Как провести домофон в квартиру – Как провести домофон в квартиру — тонкости установки

Содержание

Монтаж домофона в многоквартирном доме

Монтаж домофона в многоквартирном доме — классическая организационно-техническая задача.

В современной жизни большинство подъездов многоквартирных домов уже обеспечены различного рода запирающими устройствами. 
В связи с этим, задача по монтажу может понадобиться в двух случаях: модернизация (перемонтаж) устаревшего оборудования и монтаж оборудования в новостройке.

Модернизация домофона
Обычно к нам обращаются за заменой оборудования, давно снятого с производства, морально и технически устаревшего. 
К таким системам можно отнести системы Сезам-2, Сезам-5, Санта, К-98, Commax, ранние версии оборудования фирм Элтис, Цифрал, Метаком, Сейф-Сервис. 

Оборудование, установленное с середины 90-х и до начало 10-х, и отслужившее более 10 лет, уже не отвечает современным требованиям к удобству и безопасности. 

Для начала работы мы проводим предмонтажное обследование (бесплатное) и предлагаем клиенту несколько вариантов оборудования на выбор в разной ценовой категории.

Стандартное оборудование включает в себя:
Подъездную часть: наборное поле, блок электроники, замок, доводчик, блок питания, кнопку выхода

Кабельную сеть: интерфейсную линию, соединяющую наборное поле и блок электроники, магистральную линию, проходящую сквозь этажи по всем стоякам дома и абонентские линии, отходящие от этажного щитка и заходящие в квартиры жильцов. 
Абонентское оборудование: аудиотрубки, видеодомофоны, ключи различных типов, мобильное приложение. 

Дополнительное оборудование: 
Контроллеры и считыватели для пожарных лестниц, пульт консьержа, видео усилители и разветвители, этажные устройства. 

По типам и принципам функционирования системы можно разделить на следующие: 

  • Прямой адресации — к каждому абонентскому устройству протягивается индивидуальная линия связи
  • Координатно-матричные — магистральная линия насчитывает большое количество проводников 
  • Цифровые — магистральная линия прокладывается двухпроводным кабелем 
  • IP домофоны — вся сеть прокладывается кабелем UTP (витая пара)
Рассмотрим плюсы и минусы каждой системы: 



Прямая адресация

 

Классические примеры системы: Метаком MK20.2  TM4E, Цифрал M-20M/PVC 

Домофоны с подобным принципом организации адресации закрепились на рынке Европы, где старый жилой фонд представляет из себя малоэтажные дома с редким обновлением состава жильцов, что позволяет указывать вместо номера квартиры фамилию собственника. 
В России такие домофоны чаще всего используют в небольших офисных центрах без поста охраны. 

Плюсы: 

  • Возможность вместо квартир наносить название организаций или фамилии жильцов. 
  • Удобство и логичность использования 

Минусы:
  • Малое поле для указания информации, высокая трудоемкость обновления информации
  • Открытие системы возможно только через ключ или трубку, невозможность использовать индивидуальные коды
Координатно-матричные

Наиболее распространенные системы на территории России. 
Принцип коммутации — подключение + и - на аудиотрубке к определенным проводам кабеля магистральной линии через коммутатор. 

Каждая шина отвечает за свою нумерацию. Т.е. по магистрали должен идти кабель насчитывающий минимум 10 проводов для подключения единиц, плюс n количество проводов, в зависимости от количества десятков. 

Чтобы упростить понимание, рассмотрим примеры: 
В подъезде 6 квартир.
Нумерация с 1 по 6.
Нам понадобится 7 проводов линии: 0 - нуль десятков и 6 единиц.
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц.
Квартира №3 подключится к 0 десятков и 3 единиц.  

В подъезде 20 квартир
Нумерация с 1 по 20. 
Нам понадобится 13 проводов линии: 0,1,3 - десятки и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №20 подключится к 2 десятков и 0 единиц.  

