашей электроэнергии поступает от сжигания ископаемого топлива, это означает, что все, что мы подключаем и включаем, способствует увеличению выбросов парниковых газов и других загрязняющих веществ.Фактически, энергия, используемая в среднем доме, вызывает примерно в два раза больше выбросов углерода, чем средний автомобиль. Вот несколько вещей, которые вы могли бы рассмотреть, чтобы снизить свои счета за электроэнергию и сократить выбросы углекислого газа:
- Ищите этикетку ENERGY STAR на продуктах всех этих категорий. Дом, оборудованный продуктами, сертифицированными ENERGY STAR, будет потреблять примерно на 35% меньше энергии и сэкономить более 8000 фунтов на выбросы парниковых газов в год.
- Заменить старое оборудование. Если вашему кондиционеру, печи или водонагревателю больше десяти лет, он потребляет гораздо больше энергии, чем нужно.Новый сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе и поможет избежать неудобной поломки.
- Установите термостат, чтобы уменьшить нагрев или охлаждение, когда вы спите или находитесь вдали от дома. Только на этом в течение года можно сэкономить 180 долларов.
- Используйте энергосберегающие лампочки. Светодиодные лампы, получившие оценку ENERGY STAR, прошли независимую сертификацию на предмет энергосбережения и надлежащей работы.
- Подключите электронику к интеллектуальному разветвителю питания, который позволяет указать «всегда включен» для устройств, которым необходимо поддерживать сетевое соединение, при этом отключая питание таких устройств, как динамики и телевизоры, когда они не используются.
Об авторе : Энн Бейли — директор отдела маркировки ENERGY STAR Агентства по охране окружающей среды США.
Понимание и анализ ваших счетов за коммунальные услуги
Понимание текущего потребления энергии на вашей ферме — первый шаг к повышению энергоэффективности. Отличное место для начала — посмотреть на свои счета за коммунальные услуги. Чтение счетов за коммунальные услуги иногда может сбивать с толку и разочаровывать, но приложив немного усилий, вы сможете получить ценную информацию об использовании энергии и затратах.Эта статья помогает разбить различные части ваших счетов за электроэнергию и отопление, чтобы помочь вам определить возможности для экономии энергии и денег.
Короче говоря, счета за коммунальные услуги включают в себя плату за некоторые или все из следующего:
- Простая плата за счет / клиент, для покрытия расходов на обслуживание вашей учетной записи, отправку счетов и т. Д.,
- Плата за использование, в зависимости от суммы использованной энергии,
- Тарифный сбор за самый быстрый тариф, по которому вы использовали энергию
- Различные надбавки, сборы и налоги.
В этой статье сначала будет объяснено, что означают единицы потребления (кВтч, куб.футов, термы) в ваших счетах за коммунальные услуги и как они рассчитываются. Также будет обсуждаться разница между источниками энергии природного газа, пропана и нефти и различные единицы, используемые для их измерения.
В этой статье также будут рассмотрены различные типы тарифных ставок, которые ваша электрическая компания может взимать с вас. Понимание различных структур тарифов может помочь снизить затраты за счет перехода на другую структуру тарифов или корректировки моделей использования энергии.
Единицы потребления
Слово «использование» относится к количеству энергии, использованной в течение расчетного периода. Использование рассчитывается с использованием различных единиц для различных источников энергии
Электроэнергия
Единицы для счетов за электроэнергию обычно указываются в киловатт-часах (кВтч, кВт-час), что соответствует потребляемой электроэнергии из расчета 1000 Вт (один киловатт) в течение одного часа. Ниже приведены примеры некоторых распространенных бытовых приборов, скорость, с которой они потребляют электроэнергию (мощность), и количество энергии, используемой для типичной задачи.Чтобы узнать, сколько кВтч используется оборудованием, умножьте его мощность в киловаттах (кВт) на количество часов, в течение которых оно используется. Например, мощность лампочки составляет 33 Вт (0,033 кВт), а если лампочка используется в течение 1 часа, это 0,033 кВтч (0,033 кВт x 1 час)