В подъезде 96 квартир. 
Нумерация с 1 по 96. 
Нам понадобится 20 проводов линии: 10 десятков и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №66 подключится к 6 десятков и 6 единиц.  
Квартира №91 подключится к 9 десятков и 1 единиц.  

Стандартные коммутаторы основных производителей рассчитаны как раз на 100 подключаемых квартир. 
Если в доме насчитывается более 100 квартир, то можно приобрести коммутаторы большей емкости. 

Может возникнуть вопрос, как поступить, если в подъезде квартиры с нумерацией более 100 — в таких случаях используется программное (в домофоне) смещение квартиры. 
Когда гостю нужно позвонить в 195 квартиру, то домофон программно добавляет 100 к сигналу вызова и откликается трубка, подключенная в коммутаторе на клеммы 95. 

Со стороны может выглядеть сложным, но обученному специалисту с опытом работы не представляет проблемы разобраться. 
 

 

Плюсы: 

  • Координатно-матричные домофоны получаются дешевле за счёт отсутствия дорогостоящих элементов электроники в квартирных трубках 
  • Возможность подключать большое количество абонентов используя коммутаторы большой емкости
  • Отсутствие проблемы с коротким замыканием линии, присущим цифровым системам
  • Широкий выбор производителей (Цифрал, Маршал, Метаком, Элтис, Визит, КС, Laskomex и другие) 

Минусы:
  • Сложность коммутации системы
  •  В случае некачественного монтажа — проблемы с эксплуатацией и частые ошибки адресации

Цифровые системы

Принцип работы заключается в том, что каждая трубка обладает уникальным номером, все устройства объединяются в одну сеть и домофон генерирует запрос вызова конкретной квартиры. 
Трубка или модуль сопряжения, в которых установлен вызываемый номер, "откликается" и устанавливает связь с подъездной частью домофона. 
Данный тип системы максимально упрощен для монтажа, т.к. подразумевает использование всего двух проводов: + и -.

К самому серьезному минусу системы можно отнести трудоемкость устранения коротких замыканий, не позволяющих, при их наличии, использовать переговорные устройства.
Подобные системы мы рекомендуем использовать в офисных зданиях и помещениях, где количество возможных вмешательств посторонних лиц в кабельные сети минимально. 
Также подобные системы можно использовать в качестве аналога одностороннего интеркома (секретарь-сотрудник) при использовании пульта консьержа. 

Плюсы: 

  • Простой монтаж и настройка системы, малое количество кабеля

Минусы:
  • Из-за связанности всех устройств любое короткое замыкание (Е-2) приводит к невозможности вызова квартир без устранения замыкания
  • Ограниченное количество производителей (Laskomex, Маршал, Метаком, Даксис)
  • Высокая стоимость решения из-за дорогих (по сравнению с координатно-матричными) переговорных устройств

IP системы

  Появившиеся около 10 лет назад системы не позволяли использовать подобные решения в массовом сегменте из-за своей доровизны.
Сейчас стоимость решений плавно приближается к доступным параметрам, но всё еще примерно в два-три раза выше обычных систем.

К производителям данных решений можно отнести
Comelit, Commax, BPT, Bas IP, True IP, Даксис, Beward, Спутник, Город 77 

Большинство отечественных производителей цифровых и координатных домофонов анонсировали разработку своих аналогов IP домофонов, но в продажу они пока не поступили.

Принцип работы данных устройств — использование компьютерной сети, построенной на стандарте ethernet и использующий в качестве кабельной сети витую пару. 

Плюсы:

  • Технологичность — однозначно можно признать, что данный путь развития является правильным и набирающим обороты
  • Возможность перевода вызова с панели на мобильное приложение в смартфоне, планшет, компьютер 
  • Широкие возможности по управлению доступом для ТСЖ и ЖСК, управляющих компаний
  • Повсеместное использование решений в новостройках бизнес и элитного классов
  • Возможность использования технология IoT и подключения системы в проекты Умный город и Безопасный город
Минусы:
  • Высокая стоимость решения
  • Необходимость замены кабельных линий на витую пару
  • Трудоемкость эсплуатации 
  • Невозможность, в большинстве случаев, использования старых устройств и линий 

Наша компания обладает статусом сертифицированного партнера у большинства производителей домофонного оборудования. 


Мы можем предложить поддержку на всех этапах реализации проекта:
  1. Проектирование — поможем составить правильное техническое задание, исходя из задач клиента
  2. Поставка оборудования — прямые контракты и дилерские цены позволяют нам предоставлять лучшую цену
  3. Монтаж оборудования — большинство монтажей мы выполняем самостоятельно, в случае больших контрактов (на десятки домов и тысячи квартир) — приглашаем в проект наших партнеров, специализирующихся на объемных монтажах
  4. Шефмонтаж и технический надзор — наши технологи обеспечат контроль выполнения технического задания и соблюдения монтажниками заказчика требований к системе в части действующих СНИПов и опыта эксплуатации 
  5. Пуско-наладка системы — наши инженеры запустят уже установленную систему, подготовят исполнительную документацию, обучат пользователей, составят график и рекомендации по обслуживанию
  6. Модернизация системы — в случае появления новых требований у клиента к уже установленной системе мы подготовим варианты решения и обеспечим их реализацию
  7. Техническое обслуживание системы — опытные управляющие недвижимостью хорошо знают, что система должна проходить профилактические осмотры, должен проводить планово-предупредительный ремонт
  8. Восстановление — в случаях, когда система не обслуживалась или обслуживалась некачественно, мы восстановим работоспособность, подготовим эксплуатационную документацию, примем на обслуживание
  9. Обучение персонала заказчика — на базе нашего собственного учебного центра мы готовы обучить сотрудников заказчика особенностям обслуживания и эксплуатации системы
  10.  Доработка, персонализация оборудования — наше тесное сотрудничество с производителями позволит реализовать любые ваши задумки, такие как реализация отсутствующих функций, брендирование, интеграция в существующие системы

nashdomofon.ru

Как установить домофон в многоквартирном доме правильно и кто отвечает за обслуживание

Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир. В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства. Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.

В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Если не всем нужен домофон

Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

Среди жителей всегда находятся те, кто бывает против установки. Часто это бывают пенсионеры, которым жалко денег. Существуют и такие жильцы, которые считают, что ограничение доступа к подъезду нарушает их права. Трубку дома устанавливать они не собираются, а бегать вниз, чтобы впустить своих гостей им не очень удобно.

Невзирая на отказ от установки домофона некоторых собственников (если таковых менее 50%), решение будет считаться положительным.

Кто займется установкой

После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.

Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.

Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.

Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.

В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно - достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.

Какой домофон выбрать

На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме - решать самим собственникам.

Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.

При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.

Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.

Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.

Кто платит за обслуживание домофона

С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Согласно действующему законодательству за содержание и обслуживание имущества платят сами жильцы. После появления домофона в подъезде, в вашем почтовом ящике появится и новая квитанция.

Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.

Раньше люди не думали, о том, что кто-то может зайти в их подъезд и причинить ущерб имуществу, которое в нем находится. В советское время и вовсе стояли деревянные входные двери, а на лестничных площадках цвели цветочки в горшочках.

Возможно, причиной вандализма подъездах стали лихие 90, когда нравственность народа желали лучшего. Вот тогда и стали придумывать и устанавливать различные средства защиты от недоброжелателей. Сперва это были кодовые замки, устанавливаемые ЖКХ, после их сменили домофоны. Посмотрим, что еще изобретут для защиты общедомового имущества.

Читайте другие интересные статьи на сайте, оставляйте комментарии и рассказывайте о нас своим друзьям!

www.rline.tv

если в доме есть домофон, но в квартире его нет, можно ли его как то поставить в квартиру

Узнайте у соседей по подъезду какая фирма устанавливала домофон на подъезд (иногда на входной двери есть табличка с телефонными номерами фирмы) , позвоните в фирму, вам скажут нужно-ли приезжать в офис фирмы для оформления договора на установку трубки домофона в квартиру, но только учтите, что берут они полную стоимость (как при начальной установке) , после установки будете платить абонентскую плату за домофон. Удачи!

Да. Надо заказать у фирмы

Узнайте какая фирма обслуживает Ваш дом и позвоните туда.

Можно обратиться в туже фирму, что ставила домофон в подъезд.

Все верно - нужно узнать кто устанавливал "базу"....

Можно конечно! Надо позвонить в ту фирму которая устанавливала домофон в Вашем доме.

Ну вот чесслово! Как дети! Упарили такие вопросы .

нафик звонить.. . если шаришь сам, то сам можешь легко всё это сделать, если нет - найди друга связиста.. . связисты - они народ суровый, они всё знают как делать.. . мне, например в 36 квартирном подъезде сделали код 00.

touch.otvet.mail.ru

Домофон и законодательство. Как установить устройство в подъезде и не нарушить никаких законов. Советы экспертов

01.12.2016

В наше неспокойное время вопросы безопасности выходят на первый план. Сложно встретить многоэтажный дом, в котором не стояли бы массивные металлические двери и не было бы домофона. Жильцы устанавливают в квартирах видеодомофоны  для повышения уровня безопасности.

Но жителям вторичной недвижимости, которые владеют квартирами в домах, построенных еще при Советском Союзе, приходится решать вопрос безопасности самостоятельно. Одним из популярных решений сегодня является монтаж прочных подъездных дверей и домофона.

Для того, чтобы еще больше повысить уровень безопасности, вы можете впоследствии установить видеодомофон в квартире и подключить его к подъездному домофону. В этом случае, у вас появиться возможность общаться голосом с посетителем, который находится внизу и видеть его, когда он подойдет к вашей квартире.

Установка такого устройства – вопрос, казалось бы, простой и решить его не трудно. Необходимо найти компанию, которая займется монтажными работами, собрать деньги и все. Но на самом деле, этим установка домофона не ограничивается. Зачастую, законодательный барьер оказывается серьезным препятствие на пути к реализации целей.

Конечно, преимуществ у подъездного домофона масса. Он обеспечивает контроль доступа и препятствует проникновению в подъезд нежелательных лиц. Соответственно, повышается уровень безопасности.

Но не все это понимают. Некоторые жильцы могут не согласиться с установкой такой системы. Что делать в этом случае? Можно ли как-то обойти их решение? Что на этот счет говорит российское законодательство?

Основные проблемы, которые могут возникнуть при установке домофона

Первое, о чем следует помнить – права граждан на свободный доступ к своему жилью. Они прописаны по многих нормативных документах. Соответственно, без согласия большинства, вам не удастся установить домофон. И даже если вы это сделаете, не получив одобрения со стороны хотя бы 50% жителей подъезда, вас заставят демонтировать устройство.

Поэтому, в первую очередь, необходимо организовать собрание владельцев квартир и на нем заручиться поддержкой большинства. Если хотя бы 50% жильцов проголосует «за», можно начинать поиски фирмы и договариваться об установке.

Казалось бы, решить этот вопрос очень просто, ведь все жильцы будут только приветствовать такое решение, которое повысит уровень безопасности в подъезде. Однако не стоит забывать, что установка домофона – это расходы.

Во-первых, придется собрать нужную сумму для монтажа и покупки устройства. Во-вторых – в процессе эксплуатации, необходимо платить абонентскую плату. И здесь могут начать проблемы, особенно, если в доме много пожилых людей.

Намного проще решается вопрос в домах, где часть квартир находится в собственности государства. В таком случае, получать разрешение у муниципалитета не требуется. Правда, установка может обойтись дороже, так как за установку с этих квартир вы деньги взять не сможете.

Можно ли как-то решить вопрос с теми, кто остался в меньшинстве? Единственным вариантом является передача им ключей. Причем остальным жильцам, согласным с установкой домофона придется за свой счет их изготовить. Ведь в случае поступления жалобы, домофон могут демонтировать в приказном порядке.

У каждого владельца недвижимости есть права свободного доступа к своей квартире. Соответственно, если оно будет нарушено, даже один голос сможет воспрепятствовать эксплуатации домофонной системы.

Получается, что если кто-то не согласиться на установку, пусть и в меньшинстве, он может не участвовать финансово ни в монтаже устройства, ни в его покупке. Но при этом, остальным жильцам придется оплатить покупку ключей для отказавшихся.

Это единственный способ мирного урегулирования такого конфликта. Противозаконным является любое давление на соседей с угрозой не предоставления им средств доступа в подъезд. В таком случае, они могут блокировать любое решение большинства.

И еще один очень важный момент. Важно внимательно знакомиться со всеми договорами, которые вы подписываете с компаниями, предоставляющими подобные услуги. Также, желательно ознакомиться с тарифами на абонентское обслуживание.  

Вы можете в одностороннем порядке отказаться от услуг такого рода если посчитаете, что они вам дорого обходятся. Для этого достаточно лишь уведомить вторую сторону договора и все. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Домофонное оборудование ломается не так часто. В ряде случаев, дешевле оплатить разовый ремонт или даже замену, чем постоянно вносить деньги на счет компании. Наконец, всегда можно заключить договор с тем, кто предложит лучшие условия по обслуживанию.

door-phone.ru

Как установить домофон самостоятельно

В настоящем обзоре мы попробуем Вам рассказать как правильно установить домофон. Информация будет те более полезна, если Вы планируете произвести установку домофоны своими руками. Многие хозяева квартир  уже произвели установку домофона в квартире и оценили  огромные удобства пользования домофоном в доме и  подъезде – Вам нет необходимостисмотреть  глазок, кричать громко через входную решетку  или  же  прислушиваться к ответу а также мерзнуть зимой стоя под подъездом друзей или же при отсутствии ключа . Наконец, Вы можете проигнорировать незванных гостей без риска выдать свое присутствие. Итак,  если вы уже  «созрели» для установки домофона, но не знаете в чего начать этот процесс  то эта статья сильно поможет вам в этом несложном деле.

Как установить домофон.


Как установить домофон - Основные понятия.

Вызывное устройство  домофона  – устройство, которое устанавливается снаружи помещения, его предназначение   вызова абонента и ведения переговоров с ним.  Вызывные устройства бывают одно-, двух- или же  многоабонентские. В современных  системах вызывные устройства  могут совмещать в себе различные  функции систем контроля доступа..

Домофон – универсальное электронное устройство, устанавливаемое внутри помещения (квартиры, дома), предназначенное дляведения  переговоров с посетителем. Самый простой  вариант – аудиотрубка. В более сложном  варианте – видеодомофон, позволяющий видеть на его экране  посетителя и окружающую обстановку снаружи.

Этапы установки домофона в квартире своими руками:

1. Выбор комплекта домофона для покупки.

Если Вы не знаете, как правильно установить домофон, то  Вам необходимо неукоснительно следовать всем прилагаемым инструкциям, но для этого Вам необходимо для начала выбрать комплект домофона.
В зависимости от  Ваших потребностей а также  финансовых возможностей есть совершенно  разные варианты для выбора для установки домофона в квартире. Первый и пожалуй, самый простой - это не сложное аудиопереговорное устройство. Такой комплект состоит из аудиотрубки и аудиовызывного устройства. Позволяет лишь переговариваться с посетителем на расстоянии.

Второй вариант это видеодомофон. Они бывают черно-белые или более современные -  цветные. Кроме переговоров видеодомофоны  позволяет видеть пространство перед дверью или воротами. Более сложный видеодомофон рассчитан на несколько каналов, и может позволить   дополнительно подключить, несколько  скрытых камеры, для расширения угла  обзора. 
Абсолютное большинство современных домофонов  позволяют  управлять электрозамками.

2. Определение места установки домофона в квартире.

От места установки домофона сильно  зависит и угол обзора вызывного устройства и удобство пользования домофоном в целом.. Вызывное устройство  обычно устанавливается  со стороны открывания входной  двери. Рекомендуемая высота для его  установки в большинстве случаев составляет 152-155 см от пола В случае использования видеодомофонов расстояние низха  пола до глазка видео камеры должно быть приблизительно 160 см, так как угол обзора  камеры обычно составляет 70-90 градусов по горизонтали и 50-70 градусов по вертикали.  При выборе места установки домофона стоит  учитывать этобезукоризнено.

Сам домофон можно установить практически в любом удобном месте квартиры или дома . При установке необходимо  обратить внимание на то, чтобы  вызовной  сигнал  можно было бы без труда услышать по всему дому.

3. Прокладка кабеля для подключения домофона.

Очень важным  моментом при установке домофона в квартире и подключении домофона является прокладка кабеля, поскольку  именно качеством проложенной  кабельной линии во многом определяется стабильность и  качество работы домофона. Лучше всего для подобных целей подходит  экранированная «витая пара» либо специальный  телефонный или же связевой сигнальный кабель.

Как установить домофон.

Максимально допустимая длина кабеля домофона составляет  – 30-40 метров.Это необходимо учитывать.  Стоит избегайте прокладки  кабеля вблизи сильноточных  силовых кабелей, поскольку это преведет к наводкам в цепи и выходу из строя домофона .В самом безобидном варианте Вы получите искажения изображения или же  звука.

Если Вы все-таки  планируете ставить электрозамок с управлением , проложите дополнительный  силовой кабель к двери. В зависимости от применяемой  схемы подключения замка  это может быть кабель от двери к вызывному устройству , или же  от двери к домофону.

Необходимо не  забыть  к месту установки модуля  домофона в квартире или подъезде подвести кабель питания 220 В.
.

4. Установка оборудования домофона в квартире.

Если вы правильно провели все подготовительные работы, описанные выше , то и  данный  этап установки домофона своими руками не вызовет у Вас никаких сложностей.

Все оборудование домофона как правило  крепится 2-3-мя саморезами. Сперва размечаем место под крепежные шурыпы, сверлим сами  отверстия, далее  подключаем электропроводку, и  закрепляем оборудование на своих местах, включаем в сеть. Все должно заработать!.

Самое главное  это правильно подсоединить провода, хотя ошибиться тут достаточно сложно.

И последний совет по установке домофона в квартире своими руками – если у вас что-то не получается или не работает  – читайте инструкции и схемы. Или же обратитесь к профессионалам. Удачи.

Вы можете заказать домофон и его установку в нашей фирме!

www.imsprice.ru

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Уборка подъездов управляющей организацией

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

roskvartal.ru

Установка видеодомофона в квартире в Москве по доступным ценам

Видеодомофон – современный прибор, обеспечивающий двухстороннее голосовое общение посетителя и владельца помещения, трансляцию видео на экран абонентского устройства, дистанционное управление доступом на объект. Оборудование подходит для эксплуатации в жилых многоэтажных и частных домах, офисных зданиях, на промышленных предприятиях. Обязательное условие корректного функционирования прибора – грамотная установка видеодомофона в квартире. Правила и нюансы процесса зависят от типа оборудования и конфигурации помещения.

Установка видеодомофона в квартире компания Domofonov.net

Установка и устранение неисправностей домофонов любой сложности.
Режим работы: с 9:00 до 21:00, без выходных
Телефон: +7(499)301-01-20

Любой видеодомофон укомплектован следующими устройствами:

  1. Монитор с переговорной трубкой и телефонной связью или в формате «hands free» с громкоговорителем. Он оснащен динамиком и микрофоном, панелью для настройки и управления вызовами, кнопкой открывания дверей, экраном диагональю от 4 до 10 дюймов.
  2. Вызывная панель. Блок устанавливается на двери подъезда или лестничной площадки. Он имеет считыватель для электронного ключа, кнопки для набора абонента, микрофон и динамик, встроенную камеру. С другой стороны двери к вызывной панели подключается кнопка выхода.
  3. Комплектующие для монтажа – блок питания, коммутационный кабель, крепежные элементы, уголок, козырек, кронштейн.
Для дистанционного управления доступом комплект видеодомофона дополняют электромагнитным или электромеханическим замком.

Принцип работы оборудования построен на передаче сигнала от вызывной панели к монитору. После набора номера квартиры вызов поступает на абонентское устройство. Владелец помещения нажатием кнопки или поднятием трубки отвечает на звонок. На экран ведется видеотрансляция, устанавливается двухсторонняя голосовая связь. Для разблокировки замка пользователю достаточно нажать кнопку на мониторе.

Установка видеодомофона в квартире цена

Все видеодомофоны состоят из двух основных блоков – вызывной панели и монитора. Первый модуль устанавливается на двери подъезда или лестничной площадки. Дисплей монтируют непосредственно в квартире. Для соединения блоков следует использовать кабель, отвечающий требованиям инструкции – с необходимым поперечным сечением, количеством проводов, соответствующим усилением. Его протягивают по стене подъезда, закрепляя фиксирующими элементами. Важно не допустить расположения кабеля в непосредственной близости. Он создаст помехи в передаче информации, будет отрицательно влиять на работу системы.

Для подключения внешней камеры, датчиков, второго монитора потребуются дополнительные провода. Также необходимо обеспечить интеграцию в систему электромагнитного или электромеханического замка, питание монитора и вызывной панели.

Установка видеодомофона в квартире цену можно узнать в разделе "услуги"

Вторая категория видеодомофонов представлена беспроводными моделями. Они характеризуются менее трудоемким, простым и быстрым монтажом. Для трансляции аудио- и видеосообщений вызывной блок и монитор укомплектованы передатчиком и приемником. Важно учитывать следующие особенности монтажа:

  • массивные стены и конструкции отрицательно влияют на качество сигнала;
  • расстояние между абонентским устройством и вызывной панелью не должно превышать 60 метров;
  • стена из бетона и кирпича уменьшает дальность действия на 15 метров.
Такие беспроводные модели больше подходят для эксплуатации в частном коттедже, офисном здании или при монтаже вызывной панели на лестничной площадке.

Другой тип беспроводных видеодомофонов – модели, оснащенные Wi-Fi модулем. Они используют интернет для передачи информации. Это высокотехнические устройства, которые имеют широкий набор опций. Наиболее востребованные функции:

  • управление со смартфона;
  • переадресация вызова на гаджеты;
  • подключение к системе из любой точки мира;
  • круглосуточный видеомониторинг, запись информации на внутреннюю или внешнюю память.
Установка видеодомофона в квартире – сложное мероприятие, нюансы и цена которого зависят от типа оборудования. Его лучше доверить опытным специалистам, которые быстро и качественно выполнят работу.

Установить видеодомофон в квартире Москва

Перед установкой видеодомофона следует правильно подобрать места для монтажа ключевых блоков.

От расположения вызывной панели зависит охват территории, доступной для просмотра на экране, качество голосовой связи и изображения. Для большинства моделей оптимальная высота – 1,6 м. Козырек, закрепленный над прибором, защитит механизм от влаги, предотвратит попадание прямых солнечных лучей в объектив и получение засвеченных кадров.

Установить видеодомофон в квартире в Москве - качественные услуги Domofonov.net

Место установки монитора в квартире зависит от предпочтений пользователя. Некоторые устройства поддерживают создание сети из нескольких дисплеев. В этом случае их монтируют в разных комнатах, что позволяет ответить на звонок из любого помещения.

Если в систему планируется включить дополнительные датчики и внешние камеры, лучше замаскировать их от злоумышленников в нишах строительных конструкций или на достаточной высоте.

Если вы желаете установить видеодомофон в квартире, Москва в лице компании «Domofonov.net» предлагает свои услуги. Оформить заявку на вызов мастера, узнать стоимость поключения можно у представителя фирмы по телефону.

domofonov.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о